一、舊改拆遷補償判例最新,我的房屋修建時間過長受到了拆遷，能否獲得損失補償

法律分析：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五十五條規(guī)定：“國家對拆除房屋、構(gòu)筑物給予適當(dāng)補償，對給予適當(dāng)補償?shù)姆秶?、?biāo)準(zhǔn)及支付程序進(jìn)行規(guī)定?！?但是，該法并未規(guī)定修建時間過長所導(dǎo)致的拆遷損失能否獲得補償。因此，需要對當(dāng)?shù)氐牡胤秸吆鸵?guī)定進(jìn)行了解和分析。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國土地管理法》第五十五條規(guī)定：“國家對拆除房屋、構(gòu)筑物給予適當(dāng)補償，對給予適當(dāng)補償?shù)姆秶?、?biāo)準(zhǔn)及支付程序進(jìn)行規(guī)定?！?

2.《城市房屋拆遷管理暫行條例》第十二條規(guī)定：“拆遷補償費應(yīng)當(dāng)在拆遷合同簽訂后一次性支付，決不得分期支付或遲延支付?！?

3.《福建省城市房屋拆遷管理辦法》第十條規(guī)定：“對已建房屋，因拆除項目需要，依法拆除給予補償?shù)?，?yīng)當(dāng)根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、實際損失情況等因素確定補償標(biāo)準(zhǔn)?！?

總結(jié)：在面對房屋拆遷時，需要仔細(xì)了解當(dāng)?shù)氐恼吆鸵?guī)定，盡可能爭取自己的合法權(quán)益，以獲得適當(dāng)?shù)难a償。

二、拆遷導(dǎo)致房子受損如何賠償？

一、拆遷導(dǎo)致房子受損如何賠償?

1、拆遷導(dǎo)致房子受損，需要支付的賠償項目包括被拆遷房屋價值的補償、搬遷費等。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

二、拆遷之前的調(diào)研時間一般為多久?

1、拆遷調(diào)研一般一個月左右，具體的調(diào)研時間，需要作出房屋拆遷決定的政府依法確定。

具體的調(diào)研時間現(xiàn)行法律并沒有明確的規(guī)定，具體的調(diào)研時間，由有資格作出房屋拆遷決定的政府依法確定。經(jīng)過調(diào)研之后，若是決定拆遷，需要確定房屋拆遷的范圍。

2、入戶調(diào)查30日以上才拆，從公示到拆遷一般不得少于30日。

拆遷需要的流程有：入戶調(diào)查評估、內(nèi)業(yè)計算、制定拆遷實施方案、申請拆遷許可證、發(fā)布拆遷公告、出具正式評估報告、送達(dá)拆遷評估報告等。

三、房子被拆遷土地會被收回嗎?

1、房子被拆遷土地會被收回。

需要注意的是，土地使用權(quán)被收回的前提是房屋被依法征收，言外之意，如果房屋被非法征收、破壞或其他侵權(quán)行為導(dǎo)致房屋滅失的，不會產(chǎn)生土地使用權(quán)收歸國有的法律后果，該使用權(quán)仍屬于被征收人享有。

2、拆遷房屋首先要獲得拆遷許可證。

取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

(1)申請房屋拆遷許可證

單位和個人(有例外)需要拆遷房屋的，必須持國家規(guī)定的批準(zhǔn)的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。

(2)審批和核發(fā)拆遷許可證

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進(jìn)行審查，對符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限，實施房屋拆遷。

實施房屋的拆遷行為，無疑會導(dǎo)致房屋的價值受損，至于拆遷導(dǎo)致房子受損如何賠償，需要結(jié)合實際的情形確定。根據(jù)規(guī)定，被拆遷方通?？梢垣@得的賠償項目包括，被拆遷房屋價值的補償、安置費等，若被拆遷的房屋具有商業(yè)性質(zhì)，那么還需要補償停產(chǎn)停業(yè)造成的損失。如果您還需要咨詢相關(guān)的其他問題，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。

三、哪些建筑被拆遷了會得到補償

1、房屋屬2008年以前建造的。

2008年以前建造、翻建、擴(kuò)建的房屋有完整的土地使用權(quán)。首先有完整的土地使用權(quán)及完整的土地使用權(quán)證書，或者相應(yīng)的職能職權(quán)部門為您確定的房屋使用權(quán)，或鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)一次性買斷的集體建設(shè)用地使用權(quán)，或者通過招拍掛取得的國有工業(yè)用地使用權(quán)，并且建筑是在2008年之前首次建造或改擴(kuò)建。

