一、怎么才能拿到更多拆遷補償,如何爭取更多補償

1、提前了解市場行情

所謂知己知彼百戰(zhàn)不殆，每個地方的拆遷補償標準不一樣，在拆遷之前您需要先了解一下市場行情，咨詢相關人員，知曉您所在的這片區(qū)域地價和房價是多少，有財力的還可以請人評估一下。這樣才能在報價時不會出現(xiàn)報的過低，得不到自己滿意的補償；報的過高，跟對方一直達不成共識的情況。

2、不輕易提前報價

拆遷也是一場心理戰(zhàn)，拆遷戶往往都會千方百計的套出農民想要獲得的具體補償，對方一旦知道了您的底線，這就會變成其對付您的籌碼，即使在這個時候再加價也不會加很多，甚至還可能僵持著，使問題變得更復雜。因此面對拆遷方拋出的橄欖枝，您需要沉得住氣，在獲得足夠籌碼、時機成熟時才能報價。

3、積極配合但堅持維權

（1）面對拆遷方采取諸如停水停電、非法拆遷等蠻橫的拆遷方式時，應保留證據，積極尋求法律幫助，不要以卵擊石。

（2）即使您可能白班不情愿，只要是合法的拆遷都受到法律的保護，因此消極抵抗是不可取的，應擺出愿意協(xié)商的姿態(tài)，這樣也能避免走向極端，給自己一條退路。

（3）拆遷戶如果積極配合，可以跟對方協(xié)商支付一定的獎勵性補償費，該費用是當地政府根據本地的實際情況和國家有關政策確定的。

4、不隨意簽字、簽收

（1）拆遷方可能會以各種噱頭為由向您送達拆遷資料，在您不了解這份文件的內容和效力時，不要隨意簽字，否則文件內容對你來說已經發(fā)生效力了，之后再去質疑就會困難重重。

（2）不僅是簽字，連簽收您也要注意，簽收也會關系著權利的主張時效和文件的生效的問題，有些文件可能會寫明自送達之日起多少日內不回復視為同意等字樣。這時，您應該積極主張權利或者尋求法律幫助，不可忽視送達的每一份文件。

一、拆遷協(xié)議潛在的法律陷阱

1、口頭承諾陷阱

實踐中，拆遷方為了達到盡快簽約，實施動工的目的，在與被拆遷人進行協(xié)商談判時，往往會開出各種極具誘惑，天花亂墜的口頭承諾，而被拆遷人由于經驗尚淺，往往信以為真，以為拆遷方的口頭承諾會得以實現(xiàn)，按照拆遷方的要求簽訂了拆遷補償協(xié)議，而當協(xié)議簽署完畢后，拆遷方就對此決口不提，甚至矢口否認，而這時拆遷戶才明白上當受騙，但也為時晚矣，所以對于拆遷方答應的補償必須體現(xiàn)在書面文字上，口頭承諾絕不可信。

2、回遷陷阱

拆遷補償有貨幣補償與產權置換之分，產權置換即保證了被拆遷人有回遷和就地安置的權利，一般在面臨舊城區(qū)改造時，被拆遷人房屋所在地段會因舊城改造而升值，故很多被拆遷人面臨拆遷時，往往選擇原地回遷而非貨幣補償。

3、空白協(xié)議陷阱

空白協(xié)議說好聽是協(xié)議，說不好聽就是一張白紙，其實簽訂空白協(xié)議的被拆遷人不是不懂里面的利害關系而傻傻的簽了字，而是在簽訂空白協(xié)議之前，受到了拆遷方的蒙蔽與誘騙，很大程度上體現(xiàn)在口頭承諾上，而被拆遷人以為拆遷方的口頭承諾最終都會實現(xiàn)在空白協(xié)議上。但是協(xié)議被拿走后，拆遷方的嘴臉就會暴露的一覽無余，他們會在上面隨意填寫補償，與之前口頭承諾的拆遷補償相差甚遠，而最終被拆遷人拿到拆遷方填寫完的協(xié)議后，方才恍然大悟，而這時即使去法院起訴也因為沒有證據很難勝訴。

