一、房子地角拆遷補償,公租房押金是多少怎么計算的阿

一、如果你想租房先大概的確定下方位

1、你要知道當?shù)啬莻€地方的房子價格有優(yōu)勢點和自己租房子的預算

2、可以適當?shù)牡椒诸愋畔⒒蛘呤巧鐓^(qū)貼吧還有當?shù)氐娜簡栂?

3、去租房子的地方看的時候不要帶太多現(xiàn)金和偏僻的地方不要一個人去

4、說的天花亂墜的不要信，小心騙子

5、租房和有熟人的在一起，也適當?shù)挠袀€照應

6、把對方的劣勢看了說下，好有談價的籌碼

二、租房之前先看和分析

1、房子的地角。交通放不方便，離車站遠近，離市場遠近。

2、樓層如果是年輕人這些不是很重要，但如果是頂層，你就要看防水做的怎么樣了

3、不然到了下雨下雪的天很可能會滲水，發(fā)潮。而且樓頂一般是冬冷夏熱

4、進了房子的里面就要看水電煤氣是不是都好用

5、水是包括上水和下水的廚房衛(wèi)生間都要看看，電源的插頭。

6、如果家里有家電要看看好不好用(這是在你看完房子以后真的決定租之前看的)

7、其實這些問題都是決定幫助砍價用的，我就是干租賃的

8、如果這些我說的已經構成了問題，在房租方面就要適當?shù)淖尣健?

三、去看房子和租房的時候注意安全

1、要注意安全，上家下家最好都帶兩三個人

2、以免落單時碰到歹徒，前兩天還有個單身女的被兩個看房子的劫持綁架了

3、要知道是不是碰到了二東家，房屋的產權歸誰

4、還有這個房東的身份真?zhèn)涡枰屑毐鎰e

5、以免別人偽造身份證房產證把房子租給你撈一票走了

6、身份證房產證都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人

7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水漬

8、要看下房鎖是否有被別人配了鑰匙，最好能換下

9、要看環(huán)境是否有危險的高壓線等

10、要看房屋的安全門和窗的防盜，基本上差不多了

四、確定租住了要和房東簽定書面的租賃合同。

1、查看出租人的房產證明和有效身份證明

2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔。

3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。

4、明確租金標準、租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)。

5、應對能否轉租做出約定;對提前終止合同是否違約做出約定;對房屋維修做出約定。

6、要明確違約責任和違約的補償標準。

7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任。

二、公租房押金一般多少

對于公租房押金多少問題，并沒有明確的規(guī)定，這都是根據(jù)每個地區(qū)自身情況，自己制定的。絕大多數(shù)城市要求，承租公租房要繳納租房押金，押金為1000元。

1、河南鄭州的公租房押金是1000元；

2、武漢某公租房項目，入住費用如下：履約保證金（3個月房租）、房屋租金（1個月月租）、物業(yè)費每月1.2元/平方米。取消了此前必須繳納的押金1000元和按季度繳納的房屋租金；

3、重慶市公租房承租人簽訂租賃合同之日，按3個月的租金標準一次性交納履約保證金，以保證租賃合同的正常履行。租賃合同期滿或終止，無違約責任的退還保證金本金。違約的可從保證金中抵扣應承擔的相關費用。

一、公租房的特征有一下幾點：

1、保障性。大力發(fā)展公共租賃住房，是完善住房供應體系，培育住房租賃市場，滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要舉措。由此可見，發(fā)展公共租賃住房是我國政府繼廉租住房、經濟適用房之后推出的保障居民住有所居的一種新型保障性住房。

2、政策支持性。公共租賃住房不是在房地產市場中自發(fā)生成的，而是由國家推動出現(xiàn)的，是國家為了住房保障的目的人為設計的新型住房類別，因此公共租賃住房的發(fā)展，尤其是發(fā)展初期，只有在國家特殊政策的支持下，才能步入正常的發(fā)展軌道。

3、租賃性。這是公共租賃住房的核心特征，也是公共租賃住房與經濟適用房的最大區(qū)別。經濟適用房是為目標群體提供的低于市場價格的產權住房，而公共租賃住房則是向目標群體提供適當?shù)淖赓U住房來保障其住有所居。

