一、東五環(huán)拆遷補(bǔ)償,房產(chǎn)契稅減免稅最新政策2022

2022年房子的契稅是根據(jù)房產(chǎn)的總價值乘以稅率來計算的。契稅稅率的規(guī)則是3%-5%，通常取3%為了支撐房地產(chǎn)業(yè)，政府對通常商品房折半收稅，對商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。

個人購買家庭唯一住房，且住房面積小于等于90平方時，稅率減按1%計算契稅；大于90平方時，稅率減按1.5%計算。個人在有住房的基礎(chǔ)之上，再購買第二套住房，住房面積小于等于90平方時，稅率減按1%；住房面積大于90平方時，稅率減按2%計算。

契稅退稅需要滿足以下條件：

1、納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的契稅;

2、購房后由開發(fā)商按照3%收取契稅，且符合家庭唯一住房契稅減免政策，根據(jù)退契稅的條件可按不同情況分別辦理退契稅;

3、對于個人購買單套建筑面積在144_以下或者套內(nèi)建筑面積120_以下的住房(“別墅”除外)，只要該住房是購房人家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)的唯一住房，均可享受契稅退稅政策。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國征收管理法》第六條：納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的稅款。

《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條：在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。

《中華人民共和國契稅法》

第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

二、國家契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2022

房產(chǎn)契稅2022年的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是稅率為房產(chǎn)交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都應(yīng)當(dāng)按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行：1、首套房：當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%;當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%;2、二套房：當(dāng)交易的房屋的面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%;當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時，契稅稅率為2%;3、新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。但北、上、廣、深四個一線城市暫不實(shí)施上述規(guī)定中的第二項(xiàng)契稅，也就是對于個人購買家庭第二套改善性住房的相關(guān)內(nèi)容要求，主要還是因?yàn)橐痪€城市尚且處在限購的影響當(dāng)中。房屋契稅什么時候征收。每個地方都有不盡相同的規(guī)定，有些地方規(guī)定是在交房之前要繳納房屋契稅，有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，是納稅人在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同并確定的當(dāng)天，或者納稅人在取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！币簿褪钦f，按照相關(guān)的規(guī)定，契稅在可房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納就可以了。

三、房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)2022

2022房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)如下：對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收房產(chǎn)契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收房產(chǎn)契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收房產(chǎn)契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收房產(chǎn)契稅。按照現(xiàn)行房產(chǎn)契稅新政策，個人購買住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，房產(chǎn)契稅按照1%執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，房產(chǎn)契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。享受房產(chǎn)契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時滿足以下3個條件：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下；3、實(shí)際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1。2倍以下房產(chǎn)契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受房產(chǎn)契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房房產(chǎn)契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。房產(chǎn)契稅稅率實(shí)行3%-5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%-5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。房產(chǎn)契稅計算方法房產(chǎn)契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》第八條土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅：（一）以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股；（二）以土地、房屋權(quán)屬抵債；（三）以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬；（四）以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。

四、房地產(chǎn)契稅減免政策

2022年契稅減免優(yōu)惠政策：購買家庭唯一住房，面積≤90平方米按1%稅率征收契稅，面積＞90平方米按1.5%稅率征收；購買家庭第二套改善性住房，面積≤90平方米按1%稅率征收契稅，面積＞90平方米按2%稅率征收。首套房契稅計算方法根據(jù)面積分類，二套以上房產(chǎn)不享受優(yōu)惠，稅率一般在3%~5%之間。

