一、青島房屋拆遷補(bǔ)償金監(jiān)管制度,青島房產(chǎn)管理監(jiān)管賬戶管理辦法 最新版本

青島房產(chǎn)管理監(jiān)管賬戶管理辦法的最新版本，目前無(wú)法直接給出，因?yàn)檫@可能涉及到地方政府或相關(guān)行政機(jī)構(gòu)的具體規(guī)定，這些規(guī)定可能并未在公開(kāi)的法律條文中明確。然而，一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)管理監(jiān)管賬戶的管理辦法主要包括以下幾個(gè)方面：

監(jiān)管賬戶的設(shè)立：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或銷售方需要在指定的銀行開(kāi)設(shè)專門(mén)的監(jiān)管賬戶，用于存放購(gòu)房者的預(yù)付款或定金。這個(gè)賬戶通常受到相關(guān)政府機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，以確保資金的安全和合規(guī)使用。

資金的使用和監(jiān)管：監(jiān)管賬戶中的資金只能用于與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或銷售直接相關(guān)的支出，如建筑材料采購(gòu)、施工費(fèi)用等。政府機(jī)構(gòu)會(huì)定期或不定期地對(duì)監(jiān)管賬戶進(jìn)行審計(jì)和檢查，以確保資金的合規(guī)使用。

違規(guī)行為的處罰：如果開(kāi)發(fā)商或銷售方違規(guī)使用監(jiān)管賬戶中的資金，或者未能按照規(guī)定的時(shí)間和方式將資金存入監(jiān)管賬戶，可能會(huì)面臨一定的法律后果，如罰款、吊銷銷售許可證等。

請(qǐng)注意，具體的規(guī)定可能因地區(qū)和時(shí)間的不同而有所變化。如果您需要了解青島地區(qū)房產(chǎn)管理監(jiān)管賬戶管理辦法的最新版本，建議您直接咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政府機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)律師，以獲取最準(zhǔn)確和最新的信息。

此外，雖然無(wú)法給出具體的青島房產(chǎn)管理監(jiān)管賬戶管理辦法的最新版本，但可以參考其他地區(qū)的類似規(guī)定以及國(guó)家層面的相關(guān)法律法規(guī)，如《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》等，這些法律法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售行為有著明確的規(guī)定和要求。

二、青島市房產(chǎn)交易管理辦法

青島市城市房產(chǎn)交易管理辦法

(1993年5月15日青島市第十一屆人大常委會(huì)第三次會(huì)議通過(guò)

1993年5月30日山東省第八屆人大常委會(huì)第一次會(huì)議批準(zhǔn)發(fā)布)

第一條為加強(qiáng)對(duì)城市房產(chǎn)交易的管理，維護(hù)正常的房產(chǎn)交易秩序，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條本辦法所稱房產(chǎn)交易是指?jìng)€(gè)人之間、法人之間、其他組織之間及其相互之間進(jìn)行的有償轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)或使用權(quán)及相關(guān)土地使用權(quán)的行為，包括房產(chǎn)的買(mǎi)賣、交換、抵押、典當(dāng)、租賃等。房產(chǎn)交易中房屋租賃的管理，按照《青島市城市公有房產(chǎn)管理暫行辦法》和《青島市城市私有房屋管理辦法》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。房產(chǎn)的贈(zèng)與，依照本辦法的有關(guān)規(guī)定管理。

第三條本辦法適用于市南、市北、臺(tái)東、四方、滄口等五區(qū)，各縣級(jí)市、嶗山區(qū)、黃島區(qū)的城區(qū)和建制鎮(zhèn)駐地。

第四條青島市房產(chǎn)行政管理部門(mén)是青島市的城市房產(chǎn)交易主管機(jī)關(guān)。青島市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)市南、市北、臺(tái)東、四方、滄口等五區(qū)內(nèi)的城市房產(chǎn)交易行政管理工作，各縣級(jí)市、嶗山區(qū)、黃島區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的

城市房產(chǎn)交易行政管理工作。

第五條房產(chǎn)交易行政管理部門(mén)的主要職責(zé)是：

(一)審查房產(chǎn)交易當(dāng)事人的資格，查驗(yàn)交易房產(chǎn)的權(quán)屬;

(二)辦理房產(chǎn)交易監(jiān)理登記手續(xù);

(三)確認(rèn)交易房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值;

