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協(xié)議收購拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),房屋收購和拆遷的區(qū)別:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2024-12-30 12:30:07
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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協(xié)議收購拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),拆遷和收購的區(qū)別 ,法律分析:拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件,依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物,將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置,依法對(duì)農(nóng)民集體所有土地實(shí)行征收或征用,并按照被

協(xié)議收購拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),房屋收購和拆遷的區(qū)別:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、協(xié)議收購拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),拆遷和收購的區(qū)別

法律分析:

拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件,依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物,將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置,依法對(duì)農(nóng)民集體所有土地實(shí)行征收或征用,并按照被征地的原用途給予補(bǔ)償。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯???h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

二、房屋收購和拆遷的區(qū)別

征收,是指征收主體根據(jù)公共利益的需要,以行政權(quán)取得集體、個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)并給予適當(dāng)補(bǔ)償?shù)男姓袨椤2疬w,是指取得拆遷許可的單位,根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件,依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋附屬物,將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置,并對(duì)其所受到損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>

一、拆遷合同糾紛法律規(guī)定是什么

拆遷合同糾紛法律規(guī)定是一旦發(fā)生糾紛,可以進(jìn)行投訴舉報(bào)或者是進(jìn)行起訴。房屋拆遷是國家建設(shè)、城市改造、房地產(chǎn)開發(fā)等,經(jīng)政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn),由建設(shè)單位對(duì)建設(shè)用地上的房屋及其附屬物進(jìn)行拆除,對(duì)房屋的所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并給予一定補(bǔ)償?shù)男袨椤?/p>

根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定,必須遵照以下程序進(jìn)行。

1、提出拆遷申請(qǐng),領(lǐng)取拆遷許可證。

需要拆遷的單位,應(yīng)當(dāng)將建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷方案、拆遷補(bǔ)償安置資金落實(shí)證明向房屋所在地的縣以上人民政府拆遷主管部門提出拆遷申請(qǐng)。經(jīng)審核后發(fā)放房屋拆遷許可證。必須向被拆遷人出示房屋拆遷許可證。

2、發(fā)布拆遷公告。拆遷單位領(lǐng)取拆遷許可證后,應(yīng)及時(shí)向拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人宣告拆遷決定、發(fā)布拆遷公告。公告內(nèi)容有拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等。

3、簽訂拆遷補(bǔ)償安置合同。在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi),拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人在自愿有償?shù)幕A(chǔ)上就拆遷安置有關(guān)事宜進(jìn)行平等協(xié)商,簽訂合同。

4、房屋拆遷的實(shí)施。被拆遷人應(yīng)在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)自行搬遷,拒不搬遷的,拆遷人可以申請(qǐng)強(qiáng)制搬遷。強(qiáng)制搬遷后,拆遷人應(yīng)向被拆遷人出具搬遷驗(yàn)收單,然后組織對(duì)房屋拆除。

二、沒有產(chǎn)權(quán)證的房子拆遷怎么賠償

沒有產(chǎn)權(quán)證的房子拆了一般沒有賠償,因?yàn)椴疬w補(bǔ)償?shù)膶?duì)象一般是房屋所有權(quán)人。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的如下:

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件,依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物,將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置,并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>

城市的發(fā)展是一個(gè)不斷進(jìn)行再建設(shè)的過程,隨著我國經(jīng)濟(jì)體制改革的順利實(shí)施,社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步建立,生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃,有時(shí)也為了國家專項(xiàng)工程建設(shè)的需要,有必要對(duì)原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷,達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國有土地資源的合理利用。

三、倉庫如遇拆遷可以賠償嗎

倉庫如果遇到拆遷可以賠償。租賃者沒有權(quán)利要求拆遷補(bǔ)助,因?yàn)椴疬w補(bǔ)助是國家給予房屋所有權(quán)人的補(bǔ)助,除非之前的租賃協(xié)議里面明確規(guī)定,遇有不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行,由出租人承擔(dān)責(zé)任,否則損失由承租人自行承擔(dān)。拆遷是指取得拆遷許可的單位,依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物,并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、房屋征收與收購區(qū)別 -法律知識(shí)

法律分析:

國有土地上房屋征收與購買的區(qū)別在于:首先是征收目的不同。國有土地上房屋征收主要是為了公共利益的需要;而集體土地上房屋的征收和拆遷,也可能是集體利益的需要,或者是經(jīng)濟(jì)發(fā)展重新規(guī)劃布局和征地拆遷。其次是拆遷對(duì)象不同。國有土地上房屋征收的對(duì)象是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋。最后兩者的賠償價(jià)格,也都是不同的。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。 縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。 多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。 擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。 相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

四、征收和收購的區(qū)別

法律分析:(一)適用的法律法規(guī)不同 國有土地上房屋征收所依據(jù)的法律法規(guī)為:《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》和《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》,各省級(jí)人民政府的《城市房屋拆遷補(bǔ)償安置細(xì)則》、各市級(jí)人民政府的《城市房屋拆遷管理辦法》。征收集體土地的房屋拆遷所依據(jù)的法律法規(guī)為:《中華人民共和國土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》,各省級(jí)人民政府的《實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、各市級(jí)人民政府的《征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》。  

(二)拆遷對(duì)象不同 國有土地上房屋征收,是針對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋,被拆遷人是持有國有土地使用權(quán)證的單位或城市居民;而征收集體土地房屋,是針對(duì)農(nóng)村被征收集體土地上的房屋,被拆遷人是持有集體土地使用權(quán)證書的鄉(xiāng)、村、村民小組等集體經(jīng)濟(jì)或村民?! ?/p>

(三)補(bǔ)償內(nèi)容不同 國有土地上房屋征收補(bǔ)償主要包括:被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。征收集體土地房屋補(bǔ)償主要包括:土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》

五、收購的方式有什么?怎么樣算收購?

