一、雙證平房拆遷和宅基地補(bǔ)償,拆遷房拿憑證去物業(yè)可以嗎需要什么手續(xù)

拆遷房辦理房產(chǎn)證需要一系列的手續(xù)和證件。首先，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證（如已婚）、拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價(jià)憑證、原房屋所有權(quán)證等必要材料。此外，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，申請(qǐng)人還需提交登記申請(qǐng)書，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料，不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料，以及與他人利害關(guān)系的說明材料等。

具體到拆遷房的辦證流程，首先需要進(jìn)行初始登記，將相關(guān)資料如拆遷安置協(xié)議、確權(quán)證明書等提交至房地產(chǎn)交易中心，按每幢樓辦理在拆遷人名下。隨后進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記，依據(jù)初始登記的房屋所有權(quán)證和拆遷安置協(xié)議等相關(guān)資料，將產(chǎn)權(quán)登記到每個(gè)安置戶名下，并頒發(fā)房屋所有權(quán)證。

在此過程中，還需注意提交房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表，該表可在收件窗口領(lǐng)取并填寫。之后，需提交測繪調(diào)查表、平面圖等材料至當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門。在提交所有必要材料后，房產(chǎn)管理部門會(huì)給予回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上的日期繳納相應(yīng)的稅金，最后憑完稅證明領(lǐng)取房產(chǎn)證。

總的來說，拆遷房辦理房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備充分的證件和材料，按照規(guī)定的流程進(jìn)行申請(qǐng)和登記。如有任何疑問或困難，建議咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心或?qū)I(yè)律師以獲取更具體的指導(dǎo)和幫助。

二、遇到單證房屋拆遷，如何進(jìn)行相關(guān)手續(xù)的辦理？

單證房屋拆遷時(shí)，持有雙證的購房者可以獲得房屋價(jià)值和土地價(jià)值的賠償，而只持有單證的購房者可能得不到土地使用權(quán)價(jià)值的補(bǔ)償。房屋征收評(píng)估應(yīng)全面客觀，不得遺漏虛構(gòu)。被拆房屋的證據(jù)保全公證應(yīng)在取得行政強(qiáng)制拆遷決定書后辦理。公民合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，被強(qiáng)拆的房屋可以提起訴訟獲得賠償，已簽訂補(bǔ)償協(xié)議但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低或征收程序違法的也可提起訴訟。行政機(jī)關(guān)征收拆遷必須按法定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償金并及時(shí)支付，爭議可通過訴訟解決。

法律分析

一、單證房子拆了怎么處理？

可以賠償。但是只持有單證的購房者在拆遷過程中可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)價(jià)值的相應(yīng)補(bǔ)償;而雙證就可以獲得相應(yīng)的房屋價(jià)值賠償以及土地價(jià)值賠償。

被征收房屋價(jià)值評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評(píng)估被征收房屋的價(jià)值”。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)提供依據(jù)，評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值”。

房屋征收評(píng)估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對(duì)被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評(píng)估對(duì)象。評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。

一、如果有房證的房子被強(qiáng)拆怎么辦?

可以提起訴訟的，沒有經(jīng)過裁決，不能夠?qū)嵤?qiáng)制拆遷，該向政府申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷時(shí)，需要提交被拆房屋證據(jù)保全公證書的規(guī)定，，被拆房屋的證據(jù)保全公證就應(yīng)該辦好了，都是要在取得行政強(qiáng)制拆遷決定書后，才可以實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷前完成該項(xiàng)公證工作的。

1.根據(jù)法律規(guī)定，公民合法財(cái)產(chǎn)受國家法律保護(hù)。

2.如若房屋是在沒有簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，沒有依法獲得補(bǔ)償?shù)那闆r下被強(qiáng)拆的，強(qiáng)拆行為無疑是違法的，有權(quán)提起訴訟獲得賠償;

3.如若已經(jīng)簽訂了補(bǔ)償安置協(xié)議，已經(jīng)獲得了補(bǔ)償，但是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低的，征收程序違法的，依然可以提起訴訟來維護(hù)自身合法權(quán)益。

只要是行政機(jī)關(guān)實(shí)施房屋的征收、拆遷或者是土地的征收征用的，都必須按照法定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算相應(yīng)的補(bǔ)償金，之后就在法定的期限內(nèi)向被拆遷或者是被征收的行政相對(duì)人支付相應(yīng)的補(bǔ)償款，如果是雙方之間就主要的征地事項(xiàng)發(fā)生爭執(zhí)的，可以起訴處理。