(四)進(jìn)行房產(chǎn)交易的咨詢，指導(dǎo)房產(chǎn)交易活動(dòng);

(五)按其職責(zé)查處房產(chǎn)交易活動(dòng)中的違法行為。

第六條房產(chǎn)交易應(yīng)在房產(chǎn)交易市場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行;房產(chǎn)交易市場(chǎng)的設(shè)置，須經(jīng)青島市房產(chǎn)行政管理部門(mén)批準(zhǔn);房產(chǎn)、土地、工商等行政管理部門(mén)在房產(chǎn)交易市場(chǎng)內(nèi)按各自的職責(zé)進(jìn)行管理。

第七條房產(chǎn)產(chǎn)易應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則。禁止私下交易、隱瞞房?jī)r(jià)及其他損害國(guó)家、集體和他人合法權(quán)益的行為。

第八條有下列情形之一的房產(chǎn)，不得進(jìn)行交易。

(一)無(wú)合法房屋所有權(quán)證明和土地使用證明的;

(二)房屋所有權(quán)或使用權(quán)及相關(guān)土地使用權(quán)有糾紛的;

(三)房屋所有證權(quán)及相關(guān)土地使用權(quán)證與現(xiàn)狀不符的;

(四)房屋已列入規(guī)劃改造范圍且規(guī)劃管理部門(mén)已核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

的;

(五)依法限制該房屋所權(quán)轉(zhuǎn)移的。

第九條房產(chǎn)交易當(dāng)事人辦事房產(chǎn)買(mǎi)賣監(jiān)理登記手續(xù)時(shí)，須持買(mǎi)賣契約和下列規(guī)定文書(shū)：

(一)個(gè)人出賣房產(chǎn)的，須交驗(yàn)居民身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用證;個(gè)人買(mǎi)房的，須交驗(yàn)居民身份證;委托代理人買(mǎi)賣房產(chǎn)的，代理人須出具經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。

(二)單位出賣自管房產(chǎn)的，須提交房屋所有權(quán)證、土地使用證;單位購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的須出具單位證明;委托代理人買(mǎi)賣房產(chǎn)的，代理人須出具單位法定代表人的授權(quán)委托書(shū)。單位購(gòu)買(mǎi)私有房產(chǎn)的，還應(yīng)遵守《青島市城市私有房屋管理辦法》有關(guān)規(guī)定。

第十條具備房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的單位出售商品房屋，須持營(yíng)業(yè)執(zhí)照、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和土地使用等證明，到房產(chǎn)交易行政管理部門(mén)辦理出售房屋登記手續(xù)。其中：出售中已竣工商品房屋的，還須交驗(yàn)房屋竣工驗(yàn)收證明;預(yù)售在建商品房屋的，還須交驗(yàn)投入的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金(不含土地出讓金)已達(dá)到計(jì)劃總額的20%以上，或地下基礎(chǔ)工程建設(shè)已完成的有關(guān)證明。

第十一條房屋所有人出賣共有房屋，須提交房屋共有人同意出賣房屋的書(shū)面證明;出賣已出租的房屋，房屋所有人須提前三個(gè)月書(shū)面通知承租人。對(duì)出賣的房屋，在同等條件下，房屋共有人或房屋承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。但房屋共有人或承租人在接到房產(chǎn)交易監(jiān)理部門(mén)通知后，在三十日內(nèi)不回復(fù)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。有租賃關(guān)系的房屋出賣后，對(duì)尚未終止的原租賃合同，新的房屋所有人和原承租人應(yīng)繼續(xù)履行。

第十二條房產(chǎn)交換、贈(zèng)與，當(dāng)事人應(yīng)按照本辦法買(mǎi)賣房產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定辦理監(jiān)理登記手續(xù)，并繳納稅費(fèi)。

第十三條以房產(chǎn)進(jìn)行抵押、典當(dāng)?shù)?，?dāng)事人應(yīng)在簽訂抵押、典當(dāng)協(xié)議時(shí)，到房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易行政管理部門(mén)登記。抵押期或典當(dāng)期滿，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移

的，當(dāng)事人應(yīng)按照本辦法買(mǎi)賣房產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定辦理監(jiān)理登記手續(xù)。

