一、杭州拆遷車庫怎么補(bǔ)償,車庫公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:

一般情況下，地下車位的公攤面積都是比較大，公攤系數(shù)大多都在1.2以上，地下車庫需要公攤面積包括樓電梯間、風(fēng)井等設(shè)備，開發(fā)商還會把地下車庫的車道面積計入公攤面積中。地下車位公攤面積的多少，還要看車位的個數(shù)。一般情況下車位越少，其公攤面積就會越大。

法律依據(jù):

《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》 明確了公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t、可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及不應(yīng)計入的公用建筑空間。商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)，為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)倿榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。面積明細(xì)將整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)告知購房人，以便購房人通過這些數(shù)據(jù)求出其他數(shù)據(jù)，以明確自身的權(quán)益開發(fā)商也應(yīng)將購房人應(yīng)分?jǐn)偟墓泄膊课坏拿娣e總值及各構(gòu)成項目的面積加以列明，以備購房人查驗和監(jiān)督。除此之外，購房人有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計圖紙或者最終設(shè)計方案、最終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。

二、車庫公攤面積怎么算

本文介紹了公用建筑面積的定義以及車庫公攤面積的計算方式。同時,區(qū)分了公攤面積和二次公攤面積的概念。公攤面積是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同擁有的整棟樓公用部分的建筑面積,包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道等。而二次公攤面積是指除了標(biāo)準(zhǔn)層之外的公攤面積,如入戶大堂、屋頂電梯機(jī)房、園區(qū)水箱間等。

法律分析

首先，我們需要明確公用建筑面積的定義，它是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同擁有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

二、車庫公攤面積怎么算

凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室和管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。因此，開發(fā)商將有獨立使用空間且已出售的機(jī)動車車庫計入公攤面積是不正確的。

三、二次公攤和公攤有什么區(qū)別

所謂公攤面積和二次公攤面積，只是一種不標(biāo)準(zhǔn)的說法。你這里說的公攤其實應(yīng)該指的是標(biāo)準(zhǔn)層公攤，也就是說本層公攤了多少面積。二次公攤指的是除了標(biāo)準(zhǔn)層之外的公攤面積，比如入戶大堂、屋頂電梯機(jī)房、園區(qū)水箱間、如果有商業(yè)網(wǎng)點則包括網(wǎng)點那幾層的樓梯間，這些面積有的是全樓一起攤，有的是全園區(qū)一起攤。

拓展延伸

車庫公攤面積是指車主共用到的停車場面積，包括停車位和停車場通道等。計算車庫公攤面積需要考慮多個因素，包括停車位的數(shù)量、大小和形狀等。此外，還需要考慮停車場的建筑結(jié)構(gòu)、停車位的利用率、停車場的維護(hù)費用等。

根據(jù)《中華人民共和國道路交通安全法》第七十六條的規(guī)定，車庫、車棚、停車場等應(yīng)當(dāng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，并設(shè)置明顯的標(biāo)志和標(biāo)線，標(biāo)明停車位數(shù)量、大小和用途等。因此，車主在使用停車場時，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自侵占、占用或者挖掘停車位。

如果車主需要使用停車場，應(yīng)當(dāng)向停車場管理者申請使用證明，并按照停車場管理者的規(guī)定支付停車費用。如果車主未經(jīng)批準(zhǔn)擅自使用停車場或者擅自侵占、占用停車位，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

對于車庫公攤面積的計算，我國《車庫公攤面積計算規(guī)范》中有詳細(xì)的規(guī)定。根據(jù)該規(guī)范，車庫公攤面積應(yīng)當(dāng)根據(jù)停車位的數(shù)量、大小和形狀等因素綜合計算。具體計算方法可參考《車庫公攤面積計算規(guī)范》中的相關(guān)公式進(jìn)行計算。

總之，車庫公攤面積的計算需要考慮多個因素，并且需要遵守相關(guān)法律法規(guī)。車主在使用停車場時，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自侵占、占用或者挖掘停車位。

