一、商行拆遷怎么補(bǔ)償房子的,商業(yè)房屋是怎么界定的呢

商業(yè)用房的界定應(yīng)當(dāng)以房屋產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)屬證明為準(zhǔn)。但是，就我國(guó)目前的現(xiàn)狀而言，房屋產(chǎn)權(quán)證上商業(yè)用途的房屋很少，在現(xiàn)實(shí)中，大量存在的是民房商用。只要領(lǐng)取了合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，有合法齊全的完稅憑證，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地點(diǎn)和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)在一起，也可以按照商業(yè)用房進(jìn)行補(bǔ)償。

一、房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

實(shí)踐中，房產(chǎn)證上寫(xiě)的是住宅，而實(shí)際上用作經(jīng)營(yíng)的情況下補(bǔ)償主要依據(jù)2003年《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》中做出的規(guī)定：對(duì)拆遷范圍內(nèi)，產(chǎn)權(quán)為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)性用房的手續(xù)，各地可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)拆遷補(bǔ)償。

另外，《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十三條規(guī)定：被征收房屋或者其類(lèi)似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)效益的，應(yīng)當(dāng)選用收益評(píng)估法。

根據(jù)上述規(guī)定可以看出的是，法律并未對(duì)“住改非”房屋補(bǔ)償作有具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)踐中，由于各地區(qū)基本情況不同，在“住改非”房屋補(bǔ)償上也出現(xiàn)了不同的做法：

1、按照房屋的實(shí)際用途補(bǔ)償，也就是說(shuō)更夠具體認(rèn)定房屋確實(shí)是用于經(jīng)營(yíng)使用的，按照商業(yè)用房的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

2、住宅房屋用于經(jīng)營(yíng)使用的，根據(jù)住宅房屋的實(shí)際狀況，比如是否持續(xù)經(jīng)營(yíng)、是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、是否沿街等相關(guān)情況，再根據(jù)商業(yè)用房的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)估價(jià)補(bǔ)償。

3、住宅房屋用于經(jīng)營(yíng)使用的，按照住宅房屋的補(bǔ)償估價(jià)金額和非住宅房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)金額的平均值確定。

4、按照住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，這種情況主要是住宅房屋用于經(jīng)營(yíng)使用的時(shí)間較短，尚不支持作為非住宅補(bǔ)償?shù)摹?

5、住宅房屋部分用于經(jīng)營(yíng)使用的，該部分按照商業(yè)用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，其余部分按照住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

二、拆遷補(bǔ)償安置糾紛法律依據(jù)有哪些

我國(guó)房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)已明確規(guī)定，“房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證”，“其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更與他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定均為無(wú)效”，這已從法律上界定了房屋產(chǎn)權(quán)證是城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置的合法依據(jù)，被拆遷人持有拆除房屋的產(chǎn)權(quán)證的，就應(yīng)享受法律規(guī)定的城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置待遇。

但是對(duì)沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的被拆遷戶(hù)能否享受拆遷補(bǔ)償安置待遇，應(yīng)視情況而定。

二、商業(yè)房屋是怎么界定的呢

商業(yè)用房的界定應(yīng)當(dāng)以房屋產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)屬證明為準(zhǔn)。但是，就我國(guó)目前的現(xiàn)狀而言，房屋產(chǎn)權(quán)證上商業(yè)用途的房屋很少，在現(xiàn)實(shí)中，大量存在的是民房商用。只要領(lǐng)取了合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，有合法齊全的完稅憑證，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地點(diǎn)和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)在一起，也可以按照商業(yè)用房進(jìn)行補(bǔ)償。

一、商業(yè)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

城市房屋的補(bǔ)償按照房屋的建筑面積、用途和區(qū)位進(jìn)行。商業(yè)用房除了要按照正常的城市房屋進(jìn)行補(bǔ)償，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償一次性停產(chǎn)、停業(yè)損失和裝修費(fèi)，一次性停產(chǎn)、停業(yè)損失各個(gè)地方會(huì)有不同的規(guī)定，裝修費(fèi)由拆遷人和被拆遷人協(xié)商，協(xié)商不成，評(píng)估確定。

