房屋拆遷補(bǔ)償單價(jià)誰來定，支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)償金額如何確定:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢-北京圣運(yùn)律師事務(wù)所

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房屋拆遷補(bǔ)償單價(jià)誰來定，支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)償金額如何確定:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2024-11-23 11:14:43
作者：
圣運(yùn)律師
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房屋拆遷補(bǔ)償單價(jià)誰來定,拆遷補(bǔ)償金由誰負(fù)責(zé)支付如何計(jì)算,法律分析：拆遷補(bǔ)償金由拆遷單位負(fù)責(zé)支付，支付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)與當(dāng)?shù)卣?guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相符合。如果補(bǔ)償過低，居民可以提起訴訟要求補(bǔ)償金額合理化。法律依據(jù)：1.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十八條規(guī)

房屋拆遷補(bǔ)償單價(jià)誰來定，支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)償金額如何確定:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、房屋拆遷補(bǔ)償單價(jià)誰來定,拆遷補(bǔ)償金由誰負(fù)責(zé)支付如何計(jì)算

法律分析：拆遷補(bǔ)償金由拆遷單位負(fù)責(zé)支付，支付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)與當(dāng)?shù)卣?guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相符合。如果補(bǔ)償過低，居民可以提起訴訟要求補(bǔ)償金額合理化。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十八條規(guī)定：“拆遷補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由拆遷單位支付。”

2.《物權(quán)法》第三十五條規(guī)定：“未得到合法補(bǔ)償，未經(jīng)同意擅自侵占他人房屋、構(gòu)筑物、土地的，被侵占人有權(quán)請(qǐng)求返還，或者請(qǐng)求支付合理的使用費(fèi)、賠償損失?！?

3.《物權(quán)法》第三十六條規(guī)定：“依法征收土地的，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定對(duì)土地使用權(quán)人、其他權(quán)利人和被征收人進(jìn)行補(bǔ)償和安置?！?

4.《征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》等文件規(guī)定了拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的具體辦法和標(biāo)準(zhǔn)。

總之，拆遷補(bǔ)償金的負(fù)責(zé)支付方是拆遷單位，補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，如果補(bǔ)償過低，居民可以提起訴訟要求補(bǔ)償金額合理化。

二、支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)償金額如何確定

非居住房屋的貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)確定，不適用最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格補(bǔ)貼。

(1)拆除未出租非居住房屋，

(2)拆除公有出租非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×20%;對(duì)承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×80%.

(3)拆除房管部門代管的非居住房屋，

(4)拆除房管部門代理經(jīng)租的宗教團(tuán)體所有非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×100%;對(duì)承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×80%.拆遷補(bǔ)償費(fèi)主要包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)三方面。

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

三、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)該由誰來支付？

法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的支付責(zé)任應(yīng)由行政機(jī)關(guān)承擔(dān)。如果行政機(jī)關(guān)存在過錯(cuò)，造成拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的增加，需要由行政機(jī)關(guān)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

法律依據(jù)：

一、《土地管理法》

第六十九條：國家對(duì)征收的土地應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，并負(fù)擔(dān)補(bǔ)償費(fèi)用和征收后的土地處理費(fèi)用。

第七十一條：征收單位應(yīng)當(dāng)按照政府規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和辦法，向被征收人支付補(bǔ)償費(fèi)用，并為被征收人提供必要的生活救助和工作安排。

二、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第十二條：拆遷費(fèi)用由行政機(jī)關(guān)批準(zhǔn)拆遷項(xiàng)目后，所在地區(qū)人民政府進(jìn)行安排。拆遷費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法支付。

第十三條：如果因拆遷行為造成被拆遷人的損失，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。

三、《拆遷補(bǔ)償條例》

第十五條：拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的支付應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)承擔(dān)。如果行政機(jī)關(guān)存在過錯(cuò)，造成拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的增加，需要由行政機(jī)關(guān)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

四、拆遷補(bǔ)償款包括什么

法律分析：1、房屋整體價(jià)值的補(bǔ)償；

2、被征收人搬家的費(fèi)用；

3、臨時(shí)安置的費(fèi)用；

4、征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

5、市縣人民政府制定了補(bǔ)助或建立辦法的還可以獲得補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

五、拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括哪些

法律分析：1、被拆遷房屋本身的補(bǔ)償費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由房屋評(píng)估人員進(jìn)行專業(yè)估價(jià)，不得低于市場(chǎng)價(jià)格。

2、搬遷費(fèi)用，房屋內(nèi)需要搬移的物品所需要的費(fèi)用，一般以市場(chǎng)價(jià)給負(fù)。

3、臨時(shí)安置費(fèi)用，按照被拆遷家庭成員的人數(shù)計(jì)算臨時(shí)安置費(fèi)，如果是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，就不需要給負(fù)臨時(shí)安置費(fèi)用。

4、被拆遷商戶的停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償，因拆遷導(dǎo)致商戶停產(chǎn)停業(yè)的，需要給負(fù)商戶一定的停業(yè)停產(chǎn)的補(bǔ)償金。

5、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償金，這項(xiàng)補(bǔ)償是為了獎(jiǎng)勵(lì)被拆遷人積極配合拆遷，以推動(dòng)拆遷的順利進(jìn)行，這項(xiàng)補(bǔ)償各地有所不同。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。