一、深圳小產(chǎn)權(quán)拆遷補(bǔ)償嗎,深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷有補(bǔ)償嗎

小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用。其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。

小產(chǎn)權(quán)房補(bǔ)償情況，應(yīng)當(dāng)根據(jù)深圳當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)作參考。

一、小產(chǎn)權(quán)房二手房能買(mǎi)嗎

不能買(mǎi)賣(mài)，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法正常交易，是不能過(guò)戶的。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房，這類住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

按照國(guó)家的相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法正常交易，是不能過(guò)戶的。

二、棚戶區(qū)改造的房子是小產(chǎn)權(quán)房屋嗎

棚戶區(qū)經(jīng)過(guò)改造時(shí)如果原房屋是所有權(quán)那么安置后也是所有權(quán)，如果原房屋是部分產(chǎn)權(quán)，根據(jù)產(chǎn)權(quán)所有人意愿有可能是全產(chǎn)權(quán)或者還是部分產(chǎn)權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。

三、小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)違法嗎

小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批程序獲得房產(chǎn)證的屬于買(mǎi)賣(mài)違法。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能取得合法土地證和產(chǎn)權(quán)證，拆遷時(shí)，被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證作為補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條

城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

二、深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷也是有賠償?shù)?，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行公平補(bǔ)償原則，區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途，參照交易價(jià)格、周邊國(guó)有土地上商品房市場(chǎng)價(jià)格，以市場(chǎng)比較法確定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。南山區(qū)白石洲舊改補(bǔ)償初步方案：其中貨幣補(bǔ)償2.8萬(wàn)元/平，物業(yè)補(bǔ)償最高賠付比例1：3.5！白石洲拆遷補(bǔ)償初步方案，其中貨幣補(bǔ)償2.8萬(wàn)元/平，物業(yè)補(bǔ)償最高賠付比例1：3.5。值得一提的是，本地人和外地購(gòu)房者都一視同仁補(bǔ)償。01、外來(lái)人員建房或購(gòu)買(mǎi)房屋，不區(qū)分首層及二層，拆賠比例是1：1，要求每棟480平米內(nèi)選住宅，其余選公寓。02、老祖屋，指建成30年以上的單層或磚瓦房，拆遷比例1：3.5，可選住宅或公寓。03、首層面積60%，可選擇1：1的集中商業(yè)或辦公樓，也可以選擇1：1.2的商務(wù)公寓；另外40%的面積及二層以上含二樓陽(yáng)臺(tái)及飄出實(shí)體的投影拆遷比例是1：1.03，要求現(xiàn)狀每棟480平米內(nèi)選住宅，其余選公寓。04、各村集體物業(yè)，按1：1補(bǔ)償辦公樓，如果擇住宅或商務(wù)公寓，則和業(yè)主私宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一致。羅湖區(qū)羅芳村舊改：最高按1：2補(bǔ)償還送車位羅芳村城市更新單元位于黃貝街道羅芳社區(qū)，延芳路北側(cè)。項(xiàng)目于2017年納入深圳市城市更新單元羅湖區(qū)第一批計(jì)劃，擬拆除重建范圍面積約11.9萬(wàn)平，更新單元用地面積為13.4萬(wàn)平，擬更新方向?yàn)榫幼?、商業(yè)等功能。據(jù)悉，京基集團(tuán)提出的拆遷補(bǔ)償方案中，以產(chǎn)權(quán)置換為主。其中，單層祖屋（住宅）按建面1：2補(bǔ)償住宅或公寓；2層及以上住宅按建面1：1補(bǔ)償住宅或公寓，并每棟配備1個(gè)固定停車位使用權(quán)；商業(yè)按建面1：1補(bǔ)償集中商業(yè)或公寓。另外，裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1500元/平；過(guò)渡租金，住宅65元/平每月；商鋪70元/平每月。從村民口中得知，“原村民約有100多人，但卻擁有了300多棟樓房，平均每戶有3棟，村集體資產(chǎn)過(guò)億元！”福田崗廈河園舊改：最高1：1比例補(bǔ)償住宅拆建規(guī)模：崗廈拆遷478戶590棟占地22萬(wàn)建面51萬(wàn)平，金地投資90億打造占地22萬(wàn)平建面68萬(wàn)平的金地大百匯。拆遷年限：共13年。1998年：市政府就決定改造崗廈。2006年：正式開(kāi)始。2011年：拆遷完畢。面積確認(rèn)：結(jié)合2003年現(xiàn)狀建筑測(cè)繪報(bào)告（其后加建、擴(kuò)建不予補(bǔ)償）和面積確認(rèn)工作核定結(jié)果為準(zhǔn)。法律依據(jù)：根據(jù)《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》第二十三條作出房屋征收決定的轄區(qū)政府對(duì)被征收人以及符合規(guī)定的合法使用人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值（含已經(jīng)取得的合法國(guó)有土地使用權(quán)的價(jià)值）的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

三、深圳小產(chǎn)權(quán)房被拆了有沒(méi)有補(bǔ)償

法律分析：深圳小產(chǎn)權(quán)房房被拆了是否有賠償：1.一切一個(gè)地區(qū)的房子，只需被一切正常地拆卸了，那麼全是有相對(duì)性應(yīng)的賠償?shù)摹?.一般小產(chǎn)權(quán)房子全是沒(méi)有合理合法的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)資格證書(shū)的。3.多多的查看一下過(guò)去的新聞報(bào)道，便會(huì)發(fā)覺(jué)，深圳小產(chǎn)權(quán)房房被動(dòng)遷先前也是有賠償實(shí)例的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》

