一、房屋拆遷補(bǔ)償方案誰來定,補(bǔ)償安置方案由誰制定

補(bǔ)償安置方案由縣級以上地方人民政府制定。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，國家征收土地時(shí)，應(yīng)依照法定程序進(jìn)行，并由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。在征收過程中，縣級以上地方人民政府需將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等信息在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，并聽取相關(guān)利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員如認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定，縣級以上地方人民政府應(yīng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。最終，補(bǔ)償安置方案由縣級以上地方人民政府根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定及聽證會(huì)情況制定，以確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。

二、拆遷補(bǔ)償安置方案由誰制定

依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，征地拆遷補(bǔ)償方案應(yīng)該由房屋征收部門擬定，然后由市、縣級人民政府審批。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。

第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。

第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?/p>

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

一、企業(yè)拆遷應(yīng)賠償哪些項(xiàng)目

1、替代土地的租金價(jià)差損失。

企業(yè)的經(jīng)營場地通過租賃得來，租賃合同一般是10年以上的長期租賃合同，合同約定的租金一般會(huì)比較低，拆遷之后重新租賃同樣的場地，必然產(chǎn)生租金的差價(jià)。

2、經(jīng)營損失／停業(yè)停產(chǎn)損失。

根據(jù)企業(yè)經(jīng)營范圍和營業(yè)創(chuàng)收，拆遷導(dǎo)致企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的時(shí)間會(huì)有所不同，造成的損失也不同。

3、地上物的損失。

地上物包括房屋、臨時(shí)建筑、樹木花草、道路、機(jī)器設(shè)備等?？砂徇w的，折價(jià)補(bǔ)償，不可搬遷的，應(yīng)全部補(bǔ)償。損失需要專業(yè)的評估公司參與。

4、搬遷費(fèi)用。根據(jù)搬遷所需的人力物力協(xié)商確定。

5、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。

拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體跟員工的勞動(dòng)合同，結(jié)果勞動(dòng)法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

6、無形資產(chǎn)的損失。

企業(yè)長期經(jīng)營形成的品牌價(jià)值確實(shí)存在，搬遷后必然造成這樣長期積累的知名度受損。目前實(shí)踐中是協(xié)商補(bǔ)償或者用有形損失的充足補(bǔ)償來彌補(bǔ)。

二、農(nóng)村土地征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是什么

為了保障農(nóng)戶權(quán)益，國家及相關(guān)部門對征地進(jìn)行一定的補(bǔ)償，規(guī)定項(xiàng)目有：土地補(bǔ)償、青苗補(bǔ)償、附著物補(bǔ)償費(fèi)也就是對征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，而支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用，安置補(bǔ)助費(fèi)該項(xiàng)費(fèi)用是指用地單位對被征單位因征地所造成的富余勞動(dòng)力而進(jìn)行的補(bǔ)償費(fèi)用。

農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要求：

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

三、什么叫安置補(bǔ)償費(fèi)

安置補(bǔ)償費(fèi)是指國家在征用土地時(shí)，為了安置以土地為主要生產(chǎn)資料并取得生活來源的農(nóng)業(yè)人口的生活，所給予的補(bǔ)助費(fèi)用。房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算公式:屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。拆遷安置房如何補(bǔ)償?拆遷可補(bǔ)償搬遷補(bǔ)助費(fèi)，臨時(shí)安置費(fèi)，設(shè)備拆移補(bǔ)助費(fèi)。且提前30天內(nèi)搬家的給予每平方米1000元獎(jiǎng)勵(lì)，每個(gè)權(quán)證(房屋所有權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證)不足50000元的補(bǔ)足至50000元。自第31日起至45日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)予以相應(yīng)扣減。在宅基地拆遷中補(bǔ)償就要按照上述的法律規(guī)定進(jìn)行，要知道宅基地對于生活在農(nóng)村的居民很重要，所以我們需要通過法律的規(guī)定來維護(hù)自己的合法權(quán)益，畢竟拆遷都會(huì)涉及到大量的經(jīng)濟(jì)問題，一旦出現(xiàn)糾紛才能有法可依。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

四、拆遷補(bǔ)償安置方案是由誰制定的

依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房屋征收拆遷補(bǔ)償方案是由房屋征收部門擬定的，由市、縣級人民政府組織有關(guān)部門進(jìn)行論證。

相關(guān)法律規(guī)定：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。

第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。

第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?/p>

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

一、被拆遷人該怎么做才能維護(hù)自己的合法權(quán)益

首先需要明確的是，無論是集體土地征收拆遷合適國有土地征收拆遷，雖然在符合法定條件下拆或者不拆被拆遷人已經(jīng)說了不算，但對于怎么補(bǔ)償安置，法律還是賦予被拆遷人發(fā)言權(quán)的。既在當(dāng)?shù)財(cái)M定了補(bǔ)償安置方案后，必須在征收范圍內(nèi)廣泛粘貼，征求被拆遷人的意見，如果被拆遷人提出意見，當(dāng)?shù)剡€必須就收集意見的情況和修改的情況進(jìn)行公告公示。在舊城改造項(xiàng)目中，如果有多數(shù)人不同意補(bǔ)償方案，當(dāng)?shù)剡€必須召開聽證會(huì)聽取被拆遷人的意見。

由此我們建議，被拆遷人從以下幾個(gè)方面維護(hù)自己的合法權(quán)益

1.如果當(dāng)?shù)貨]有主動(dòng)公示征收補(bǔ)償安置方案，有權(quán)向拆遷工作人員索要；

2.如果發(fā)現(xiàn)有張貼的補(bǔ)償安置方案征求意見，一定要發(fā)動(dòng)大家積極提出意見，甚至可以聯(lián)合半數(shù)以上的被拆遷人簽名要求召開聽證會(huì)聽取被拆遷人的意見；

3.主動(dòng)要求公開公示收集到的意見情況和修改情況，并要求說明未修改的原因；

4.如果當(dāng)?shù)鼐懿宦男幸陨狭x務(wù)，或者方案里有明顯違法侵害被拆遷人利益的內(nèi)容，那么被拆遷人一定要在法定期限內(nèi)提出行政復(fù)議或者行政訴訟，對補(bǔ)償方案進(jìn)行司法審查。

五、安置補(bǔ)償方案應(yīng)包含哪些具體內(nèi)容

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文章來源參考：【頭條】房屋拆遷補(bǔ)償方案誰來定，關(guān)于拆遷房屋賠償方案

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投稿：許安

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