一、毛地拆遷補償,毛地出讓后由誰來補償

法律分析:

在確定可以對受讓人進行補償后，“毛地”征收補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況來才能合理確定。

1、受讓人已領(lǐng)取“拆遷許可證”

此種情況下，受讓人理論上是完全可能通過開展拆遷工作，對土地作開發(fā)利用，進而產(chǎn)生經(jīng)濟效益。因此應(yīng)當(dāng)結(jié)合受讓人已作的投入、土地的評估價值，在征收補償?shù)幕緲?biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)之上合理確定最終的補償額。

2、受讓人未領(lǐng)取“拆遷許可證”，但對土地已作一定的投入。

此種情況下，受讓人理論上雖然不具有通過拆遷、開發(fā)來實現(xiàn)土地經(jīng)濟效益的可能，但基于對土地出讓的信賴而作了一定的投入，所以因此應(yīng)當(dāng)結(jié)合受讓人已作的投入以及所支付的土地出讓金，在征收補償?shù)幕緲?biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)之上合理確定最終的補償額。

3、如果未能取得“拆遷許可證”或進行開發(fā)投入是由不可抗力或政府部門原因造成的。

此種情況下受讓人未有實際投入，但具有對土地的合法期待利益，所以應(yīng)當(dāng)結(jié)合受讓人已支付的土地出讓金、土地的評估價值，在征收補償?shù)幕緲?biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)之上合理確定最終的補償額。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地法》

第三十七條 禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織恢復(fù)耕種。 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理。 承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)二年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。

第五十四條 建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：

（一）國家機關(guān)用地和軍事用地；

（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。 自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項用于耕地開發(fā)。

二、毛地出讓后由誰來補償

法律分析：在確定可以對受讓人進行補償后，“毛地”征收補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況來才能合理確定。

1、受讓人已領(lǐng)取“拆遷許可證”

此種情況下，受讓人理論上是完全可能通過開展拆遷工作，對土地作開發(fā)利用，進而產(chǎn)生經(jīng)濟效益。因此應(yīng)當(dāng)結(jié)合受讓人已作的投入、土地的評估價值，在征收補償?shù)幕緲?biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)之上合理確定最終的補償額。

2、受讓人未領(lǐng)取“拆遷許可證”，但對土地已作一定的投入。

此種情況下，受讓人理論上雖然不具有通過拆遷、開發(fā)來實現(xiàn)土地經(jīng)濟效益的可能，但基于對土地出讓的信賴而作了一定的投入，所以因此應(yīng)當(dāng)結(jié)合受讓人已作的投入以及所支付的土地出讓金，在征收補償?shù)幕緲?biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)之上合理確定最終的補償額。

3、如果未能取得“拆遷許可證”或進行開發(fā)投入是由不可抗力或政府部門原因造成的。

此種情況下受讓人未有實際投入，但具有對土地的合法期待利益，所以應(yīng)當(dāng)結(jié)合受讓人已支付的土地出讓金、土地的評估價值，在征收補償?shù)幕緲?biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)之上合理確定最終的補償額。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地法》

第三十七條 禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織恢復(fù)耕種。 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理。 承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)二年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。

第五十四條 建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：

（一）國家機關(guān)用地和軍事用地；

（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。 自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項用于耕地開發(fā)。

三、毛地出讓后由誰來補償？

法律分析：

在確定可以對受讓人進行補償后，“毛地”征收補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況來才能合理確定。

1、受讓人已領(lǐng)取“拆遷許可證”

此種情況下，受讓人理論上是完全可能通過開展拆遷工作，對土地作開發(fā)利用，進而產(chǎn)生經(jīng)濟效益。因此應(yīng)當(dāng)結(jié)合受讓人已作的投入、土地的評估價值，在征收補償?shù)幕緲?biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)之上合理確定最終的補償額。

2、受讓人未領(lǐng)取“拆遷許可證”，但對土地已作一定的投入。

此種情況下，受讓人理論上雖然不具有通過拆遷、開發(fā)來實現(xiàn)土地經(jīng)濟效益的可能，但基于對土地出讓的信賴而作了一定的投入，所以因此應(yīng)當(dāng)結(jié)合受讓人已作的投入以及所支付的土地出讓金，在征收補償?shù)幕緲?biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)之上合理確定最終的補償額。

3、如果未能取得“拆遷許可證”或進行開發(fā)投入是由不可抗力或政府部門原因造成的。

此種情況下受讓人未有實際投入，但具有對土地的合法期待利益，所以應(yīng)當(dāng)結(jié)合受讓人已支付的土地出讓金、土地的評估價值，在征收補償?shù)幕緲?biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)之上合理確定最終的補償額。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地法》

第三十七條 禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織恢復(fù)耕種。 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理。 承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)二年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。

第五十四條 建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：

（一）國家機關(guān)用地和軍事用地；

（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。 自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項用于耕地開發(fā)。