第五條 城市規(guī)劃必須符合我國(guó)國(guó)情，正確處理近期建設(shè)和遠(yuǎn)景發(fā)展的關(guān)系。

在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，必須堅(jiān)持適用、經(jīng)濟(jì)的原則，貫徹勤儉建國(guó)的方針。

第六條 城市規(guī)劃的編制應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃以及當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境、資源條件、歷史情況、現(xiàn)狀特點(diǎn)，統(tǒng)籌兼顧，綜合部署。

城市規(guī)劃確定的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家基本建設(shè)程序的規(guī)定納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃，按計(jì)劃分步實(shí)施。

第七條 城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)和國(guó)土規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、江河流域規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)。

四、小產(chǎn)權(quán)房子拆遷有賠償嗎

法律分析：屬于合法建筑合理取得的小產(chǎn)權(quán)房被拆遷時(shí)能獲得補(bǔ)償。由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)證，不能過(guò)戶，購(gòu)買(mǎi)時(shí)只能簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)也只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，非本集體成員的第三人購(gòu)買(mǎi)得不到保護(hù)，拆遷也得不到補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、小產(chǎn)權(quán)房拆遷購(gòu)房者有補(bǔ)償嗎

法律分析：我國(guó)拆遷賠償都要看房屋的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家房管局授予的產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)該是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)摹? 但是一般這種小產(chǎn)權(quán)房屋在拆遷的時(shí)候，當(dāng)?shù)卣紩?huì)相應(yīng)的協(xié)商給予一些補(bǔ)償和安置費(fèi)。. 雖然小產(chǎn)權(quán)房不是商品房，也不具備商品房的產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)賣(mài)交易不受法律保護(hù)，但是在政府拆遷行為的時(shí)候，還是相應(yīng)的會(huì)受到法律的保護(hù)，而且政府也會(huì)相應(yīng)的給予補(bǔ)貼，但是和普通商品房比較起來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房不會(huì)收到同等的待遇的。.

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●深圳小產(chǎn)權(quán)拆遷有補(bǔ)償嗎

●深圳小產(chǎn)權(quán)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷最新政策

●深圳小產(chǎn)權(quán)拆補(bǔ)償經(jīng)歷

●深圳小產(chǎn)權(quán)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

●深圳小產(chǎn)權(quán)拆遷怎么補(bǔ)償

●深圳小產(chǎn)權(quán)拆遷會(huì)賠償嗎

●深圳 小產(chǎn)權(quán) 拆遷

●深圳市小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

●深圳市小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償

●深圳小產(chǎn)權(quán)房拆了怎么賠償

●深圳小產(chǎn)權(quán)房拆了怎么賠償

●深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償方案

●深圳小產(chǎn)權(quán)房拆了有補(bǔ)償嗎

●深圳小產(chǎn)權(quán)房拆了賠嗎

●深圳小產(chǎn)權(quán)被拆除補(bǔ)償

●深圳小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償

●深圳小產(chǎn)權(quán)房拆除賠償案例

●深圳小產(chǎn)權(quán)拆了給補(bǔ)償嗎

●深圳小產(chǎn)權(quán)房拆除有補(bǔ)償嗎

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●深圳房屋補(bǔ)償拆遷，深圳市拆房賠償比例:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●深圳白石洲拆遷補(bǔ)償辟謠，廣州白云區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●深圳房屋拆遷補(bǔ)償高嘛，深圳拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●深圳幸福里拆遷補(bǔ)償，房貸還滿一年可以退稅嘛:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●深圳拆遷補(bǔ)償?shù)?500萬(wàn)，寧波市國(guó)有土地征收信息公開(kāi)的補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●深圳平湖房子拆遷補(bǔ)償方案，平湖拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●深圳拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)羅湖，深圳拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●深圳龍華房屋拆遷補(bǔ)償款，深圳強(qiáng)拆處理結(jié)果:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●深圳 拆遷補(bǔ)償2.8億，深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●深圳最新征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2024年深圳房屋拆遷如何補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●深圳宅基地房屋拆遷補(bǔ)償，自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●深圳今年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，深圳房子拆遷補(bǔ)償多少一平方:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●深圳橫崗拆遷補(bǔ)償，橫欄辦理居住證需要哪些資料:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●深圳拆遷關(guān)內(nèi)補(bǔ)償，深圳關(guān)內(nèi)關(guān)外怎么劃分:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●深圳養(yǎng)豬場(chǎng)拆遷補(bǔ)償(深圳養(yǎng)豬場(chǎng)拆遷補(bǔ)償政策)

●深圳拆遷住房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，深圳市拆房賠償比例:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●深圳店面拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，深圳拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●深圳最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，深圳拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●深圳農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，深圳城中村改造的賠償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●深圳拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)比例，深圳拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

文章來(lái)源參考：【頭條】深圳小產(chǎn)權(quán)拆遷補(bǔ)償嗎，深圳小產(chǎn)權(quán)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：喻一

內(nèi)容審核：石珊律師