上海舊房原址拆遷補償標準,請問,舊房申請翻建后,宅基地面積是按舊房還是新房計算,法律分析:老房翻建面積有規(guī)定。農(nóng)村宅基地建房標準是小戶:即三人以下,申請建房面積不得超過75平方,中戶:即四至五人,申請建房面積不得超過110平方,大戶:即六人
法律分析:老房翻建面積有規(guī)定。農(nóng)村宅基地建房標準是小戶:即三人以下,申請建房面積不得超過75平方,中戶:即四至五人,申請建房面積不得超過110平方,大戶:即六人以上,申請建房面積不得超過125平方。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。 人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。 農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。 農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。 國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。 國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
舊房子申請翻建后,宅基地面積是按照舊房子還是新房子算呢?
法律分析:應(yīng)根據(jù)實際情況而定。在房屋翻建時,要經(jīng)過宅基地審批手續(xù),這個宅基地使用權(quán)中確認的面積,就是你擁有的實際應(yīng)得到補償?shù)拿娣e。也就是說,這條胡同在宅基地使用權(quán)中,就算你家的,如果不在內(nèi),則不算。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
房屋是按建筑面積還是使用面積買房
房屋按照建筑面積還是使用面積進行買賣法律是沒有規(guī)定的。大部分情況,目前全國大多地方是用建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積和共用分攤面積)計算,也有一些地方用套內(nèi)建筑面積或使用面積計算。商品房銷售計算有3種方式:1、按建筑面積計算;2、按套內(nèi)建筑面積計算;3、按套計算。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條 商品房銷售,當事人雙方應(yīng)當簽訂書面合同。合同應(yīng)當載明商品房的建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責任。
舊房改造后辦理確權(quán)手續(xù),是否收取第三方測繪費和設(shè)計費?
法律規(guī)定房產(chǎn)測繪所需費用由委托人支付。房產(chǎn)管理中需要的房產(chǎn)測繪,由房地產(chǎn)行政主管部門委托房產(chǎn)測繪單位進行。房產(chǎn)測繪成果資料應(yīng)當與房產(chǎn)自然狀況保持一致。房產(chǎn)自然狀況發(fā)生變化時,應(yīng)當及時實施房產(chǎn)變更測量。法律依據(jù):《房產(chǎn)測繪管理辦法》第八條委托房產(chǎn)測繪的,委托人與房產(chǎn)測繪單位應(yīng)當簽定書面房產(chǎn)測繪合同。第九條房產(chǎn)測繪單位應(yīng)當是獨立的經(jīng)濟實體,與委托人不得有利害關(guān)系。第十條房產(chǎn)測繪所需費用由委托人支付。房產(chǎn)測繪收費標準按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
宅基地面積如何計算
宅基地面積計算:(一)建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界,接拼的以墻中或柱中為界;(二)挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積,但底層不得構(gòu)筑;(三)由二戶或二戶以上使用同一宗土地的,用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分攤;弄堂用地,使用樓上的農(nóng)戶分攤面積為一半,其余為共用面積;(四)通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權(quán)或集體土地有償流轉(zhuǎn)取得的集體土地使用權(quán)不計入宅基地面積。
宅基地面積怎么計算
宅基地面積計算:(一)建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界,接拼的以墻中或柱中為界;(二)挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積,但底層不得構(gòu)筑;(三)由二戶或二戶以上使用同一宗土地的,用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分攤;弄堂用地,使用樓上的農(nóng)戶分攤面積為一半,其余為共用面積;(四)通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權(quán)或集體土地有償流轉(zhuǎn)取得的集體土地使用權(quán)不計入宅基地面積。
該內(nèi)容由 范曉峰律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答法律分析:老房翻建面積有規(guī)定。農(nóng)村宅基地建房標準是小戶:即三人以下,申請建房面積不得超過75平方,中戶:即四至五人,申請建房面積不得超過110平方,大戶:即六人以上,申請建房面積不得超過125平方。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。 人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。 農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。 農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。 國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。 國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
舊房子申請翻建后,宅基地面積是按照舊房子還是新房子算呢?