4、專業(yè)性。這是公共租賃住房與個人出租住房最大的區(qū)別。傳統(tǒng)的個人出租住房的首要功能是產權者自住，而公共租賃住房不論是通過新建、改建、收購，還是通過在市場上長期租賃住房等方式籌集的房源，都不是為了自住，而是專業(yè)用于出租的。

5、供應群體廣泛性。公共租賃住房的供應對象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭，有條件的地區(qū)可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務工人員納入供應范圍。部分地方規(guī)定的公共租賃住房供應群體則更加廣泛，如上海將公共租賃住房供應對象由戶籍人口擴大為常住人口，并且不設收入限制。

三、公租房押金是多少

公租房押金是多少

都是有保證金的，保證金就是房屋的三個月租金，那么接房時需要準備6個月租金的錢(三個月租金+三個月保證金)+物管費(物管費需要現(xiàn)金)租金和押金都可以刷卡。

申請公租房的條件

(一)申請配租的城鎮(zhèn)中低收入家庭應同時具備下列條件：

1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口(非本市戶籍的市、區(qū)政府引進的特殊專業(yè)人才和工作的全國、省、部級勞模、全國英模需提供暫住證)；

2、中低收入且未承租公房的家庭；

3、家庭資產核定不超過20萬元；

4、無住房家庭；

5、未承租或居住直系親屬在本市區(qū)內的住房；

6、住房保障部門規(guī)定的其他條件。

(二)申請配租的外來務工及新就業(yè)大學生應同時具備下列條件：

1、新就業(yè)的普通高校畢業(yè)生畢業(yè)后三年內就業(yè)；

2、外來務工人員須持有本市城鎮(zhèn)暫住證，并居住一年以上的家庭(或個人)；

3、已與用工單位簽訂勞動(聘用)合同；

4、收入穩(wěn)定，有能力支付承租公租房租金；

5、無住房；

6、未承租或居住直系親屬在本市區(qū)內的住房；

7、住房保障部門規(guī)定的其他條件。

(三)公共租賃房申請的材料

申請公租房以家庭為基本申請單位，每個申請家庭確定一名符合申請條件的家庭成員為申請人，其他家庭成員作為共同申請人。申請人與共同申請人之間，應具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關系。同一戶籍上的多個核心家庭可以分別申請公租房保障，但申請家庭成員不能重疊。符合配租條件的申請人(包括個人和家庭)只能承租一套公租房。申請人為單身的需年滿18周歲，并向審核部門提供以下材料：

1、《市公共租賃住房申請審批表》；

2、申請家庭成員身份證和戶口簿原件及復印件(特殊人才和受表彰的需提供相應證明、新就業(yè)大學生提供畢業(yè)證明、非本市戶口提供暫住證)；

3、中低收入申請家庭提供家庭成員的收入證明；外來務工及新就業(yè)大學生家庭需提供勞動聘用合同、收入證明、工作單位出具的擔保書、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件；

