一、復(fù)式房屋拆遷補(bǔ)償案例,購買復(fù)式住宅要多少稅費(fèi)

買方產(chǎn)生的稅費(fèi)：契稅首套房1％（房子面積90方以上的1．5％）；二套房3％。

交易管理費(fèi)3元／平米。

交易登記費(fèi)50元。

賣方產(chǎn)生稅費(fèi)：營業(yè)稅5．5％（過五年且面積小于144平米免征）。

個人所得稅：1％（過五年且市內(nèi)唯一物業(yè)免征）。

交易管理費(fèi)3元／平米。

一、復(fù)式住宅怎么選

1、看房屋的布局

復(fù)式房上下兩層分工明確。上層是主人活動區(qū)，由主臥、主衛(wèi)、書房或兒童房組成。如果面積空間允許，最好能附設(shè)儲藏室。提高居住的舒適度。

2、看采光面和通風(fēng)效果

由于復(fù)式戶型本身空間的不足，很容易造成室內(nèi)的潮濕和換氣不足造成的悶燥，但如果能選擇南北通透型的住宅就可以很大程度的避免這種問題。

3、看衛(wèi)生間和廚房

有些設(shè)計(jì)在復(fù)式上層沒有衛(wèi)生間，這樣就會造成很大的不便。另外，如果復(fù)式住宅面積較大，應(yīng)考慮在上層設(shè)立獨(dú)立衛(wèi)生間，在下層設(shè)立客人衛(wèi)生間。

廚房成方正型設(shè)計(jì)，能方便多人同時在廚房燒煮，面積在6平方米左右。此外，廚房最好能帶有小型工作陽臺，可設(shè)置洗衣處，還能保證采光效果。

4、看陽臺

一般頂層復(fù)式住宅都會贈送比較大的陽臺面積。較大的陽臺面積不僅可以增強(qiáng)室內(nèi)的采光效果，而且會有較好的視野景觀。另外購房者也可以稍加改裝，隔出一個效果極

佳的陽光室。除此之外，如果你對植物也很喜愛的話，也不妨可以在陽臺建一個空中花園。

5、看樓梯

樓梯設(shè)計(jì)要考慮老人小孩。要考慮安全因素，復(fù)式住宅活動面積都要比普通戶型大，臺階與樓梯的設(shè)計(jì)容易為了緊湊而顯得過于局促，造成家里老人或小孩在使用上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能會有困難。

6、看上層的高度

房子高度越高，空間感就會越強(qiáng)，采光通風(fēng)也相應(yīng)越好，但在復(fù)試戶型中如果頂樓閣樓高度不足1．8米，會給人的使用帶來不適，因此購房者要測量閣樓的高度。

對于采用坡頂?shù)膹?fù)式住宅，其坡頂?shù)吞幱袝r應(yīng)保持2米左右，才能更好的滿足居住需求。同時，要分層設(shè)配電箱，這樣有利于安全用電、減少故障。

二、復(fù)式住宅全裝修應(yīng)該如何驗(yàn)房

1、不管開發(fā)商陪同收房驗(yàn)房的工作人員如何花言巧語，業(yè)主都應(yīng)該堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來，并寫清自己的意見，如果確實(shí)屬于不能收房驗(yàn)房的，要向?qū)懨鞑挥枋辗框?yàn)房的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

2、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）——可帶走。如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完驗(yàn)房資料。

3、收房驗(yàn)房檢查開發(fā)商出示的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》這些文件要看原件，而不是復(fù)印件。

4、收房驗(yàn)房看房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

5、對驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收房驗(yàn)房的，要詳細(xì)寫明不予收房驗(yàn)房的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。

二、復(fù)式住宅裝修費(fèi)用要多少

復(fù)式住宅，一般都要把樓頂做比較多的墻體改造，墻體改造多了，那自然后面的各種用材和人工也就多了。最低的來說吧，一個復(fù)式大概裝修費(fèi)用在30w往上。裝的好一點(diǎn)的在70－90w。

一、如何預(yù)算裝修復(fù)式住宅費(fèi)用

考慮整體預(yù)算

首先要確定家里裝修的檔次，不同的裝修檔次所要花得錢是不一樣的，檔次不同，預(yù)算自然也就不同。檔次的確定要根據(jù)自己家庭的實(shí)際情況和經(jīng)濟(jì)水平來衡量，不能跟別人進(jìn)行比較。假如只是進(jìn)行簡單的裝修，那么對裝修所用基礎(chǔ)材料進(jìn)行價格估算，核算出的基本就是總體裝修造價。如果家里資金充裕，要做高檔次的裝修，那么還要留出一定的空間讓設(shè)計(jì)師從美學(xué)角度出發(fā)來規(guī)劃和設(shè)計(jì)。