第十四條已確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)交易，當(dāng)事人須委托房產(chǎn)交易評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，并按規(guī)定繳納評(píng)估費(fèi)。房產(chǎn)交易當(dāng)事人辦理房產(chǎn)交易監(jiān)理登記手續(xù)，須按規(guī)定繳納交易監(jiān)理費(fèi)。評(píng)估費(fèi)、交易監(jiān)理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由青島市房產(chǎn)行政管理部門(mén)會(huì)同物價(jià)部門(mén)制定，按規(guī)定的程序報(bào)批。

第十五條房產(chǎn)交易當(dāng)事人須按規(guī)定納稅。在房產(chǎn)交易中土地有增值的，由房產(chǎn)交易行政管理部門(mén)按國(guó)家規(guī)定收取土地增值費(fèi)。

第十六條房產(chǎn)買(mǎi)賣價(jià)格，由房產(chǎn)交易當(dāng)事人協(xié)商議定;協(xié)商議定的價(jià)格明顯低于現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格的，按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)征稅費(fèi)。

第十七條房產(chǎn)交易行政管理部門(mén)在接到交易當(dāng)事人的房產(chǎn)交易監(jiān)理登記申請(qǐng)后進(jìn)行審查，對(duì)符合規(guī)定的，應(yīng)在三十日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第十八條房產(chǎn)交易中，房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，房產(chǎn)交易當(dāng)事人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

第十九條任何單位和個(gè)人都有權(quán)檢舉、揭發(fā)房產(chǎn)交易中的違法行為。有關(guān)部門(mén)要保護(hù)舉報(bào)人，對(duì)舉報(bào)有功者，由房產(chǎn)交易行政管理部門(mén)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十條對(duì)私自進(jìn)行房產(chǎn)交易的，由房產(chǎn)交易行政管理部門(mén)責(zé)令補(bǔ)辦房產(chǎn)易有關(guān)手續(xù)，繳清稅費(fèi)，對(duì)當(dāng)事人按應(yīng)繳房產(chǎn)交易監(jiān)理費(fèi)的一至三倍處以罰款。

對(duì)隱瞞房?jī)r(jià)的，除責(zé)令其補(bǔ)交稅費(fèi)外，對(duì)當(dāng)事人按應(yīng)繳房產(chǎn)交易監(jiān)理費(fèi)的一至三倍處以罰款。

第二十一條對(duì)在房產(chǎn)交易活動(dòng)中有違反工商行政管理法律、法規(guī)行為的，由工商行政管理部門(mén)依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

第二十二條對(duì)在房產(chǎn)交易活動(dòng)中有違反國(guó)有資產(chǎn)管理法律、法規(guī)行為的，由國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

第二十三條當(dāng)事人對(duì)房產(chǎn)交易行政管理部門(mén)的行政處罰決定不服的，可在接到行政處罰決定書(shū)之日起十五日內(nèi)，向青島市房產(chǎn)行政管理部門(mén)申請(qǐng)復(fù)議;對(duì)復(fù)議決定仍不服的，可在接到復(fù)議決定書(shū)之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴;當(dāng)事人也可以在接到行政處罰決定書(shū)后依法直接向人民法院起訴。對(duì)逾期不申請(qǐng)復(fù)議或不起訴，又不履行行政處罰決定的，由作出行政處罰決定的部門(mén)申請(qǐng)人民法院

強(qiáng)制執(zhí)行。

第二十四條房產(chǎn)交易中發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以依照《青島市城市房產(chǎn)糾紛仲裁條例》申請(qǐng)房產(chǎn)糾紛仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，也可以依法直接向人民法院起訴。

第二十五條房產(chǎn)交易監(jiān)理部門(mén)的工作人員在房產(chǎn)交易活動(dòng)中，濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由有關(guān)部門(mén)給予行政處分和經(jīng)濟(jì)處罰;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十六條按住房制度改革有關(guān)規(guī)定購(gòu)買(mǎi)房屋和以所購(gòu)買(mǎi)房屋進(jìn)行交易的，依照住房制度改革的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十七條涉外房產(chǎn)交易按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十八條本辦法具體應(yīng)用中的問(wèn)題，由青島市房產(chǎn)行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

第二十九條本辦法自發(fā)布之日起施行。

文章來(lái)源：住宅發(fā)展中心

一、房產(chǎn)證去哪里辦理

房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

房產(chǎn)證需要到房產(chǎn)所在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理，一般情況下都是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一代辦。

（一）辦理房產(chǎn)證流程：

1、買(mǎi)賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、辦理完買(mǎi)賣過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。