4、不留底陷阱

拆遷協(xié)議屬于拆遷雙方，協(xié)商談判最終共同簽署的結果，作為合同的種類之一，雙方在簽署完畢之后，應各持一份以證明其在拆遷協(xié)議中享有的權利義務。實踐中，拆遷方會以協(xié)議要經過審批的幌子為由，騙走拆遷戶簽字或按手印的協(xié)議，且遲遲不返還到拆遷戶手里，而一旦兩份協(xié)議都被拆遷方拿走，拆遷方往往會擅自修改協(xié)議，這樣就使被拆遷人的核心利益時刻處在風險之中，而且即使補償不合理，被拆遷人也因為沒有補償協(xié)議作為證據，導致維權很難，因此拆遷戶在簽署完補償協(xié)議后，必須相互交換留底，即自己必須保存一份已簽訂的拆遷協(xié)議。

5、應該與誰簽的陷阱

《國有土地上房屋征收與補償條例》明確規(guī)定，拆遷補償協(xié)議應由，市縣級人民政府委托的房屋征收部門與被征收人簽訂補償協(xié)議，即必須與房屋征收部門簽訂補償協(xié)議。實踐中，有的地方拆遷戶會與拆遷辦、拆遷實施單位、街道辦事處這些沒有簽訂主體資格的單位簽訂協(xié)議，這些都是導致協(xié)議無效嚴重違法的情形。故一定要睜大眼睛分辨清楚。

二、怎樣爭取雙倍補償金

爭取雙倍補償金的情形為用人單位違法解除或者終止勞動合同的，比如勞動者患職業(yè)病或認定為工傷喪失或者部分喪失勞動能力的、女職工在孕期、產期、哺乳期的等等，用人單位解除合同的，可以要求雙倍賠償。

【本文關聯(lián)的相關法律依據】

《中華人民共和國勞動合同法》第四十二條

勞動者有下列情形之一的，用人單位不得依照本法第四十條、第四十一條的規(guī)定解除勞動合同：

（一）從事接觸職業(yè)病危害作業(yè)的勞動者未進行離崗前職業(yè)健康檢查，或者疑似職業(yè)病病人在診斷或者醫(yī)學觀察期間的；

（二）在本單位患職業(yè)病或者因工負傷并被確認喪失或者部分喪失勞動能力的；

（三）患病或者非因工負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內的；

（四）女職工在孕期、產期、哺乳期的等。

《中華人民共和國勞動合同法》第八十七條

用人單位違反本法規(guī)定解除或者終止勞動合同的，應當依照本法第四十七條規(guī)定的經濟補償標準的二倍向勞動者支付賠償金。

三、想要高額的補償，這些做到了嗎？

在拆遷補償中，大家最關心的無非是補償的問題。拿到補償款后，聽到鄰居們說自己補償了多少多少，再看看自己的補償，心里難免就會有后悔的想法，為什么他家補償的就比我高呢？明明我的房屋比他家的還要大。

有的人，可能就在想，我的家什么時候拆遷啊，但是，大部分人都是沒有遇到過的，甚至可能一輩子都遇不到一次。但是俗話說，現(xiàn)在沒有不代表未來就是沒有的，因此，我們要做的就是提前了解下自己房屋的情況，這樣最起碼在遇到拆遷的時候，不會太被動。

首先我們要了解政府征地拆遷行為中，程序是否合法。比如在征地前政府有沒有發(fā)布征收公告，補償標準有沒有公示出來，有沒有給大家說明自己擁有的權利，或者是自己維權的時間期限。因為，在咨詢我們的當事人中，很多時候當事人根本不知道自己家的拆遷補償標準以及方案，也不知道自己怎么提出異議，最終就會導致當事人的權利嚴重受損，一旦簽訂了補償協(xié)議，就會使得情況沒有辦法逆轉。