法律分析

1,契稅減免優(yōu)惠政策2022年

2022年購房契稅優(yōu)惠政策1、當(dāng)個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。2、對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。二套房契稅優(yōu)惠以及營業(yè)稅優(yōu)惠,暫不適用于北上廣深四地。首套房契稅的計算方法(一)應(yīng)納稅額的計算公式為新房應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)乘以稅率二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率乘以房地產(chǎn)評估價(二)衡量標(biāo)準(zhǔn)一般情況而言有下面幾個分類:90平米以下的是一個征收標(biāo)準(zhǔn),90-144平米之間的是一個標(biāo)準(zhǔn),144平米以上的是一個標(biāo)準(zhǔn)。如果是二套房或是三套房這不會享有優(yōu)惠政策,而且首套房的契稅稅率一般是在3%~5%的調(diào)整幅度內(nèi)變動。各地根據(jù)實(shí)際情況來具體征收。

2,契稅2022年新政策

對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。(1)面積小于90平米買方首套房子契稅:評估價格的1%;(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為:評估價格的1.5%;(3)高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格,面積大于或等于144平米,買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅:評估價格的3%。

結(jié)語

根據(jù)2022年的契稅減免優(yōu)惠政策，個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，契稅按1%的稅率征收；面積為90平方米以上的，契稅按1.5%的稅率征收。對于個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，契稅按1%的稅率征收；面積為90平方米以上的，契稅按2%的稅率征收。需要注意的是，北上廣深四地暫不適用于二套房契稅優(yōu)惠。首套房的契稅稅率根據(jù)房屋面積不同而有所調(diào)整。各地根據(jù)實(shí)際情況具體征收。

法律依據(jù)

《中華人民共和國個人所得稅法》第十一條居民個人取得綜合所得,按年計算個人所得稅;有扣繳義務(wù)人的,由扣繳義務(wù)人按月或者按次預(yù)扣預(yù)繳稅款;需要辦理匯算清繳的,應(yīng)當(dāng)在取得所得的次年三月一日至六月三十日內(nèi)辦理匯算清繳。預(yù)扣預(yù)繳辦法由國務(wù)院稅務(wù)主管部門制定。居民個人向扣繳義務(wù)人提供專項(xiàng)附加扣除信息的,扣繳義務(wù)人按月預(yù)扣預(yù)繳稅款時應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定予以扣除,不得拒絕。非居民個人取得工資、薪金所得,勞務(wù)報酬所得,稿酬所得和特許權(quán)使用費(fèi)所得,有扣繳義務(wù)人的,由扣繳義務(wù)人按月或者按次代扣代繳稅款,不辦理匯算清繳。

3,二套房契稅2021年新規(guī)

