一、單元式樓房拆遷補(bǔ)償,一棟樓房只拆一個(gè)單元合理嗎

法律分析:

房屋只拆遷一半肯定是不合理的，對(duì)房屋進(jìn)行征收拆遷時(shí)，要整體拆遷，拆遷一半房屋會(huì)造成房屋無法居住。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

二、一棟樓房只拆一個(gè)單元合理嗎？

法律分析：

房屋只拆遷一半肯定是不合理的，對(duì)房屋進(jìn)行征收拆遷時(shí)，要整體拆遷，拆遷一半房屋會(huì)造成房屋無法居住。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

三、一棟樓有一戶不同意能拆嗎 -法律知識(shí)

法律分析:

按相關(guān)規(guī)定，如果房屋征收部門的行為符合法律規(guī)定的，是可以不經(jīng)原住戶同意，對(duì)征收的房屋的房屋進(jìn)行拆遷的。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

四、整棟樓拆一部分可以嗎

整棟樓不能只拆一部分。房屋只拆遷一半肯定是不合理的，對(duì)房屋進(jìn)行征收拆遷時(shí)，要整體拆遷，拆遷一半房屋會(huì)造成房屋無法居住。房屋是屬于不動(dòng)產(chǎn)，房屋如果移動(dòng)了，房屋就有可能變成危房。

一、遏制多建搶建房屋的現(xiàn)象

1、我市現(xiàn)行政策在認(rèn)定農(nóng)民有證住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)偏松，致使很多農(nóng)民不顧實(shí)際居住需求，只要經(jīng)濟(jì)能力允許就會(huì)盡可能的違法多建搶建房屋。由于上述巨大利差的存在，我市各地區(qū)農(nóng)村加建多層或搶搭搶建違法現(xiàn)象極其嚴(yán)重，歷年開展的拆違行動(dòng)雖然取得一定成效，但違建之風(fēng)仍未得到根本性遏制，導(dǎo)致在推進(jìn)拆遷時(shí)困難重重。在征拆過程中對(duì)于長(zhǎng)期控規(guī)無法報(bào)建的、遵紀(jì)守法的、家庭困難又沒有搶建或者建房面積較少的被拆遷人，獲得的補(bǔ)償較少，獲得的拆遷安置房面積甚至不夠維持家庭人口的合理居住水平，而對(duì)于那些投機(jī)鉆營(yíng)、搶建加層的卻獲得了巨大利益。

2、在安置上按人均不低于60m2進(jìn)行安置，保障了被拆遷人的合理居住水平；對(duì)于無證唯一住宅、應(yīng)安置人口的認(rèn)定上，標(biāo)準(zhǔn)明確但又相對(duì)寬松，符合我市實(shí)際；對(duì)于符合分戶建房條件但沒有單獨(dú)建有住宅房屋的應(yīng)安置人員在實(shí)行整村改造拆遷或拆遷其與家屬共同居住的房屋時(shí)可以600元/m2的低價(jià)購(gòu)買合理居住面積的安置房。通過“托底限高”、房屋補(bǔ)償與人口安置分離處置的政策安排，較好地解決了部分因政府控規(guī)長(zhǎng)期無法報(bào)建等其他原因引發(fā)的諸多歷史遺留問題，拆遷補(bǔ)償安置更具有合理性，更能維護(hù)絕大數(shù)被拆遷人的切身利益，更有利于遏制農(nóng)村超出居住需求的搶建、加建房屋等現(xiàn)象，達(dá)到了“整體提高，局部遏制”的效果。

二、農(nóng)村二層或多層房屋拆遷合法面積怎樣認(rèn)定

房屋征收拆遷活動(dòng)中，拆遷方一般會(huì)以房屋權(quán)屬證書上的標(biāo)注的面積為準(zhǔn)，以此作為拆遷房屋面積的計(jì)算依據(jù)。對(duì)于沒有登記在冊(cè)的房屋，可依據(jù)相關(guān)建房批準(zhǔn)的文件上面積為準(zhǔn)。沒有任何權(quán)屬證明的，就需要評(píng)估方入戶實(shí)地進(jìn)行測(cè)量。在實(shí)際的房屋拆遷過程中，對(duì)于無權(quán)屬證明的房屋可能會(huì)被認(rèn)定為違法建筑而無法取得賠償，實(shí)際上無證建筑并不等同于違法建筑，對(duì)于無證、翻建、擴(kuò)建等情況征收方都必須進(jìn)行具體調(diào)查，比如房屋的建設(shè)年限，無證原因等。另外在征地拆遷過程中，多層房屋的補(bǔ)償，會(huì)根據(jù)各地方政策的不同而定，例如，根據(jù)當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定，宅基地只允許建造4層，那么4層以上均為違建，所以在建房時(shí)需要注意層數(shù)是否合規(guī)合理，使用面積是否超過建筑面積等問題，才能在拆遷時(shí)獲得盡可能多的補(bǔ)償。在實(shí)際拆遷過程中，被拆遷的房屋的補(bǔ)償價(jià)值與房屋的面積、用途、性質(zhì)等各方面因素相關(guān)，涉及的法律條款也很復(fù)雜，如果被拆遷人對(duì)于房屋價(jià)值評(píng)估有異議的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)啟動(dòng)法律程序來維護(hù)自身合法權(quán)益。

三、拆遷屬房屋產(chǎn)權(quán)糾紛嗎

拆遷引發(fā)的糾紛可能包括很多類型，例如：征收決定違法引發(fā)的糾紛、拆遷房屋安置補(bǔ)償協(xié)議引發(fā)的糾紛等等，較為常見的糾紛類型為行政糾紛，與房屋產(chǎn)權(quán)糾紛無關(guān)。但是如果在拆遷過程中，就被征收房屋的產(chǎn)權(quán)問題存在爭(zhēng)議，就有可能涉及房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，需要通過訴訟的方式確認(rèn)房屋的所有權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)糾紛只是可能發(fā)生于拆遷中的一種糾紛情形，二者不能劃等號(hào)。

五、一棟樓有一戶不同意能拆嗎

法律分析：按相關(guān)規(guī)定，如果房屋征收部門的行為符合法律規(guī)定的，是可以不經(jīng)原住戶同意，對(duì)征收的房屋的房屋進(jìn)行拆遷的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

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文章來源參考：【頭條】單元式樓房拆遷補(bǔ)償，單元樓拆遷怎么賠償

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投稿：畢延辰

內(nèi)容審核：劉超律師