制作出裝修項(xiàng)目的預(yù)算

在裝修前，裝修者要拿到一份新居室的平面圖，把對客廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間等的居住和使用要求、設(shè)施安排在圖紙上標(biāo)注出來，以便在列項(xiàng)目清單的時候清晰明了，防止在施工后才發(fā)現(xiàn)遺漏之處。之后要到大的建材和裝飾市場做一個摸底，其中包括裝修用的墻面涂料、地板、墻地磚、裝飾板材以及廚具、潔具等。在掌握了各種材料的市場價格后，與家人進(jìn)行商量，盡可能了解所涉及材料的價格、性能、品牌、產(chǎn)地等各方面的情況，便于和裝修公司洽談，以及合理安排裝修項(xiàng)目所需準(zhǔn)備的裝修資金。

不可忽略審核預(yù)算

審核預(yù)算時首先要審核圖紙是否完整詳細(xì)，準(zhǔn)確的圖紙是預(yù)算報價的基礎(chǔ)；其次，核查要做的項(xiàng)目是否都列在預(yù)算單上了，例如廚房的墻面貼磚和臥室中的踢腳線，這些疏漏的項(xiàng)目在現(xiàn)場是公平的時候肯定是要做的，這就會增加不必要的手續(xù)補(bǔ)辦問題。另外，在定做家具的時候，看廠家是使用“平方米”還是“延米”為單位，假如使用“平方米”，則會按實(shí)際平方計(jì)價，然而使用“延米”為單位的話，雖然表面看起來簡便又便宜，但是實(shí)際付費(fèi)的時候才會發(fā)現(xiàn)其缺點(diǎn)。在審核預(yù)算的時候，還要注意的一點(diǎn)就是，要檢查是否寫清楚每一種所使用的材料的價格，因?yàn)榫退闶峭黄放频钠?，不同的種類也會有不同的價格，仔細(xì)標(biāo)注才能保證裝修工作的順利開展。

三、裝修復(fù)式住宅費(fèi)用要多少

復(fù)式住宅，一般都要把樓頂做比較多的墻體改造，墻體改造多了，那自然后面的各種用材和人工也就多了。最低的來說吧，一個復(fù)式大概裝修費(fèi)用在30w往上。裝的好一點(diǎn)的在70－90w。

一、如何預(yù)算裝修復(fù)式住宅費(fèi)用

考慮整體預(yù)算

首先要確定家里裝修的檔次，不同的裝修檔次所要花得錢是不一樣的，檔次不同，預(yù)算自然也就不同。檔次的確定要根據(jù)自己家庭的實(shí)際情況和經(jīng)濟(jì)水平來衡量，不能跟別人進(jìn)行比較。假如只是進(jìn)行簡單的裝修，那么對裝修所用基礎(chǔ)材料進(jìn)行價格估算，核算出的基本就是總體裝修造價。如果家里資金充裕，要做高檔次的裝修，那么還要留出一定的空間讓設(shè)計(jì)師從美學(xué)角度出發(fā)來規(guī)劃和設(shè)計(jì)。

制作出裝修項(xiàng)目的預(yù)算

在裝修前，裝修者要拿到一份新居室的平面圖，把對客廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間等的居住和使用要求、設(shè)施安排在圖紙上標(biāo)注出來，以便在列項(xiàng)目清單的時候清晰明了，防止在施工后才發(fā)現(xiàn)遺漏之處。之后要到大的建材和裝飾市場做一個摸底，其中包括裝修用的墻面涂料、地板、墻地磚、裝飾板材以及廚具、潔具等。在掌握了各種材料的市場價格后，與家人進(jìn)行商量，盡可能了解所涉及材料的價格、性能、品牌、產(chǎn)地等各方面的情況，便于和裝修公司洽談，以及合理安排裝修項(xiàng)目所需準(zhǔn)備的裝修資金。

不可忽略審核預(yù)算

審核預(yù)算時首先要審核圖紙是否完整詳細(xì)，準(zhǔn)確的圖紙是預(yù)算報價的基礎(chǔ)；其次，核查要做的項(xiàng)目是否都列在預(yù)算單上了，例如廚房的墻面貼磚和臥室中的踢腳線，這些疏漏的項(xiàng)目在現(xiàn)場是公平的時候肯定是要做的，這就會增加不必要的手續(xù)補(bǔ)辦問題。另外，在定做家具的時候，看廠家是使用“平方米”還是“延米”為單位，假如使用“平方米”，則會按實(shí)際平方計(jì)價，然而使用“延米”為單位的話，雖然表面看起來簡便又便宜，但是實(shí)際付費(fèi)的時候才會發(fā)現(xiàn)其缺點(diǎn)。在審核預(yù)算的時候，還要注意的一點(diǎn)就是，要檢查是否寫清楚每一種所使用的材料的價格，因?yàn)榫退闶峭黄放频钠?，不同的種類也會有不同的價格，仔細(xì)標(biāo)注才能保證裝修工作的順利開展。