謹慎簽字。一旦你簽訂了拆遷補償協(xié)議，就說明，你對補償的結果是滿意的，而補償就會按照協(xié)議約定的內容進行補償。但是，往往就會有些當事人，在簽訂完協(xié)議之后，才說自己的補償不合理，想要反悔。還有就是簽訂了空白協(xié)議，被脅迫簽協(xié)議等之類的。協(xié)議的簽訂是基于意思自治的自由簽訂，一旦你簽了就是具有法律效力的，想要反悔是很難的。所以，我們在簽訂協(xié)議的時候，一定要謹慎再謹慎，詳細的查閱協(xié)議的約定內容，有不懂的可以先不簽，及時聯(lián)系律師，幫您參考都是可以的。

了解自己的土地性質。在我們國家，國有土地上的房屋與集體土地上的房屋的補償標準是不一樣的，合法的房屋與違法建筑的補償也是不一樣的，商品房還是商業(yè)性用房的補償也是不一樣的。所以，大家一定要弄清自己房屋的性質，才可以相對應的要到合理的補償。

拆遷前后生活水平不降低。有好多當事人打電話咨詢說，律師，您幫我看看我的補償合不合理?？戳酥?，我就會對他說，您之前的房屋面積是多少？給您補償的是多少？您現(xiàn)在的補償能不能在您的周圍買上相同面積的房子？大部分人的回答是不可以。拆遷補償的原則就是原有生活水平不降低、長遠生計有保障。如果您的補償款在周圍都買不了房子還需要自己墊錢的話，那您還覺得您的補償是合理的嗎？

認真解讀拆遷補償方案。拆遷補償方案是針對被拆遷拆除房屋給予的合理的補償。每個地方都有各自的補償標準。你需要做的事就是認真的解讀拆遷補償方案，你的房屋的區(qū)位、結構、裝修等都要知道是如何補償的，每一項都要得到補償，并且你要知道的是，政府給出的拆遷補償其實是有一定的可調整性的，可以說是最基本的補償標準，我們也是可以在合理的區(qū)間范圍內，爭取更高的補償。所以有的當事人說自己的房屋裝修花了多少萬，但是關于裝修的補償才補償一點，很不合理。要知道，你是有爭取的空間的。

需要提醒大家的是，對于拆遷補償，我們是可以爭取的，只要是在合法的范圍內都是可以爭取合理的補償。

四、經濟補償可以多給嗎

經濟補償當然可以多給，這個經濟補償金可以超出標準之外，只要單位愿意。賠償金與經濟補償金不是一個概念。經濟補償金具有法定性，與員工在企業(yè)的工作年限有關。賠償金具有懲罰性，是對用人單位違法行為的懲罰。因此，賠償金不等于經濟補償金。

依據《勞動合同法》48條的規(guī)定，賠償金與經濟補償金是一種替代關系，而不是重疊關系。因此，用人單位違法解除勞動合同，在支付了相當于經濟補償金雙倍的賠償金后，就不需要再向用工支付經濟補償金了。

一、關于經濟補償金的小知識

根據《勞動合同法》規(guī)定，經濟補償金應以勞動者實際月工資為基準，以勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資來計算；

若勞動者工作不滿十二個月的，按照實際工作的月數計算平均工資。這里的工資不僅包括基本工資，還應包括獎金、津貼和補貼等貨幣性收入。具體規(guī)定為：

（1）經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。

（2）勞動者實際月工資高于用人單位所在地區(qū)公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經濟補償的標準（一個月工資標準）按本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的數額支付，支付經濟補償的年限最高不超過十二年。

（3）勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資低于當地最低工資標準的，按照當地最低工資標準計算。

二、高工資員工的經濟補償金是否有上限

勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經濟補償的標準按職工月平均工資三倍的數額支付，向其支付經濟補償的年限最高不超過十二年。（月工資是指勞動者在解除或者終止前十二個月的平均工資）。

五、如何獲得更多補償

(一)公告拆遷期間談話技巧

當拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時，如果被拆遷人的合法要求(如要求產權調換)被拒絕，被拆遷人應依法提出合理主張、耐心與其洽商，說話要和氣，切不可激化矛盾，更不可說沒有多少錢我不搬家這類的話。

(二)精心設計行政訴訟中止行政裁決

在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會時(提出裁決申請到裁決書下達一般為一個月)，被拆遷戶一人或數人可到基層法院提起行政訴訟，一般而言，在拆遷范圍內未走一半人時或拆遷公告剛下兩個月前不宜過早提起該訴訟，通過訴訟把拆遷人拖入泥潭，使其遲遲拿不到行政裁決，沒有行政裁決，拆遷人根本無法實施合法的強拆，這叫釜底抽薪!