法律分析:應(yīng)根據(jù)實際情況而定。在房屋翻建時,要經(jīng)過宅基地審批手續(xù),這個宅基地使用權(quán)中確認的面積,就是你擁有的實際應(yīng)得到補償?shù)拿娣e。也就是說,這條胡同在宅基地使用權(quán)中,就算你家的,如果不在內(nèi),則不算。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
房屋是按建筑面積還是使用面積買房
房屋按照建筑面積還是使用面積進行買賣法律是沒有規(guī)定的。大部分情況,目前全國大多地方是用建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積和共用分攤面積)計算,也有一些地方用套內(nèi)建筑面積或使用面積計算。商品房銷售計算有3種方式:1、按建筑面積計算;2、按套內(nèi)建筑面積計算;3、按套計算。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條 商品房銷售,當事人雙方應(yīng)當簽訂書面合同。合同應(yīng)當載明商品房的建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責任。
舊房改造后辦理確權(quán)手續(xù),是否收取第三方測繪費和設(shè)計費?
法律規(guī)定房產(chǎn)測繪所需費用由委托人支付。房產(chǎn)管理中需要的房產(chǎn)測繪,由房地產(chǎn)行政主管部門委托房產(chǎn)測繪單位進行。房產(chǎn)測繪成果資料應(yīng)當與房產(chǎn)自然狀況保持一致。房產(chǎn)自然狀況發(fā)生變化時,應(yīng)當及時實施房產(chǎn)變更測量。法律依據(jù):《房產(chǎn)測繪管理辦法》第八條委托房產(chǎn)測繪的,委托人與房產(chǎn)測繪單位應(yīng)當簽定書面房產(chǎn)測繪合同。第九條房產(chǎn)測繪單位應(yīng)當是獨立的經(jīng)濟實體,與委托人不得有利害關(guān)系。第十條房產(chǎn)測繪所需費用由委托人支付。房產(chǎn)測繪收費標準按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
宅基地面積如何計算
宅基地面積計算:(一)建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界,接拼的以墻中或柱中為界;(二)挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積,但底層不得構(gòu)筑;(三)由二戶或二戶以上使用同一宗土地的,用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分攤;弄堂用地,使用 樓上的農(nóng)戶分攤面積為一半,其余為共用面積;(四)通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權(quán)或集體土地有償流轉(zhuǎn)取得的集體土地使用權(quán)不計入宅基地面積。
宅基地面積怎么計算
宅基地面積計算:(一)建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界,接拼的以墻中或柱中為界;(二)挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積,但底層不得構(gòu)筑;(三)由二戶或二戶以上使用同一宗土地的,用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分攤;弄堂用地,使用 樓上的農(nóng)戶分攤面積為一半,其余為共用面積;(四)通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權(quán)或集體土地有償流轉(zhuǎn)取得的集體土地使用權(quán)不計入宅基地面積。
一、農(nóng)村宅基地上的房屋翻建以后面積確定分年份嗎
農(nóng)村宅基地翻建面積規(guī)定如下:1、1到2人戶總用地面積不得超過95平方米;2、3人及以上戶總用地面積不得超過125平方米;3、原址改建總用地面積不得超過140平方米,其中建筑占地面積根據(jù)具體地塊的規(guī)劃技術(shù)要求確定;4、村居民建房建筑占地面積不大于批準建房用地面積的百分之八十。
二、時農(nóng)村宅基地上共同建造的房屋如何分割?
