石家莊市人民政府《關(guān)于加快城區(qū)危險住房改造的實(shí)施意見》(以下簡稱《意見》)，凡經(jīng)過鑒定為D級的危險住房，房屋所有權(quán)人均可向區(qū)住房保障管理部門申請危險住房改造，對被拆遷居民的安置則實(shí)行以原址實(shí)物安置為主的方式。

D級危房可申請改造

凡省會城市建成區(qū)范圍內(nèi)，經(jīng)市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定達(dá)到D級危險等級(最高級，承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整棟危房)的單棟住宅房屋或總建筑面積在1萬平方米以下的多棟住宅房屋，列入危險住房改造范圍。

相毗連的其他房屋因規(guī)劃原因必須連帶拆除的可一并改造，但毗連房屋建筑面積不大于拆遷面積的50%。成片的危陋住宅區(qū)改造，按照舊城改造的有關(guān)政策辦理。

居民自行改造需提出申請

危房改造堅持政府主導(dǎo)、居民自愿、政策扶持、市場運(yùn)作的原則。

《意見》規(guī)定，房屋所有權(quán)人自行翻建改造的，房屋所有權(quán)人首先要向所在區(qū)住房保障管理部門提出改造申請。申請時需提交以下資料：改造申請書;房屋及土地權(quán)屬證明;房屋安全鑒定報告;房屋改造方案;住房保障部門規(guī)定的其他材料。產(chǎn)權(quán)人為多人的，應(yīng)提交房屋改造合約。

政府組織以土地招、拍、掛出讓方式改造的，房屋所有權(quán)人要先委托前期代理人，由代理人組織項(xiàng)目的申請、規(guī)劃、設(shè)計、安置等前期工作。房屋所有權(quán)人為多人的，由區(qū)住房保障管理部門組織房屋所有權(quán)人簽訂房屋改造合約，并約定房屋所有權(quán)人代表，由其代表所有權(quán)人行使簽約等權(quán)利。

原址實(shí)物安置為主

《意見》規(guī)定，危房改造項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置，實(shí)行以原址實(shí)物安置為主，異地實(shí)物安置與貨幣補(bǔ)償為輔的原則。

對被拆遷居民符合石家莊市最低住房保障標(biāo)準(zhǔn)的家庭，應(yīng)實(shí)行實(shí)物安置，其安置住房面積不得低于石家莊市當(dāng)年最低住房保障標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷公有房屋的，原則上應(yīng)先將房屋出售給具有合法租賃手續(xù)的住戶，其政策和價格參照房改的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

危房改造以建設(shè)普通商品住房為主。同時，對被拆遷居民按照國家和省城市房屋拆遷管理法規(guī)政策取得的拆遷補(bǔ)償款，免征個人所得稅;拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償價款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超出部分征收契稅。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：臨律-石家莊危房改造以原址安置為主，