一、恩施農(nóng)村拆遷補(bǔ)償,最新湖北省恩施州利川市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

湖北省恩施州利川市土地共分為三類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：城市規(guī)劃范圍區(qū)域（含都亭辦事處和東城辦事處的行政村、社區(qū)、居委會，涼舞鄉(xiāng)的官屋村、大巖村、老河村、鐵爐寨村、獅子村、涼霧村、諸天村、老場村、雙井村、陳谷村、旗桿村、池谷村和元堡鄉(xiāng)的青龍村、元堡村、小塘村、忠孝村、花秋村）。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：50000元/畝；菜地：55000元/畝；果園：55000元/畝；茶園：55000元/畝；精養(yǎng)魚池：55000元/畝；林地：35000元/畝；未利用地：25000元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：謀道鎮(zhèn)（光明村、更新村、南浦村、民生村、藥材村、大莊村、柏楊村、鐵峰村）、柏楊壩鎮(zhèn)（柏楊壩村、響水村）、汪營鎮(zhèn)（清源居委會、沙子坎村、交椅臺村、巷子口村、蘇家橋村、甘泉壩村、白泥塘村、興盛村、貊丘村、五七村）；建南鎮(zhèn)（仙祠村、蔬菜村、黃金村、建新村、茶坪村）；忠路鎮(zhèn)（綜合村、主壩村、田灣村、八圣村、木壩村、農(nóng)科村、城池村、農(nóng)渠居委會）；團(tuán)堡鎮(zhèn)）大壩村、曬田村、長槽村、安樂坪村）、南坪鄉(xiāng)（南坪村、干堰村、大羅村、田灣村）、文斗鄉(xiāng)（文龍村、林場村、火石埡村、鞍山村、長順壩村）；毛壩鎮(zhèn)（沙壩村、五一村、躍進(jìn)村、五二村、田壩村、芭蕉村、石板村、花板村、清水村、善泥村、喻家村、楠木村、老木村）；沙溪鄉(xiāng)（八銀村、司城村、江口村、天望坡村）。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：40250元/畝；菜地：44275元/畝；果園：44275元/畝；茶園：44275元/畝；精養(yǎng)魚池：44275元/畝；林地：28175元/畝；未利用地：20125元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍i：除上述區(qū)域以外的其他村。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：30800元/畝；菜地：33880元/畝；果園：33880元/畝；茶園：33880元/畝；精養(yǎng)魚池：33880元/畝；林地：21560元/畝；未利用地：15400元/畝。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。

《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

二、湖北省恩施州利川市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

湖北省恩施州利川市土地共分為三類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：城市規(guī)劃范圍區(qū)域（含都亭辦事處和東城辦事處的行政村、社區(qū)、居委會，涼舞鄉(xiāng)的官屋村、大巖村、老河村、鐵爐寨村、獅子村、涼霧村、諸天村、老場村、雙井村、陳谷村、旗桿村、池谷村和元堡鄉(xiāng)的青龍村、元堡村、小塘村、忠孝村、花秋村）。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：50000元/畝；菜地：55000元/畝；果園：55000元/畝；茶園：55000元/畝；精養(yǎng)魚池：55000元/畝；林地：35000元/畝；未利用地：25000元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：謀道鎮(zhèn)（光明村、更新村、南浦村、民生村、藥材村、大莊村、柏楊村、鐵峰村）、柏楊壩鎮(zhèn)（柏楊壩村、響水村）、汪營鎮(zhèn)（清源居委會、沙子坎村、交椅臺村、巷子口村、蘇家橋村、甘泉壩村、白泥塘村、興盛村、貊丘村、五七村）；建南鎮(zhèn)（仙祠村、蔬菜村、黃金村、建新村、茶坪村）；忠路鎮(zhèn)（綜合村、主壩村、田灣村、八圣村、木壩村、農(nóng)科村、城池村、農(nóng)渠居委會）；團(tuán)堡鎮(zhèn)）大壩村、曬田村、長槽村、安樂坪村）、南坪鄉(xiāng)（南坪村、干堰村、大羅村、田灣村）、文斗鄉(xiāng)（文龍村、林場村、火石埡村、鞍山村、長順壩村）；毛壩鎮(zhèn)（沙壩村、五一村、躍進(jìn)村、五二村、田壩村、芭蕉村、石板村、花板村、清水村、善泥村、喻家村、楠木村、老木村）；沙溪鄉(xiāng)（八銀村、司城村、江口村、天望坡村）。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：40250元/畝；菜地：44275元/畝；果園：44275元/畝；茶園：44275元/畝；精養(yǎng)魚池：44275元/畝；林地：28175元/畝；未利用地：20125元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍i：除上述區(qū)域以外的其他村。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：30800元/畝；菜地：33880元/畝；果園：33880元/畝；茶園：33880元/畝；精養(yǎng)魚池：33880元/畝；林地：21560元/畝；未利用地：15400元/畝。