四、毛地出讓算土地違法嗎

法律分析：根據(jù)具體情況而定，從法律層面來看,“毛地出讓”過程中存在很大的違法風(fēng)險。市、縣人民政府批準(zhǔn)出讓后，國土資源部門按規(guī)定組織實施國有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作，招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告、須知等要明確第一步中的相關(guān)要求。

土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第五十八條 有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府自然資源主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)：（一）為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的；（二）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；（三）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；（四）公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的。依照前款第（一）項的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

五、出讓毛地幾年沒開發(fā)可以收回嗎

法律分析：一、出讓毛地幾年沒開發(fā)可以收回嗎

視情況而定。

（1）毛地出讓的實施步驟按照《土地管理法》第五十八條和《城市房地產(chǎn)管理法》第十九條的規(guī)定，由市、縣國土資源管理部門向市、縣人民政府提出收回出讓地塊原國有土地使用權(quán)并進行公開出讓的請示，請示中除明確擬出出讓宗地的基本情況、規(guī)劃意見。

（2）市、縣人民政府批準(zhǔn)出讓后，國土資源部門按規(guī)定組織實施國有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作，招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告、須知等要明確第一步中的相關(guān)要求。

二、毛地出讓釋義

毛地指地上存在需要拆除的建筑物、構(gòu)筑物等設(shè)施的土地。與之相對的是凈地出讓，凈地指已經(jīng)完成拆除平整，不存在需要拆除的建筑物、構(gòu)筑物等設(shè)施的土地。

三、凈地出讓與毛地出讓二者關(guān)系不同

通常意義上的毛地是指包含代征道路、代征綠化及其它公攤的土地，毛地面積=代征(公攤)面積+實際可用面積。也指地上存在需要拆除的建筑物、構(gòu)筑物等設(shè)施的土地。

毛地出讓往往是政府出讓土地時尚未完成國有土地使用權(quán)收回和拆遷補償工作，涉及多方法律和經(jīng)濟關(guān)系，需要銜接好國有土地使用權(quán)收回、補償和出讓等方面的法律關(guān)系;

凈地出讓則往往是政府已經(jīng)完成了出讓前的土地使用權(quán)收回和拆遷補償工作，法律關(guān)系相對簡單。

法律依據(jù)：《土地管理辦法》第五十八條有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府自然資源主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)：

（一）為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的；

（二）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；

（三）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；

（四）公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的。

依照前款第（一）項的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷毛地是什么意思

●毛地動遷

●毛地出讓后由誰來補償

●毛地如何征收

●毛地拍賣成功后,拆遷如何賠償

●毛地出讓的法律依據(jù)

●毛地出讓如何處理遺留房屋

●毛地出讓政策

●毛地能不能招拍掛

●毛地是什么意思

●毛地出讓是否合法

●毛地出讓是否合法

●毛地出讓拆遷補償誰來安置

●毛地出讓政府賠償

●毛地出讓如何處理遺留房屋

●土地毛地出讓應(yīng)了解哪些程序

●毛地拍賣

●毛地出讓政策

●毛地出讓是什么意思

●什么是毛地出讓

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●大豐農(nóng)村房屋拆遷補償，鹽誠大豐區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●張村二期拆遷補償，臨汾堯都區(qū)拆遷計劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷補償法律依據(jù)，強制拆遷賠償規(guī)定是什么？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷補償后房子多久拆，簽了拆遷意向書大概多久能拆:今日拆遷補償法律在線咨詢

●鶴壁拆遷補償評估所，鶴壁市土地征收補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●保定市區(qū)2019拆遷補償，保定市公租房申請條件2022:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷補償法律規(guī)定，拆遷八條新規(guī):今日拆遷補償法律在線咨詢

●衡陽市宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，衡陽農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補償更新

●舒城房屋拆遷補償最新標(biāo)準(zhǔn)，新規(guī)縣城拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●豐縣拆遷房宅基地怎么補償?shù)?，農(nóng)村四世同堂拆遷補償分配?:今日土地征收拆遷補償更新

●報廢廠房拆遷補償方案文件，企業(yè)廠房拆遷補償納稅:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷補償房屋面積標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村房屋拆遷補償是多少錢:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●拆遷村房屋補償，2022年農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) 2022年農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●拆遷多套宅基地怎么補償，農(nóng)村一戶多宅拆除有補償嗎:今日土地征收拆遷補償更新

●杭州九堡拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，杭州駕駛證過期了怎么辦理換證:今日拆遷補償法律在線咨詢

●樓面拆遷宅基地如何補償，同地區(qū)的房屋,別人的補償標(biāo)準(zhǔn)比我們的高,合理嗎:今日土地征收拆遷補償更新

●拆遷宅基地的補償給誰，農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償:今日土地征收拆遷補償更新

●湖北2018年農(nóng)村拆遷補償辦法，2018年農(nóng)村房屋拆遷補償是多少:今日拆遷補償法律在線咨詢

●臨沂老城區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，臨沂征地補償標(biāo)準(zhǔn)2024是什么:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●市區(qū)內(nèi)房屋拆遷怎么補償，城中村改造拆遷補償安置政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】毛地拆遷補償，毛地動遷

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：邵欣鈺

內(nèi)容審核：劉偉濤律師