(三)訴訟期間無權裁決

根據建設部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第12條第2項的規(guī)定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應當中止進行，這樣就不會發(fā)生其后的合法的行政強拆或司法強拆了，這種狀況對被拆遷戶來說是非常有利的。

(四)訴訟期間作出裁決的后果

如果在訴拆遷許可證一案二審未結案的情況下，拆遷主管部門仍然違法作出裁決，被拆遷人申訴到最高法院，該裁決肯定會被判決違法無效!依該違法無效的裁決而形成的后續(xù)司法或行政強拆裁判或決定統(tǒng)統(tǒng)違法無效，受害人有權請求國家賠償。

(五)法院受理后及時啟動第二個行政訴訟

法院受理后，即使被拆遷人理由十分充分。絕大多數法院會在最短時間內判決原告敗訴。此時要在第一個案子判決前，及時設計第二個訴訟，咱們的目的就是要：拖時間!

一、邵陽市征地補償補充標準是怎么規(guī)定的？

1、在拆遷之初，被拆遷人一定要關注和搜集拆遷人和政府部門頒發(fā)的文件，其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設項目批準文件，建設用地規(guī)劃許可證，建設工程規(guī)劃許可證，誰是拆遷單位，城市房屋拆遷資格證書，拆遷許可證，以及兩個內部文件(拆遷計劃、拆遷方案和銀行拆遷補償安置資金的證明)。其中，兩個內部文件需要通過提請政府信息公開或訴訟才能看到，還要關注通知甚至公開信，以及安置補償實施細則或辦法。

2、補償談判，必要時需錄音留作證據

在拆遷公告發(fā)布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，被拆遷人要索要他們的授權委托書，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因為拆遷人很有可能動用社會閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷辦工作人員溝通時，在必要時做錄音，“這些話可能作為將來協(xié)商談判取得重要補償的信息線索，有些被拆遷戶沒有固定證據，很難證明對方的口頭承諾”。

3、房屋評估，報告不符實際要求重評

而在評估公司人員上門時，被拆遷人也要讓他們出示相應評估公司的資質及上崗證件，在評估報告中“與房屋實際面積，裝修情況，層高不符的地方，要提出質疑，要讓評估人員詳細記載，必要時要他重新評估”。

對于已達成拆遷補償安置協(xié)議的被拆遷戶，一定要注意向拆遷公司索要協(xié)議原件?！坝行毫拥牟疬w人先讓你簽字，所有補償金額、面積、樓號都是空白，與口頭不一致”。

4、行政裁決要充分表達自己意見

被拆遷人在行政裁決階段，不應采取不理會、不到場、不表達的做法，而是要利用程序性權利，充分表達自己的意見，要注意行政裁決調解會上查看“記錄人員是不是完整地記錄了你的意見”。

5、臨強拆對房屋狀況拍照錄像

在行政裁決接近尾聲時，要對自己的房屋狀況，物品進行拍照錄像，因為“程序走到這里，就可能面臨強拆”。即便行政裁決之后面臨強拆，被拆遷人也要撥打110，并找合適的位置和角度將強拆過程拍攝下來，以保存有效的證據。

關于征地補償不合理怎么辦的問題一直困擾著被拆遷人。房屋拆遷是去舊迎新的建設，這種趨勢一般不是由房屋產權人所能主導的，但被拆遷人可以通過訴訟等方法為自己爭取更多的合法權益。

1、土地補償費

用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

2、青苗補償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

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文章來源參考：【頭條】怎么才能拿到更多拆遷補償，怎么樣拆遷能多拿點錢

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投稿：穆瑤汐

內容審核：羅娟律師