一、分割原則?;谵r(nóng)村房屋所有權(quán)的特點,必須首先區(qū)分出爭議的房屋是家庭共同財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。如果是家庭共有財產(chǎn),則應(yīng)先進行分家析產(chǎn),確定出屬于夫妻共同所有的房產(chǎn)份額。對于夫妻共同共有的房產(chǎn)的分割則可以參照城市房產(chǎn)分割的原則進行。二、分割方式。由于農(nóng)村房產(chǎn)與特定的宅基地使用權(quán)相聯(lián)系,而宅基地使用權(quán)的取得以具有該村集體經(jīng)濟組織的成員身份為前提,因此,農(nóng)村的房產(chǎn)只能出售給同村的村民,不允許向其他村的村民出售,更不能銷售給城市居民。這就決定了離婚分割農(nóng)村房產(chǎn)的方式一般只有競價取得和作價補償兩種方式,而不能采取向社會公開拍賣的拍賣分割方式。房產(chǎn)律師提醒:1、農(nóng)村村民結(jié)婚后,應(yīng)及時辦理戶口遷移手續(xù)。只有戶口遷移到婚姻締結(jié)地所在村里后,另一方才能成為該村的村民。也才能將其作為核定宅基地使用面積時的家庭人口之一。2、家庭成員共同建房居住時應(yīng)及時做出約定。由于宅基地是以戶為單位申請的,因此在家庭共同建房時應(yīng)就家庭房產(chǎn)的分配及時做出書面約定,不能做出書面約定的,也應(yīng)邀請村委會領(lǐng)導(dǎo)或相關(guān)無利害關(guān)系的親屬對房屋分配的口頭約定進行見證。3、發(fā)生離婚需要分割家庭房產(chǎn)時,應(yīng)首先進行分家析產(chǎn)。比較簡單的操作辦法是確認每一個家庭成員應(yīng)獲得的財產(chǎn)份額,再讓離開家庭的一方獲得與其財產(chǎn)份額相適應(yīng)的金錢補償。
法律分析:農(nóng)村實行的是一戶一宅的原則,各地農(nóng)房宅基地占地面積是有標準的。一戶多宅或超占宅基地的現(xiàn)象是不合法的,處罰措施是拆除。不過也要注意,不是所有農(nóng)村“一戶多宅”的現(xiàn)象都不允許,這里要處罰的主要指的是非法的“一戶多宅”,像通過合法繼承獲得的宅基地,就是被允許的,但是,私自占有的、沒有經(jīng)過合法買賣程序獲得的,這類宅基地上的房屋就面臨著拆除的危險。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》
第五條 國務(wù)院自然資源主管部門統(tǒng)一負責全國土地的管理和監(jiān)督工作。縣級以上地方人民政府自然資源主管部門的設(shè)置及其職責,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定確定。
第六條 國務(wù)院授權(quán)的機構(gòu)對省、自治區(qū)、直轄市人民政府以及國務(wù)院確定的城市人民政府土地利用和土地管理情況進行督察。
第七條 任何單位和個人都有遵守土地管理法律、法規(guī)的義務(wù),并有權(quán)對違反土地管理法律、法規(guī)的行為提出檢舉和控告。
第八條 在保護和開發(fā)土地資源、合理利用土地以及進行有關(guān)的科學研究等方面成績顯著的單位和個人,由人民政府給予獎勵。
農(nóng)村宅基地拆舊房建新房規(guī)定:
1、需要合法的住宅用地使用權(quán);
2、滿足一戶一宅的規(guī)定;
3、原來的宅地建設(shè)符合地方建設(shè)計劃。
另外,如果出現(xiàn)以下情況,則不能復(fù)建,超過所需的宅基地面積,超過所需的工程建筑高度,未經(jīng)合法的工程建設(shè)許可,非該小組人員,對原來舊房存有異議。
農(nóng)房拆遷舊房重建的總建筑面積要求是在農(nóng)村保障房建設(shè)規(guī)劃中,對總建筑面積和高度都有規(guī)定。例如,在農(nóng)村需要建設(shè)的地區(qū),群眾就可以修建二層樓房。工程項目不允許在平房區(qū)建造房屋。
拆毀舊房蓋新房有補助,但并非任何人都有。對困難家庭、低保戶、困難戶和五保戶的新建房屋拆除給予補助。
貧困家庭。一級危險住房補貼是一萬元;二級危險住房補貼是三千元;三級危險住房補貼是二千元。
低保人員。一級危險住房補貼是二萬元,二級危險住房補貼是三千元,三級危險住房補貼是二千元。
五保戶。一級危險住房補貼是二萬元;二級危險住房補貼是五千元;三級危險住房補貼是三千元。
困難戶。一級危險住房補貼是五千元,二級危險住房補貼是三千元,三級危險住房補貼是二千元。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。
農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。
國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
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投稿:龐振成
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