#樓房拆遷我可以要開發(fā)商補(bǔ)償公攤面積么?#

樓房拆遷是按證載面積進(jìn)行補(bǔ)償，一般證載的都是建筑面積，已包含公攤面積，不用你提出來。而原來很多老得公產(chǎn)房只有計租面積或使用面積，一般需要先辦理房改手續(xù)，由產(chǎn)權(quán)單位出具證明建筑面積為多少多少。也有一些已經(jīng)辦完房改的房子，當(dāng)初辦理時為了少交錢，按計租面積或者使用面積辦理的，你可以去原產(chǎn)權(quán)單位查詢原始建筑面積并開具證明，或者在當(dāng)?shù)胤抗懿块T查詢房屋建筑面積，以此為依據(jù)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。

#拆遷補(bǔ)償商品房房產(chǎn)證上沒有公攤面積?怎么辦?#

針對遺留問題 所在地的房管局會有相應(yīng)的政策我們這里就是可以增加公攤面積的

#房屋拆遷賠償是使用面積，還是建筑面積？公攤是按什么比例計算？#

房屋拆遷是貨幣拆遷，原來是不賠房子的，當(dāng)國家為了保障公民都有房住，保障國家的安定，才要求開發(fā)商在拆遷時如被拆遷人要房子就必需提供房源。同時也對被拆遷戶的房子面積做出最低的規(guī)定。你要房子也就是開發(fā)商提供的房子，按每人18平米是基本保證，如果你想要大點(diǎn)的房子是可以的，當(dāng)要按房屋的實(shí)際價格繳納差價。

#拆遷還房，公攤面積怎么算#

房產(chǎn)建筑面積計算的記憶口訣,口訣如下:“外墻隔墻量中線,套內(nèi)墻體全計算;陽臺區(qū)分封閉否,封閉全算未封半。量具離地一米二,陽臺應(yīng)測底平面;本樓共用本樓算,多樓使用不能攤?！弊鳛橐粋€參照標(biāo)準(zhǔn),希望能讓老百姓在購房時至少做到心中有數(shù)。 計算公攤面積的方法: 本層共有分?jǐn)偯娣e=本層建筑面積-本層各戶套內(nèi)建筑面積之和本幢共有分?jǐn)偯娣e=本幢各層共有分?jǐn)偯娣e之和本幢共有分?jǐn)偯娣e系數(shù)K=本幢共有分?jǐn)偯娣e÷本幢各戶套內(nèi)面積之和各戶分?jǐn)偯娣e=各戶套內(nèi)建筑面積×本幢共有分?jǐn)偯娣e系數(shù)K 公攤面積屬于建筑面積范疇拆遷補(bǔ)償在計算面積時是以房產(chǎn)證上的建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)的,而建筑面積包括室內(nèi)面積和公攤面積,因此拆遷補(bǔ)償包括公攤面積。

#房屋拆遷賠付是否算公攤面積?#

買房時的建筑面積已經(jīng)算上公攤面積了,房產(chǎn)證的面積已經(jīng)包含了,房產(chǎn)證為準(zhǔn)

#房屋拆遷，計算拆遷費(fèi)時是否包括房屋的公攤面積？#

公攤面積屬于建筑面積范疇。拆遷補(bǔ)償在計算面積時是以房產(chǎn)證上的建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)的，而建筑面積包括室內(nèi)面積和公攤面積，因此拆遷補(bǔ)償包括公攤面積。

#原土地證上無公攤面積，將來拆遷補(bǔ)償時會有什么不同#

房改當(dāng)時的面積亂來的，拆時很可能會測量的。如果是劃撥地那是要交土地出讓金的。補(bǔ)了就沒事了，不過真的是好大一筆。房改房公攤一般是送的。一梯兩戶加7，一梯4戶4.5。各地政策不同。

#請房改房沒有購買公攤面積,要拆遷咋辦#

評估所按規(guī)定計算住戶的套內(nèi)面積，然后套內(nèi)面積分?jǐn)偂?/p>

#拆遷還建時，公攤面積怎么算？#

公用建筑面積計算原則 凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。 公用建筑面積按以下方法計算： 整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并拓除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。

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來源：頭條-拆遷公攤面積補(bǔ)償案例，拆遷公攤面積補(bǔ)償案例分析

投稿：方建俊

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