3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

三、青島市城市房產(chǎn)交易管理辦法［已被修正］

第一條為加強(qiáng)對(duì)城市房產(chǎn)交易的管理，維護(hù)正常的房產(chǎn)交易秩序，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條本辦法所稱房產(chǎn)交易是指?jìng)€(gè)人之間、法人之間、其他組織之間及其相互之間進(jìn)行的有償轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)或使用權(quán)及相關(guān)土地使用權(quán)的行為，包括房產(chǎn)的買(mǎi)賣、交換、抵押、典當(dāng)、租賃等。

房產(chǎn)交易中房屋租賃的管理，按照《青島市城市公有房產(chǎn)管理暫行辦法》和《青島市城市私有房屋管理辦法》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

房產(chǎn)的贈(zèng)與，依照本辦法的有關(guān)規(guī)定管理。

第三條本辦法適用于市南、市北、臺(tái)東、四方、滄口等五區(qū)，各縣級(jí)市、嶗山區(qū)、黃島區(qū)的城區(qū)和建制鎮(zhèn)駐地。

第四條青島市房產(chǎn)行政管理部門(mén)是青島市的城市房產(chǎn)交易主管機(jī)關(guān)。

青島市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)市南、市北、臺(tái)東、四方、滄口等五區(qū)內(nèi)的城市房產(chǎn)交易行政管理工作，各縣級(jí)市、嶗山區(qū)、黃島區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的城市房產(chǎn)交易行政管理工作。

第五條房產(chǎn)交易行政管理部門(mén)的主要職責(zé)是：

（一）審查房產(chǎn)交易當(dāng)事人的資格，查驗(yàn)交易房產(chǎn)的權(quán)屬；

（二）辦理房產(chǎn)交易監(jiān)理登記手續(xù)；

（三）確認(rèn)交易房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值；

（四）進(jìn)行房產(chǎn)交易的咨詢，指導(dǎo)房產(chǎn)交易活動(dòng)；

（五）按其職責(zé)查處房產(chǎn)交易活動(dòng)中的違法行為。

第六條房產(chǎn)交易應(yīng)在房產(chǎn)交易市場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行；房產(chǎn)交易市場(chǎng)的設(shè)置，須經(jīng)房產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)；房產(chǎn)、土地、工商等行政管理部門(mén)在房產(chǎn)交易市場(chǎng)內(nèi)按各自的職責(zé)進(jìn)行管理。

第七條房產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則。

禁止私下交易、隱瞞房?jī)r(jià)及其他損害國(guó)家、集體和他人合法權(quán)益的行為。

第八條有下列情形之一的房產(chǎn)，不得進(jìn)行交易：

（一）無(wú)合法房屋所有權(quán)證明和土地使用證明的；

（二）房屋所有權(quán)或使用權(quán)及相關(guān)土地使用權(quán)有糾紛的；

（三）房屋所有權(quán)證及相關(guān)土地使用權(quán)證與現(xiàn)狀不符的；

（四）房屋已列入規(guī)劃改造范圍且規(guī)劃管理部門(mén)已核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的；

（五）依法限制該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的。

第九條房產(chǎn)交易當(dāng)事人辦理房產(chǎn)買(mǎi)賣監(jiān)理登記手續(xù)時(shí)，須持買(mǎi)賣契約和下列規(guī)定文書(shū)：

（一）個(gè)人出賣房產(chǎn)的，須交驗(yàn)居民身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用證；個(gè)人買(mǎi)房的，須交驗(yàn)居民身份證；委托代理人買(mǎi)賣房產(chǎn)的，代理人須出具經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。

（二）單位出賣自管房產(chǎn)的，須提交房屋所有權(quán)證、土地使用證；單位購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的須出具單位證明；委托代理人買(mǎi)賣房產(chǎn)的，代理人須出具單位法定代表人的授權(quán)委托書(shū)。

單位購(gòu)買(mǎi)私有房產(chǎn)的，還應(yīng)遵守《青島市城市私有房屋管理辦法》的有關(guān)規(guī)定。

第十條具備房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的單位出售商品房屋，須持營(yíng)業(yè)執(zhí)照、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和土地使用等證明，到房產(chǎn)交易行政管理部門(mén)辦理出售房屋登記手續(xù)。其中：出售已竣工商品房屋的，還須交驗(yàn)房屋竣工驗(yàn)收證明；預(yù)售在建商品房屋的，還須交驗(yàn)投入的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金（不含土地出讓金）已達(dá)到計(jì)劃總額的20％以上，或地下基礎(chǔ)工程建設(shè)已完成的有關(guān)證明。