2、招商引資，經(jīng)具有建筑合法性審批權(quán)的政府或職能部門同意興建。

早期很多地方都進(jìn)行了招商引資，但是招商引資要分不同的部門機關(guān)。比如有的是村委會招商引資，但是村委會并不具備招商引資審批權(quán)，村委會的審批權(quán)只局限于宅基地。鄉(xiāng)鎮(zhèn)招商引資的權(quán)利范圍是農(nóng)村集體土地，市縣區(qū)則是城市國有土地。他們當(dāng)時進(jìn)行招商引資，并且同意在土地上建設(shè)房屋、廠房，這種情況在司法實踐中，特別在江蘇、浙江一帶已經(jīng)有相關(guān)的司法判例——不應(yīng)該隨便確認(rèn)是違章建筑。原因在于地方建筑合法性的審批權(quán)就在區(qū)政府下面的規(guī)劃國土部門，招商引資的行為是區(qū)政府做出的明文規(guī)定或紅頭文件，對認(rèn)定建筑合法性有法定職權(quán)。既然通過招商引資的行為同意興建，就不能隨便認(rèn)定為違章建筑。

3、1986年《土地管理法》實施之前建造農(nóng)村土地房屋的情況也不能認(rèn)定為違章建筑。

我國《土地管理法》是在1986年6月25日實施的，1982年的《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》在《土地管理法》實施后廢止。如果是本村集體土地組織成員在農(nóng)村土地上建設(shè)房屋，則有申請宅基地、獲得宅基地的權(quán)利，房屋是在1986年之前建造的，但是對建房的行為首次進(jìn)行規(guī)定是在1986年實施的《土地管理法》中，所以這種行為在法律上并不能確定為違章建筑，甚至不能確定是違法用地或違法占地。

4、土地總體規(guī)劃調(diào)整前，房屋符合當(dāng)時的用地規(guī)劃，并且取得了符合當(dāng)時法律規(guī)定的相關(guān)證照。

這個概念如何確定？某個地方的規(guī)劃是-2020年，房屋是在之前建造的，并且符合五年土地利用總體規(guī)劃，這就不能隨便認(rèn)定為違章建筑。主要是在調(diào)整農(nóng)村集體土地的時候，根據(jù)的是《土地管理法》七十三條、七十六條、七十七條。符合土地規(guī)劃如何處理？不符合土地規(guī)劃如何處理？符合當(dāng)時的條件但不符合現(xiàn)在條件的農(nóng)村土地，也不能隨便認(rèn)定為違章建筑，《土地管理法》第七十三條規(guī)定，只能采取沒收而不能采取限期拆除的處理方式。

5、按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》取得了一定手續(xù)的，可以通過補辦手續(xù)來解決。

按照我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第65、68條相關(guān)規(guī)定，取得了《建筑用地規(guī)劃許可證》、《選址意見書》以及前期土地相關(guān)的手續(xù)，并且可以通過改證或者補辦一定的手續(xù)來獲得最后的《房屋建設(shè)許可證》或者不動產(chǎn)權(quán)證書的，完全可以補辦手續(xù)，不能隨便擬定為違章建筑，應(yīng)該給其改正或者限期改正的機會。這種情況在實踐當(dāng)中比比皆是。

6、從政府手中直接買斷了土地使用權(quán)及地上建筑。

有些政府通過招投標(biāo)、拍賣等方式一次性出售以前鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)(包括一些老舊改的小區(qū))所剩下的土地使用權(quán)，但可能出手的時候地上建筑沒有相應(yīng)的手續(xù)，這種情況也不能隨便類推為違章建筑。這種情況和無證的情況都是涉及到政府的信賴?yán)鎲栴}。這次總工會的《產(chǎn)權(quán)保護(hù)意見》當(dāng)中對這個問題也有明確的表述。因為政府當(dāng)時是令人信賴的政府，所以買斷土地使用權(quán)以及地上建筑，即便沒有相關(guān)的土地證照和房產(chǎn)證照，也不能隨便認(rèn)定為違章建筑。