結(jié)語

公用建筑面積的定義及車庫公攤面積的計算方法需要明確，同時需區(qū)分公攤面積和二次公攤面積的區(qū)別。公用建筑面積是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同擁有的整棟樓公用部分的建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間等；而車庫公攤面積是指已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、車庫等的建筑面積，不計入共有建筑面積。開發(fā)商將有獨立使用空間且已出售的機(jī)動車車庫計入公攤面積是不正確的。此外，需了解二次公攤和公攤的區(qū)別，二次公攤指的是除了標(biāo)準(zhǔn)層之外的公攤面積，而公攤則指的是本層公攤的面積。

法律依據(jù)

中華人民共和國人民防空法（2009修正）：第一章 總則 第五條 國家對人民防空設(shè)施建設(shè)按照有關(guān)規(guī)定給予優(yōu)惠。

國家鼓勵、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會團(tuán)體和個人，通過多種途徑，投資進(jìn)行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。

中華人民共和國人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十六條 國家鼓勵平時利用人民防空工程為經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民生活服務(wù)。平時利用人民防空工程，不得影響其防空效能。

中華人民共和國人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十四條 縣級以上人民政府有關(guān)部門對人民防空工程所需的建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)依法予以保障；對人民防空工程連接城市的道路、供電、供熱、供水、排水、通信等系統(tǒng)的設(shè)施建設(shè)，應(yīng)當(dāng)提供必要的條件。

三、地下停車場屬于公攤面積嗎?

不算。因為地下車庫具備了單獨的使用功能，而且有獨立的使用空間，如果將車庫算入公攤面積內(nèi)，得房率會大大下降，所以開發(fā)商是不會將車庫計入公攤面積內(nèi)的。另外，如果是等待出租或者出售的車位或者專用的車庫，這些都不計入公攤面積當(dāng)中。2、除此以外如果屬于人防工程，不管是地下室還是半地下室，都不能計入到公攤面積當(dāng)中，另外作為公共設(shè)施或者架空層，也不能夠計入。3、在小區(qū)，如果占用了公共的道路等其他區(qū)域，只要是用于停放汽車的，它的產(chǎn)權(quán)就不歸屬開發(fā)商，而屬于全體業(yè)主所有。隨著私家車越來越多，車位價格也在不斷的上漲，很多人對于到底要不要買車庫，這個問題也比較糾結(jié)。買車庫的時候也需要了解一下它的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，有的車庫就能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，但是有的就不能。如果沒有產(chǎn)權(quán)證，是不能夠買賣的，移位購買者可能要承擔(dān)沒有產(chǎn)權(quán)或者二次交易，以后如果拆遷也不能夠得到補(bǔ)償，這些風(fēng)險都需要由本人來承擔(dān)。當(dāng)然對于開發(fā)商來說，如果沒有取得產(chǎn)權(quán)證，是不能夠進(jìn)行銷售的。購買車庫的時候關(guān)于面積，位置都應(yīng)該明確規(guī)定，要不然很容易產(chǎn)生糾紛，對于購買者來說就會產(chǎn)生不利的影響。如果簽訂了買賣合同，但是寫明了出售車庫的所有權(quán)，卻沒有產(chǎn)權(quán)，與開發(fā)商所簽訂的合同也是無效的。擴(kuò)展資料：“公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。法律依據(jù)：建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（以下簡稱《商品房銷售面積規(guī)則》第九條第一項的規(guī)定以及《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986-2000）的要求，凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室和管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

四、停車位屬于公攤面積嗎

一、停車位屬于公攤面積嗎1、停車位不屬于公攤面積。公攤面積由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。2、法律依據(jù)：《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第五條商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e第六條套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：1、套（單元）內(nèi)的使用面積；2、套內(nèi)墻體面積；3、陽臺建筑面積。二、不計入用地面積的范圍有哪些1、無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間距地；2、市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地；3、公共使用的河灘、水溝、排水溝；4、已征用、劃撥或?qū)儆谠康禺a(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地；5、其他按規(guī)定不計入宗地的面積。

五、地面停車位屬于公攤面積嗎

法律分析：不算。公攤面積，指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。車位綠化都不是。這些是屬于一個社區(qū)基本的配套，大家共享的資源。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百七十五條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

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文章來源參考：【頭條】，杭州拆遷補(bǔ)償多少錢

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投稿：秦和慧

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