第十一條房屋所有人出賣共有房屋，須提交房屋共有人同意出賣房屋的書(shū)面證明；出賣已出租的房屋，房屋所有人須提前三個(gè)月書(shū)面通知承租人。

對(duì)出賣的房屋，在同等條件下，房屋共有人或房屋承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。但房屋共有人或承租人在接到房產(chǎn)交易監(jiān)理部門(mén)通知后，在三十日內(nèi)不回復(fù)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

有租賃關(guān)系的房屋出賣后，對(duì)尚未終止的原租賃合同，新的房屋所有人和原承租人應(yīng)繼續(xù)履行。

第十二條房產(chǎn)交換、贈(zèng)與，當(dāng)事人應(yīng)按照本辦法買(mǎi)賣房產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定辦理監(jiān)理登記手續(xù)，并繳納稅費(fèi)。

第十三條以房產(chǎn)進(jìn)行抵押、典當(dāng)?shù)?，?dāng)事人應(yīng)在簽訂抵押、典當(dāng)協(xié)議時(shí)，到房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易行政管理部門(mén)登記。

抵押期或典當(dāng)期滿，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)按照本辦法買(mǎi)賣房產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定辦理監(jiān)理登記手續(xù)。

第十四條已確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)交易，當(dāng)事人須委托房產(chǎn)交易評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，并按規(guī)定繳納評(píng)估費(fèi)。

房產(chǎn)交易當(dāng)事人辦理房產(chǎn)交易監(jiān)理登記手續(xù)，須按規(guī)定繳納交易監(jiān)理費(fèi)。

評(píng)估費(fèi)、交易監(jiān)理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由青島市房產(chǎn)行政管理部門(mén)會(huì)同物價(jià)部門(mén)制定，按規(guī)定的程序報(bào)批。

第十五條房產(chǎn)交易當(dāng)事人須按規(guī)定納稅。

在房產(chǎn)交易中土地有增值的，由房產(chǎn)交易行政管理部門(mén)按國(guó)家規(guī)定收取土地增值費(fèi)。

第十六條房產(chǎn)買(mǎi)賣價(jià)格，由房產(chǎn)交易當(dāng)事人協(xié)商議定；協(xié)商議定的價(jià)格明顯低于現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格的，按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)征稅費(fèi)。

第十七條房產(chǎn)交易行政管理部門(mén)在接到交易當(dāng)事人的房產(chǎn)交易監(jiān)理登記申請(qǐng)后進(jìn)行審查，對(duì)符合規(guī)定的，應(yīng)在三十日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第十八條房產(chǎn)交易中，房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，房產(chǎn)交易當(dāng)事人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

第十九條任何單位和個(gè)人都有權(quán)檢舉、揭發(fā)房產(chǎn)交易中的違法行為。有關(guān)部門(mén)要保護(hù)舉報(bào)人，對(duì)舉報(bào)有功者，由房產(chǎn)交易行政管理部門(mén)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十條對(duì)私自進(jìn)行房產(chǎn)交易的，由房產(chǎn)交易行政管理部門(mén)責(zé)令補(bǔ)辦房產(chǎn)交易有關(guān)手續(xù)，繳清稅費(fèi)，對(duì)當(dāng)事人按應(yīng)繳房產(chǎn)交易監(jiān)理費(fèi)的一至三倍處以罰款。

對(duì)隱瞞房?jī)r(jià)的，除責(zé)令其補(bǔ)交稅費(fèi)外，對(duì)當(dāng)事人按應(yīng)繳房產(chǎn)交易監(jiān)理費(fèi)的一至三倍處以罰款。

第二十一條對(duì)在房產(chǎn)交易活動(dòng)中有違反工商行政管理法律、法規(guī)行為的，由工商行政管理部門(mén)依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

第二十二條對(duì)在房產(chǎn)交易活動(dòng)中有違反國(guó)有資產(chǎn)管理法律、法規(guī)行為的，由國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

第二十三條當(dāng)事人對(duì)房產(chǎn)交易行政管理部門(mén)的行政處罰決定不服的，可在接到行政處罰決定書(shū)之日起十五日內(nèi)，向青島市房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)復(fù)議；對(duì)復(fù)議決定仍不服的，可在接到復(fù)議決定書(shū)之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴；當(dāng)事人也可以在接到行政處罰決定書(shū)后依法直接向人民法院起訴。