商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)可參考《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的內(nèi)容。

二、國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的有關(guān)規(guī)定

1、補(bǔ)償需要根據(jù)以下三個(gè)條件：

（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

3、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

4、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

5、對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

三、商品房是否屬于商業(yè)住宅

燃?xì)夤颈砻靼惭b燃?xì)夤艿啦扇∽栽高x擇原則，開(kāi)發(fā)商如強(qiáng)收安裝費(fèi)則涉嫌強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)。新建商品房城市燃?xì)獬跹b費(fèi)，應(yīng)作為開(kāi)發(fā)建設(shè)成本計(jì)入商品房?jī)r(jià)格，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位繳納，不得向用戶(hù)單獨(dú)收取?！冻擎?zhèn)燃?xì)夤芾項(xiàng)l例》第十九條規(guī)定：管道燃?xì)饨?jīng)營(yíng)者對(duì)其供氣范圍內(nèi)的市政燃?xì)庠O(shè)施、建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主專(zhuān)有部分以外的燃?xì)庠O(shè)施，承擔(dān)運(yùn)行、維護(hù)、搶修和更新改造的責(zé)任。(建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主專(zhuān)有部分以外的燃?xì)庠O(shè)施是指敷設(shè)、安裝自建筑物與市政道路紅線之間和建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主共有的燃?xì)庠O(shè)施，以及燃?xì)庖牍?、立管、閥門(mén)(含公用閥門(mén))、水平管、計(jì)量器具前支管、燃?xì)庥?jì)量器具等。)國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部《關(guān)于全國(guó)整頓住房建設(shè)收費(fèi)項(xiàng)目取消部分收費(fèi)項(xiàng)目的通知》2020585號(hào)文件要求，各省對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及其他專(zhuān)項(xiàng)配套費(fèi)進(jìn)行清理整頓，將其統(tǒng)一歸并為城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，取消與城市基礎(chǔ)配套費(fèi)重復(fù)收取的水、電、氣、熱、道路以及其他各種名目的專(zhuān)項(xiàng)配套費(fèi)。凡是未按規(guī)定審批權(quán)限批準(zhǔn)征收的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)或其他各類(lèi)專(zhuān)項(xiàng)配套性收費(fèi)一律取消。

四、商業(yè)性質(zhì)和住宅性質(zhì)的區(qū)別

商業(yè)性質(zhì)和住宅性質(zhì)的區(qū)別如下：1、土地使用年限不同。商業(yè)住宅土地使用年限為40至50年；商品住宅土地使用年限為70年；2、使用性質(zhì)不同。商住可以申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦公，住宅就不行；3、產(chǎn)權(quán)年限不同。商住產(chǎn)權(quán)是50年，住宅是70年。辦理不動(dòng)產(chǎn)證需要什么材料辦理不動(dòng)產(chǎn)證需要的材料如下：1、登記申請(qǐng)書(shū)；2、申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；3、相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；4、不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；5、與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；6、法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

五、商業(yè)產(chǎn)權(quán)和住宅產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別

商業(yè)產(chǎn)權(quán)和住宅產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：1、土地使用年限不同。商業(yè)住宅土地使用年限為40至50年；商品住宅土地使用年限為70年；2、使用性質(zhì)不同。商住可以申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦公，住宅就不行；3、產(chǎn)權(quán)年限不同。商住產(chǎn)權(quán)是50年，住宅是70年。辦理不動(dòng)產(chǎn)證需要什么材料辦理不動(dòng)產(chǎn)證需要的材料如下：1、登記申請(qǐng)書(shū)；2、申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；3、相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；4、不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；5、與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；6、法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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投稿：嚴(yán)杰

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