以下是收購的方式:

一、收購資產(chǎn)

收購資產(chǎn)指管理層收購目標(biāo)公司大部分或全部的資產(chǎn)。實(shí)現(xiàn)對(duì)目標(biāo)公司的所有權(quán)管理層收購和業(yè)務(wù)經(jīng)營控制權(quán)。收購資產(chǎn)的操作方式適用于收購對(duì)象為上市公司、大集團(tuán)分離出來的子公司或分支機(jī)構(gòu)、公營部門或公司。如果收購的是上市公司或集團(tuán)子公司、分支機(jī)構(gòu),則目標(biāo)公司的管理團(tuán)隊(duì)直接向目標(biāo)公司發(fā)出收購要約,在雙方共同接受的價(jià)格和支付條件下一次性實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)收購,如果收購的是公營部門或公司,則有兩種方式:

1、目標(biāo)公司的管理團(tuán)隊(duì)直接收購公營部門或公司的整體或全部資產(chǎn),一次性完成私有化改選;

2、先將公營部門或公司分解為多個(gè)部分,原來對(duì)應(yīng)職能部門的高級(jí)官員組成管理團(tuán)隊(duì)分別實(shí)施收購,收購?fù)瓿珊?,原公營部門或公司變成多個(gè)獨(dú)立經(jīng)營的私營企業(yè)。

二、收購股票

收購股票是指管理層從目標(biāo)公司的股東那里直接購買控股權(quán)益或全部股票。如果目標(biāo)公司有為數(shù)不多的股東或其本身就是一個(gè)子公司,購買目標(biāo)公司股票的談判過程就比較簡(jiǎn)單,直接與目標(biāo)公司的大股東進(jìn)行并購談判,商議買賣條件即可。

如果目標(biāo)公司是個(gè)公開發(fā)行股票的公司,收購程序就相當(dāng)復(fù)雜。其操作方式為目標(biāo)公司的管理團(tuán)隊(duì)通過大理的債務(wù)融資收購該目標(biāo)公司所有的發(fā)行股票。通過二級(jí)市場(chǎng)出資購買目標(biāo)公司股票是一種簡(jiǎn)便易行的方法,但因?yàn)槭艿接嘘P(guān)證券法規(guī)信息披露原則的制約,如購進(jìn)目標(biāo)公司股份達(dá)到一定比例,或非軍事區(qū)以該比例后持股情況再有相當(dāng)變化都需履行相應(yīng)的報(bào)告及公告義務(wù),在持有目標(biāo)公司股份達(dá)到相當(dāng)比例時(shí),更要向目標(biāo)公司股東發(fā)出公開收購要約,所有這些要求都易被人利用哄抬股價(jià),而使并購成本激增。

三、綜合證券收購

綜合證券收購是指收購主體對(duì)目標(biāo)提出收購要約時(shí),其出價(jià)有現(xiàn)金、股票、公司債券、認(rèn)股權(quán)證、可轉(zhuǎn)換債券等多種形式的組合。這是從管理層在進(jìn)行收購時(shí)的出資方式來分類的,綜合起來看,管理層若在收購目標(biāo)公司時(shí)能夠采用綜合證券收購。即可以避免支付更多的現(xiàn)金,造成新組建公司的財(cái)務(wù)狀況惡化,又可以防止控股權(quán)的轉(zhuǎn)移。因此,綜合證券收購在各種收購方式中的比例近年來呈現(xiàn)逐年上升的趨勢(shì)。

相關(guān)內(nèi)容——收購按照支付方式劃分的分類:

1、用現(xiàn)金購買資產(chǎn)。用現(xiàn)金購買資產(chǎn)是指收購公司使用現(xiàn)款購買目標(biāo)公司資產(chǎn),以實(shí)現(xiàn)對(duì)目標(biāo)公司的控制。

2、用現(xiàn)金購買股票。用現(xiàn)金購買股票是指收購公司以現(xiàn)金購買目標(biāo)公司股票,以實(shí)現(xiàn)對(duì)目標(biāo)公司的控制。

3、用股票購買資產(chǎn)。用股票購買資產(chǎn)是指收購公司向目標(biāo)公司發(fā)行收購公司自己的股票,以交換目標(biāo)公司的資產(chǎn)。通常來說,收購公司同意承擔(dān)目標(biāo)公司的債務(wù)責(zé)任,但在某些情況下,收購公司只在有選擇的基礎(chǔ)上承擔(dān)目標(biāo)公司的一部分債務(wù)責(zé)任。

4、用股票交換股票。這種收購方式又叫“換股”。一般是收購公司可直接向目標(biāo)公司的股東發(fā)行股票,以交換目標(biāo)公司的股票。通常來說,至少要到收購公司能控制目標(biāo)公司所需的足夠多的股票。

5、用資產(chǎn)收購股份或資產(chǎn)。用資產(chǎn)收購股份或資產(chǎn)是指收購公司使用資產(chǎn)購買目標(biāo)公司的資產(chǎn)或股票,以實(shí)現(xiàn)對(duì)目標(biāo)公司的控制。

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投稿:常桂君

內(nèi)容審核:羅娟律師

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