即明拆遷律師提醒各位被征收人：

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

三、恩施土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)征地補(bǔ)償，將土地分為五大類：1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。(二)其他稅費(fèi)1、征地占用稅，按每平方米2元計算。2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計算。3、征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的3%計算。由國土資源部門嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定使用。4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省一級國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。(三)征地工作程序告知征地情況。在征地依法報批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征收土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補(bǔ)償。

一、村里修路占到村民的地怎么辦

村里修路占到村民的地的處理方法如下：

1、村民可通過村委會要求給予補(bǔ)償或補(bǔ)發(fā)相等面積的土地；

2、如果村委會和村集體拒絕的，可到法院訴訟處理。

3、如果村里修路占到村民的地，那么相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為按照具體的被征用土地的原用途給予補(bǔ)償，包括：

（1）土地補(bǔ)償費(fèi)，征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍；

（2）安置補(bǔ)助費(fèi)，征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算；

（3）地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

因此，如果宅基地被占用了，那么可以申請上述補(bǔ)償。

一、村里修路占地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、征收耕地：旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元，水田平均每畝補(bǔ)償9萬元，菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元；

2、征收基本農(nóng)田：旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元，水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元，菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元；

3、征收林地及其他農(nóng)用地，平均每畝補(bǔ)償13.8萬元；

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地，平均每畝補(bǔ)償13.6萬元；

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地，平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

二、土地侵權(quán)糾紛處理方式如下：

1、土地侵權(quán)糾紛，由當(dāng)事人協(xié)商解決；

2、協(xié)商不成的，可由自然資源主管部門進(jìn)行行政調(diào)處；

3、當(dāng)事人對行政調(diào)處不服的，可以以對方當(dāng)事人為被告提起民事訴訟；當(dāng)事人也可不經(jīng)行政調(diào)處直接提起民事訴訟。

總之，村里修路占到村民的地可以要求補(bǔ)償，如果無法協(xié)商，可以起訴。村里修路占地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)耕地、基本農(nóng)田、林地及其他農(nóng)用地、工礦建設(shè)用地、村民住宅、空閑地、荒山、荒地等地有不同補(bǔ)償要求。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

四、利川市房屋征收補(bǔ)償方案

法律分析：一類區(qū)片區(qū)片范圍：城市規(guī)劃范圍區(qū)域（含都亭辦事處和東城辦事處的行政村、社區(qū)、居委會，涼舞鄉(xiāng)的官屋村、大巖村、老河村、鐵爐寨村、獅子村、涼霧村、諸天村、老場村、雙井村、陳谷村、旗桿村、池谷村和元堡鄉(xiāng)的青龍村、元堡村、小塘村、忠孝村、花秋村）。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：50000元/畝；菜地：55000元/畝；果園：55000元/畝；茶園：55000元/畝；精養(yǎng)魚池：55000元/畝；林地：35000元/畝；未利用地：25000元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：謀道鎮(zhèn)（光明村、更新村、南浦村、民生村、藥材村、大莊村、柏楊村、鐵峰村）、柏楊壩鎮(zhèn)（柏楊壩村、響水村）、汪營鎮(zhèn)（清源居委會、沙子坎村、交椅臺村、巷子口村、蘇家橋村、甘泉壩村、白泥塘村、興盛村、貊丘村、五七村）；建南鎮(zhèn)（仙祠村、蔬菜村、黃金村、建新村、茶坪村）；忠路鎮(zhèn)（綜合村、主壩村、田灣村、八圣村、木壩村、農(nóng)科村、城池村、農(nóng)渠居委會）；團(tuán)堡鎮(zhèn)）大壩村、曬田村、長槽村、安樂坪村）、南坪鄉(xiāng)（南坪村、干堰村、大羅村、田灣村）、文斗鄉(xiāng)（文龍村、林場村、火石埡村、鞍山村、長順壩村）；毛壩鎮(zhèn)（沙壩村、五一村、躍進(jìn)村、五二村、田壩村、芭蕉村、石板村、花板村、清水村、善泥村、喻家村、楠木村、老木村）；沙溪鄉(xiāng)（八銀村、司城村、江口村、天望坡村）。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：40250元/畝；菜地：44275元/畝；果園：44275元/畝；茶園：44275元/畝；精養(yǎng)魚池：44275元/畝；林地：28175元/畝；未利用地：20125元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍i：除上述區(qū)域以外的其他村。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：30800元/畝；菜地：33880元/畝；果園：33880元/畝；茶園：33880元/畝；精養(yǎng)魚池：33880元/畝；林地：21560元/畝；未利用地：15400元/畝。