四、復(fù)式住宅裝修一般多少錢？

關(guān)于裝修復(fù)式樓一般多少錢，這個價格沒有一個標(biāo)準(zhǔn)。主要看你選擇的裝修風(fēng)格、裝修材料、如何設(shè)計(jì)、面積大小、選擇的裝修公司、當(dāng)?shù)叵M(fèi)情況等，這些都是影響價格的重要因素。

比如說：100平復(fù)式樓裝修，一般檔次價格在4-10萬元左右，中端的話價格一般在10-15萬元左右，好一點(diǎn)的話價格在15-20萬元左右，甚至還有更貴的。

一、家裝合同注意事項(xiàng)是什么？

1、選擇正規(guī)的家裝公司，簽訂合同之前，業(yè)主應(yīng)先審查裝飾公司的手續(xù)是否齊全。

2、參觀裝飾公司正在施工的裝修現(xiàn)場，檢查工地施工工藝以及工人的素質(zhì)，還應(yīng)該著重檢查施工工地的管理、衛(wèi)生和防火情況。

3、對裝飾公司提供的設(shè)計(jì)方案要有詳細(xì)的設(shè)計(jì)樣圖。預(yù)算報價，客戶應(yīng)該嚴(yán)格審定，如有可能找相關(guān)專家咨詢。如果委托裝飾公司選擇建材的話，裝飾公司一般會提供預(yù)選的材料樣品，客戶應(yīng)該保存以便日后檢查對照。

4、在簽訂合同時，應(yīng)詳細(xì)注明施工工期、幾次驗(yàn)收程序（包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗(yàn)收等）、詳細(xì)制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細(xì)表和日期等，同時還應(yīng)約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標(biāo)準(zhǔn)時，一定要非常細(xì)致，包括外墻、內(nèi)墻、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，每個部位使用材料的品牌、型號都要清楚標(biāo)明，不能籠統(tǒng)地用“國內(nèi)名牌”、“國際名牌”之類的字眼。

5、驗(yàn)收方式可在合同上約定由政府質(zhì)檢站來驗(yàn)收，這樣就可以不為請質(zhì)檢站而另付費(fèi)用。

6、合同要由法定代表人簽訂，如有委托代理人的，需要復(fù)印委托書，同時向裝飾公司

7、交付的工程款要由業(yè)主親自交到公司財務(wù)，并索要建筑安裝專用發(fā)票，盡量防止出現(xiàn)其他人代收工程款的情況。

8、工程完工后不同的項(xiàng)目有不同的保修期，客戶可依具體情況與公司商議，保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質(zhì)量保證金。

9、上述裝修合同有三種形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住戶自己包料，在裝修中還應(yīng)注意以下幾種情況，裝修公司包料的，要向其索要購買的材料明細(xì)表、合格證、發(fā)票；業(yè)主自己包料的，選用的材料必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明、有中文標(biāo)志的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。

10、另外，在裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，檢測不合格的，如屬承包人的責(zé)任，承包人應(yīng)返工，并承擔(dān)相應(yīng)損失。

11、預(yù)算項(xiàng)目變更時，雙方應(yīng)該重新簽訂協(xié)議。

簽訂家裝合同細(xì)節(jié)

1、甲乙方要寫明甲方代表戶主，乙方代表裝修公司，在裝修合同中要注明每一方需要承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，發(fā)生任何糾紛都要按照合同來解決。

2、限定施工期限一般情況下，簡單裝修一個兩室一廳的房子，大概需要40天左右，有的裝修公司為了慎重，會把工期向后延長10－15天。如果著急想要盡快入住，可以在合同中明確注明施工周期。

3、確定付款時間裝修過程分為前中后三個階段，在裝修前期的首付不要太多，一般40％就可以了；當(dāng)裝修公司昨晚木器制作、廚衛(wèi)、客廳。吊頂加上水電都改造完，差不多就是中期施工完成了，這時候再付30％的款項(xiàng)；所有的施工項(xiàng)目全部完成，戶主驗(yàn)房沒有問題之后就是后期施工完成，最后付30％的錢。如果一開始首付太多的話，裝修過程中大部分錢已經(jīng)交給裝修公司了，您很難在預(yù)算和裝修質(zhì)量上面與公司談判了。