房地產(chǎn)契稅調(diào)整最新消息財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部昨日聯(lián)合發(fā)布通知,自2017年2月22日起,調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。通知中還稱,北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施上述個人購買家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策和營業(yè)稅優(yōu)惠政策,上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅仍按照之前政策執(zhí)行。根據(jù)通知,對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。新政還特別提出:二套房契稅優(yōu)惠以及營業(yè)稅優(yōu)惠,暫不適用于北上廣深四地。新政不再區(qū)分普通和非普通住宅新政不再以144平方米為界區(qū)分普通和非普通住宅,而是統(tǒng)一規(guī)定:購買90平方米以上首套房的按網(wǎng)簽價的1.5%征收契稅。而在過去,一旦交易房屋面積大于144平方米,就要按3%征收契稅。以北京為例,原來執(zhí)行的契稅政策是,居民購買唯一住房且為普通住宅的,90平方米以下的契稅為1%,90-144平方米為1.5%,144平方米以上的為3%,而此前二套房不論面積多少都是3%。現(xiàn)在,首套房的契稅新政策是直接用面積標(biāo)準(zhǔn)劃分,90平方米以下的,一律1%,90平方米以上的,一律1.5%。兩年以上住房出售全部免征營業(yè)稅根據(jù)通知,營業(yè)稅方面,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。營業(yè)稅原來的政策是,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。去年3月,普通住房營業(yè)稅免征門檻被從5年下調(diào)為兩年。北上廣深無緣部分優(yōu)惠政策不過,新政特別提出:二套房契稅優(yōu)惠以及營業(yè)稅優(yōu)惠,暫不適用于北上廣深四地。這意味著北京若要享受此輪新政,必須符合首次置業(yè)并且房屋面積大于144平方米的條件。2月2日,央行發(fā)文稱,在不實(shí)施限購措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點(diǎn)。目前,僅有四個一線城市,即北上廣深及旅游城市三亞仍執(zhí)行限購措施。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,政策繼續(xù)繞開了一線城市,整體看,一線城市庫存問題并不嚴(yán)重,預(yù)計后續(xù)寬松政策也很難覆蓋到一線城市,但這些政策對一線城市的心理影響依然比較大。一些業(yè)內(nèi)專家也表示,在樓市分化的背景下,這四個一線城市當(dāng)前面臨的首要問題是價格上漲壓力較大,此次調(diào)整也體現(xiàn)了差異化的樓市調(diào)控思路。降低購房契稅有利于大戶型銷售這次調(diào)整是房地產(chǎn)去庫存和穩(wěn)定市場眾多舉措的重要組成部分,可以帶動剛性需求、刺激改善性需求,還可以促進(jìn)二手房市場活躍。中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示,與之前出臺的信貸、住房公積金調(diào)整等政策一同,此輪調(diào)整可謂多策并舉,體現(xiàn)了持續(xù)性,將從整體上提振需求,對住房市場保持持續(xù)增長和去庫存有積極影響。從整體來看,北京房地產(chǎn)市場的庫存并不嚴(yán)重,但存在結(jié)構(gòu)性的問題,一些高端住宅和商業(yè)物業(yè)的庫存壓力較大。對于本次契稅優(yōu)惠調(diào)整,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,降低購房契稅有利于提高大戶型的銷售。以在北京東五環(huán)附近首次購買一套150平方米的大戶型為例,以每平方米4萬元來計算,該房的總價為600萬元,若在2月22日之前購買,此時該家庭應(yīng)繳納的契稅為3%,總計18萬元,而在本次契稅優(yōu)惠之后,應(yīng)繳納的契稅標(biāo)準(zhǔn)降低為1.5%,實(shí)際繳納為9萬元,總共減少契稅為9萬元。對改善型或二套購房的群體賦予減稅政策同時,本次新政的最大亮點(diǎn)是對改善型或二套購房的群體賦予減稅政策。對于面積超過90平方米的住房,從過去3%的契稅調(diào)整到了2%,這也使得購置大戶型的改善型用戶獲得利好。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此次契稅調(diào)整,可以看出政策的兩個導(dǎo)向,一是鼓勵購房者積極購置大戶型住房;二是鼓勵購房者積極換房,這同時將有助于消化非一線城市的庫存,有利于盤活非一線城市市場流通與銷售環(huán)節(jié)。

五、房子契稅減免優(yōu)惠政策2023年

2023年房子契稅減免優(yōu)惠政策如下：1、凡是在2023年1月1日至2023年12月31日之間取得房地產(chǎn)所有權(quán)的購房者，其所購買的房地產(chǎn)契稅稅率為1%，適用于全國各地；2、凡是在2023年1月1日至2023年12月31日期間購買住宅的購房者，其所購買的住宅可以享受減免契稅的政策；3、凡是首次購買住宅的購房者可以享受50%的減免，即最低只需繳納0.5%的契稅。2023年房子契稅減免優(yōu)惠的條件如下：1、個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；2、個人購買的第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積在90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報；3、納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報；4、經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)居民住房標(biāo)準(zhǔn)為購房者家庭在購房時按國家規(guī)定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)計算的家庭全部住房面積。綜上所述，如果購房者需要享受多個優(yōu)惠政策，應(yīng)該確保所購房屋符合每個優(yōu)惠政策的條件，不能重復(fù)享受優(yōu)惠政策?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國契稅暫行條例規(guī)定》 第八條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

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投稿：邵伊

內(nèi)容審核：羅娟律師