4、產權登記單位出具的申請家庭所有成員及直系親屬住房情況證明；

5、相關單位出具的資產證明；

6、相關部門要求的其他材料。

四、公租房租金的收費標準

法律分析：公租房租金的標準：1、公租房的月租金一般是按建筑面積乘以單價確定，各地的標準不同。2、公共租賃房是對住房困難人群的過渡性的解決方案，旨在為不屬于低收入人群但住房困難的人員，提供住房幫助。3、公共租賃房不歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學畢業(yè)生，外地遷移到城市工作的群體等。4、國家發(fā)改委、財政部、住建部要求，進一步完善公共租賃住房租金定價機制。各地可根據(jù)保障對象支付能力的變化，動態(tài)調整租金減免或補貼額度，直至按照市場價格收取租金。5、各地公租房租金遠低于市場價，但政策各不相同。廣州的公租房租金實行“租補分離”的模式，保障家庭在全額交納市場租金后，再由住房保障管理部門給予發(fā)放租金補助。政府根據(jù)收入高低給予分檔租金補助，租金補助標準為市場租金的50%至80%。廣州市發(fā)布2015年第一批公租房租金標準。其中，白云區(qū)龍歸花園公租房租金最低，每月租金僅12元/平方米。而越秀區(qū)北京南路公租房租金最貴，高達50元/平方米。法律依據(jù)：《公共租賃住房管理辦法》 第八條 申請人應當根據(jù)市、縣級人民政府住房保障主管部門的規(guī)定，提交申請材料，并對申請材料的真實性負責。申請人應當書面同意市、縣級人民政府住房保障主管部門核實其申報信息。 申請人提交的申請材料齊全的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當受理，并向申請人出具書面憑證；申請材料不齊全的，應當一次性書面告知申請人需要補正的材料。 對在開發(fā)區(qū)和園區(qū)集中建設面向用工單位或者園區(qū)就業(yè)人員配租的公共租賃住房，用人單位可以代表本單位職工申請。衍生問題：公租房新政策是什么？公租房的新政策如下：1、人均月收入低于標準的住房困難家庭，可申請公租房貨幣化補貼。2、公租房貨幣化補貼，有其嚴格的計算公式——補貼額度計算公式：貨幣化補貼額度=補貼面積×補貼標準×申請人口×補貼系數(shù)。3、根據(jù)新政策，補貼標準實行動態(tài)調整。4、補貼系數(shù)根據(jù)收入不同也有所不同：持有城市居民最低生活保障金領取證的家庭，補貼系數(shù)為1；持有城市低收入家庭救助證和人均月收入介于城市低保標準2至2.5倍的家庭，補貼系數(shù)為0.9；人均月收入介于城市低保標準2.5至4倍的家庭，補貼系數(shù)為0.5。5、補貼面積為公共租賃住房貨幣化補貼面積標準為20平方米/人，市級以上勞動模范等先進人物家庭按25平方米/人，單人戶家庭按30平方米/人。

五、公租房的押金通常是多少？

公租房押金應按20%至30%的房租收取，以確保租金繳納和房屋運營成本。合同中應明確押金數(shù)額和退還條件。未約定時，房東可要求無息退還押金，承租人可要求賠償損失。具體退還情況需根據(jù)雙方情況和法律規(guī)定確定，遇問題應咨詢相關部門或律師保障權益。

法律分析

公租房押金的數(shù)額通常是按照房屋租金的20%至30%進行收取。這個數(shù)額是為了確保承租人能夠按時繳納租金，并保障房屋的所有權和運營成本。在租賃合同中，押金的數(shù)額和退還條件都應該明確約定。

如果租賃合同中沒有對押金進行規(guī)定，那么在承租人提前結束租賃或違反合同條款時，房東有權要求承租人無息退還押金。同時，如果房東違反合同條款，例如未按時退還押金，那么承租人可以要求房東賠償損失。

在實際操作中，押金的退還情況需要根據(jù)雙方的具體情況和法律法規(guī)來確定。如果遇到押金退還問題，建議及時咨詢相關部門或律師，以保障自己的合法權益。

拓展延伸

公租房押金退還規(guī)定及流程

公租房押金退還規(guī)定及流程是指在公租房租賃期滿或解除合同時，根據(jù)相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，將已交納的押金退還給承租人的程序和要求。根據(jù)不同地區(qū)和政策的差異，公租房押金退還規(guī)定可能有所不同。通常情況下，承租人需要在租賃結束后，提供相關證明材料，如退房清單、租賃合同等，然后向公租房管理機構申請退還押金。管理機構會進行核實和審核，并按照規(guī)定的流程進行退還。退還的時間也因地區(qū)而異，一般在30個工作日內完成。承租人應及時了解當?shù)氐木唧w規(guī)定，以確保順利退還公租房押金。

結語

公租房押金的數(shù)額及退還條件應在租賃合同中明確約定，以確保雙方權益。若合同未規(guī)定，則房東可要求無息退還押金，承租人亦可要求賠償。具體退還流程需根據(jù)法律法規(guī)和雙方情況確定。如遇問題，建議咨詢相關部門或律師，以保障合法權益。公租房押金退還規(guī)定及流程因地區(qū)和政策差異而異，通常需提供相關證明材料并向管理機構申請。退還時間一般在30個工作日內完成，請及時了解當?shù)鼐唧w規(guī)定，確保順利退還押金。

法律依據(jù)

《民法典》第四百零三條以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。第四百二十條為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優(yōu)先受償。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

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投稿：康芷杰

內容審核：路洋律師