4、施工過程中的項(xiàng)目增減戶主在裝修前不可能想的面面俱到，把所有的事情都考慮周全，如果還想在客廳或者

5、裝修完工保修正式裝修施工完成以后，難免會有一些小的遺漏，比如說裝修公司是包工包料全保修還是只包工不包料版保修。這些問題在合同中一定要寫清楚。

6、裝修附加費(fèi)用在裝修的時候，會用到墻壁打孔等問題，有些機(jī)器需要通電用水，別看這是一點(diǎn)小問題，慢慢累積下來也不一筆不小的預(yù)算，那么這筆預(yù)算到底應(yīng)該由那方負(fù)責(zé)呢？合同中也應(yīng)該寫明。

7、裝修規(guī)格質(zhì)量先前，裝修公司都會給您一些裝修效果圖以及裝修草圖，上面標(biāo)注著各個尺寸。如果完工之后，您發(fā)現(xiàn)實(shí)際尺寸與裝修圖中的尺寸不一樣，您有權(quán)利要求返工重做。

8、合同違約問題甲方（戶主）的主要責(zé)任是按照合同規(guī)定支付款項(xiàng)，乙方（裝修公司）的責(zé)任是按期完工并且保證質(zhì)量。如果在此期間有其中一方違約了，賠償金額不能定的太高（不要超過25％），因?yàn)樵俑叩倪`約金額也不一定能夠?qū)嶋H的解決問題。

二、房屋拆遷賠償評估需要看裝修嗎

需要看情況而定。根據(jù)國務(wù)院有關(guān)裝修評估補(bǔ)償?shù)囊?guī)定《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（國務(wù)院305號令）第24條的立法釋義明確了：

1、條例的立法原意在評估時是不考慮裝修的；

2、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定；

3、如果要對裝修進(jìn)行補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時協(xié)商確定。

從上述解釋可以看到：

1、房屋拆遷評估中的房地產(chǎn)市場評估價格是不含裝修價格的；

2、拆遷目的下的房地產(chǎn)市場價格評估時所選取的修正因素是不應(yīng)包括裝修因素的。

各地在制定評估細(xì)則時，在確定房屋成新時以及進(jìn)行市場法選取成交案例進(jìn)行修正計(jì)算時均應(yīng)將裝修因素對成交價格的影響剔除。

當(dāng)然，我們應(yīng)該認(rèn)識到，國務(wù)院拆遷管理?xiàng)l例中的房地產(chǎn)市場評估價格不包含裝修因素，并不是指房屋建筑中的裝飾部分工程。作為交付使用的建筑物必須達(dá)到裝飾的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均應(yīng)含在市場評估價中，只有住宅的二次裝修、商業(yè)用房的裝修改造等需要單獨(dú)評估。

五、復(fù)式住宅購買有哪些注意事項(xiàng)

買復(fù)式樓需要注意：注意各功能區(qū)間的劃分、注意室內(nèi)高度、注意房屋立面設(shè)計(jì)是否合理、注意衛(wèi)生間的設(shè)置、要看有沒有露臺。

一、復(fù)式住宅有哪些類型

1、經(jīng)濟(jì)性復(fù)式住宅

把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過客廳可進(jìn)出樓上臥室，樓上休息樓下活動，作到最佳私密性，其優(yōu)點(diǎn)增加土地利用率，最大限度降底開發(fā)成本；陰陽面共享，使房子與人起居行為的匹配作到更加人性化。

2、小戶型復(fù)式住宅

復(fù)式住宅歷來都是貴族化住宅，它的售價往往高于同一小區(qū)普通住宅的價格，其面積一般都在200平方米左右，因此總價就超出了普通消費(fèi)者的購房能力范圍，使得眾多的消費(fèi)者只能“望復(fù)式而興嘆”，小戶型復(fù)式針對傳統(tǒng)的復(fù)式住宅而言，特征是在面積上大幅度降低，而戶型結(jié)構(gòu)并沒有太大的變化。

3、半復(fù)式住宅

購房者買了房子之后做精裝修時，自己可搭建一層，把空間隔開，根據(jù)自己需要上一層做為臥室、儲備間等。這種半復(fù)式住宅比較適合空間比較小的房子，購房者自己動手把戶型格局改變，取得復(fù)式的效果，其優(yōu)點(diǎn)是總價不變，增加了使用空間。

二、復(fù)式住宅裝修一般多少錢

關(guān)于裝修復(fù)式樓一般多少錢，這個價格沒有一個標(biāo)準(zhǔn)。主要看你選擇的裝修風(fēng)格、裝修材料、如何設(shè)計(jì)、面積大小、選擇的裝修公司、當(dāng)?shù)叵M(fèi)情況等，這些都是影響價格的重要因素。

比如說：100平復(fù)式樓裝修，一般檔次價格在4-10萬元左右，中端的話價格一般在10-15萬元左右，好一點(diǎn)的話價格在15-20萬元左右，甚至還有更貴的。

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文章來源參考：【頭條】，復(fù)式房屋拆遷補(bǔ)償案例分享

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投稿：于書

內(nèi)容審核：馮興元教授