對(duì)逾期不申請(qǐng)復(fù)議或不起訴，又不履行行政處罰決定的，由作出行政處罰決定的部門(mén)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第二十四條房產(chǎn)交易中發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以依照《青島市城市房產(chǎn)糾紛仲裁條例》申請(qǐng)房產(chǎn)糾紛仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，也可以依法直接向人民法院起訴。

第二十五條房產(chǎn)交易監(jiān)理部門(mén)的工作人員在房產(chǎn)交易活動(dòng)中，濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由有關(guān)部門(mén)給予行政處分和經(jīng)濟(jì)處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十六條按住房制度改革有關(guān)規(guī)定購(gòu)買(mǎi)房屋和以所購(gòu)買(mǎi)房屋進(jìn)行交易的，依照住房制度改革的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十七條涉外房產(chǎn)交易按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十八條本辦法具體應(yīng)用中的問(wèn)題，由青島市房產(chǎn)行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

第二十九條本辦法自發(fā)布之日起施行。

一、公證處房子公證有效嗎

有效。

1、房產(chǎn)公證由房產(chǎn)所在地或房產(chǎn)合同當(dāng)事人一方所在地或房產(chǎn)合同簽訂地的公證處受理，有法律效力。

2、房產(chǎn)公證的法律效力如下：

（1）房產(chǎn)公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實(shí)性

民事行為的真實(shí)性包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為；二是行為人所為確系本人真實(shí)意思的表示。在房產(chǎn)交易中，交易人親自實(shí)施交易行為基本上沒(méi)有問(wèn)題，即使出現(xiàn)問(wèn)題也容易被發(fā)現(xiàn)和糾正；問(wèn)題較多的是交易人的行為基于其對(duì)交易物的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所為。

而房產(chǎn)交易如果經(jīng)過(guò)公證，通過(guò)公證機(jī)構(gòu)嚴(yán)格、詳細(xì)的詢問(wèn)、告知、審查程序和證據(jù)提留措施，使交易人誠(chéng)實(shí)、詳盡地交流相關(guān)情況，全面、具體地表達(dá)自己的意見(jiàn)，確保意思表示的真實(shí)性，就能有效地避免此類問(wèn)題的發(fā)生。

（2）公證可確保房產(chǎn)交易行為的合法性

確保房產(chǎn)交易行為合法，難度最大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。把公證作為一些房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，讓具有全面掌握并正確理解相關(guān)法律規(guī)定能力的專業(yè)法律人對(duì)交易行為進(jìn)行審查，可確保交易行為的合法性。

房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過(guò)公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，且經(jīng)公證的購(gòu)房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行。

四、房地產(chǎn)監(jiān)管賬戶管理辦法

法律分析：銀行機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)其下屬的全部監(jiān)管銀行進(jìn)行預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)工作，做好與監(jiān)管機(jī)構(gòu)日常業(yè)務(wù)工作對(duì)接。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)與監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管銀行共同簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，明確三方權(quán)利和義務(wù)。監(jiān)管賬戶可以辦理現(xiàn)金交存，不得辦理現(xiàn)金支?。婚_(kāi)通網(wǎng)上銀行業(yè)務(wù)的監(jiān)管賬戶，可以辦理查詢業(yè)務(wù)，不得辦理轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)。監(jiān)管賬戶僅用于商品房預(yù)售資金收存、支出，監(jiān)管賬戶發(fā)生的其他支付結(jié)算費(fèi)用應(yīng)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的其他賬戶以其他方式結(jié)算，不得在監(jiān)管賬戶內(nèi)結(jié)算。

法律依據(jù)：欽州市住建委《關(guān)于商品房預(yù)售資金賬戶管理有關(guān)問(wèn)題的通知》

一、監(jiān)管銀行與監(jiān)管系統(tǒng)

（一）商品房預(yù)售資金監(jiān)管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管部門(mén)）應(yīng)當(dāng)建立全市統(tǒng)一的商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管系統(tǒng)），實(shí)行網(wǎng)上監(jiān)管，具體監(jiān)管工作委托下屬的房屋產(chǎn)權(quán)交易監(jiān)理中心（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管機(jī)構(gòu)）實(shí)施；銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱銀行機(jī)構(gòu)）應(yīng)當(dāng)按照監(jiān)管系統(tǒng)技術(shù)要求建立銀行端監(jiān)管系統(tǒng)，按需設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)交存預(yù)售資金的專用POS機(jī)。