7、有些地方有房產(chǎn)證或者土地證，即有一定的手續(xù)，只是證照不完備，這也不能認(rèn)定為違章建筑。

取得了土地使用權(quán)證，但是沒有房產(chǎn)證，或者沒有建筑工程的相關(guān)規(guī)劃手續(xù)，這也不宜認(rèn)定為違章建筑。這里和前面第一條是有所區(qū)別的。第一條是在2008年之前建造并且有完整的相關(guān)手續(xù)，這里講的是有一定的房產(chǎn)和土地手續(xù)。在早期(指1997年1998年左右)，有些地方對這些土地、房產(chǎn)在進(jìn)行規(guī)劃和土地利用的時候，可能只辦了一個手續(xù)就沒有再辦別的手續(xù)了，這種取得了一定手續(xù)，但是證照并不完備的情況，是可以補辦延續(xù)的。

8、用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)村土地承包地，或者利用荒山荒地自由復(fù)墾或用于基本農(nóng)田生產(chǎn)建設(shè)的土地。

農(nóng)村土地承包地是指本村集體土地建設(shè)成員，具有完備的土地承包經(jīng)營權(quán)，或者經(jīng)過完備的流轉(zhuǎn)手續(xù)獲得土地生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)后，承包集體土地用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，或者進(jìn)行荒山荒地復(fù)墾，然后又用于基本農(nóng)田建設(shè)或用房建設(shè)的情況，這也不能隨便認(rèn)定為違章建筑。

大家如果家中有這以上八種建筑之一被拆遷了，因為被認(rèn)為是“違法建筑”而不給予補償是可以通過法律途徑去獲得一定的補償?shù)摹?/p>

四、我的房屋因為拆遷而導(dǎo)致的損失可以得到怎樣的賠償？

法律分析：根據(jù)《中華人民共和國城市房屋拆遷條例》第二十四條規(guī)定，拆遷單位應(yīng)當(dāng)按照拆遷補償方案的規(guī)定，向被拆遷房屋所有人或者合法使用人支付拆遷補償款，并承擔(dān)拆遷所造成的損失賠償責(zé)任。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國城市房屋拆遷條例》第二十四條：“拆遷單位應(yīng)當(dāng)按照拆遷補償方案的規(guī)定，向被拆遷房屋所有人或者合法使用人支付拆遷補償款，并承擔(dān)拆遷所造成的損失賠償責(zé)任?！?/p>

2.《物權(quán)法》第九十六條：“國家征收、征用房屋、構(gòu)筑物、地面附著物后，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定及時支付補償費用。”

3.《拆遷補償條例》第十五條：“拆遷單位應(yīng)當(dāng)在拆遷前，按照國家有關(guān)規(guī)定，與被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議，并在協(xié)議中約定拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、方式、時間?！?/p>

因此，被拆遷房屋所有人或合法使用人可以獲得拆遷補償款和拆遷所造成的損失賠償。

五、農(nóng)村正在修建的房屋遇到拆遷會賠償嗎

如果在征收土地公告發(fā)出前被征收人就已經(jīng)取得建房批準(zhǔn)文件，而且新房也已經(jīng)建造完畢,就應(yīng)當(dāng)予以正常房屋的補償。如果征用土地公告發(fā)出時,被征收人房屋尚未建造完畢的,被征收人應(yīng)當(dāng)立即停止建房,具體的補償金額可以和拆遷方協(xié)商決定。

修建高鐵農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

1、農(nóng)村草房補償1900元/平米;2、磚瓦房補償2400元/平米;3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米;4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍;附屬物給予等價補償，青苗費按照農(nóng)作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。最后，對于被征地拆遷的農(nóng)民，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。

農(nóng)村房屋拆遷沒有手續(xù)會賠償嗎

沒有手續(xù)的農(nóng)村房屋可能是違建，根據(jù)我國的法律規(guī)定，拆遷違章建筑不予補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

農(nóng)村房屋拆遷怎么賠償

房屋拆遷，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

房屋被征收，所有權(quán)人有權(quán)獲得征收補償，補償內(nèi)容主要有以下三項：一、被征收房屋價值補償：總的原則是，補償標(biāo)準(zhǔn)不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。其中，房屋價值還包括房屋裝飾裝修價值以及附屬于該房屋的土地使用權(quán)的價值。二、搬遷補償和臨時安置補償：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費，搬遷費的補償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)被征收房屋的面積大小，由當(dāng)?shù)卣?guī)定。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋交付前，征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房，支付臨時安置費的，參考當(dāng)?shù)厮仓米》糠课葑饨鸬氖袌鰞r格。三、停產(chǎn)停業(yè)損失補償：如果是征收營業(yè)用房，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定補償標(biāo)準(zhǔn)。

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文章來源參考：【頭條】舊改拆遷補償判例最新，舊改拆遷政策

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投稿：齊嘉煜

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