法律依據(jù)：《湖北省利川市2020年度最新征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方案》

（一） 征地補(bǔ)償 ，

1、 土地補(bǔ)償費(fèi)及安置補(bǔ)助費(fèi)：擬征收涼霧鄉(xiāng)池谷村耕地按 年產(chǎn)值2000元/畝計算。土地補(bǔ)償費(fèi)按10倍，安置補(bǔ)助費(fèi)按 15倍，合計為50000元/畝；園地補(bǔ)償為耕地的1. 1倍、林地 補(bǔ)償為耕地的0. 7倍；未利用地補(bǔ)償為耕地的0.5倍。

2、 青苗及附著物補(bǔ)償：青苗補(bǔ)助費(fèi)按鄂土資函[2014]242 號文件執(zhí)行；附作物補(bǔ)償按利政規(guī)[2015]4號文件執(zhí)行，林木的 補(bǔ)償以林業(yè)部門確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或以征地方和被征地方協(xié)商價 格為補(bǔ)償依據(jù)。

（二） 房屋征收補(bǔ)償及安置：房屋及宅基地補(bǔ)償安置根據(jù)利 政規(guī)[201514號文件規(guī)定執(zhí)行。

（三） 被征地范圍內(nèi)涉及的電力、通訊、廣播電視、通水、 通氣等設(shè)施的補(bǔ)償搬遷按利川市人民政府確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

五、湖此利川征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

三類區(qū)片區(qū)片范圍i：除上述區(qū)域以外的其他村。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：30800元/畝；菜地：33880元/畝；果園：33880元/畝；茶園：33880元/畝；精養(yǎng)魚池：33880元/畝；林地：21560元/畝；未利用地：15400元/畝。

湖北省恩施州利川市土地共分為三類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：城市規(guī)劃范圍區(qū)域(含都亭辦事處和東城辦事處的行政村、社區(qū)、居委會，涼舞鄉(xiāng)的官屋村、大巖村、老河村、鐵爐寨村、獅子村、涼霧村、諸天村、老場村、雙井村、陳谷村、旗桿村、池谷村和元堡鄉(xiāng)的青龍村、元堡村、小塘村、忠孝村、花秋村)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：50000元/畝；菜地：55000元/畝；果園：55000元/畝；茶園：55000元/畝；精養(yǎng)魚池：55000元/畝；林地：35000元/畝；未利用地：25000元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：謀道鎮(zhèn)(光明村、更新村、南浦村、民生村、藥材村、大莊村、柏楊村、鐵峰村)、柏楊壩鎮(zhèn)(柏楊壩村、響水村)、汪營鎮(zhèn)(清源居委會、沙子坎村、交椅臺村、巷子口村、蘇家橋村、甘泉壩村、白泥塘村、興盛村、貊丘村、五七村)；建南鎮(zhèn)(仙祠村、蔬菜村、黃金村、建新村、茶坪村)；忠路鎮(zhèn)(綜合村、主壩村、田灣村、八圣村、木壩村、農(nóng)科村、城池村、農(nóng)渠居委會)；團(tuán)堡鎮(zhèn))大壩村、曬田村、長槽村、安樂坪村)、南坪鄉(xiāng)(南坪村、干堰村、大羅村、田灣村)、文斗鄉(xiāng)(文龍村、林場村、火石埡村、鞍山村、長順壩村)；毛壩鎮(zhèn)(沙壩村、五一村、躍進(jìn)村、五二村、田壩村、芭蕉村、石板村、花板村、清水村、善泥村、喻家村、楠木村、老木村)；沙溪鄉(xiāng)(八銀村、司城村、江口村、天望坡村)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：40250元/畝；菜地：44275元/畝；果園：44275元/畝；茶園：44275元/畝；精養(yǎng)魚池：44275元/畝；林地：28175元/畝；未利用地：20125元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍i：除上述區(qū)域以外的其他村。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：30800元/畝；菜地：33880元/畝；果園：33880元/畝；茶園：33880元/畝；精養(yǎng)魚池：33880元/畝；林地：21560元/畝；未利用地：15400元/畝。

即明征地拆遷律師團(tuán)提醒各位被征收人：

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

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文章來源參考：【頭條】恩施農(nóng)村拆遷補(bǔ)償，恩施拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：韓春

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