（二）銀行機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與監(jiān)管部門(mén)簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管合作協(xié)議，方可辦理商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。

二、監(jiān)管賬戶的開(kāi)立

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)按單個(gè)預(yù)售。

許可申請(qǐng)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管項(xiàng)目）開(kāi)立商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管賬戶），即1個(gè)監(jiān)管項(xiàng)目（1本預(yù)售許可證），應(yīng)當(dāng)簽訂1份監(jiān)管協(xié)議，原則上開(kāi)立1個(gè)監(jiān)管賬戶,最多不超過(guò)3個(gè)監(jiān)管賬戶。

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)立的監(jiān)管賬戶屬于專用存款賬戶，用于商品房預(yù)售資金的收存和支出。

（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)原則上選擇與項(xiàng)目貸款相同的銀行機(jī)構(gòu)作為預(yù)售資金的監(jiān)管銀行。

（四）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)設(shè)監(jiān)管賬戶時(shí)，需向監(jiān)管銀行提供開(kāi)立賬戶的相關(guān)資料以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)下發(fā)的《欽州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開(kāi)戶通知》。

監(jiān)管賬戶開(kāi)立后，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按照《人民幣銀行結(jié)算賬戶管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，向人民銀行欽州中心支行報(bào)備。

（五）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)設(shè)的監(jiān)管賬戶名稱，按以下兩種方式確定：

1.尚未具有多級(jí)賬戶管理的銀行機(jī)構(gòu)，監(jiān)管賬戶戶名由“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱+項(xiàng)目名稱（應(yīng)縮減在5個(gè)漢字以內(nèi)）+加括號(hào)的相關(guān)樓棟號(hào)”三個(gè)部分組成，并于《商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表》相對(duì)應(yīng)，其中企業(yè)名稱須與該企業(yè)基本賬戶名稱一致。監(jiān)管賬戶預(yù)留銀行簽章上的公章或財(cái)務(wù)專用章與房地產(chǎn)企業(yè)名稱一致。

2.具有多級(jí)子賬戶管理的銀行機(jī)構(gòu)，監(jiān)管賬戶戶名由“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱”，下設(shè)的多級(jí)子賬戶按單個(gè)商品房預(yù)售許可申請(qǐng)項(xiàng)目名稱、相關(guān)樓棟號(hào)進(jìn)行分級(jí)管理，監(jiān)管賬戶預(yù)留銀行簽章上的公章或財(cái)務(wù)專用章與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱一致。

五、房地產(chǎn)資金監(jiān)管賬戶管理辦法

房地產(chǎn)資金監(jiān)管賬戶管理辦法如下：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)與監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管銀行共同簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議；2、監(jiān)管賬戶可以辦理現(xiàn)金交存，不得辦理現(xiàn)金支?。?、通網(wǎng)上銀行業(yè)務(wù)的監(jiān)管賬戶，可以辦理查詢業(yè)務(wù)，不得辦理轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)；4、監(jiān)管賬戶僅用于商品房預(yù)售資金收存、支出，監(jiān)管賬戶發(fā)生的其他支付結(jié)算費(fèi)用應(yīng)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的其他賬戶以其他方式結(jié)算，不得在監(jiān)管賬戶內(nèi)結(jié)算。法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十一條開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房所得款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)用于有關(guān)的工程建設(shè)。商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體辦法，由房地產(chǎn)管理部門(mén)制定。第十條商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書(shū)面委托書(shū)。監(jiān)管賬戶的如何開(kāi)立1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)按單個(gè)預(yù)售；2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)立的監(jiān)管賬戶屬于專用存款賬戶，用于商品房預(yù)售資金的收存和支出；3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)原則上選擇與項(xiàng)目貸款相同的銀行機(jī)構(gòu)作為預(yù)售資金的監(jiān)管銀行；4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)設(shè)監(jiān)管賬戶時(shí)，需向監(jiān)管銀行提供開(kāi)立賬戶的相關(guān)資料以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)下發(fā)的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開(kāi)戶通知；5、確立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)設(shè)的監(jiān)管賬戶名稱。

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投稿：宋桂藝

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