結(jié)語

根據(jù)法律規(guī)定，房屋征收和拆遷必須按照法定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，并確保被征收人的合法權(quán)益得到保護(hù)。如果房屋被強(qiáng)拆且未經(jīng)過合法程序或未獲得合理補(bǔ)償，被征收人有權(quán)提起訴訟來維護(hù)自身權(quán)益。無論是單證還是雙證房屋，被征收人都應(yīng)該得到相應(yīng)的房屋價(jià)值和土地價(jià)值賠償。在進(jìn)行房屋征收評(píng)估前，房屋征收部門應(yīng)進(jìn)行全面、客觀的調(diào)查，并向被征收人公布調(diào)查結(jié)果。如果存在爭議，可以通過起訴來解決?？傊?，法律保護(hù)了公民的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，任何征收和拆遷行為都必須依法進(jìn)行，并確保合理的補(bǔ)償。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第六條 上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。

國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第七條 任何組織和個(gè)人對(duì)違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報(bào)。接到舉報(bào)的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對(duì)舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。

監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

三、拆遷房怎么拿房產(chǎn)證

法律分析：一般和商品房一樣，在6個(gè)月左右可以拿到，動(dòng)遷房滿3年才可入市交易，所以你還需確認(rèn)房子是否滿3年，這樣交易相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)低一點(diǎn)。拆遷安置房大多屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。

法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第十六條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：(一)登記申請(qǐng)書;(二)申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;(三)相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;(四)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;(五)與他人利害關(guān)系的說明材料;(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息

四、拆遷時(shí)是否需要收取房產(chǎn)證？拆遷后如何補(bǔ)辦房產(chǎn)證？

拆遷補(bǔ)償要求提供房產(chǎn)證。

拆遷人應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。選擇房屋置換方式賠償?shù)?，拆遷房應(yīng)當(dāng)置辦房產(chǎn)證。拆遷房是政府在進(jìn)行城市的道路建設(shè)，或者其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的時(shí)候，對(duì)被拆遷房的居住民戶進(jìn)行安置所建的房屋。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

有沒有房產(chǎn)證拆遷賠償一樣嗎？，有土地證沒房產(chǎn)證拆遷怎么賠償

房屋拆遷補(bǔ)償是針對(duì)房屋所有權(quán)的補(bǔ)償，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不是房屋產(chǎn)權(quán)人就不能得到拆遷補(bǔ)償款，但并不是沒有房產(chǎn)證就不能證明自己是房屋的所有權(quán)人。沒有房產(chǎn)證的原因有很多，不同情況需要分開說明。

1、沒有房產(chǎn)證的老房子

（1）如果是農(nóng)村中的老房子，因?yàn)檗r(nóng)民都是在自家的宅基地上建房子，所以沒有產(chǎn)權(quán)證時(shí)只要集體組織能夠提供相應(yīng)的證明，證明這個(gè)房子是你的，在拆遷時(shí)也能夠得到拆遷補(bǔ)償款。

（2）而在城市中，如果房子沒有產(chǎn)權(quán)，那么只能找賣給你房子的人或持有產(chǎn)權(quán)證的人，雙方協(xié)商房產(chǎn)過戶到你名下，以補(bǔ)正自己沒有房屋產(chǎn)權(quán)，否則將不能拿到拆遷補(bǔ)償款。

2、違章建筑

違章建筑因?yàn)椴环铣鞘幸?guī)劃的要求，才不能通過政府審批拿到房產(chǎn)證，法律不保護(hù)這種房屋產(chǎn)權(quán)。因此在拆遷時(shí)，拆遷當(dāng)事人不能得到拆遷補(bǔ)償款，但這不意味著當(dāng)事人得不到任何補(bǔ)償，拆遷人可以得到搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。若房屋被強(qiáng)拆時(shí)，建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)被損壞，也能獲得相應(yīng)的賠償。

3、未過戶的房屋

只要雙方協(xié)商達(dá)成一致，被拆遷的房屋也是可以買賣的，但如果賣方?jīng)]有將房屋過戶給買方，那么房屋的產(chǎn)權(quán)人依然是賣方，房屋拆遷時(shí)買方將不能獲得拆遷補(bǔ)償費(fèi)。遇到這種情況，買方可以依照雙方簽訂的合同要求同賣方一起辦理房屋過戶手續(xù)，或者主張解除合同，這時(shí)賣方應(yīng)該成為違約責(zé)任，向買方支付賠償金。

4、產(chǎn)權(quán)存在爭議的房屋

如果房屋產(chǎn)權(quán)不明晰，當(dāng)事人之間還有爭議，一方在房屋登記機(jī)關(guān)提出了異議登記，房產(chǎn)持有人可以提起確認(rèn)之訴，請(qǐng)求法院確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬。即使房產(chǎn)證持有人已經(jīng)獲得了拆遷補(bǔ)償款，也可以要求放還。

如果不能認(rèn)定為違章建筑，又沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的話，還是可以獲得適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償?shù)?，一般是參照建筑成本進(jìn)行補(bǔ)償，可能就比合法有效的房子補(bǔ)償?shù)纳俚枚唷?/p>

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條，對(duì)因征收房屋造成企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

征收拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎

拆遷安置房有房產(chǎn)證。因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對(duì)要經(jīng)過更長的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。

沒有房產(chǎn)證的房子拆遷可否獲得補(bǔ)償賠償，只有土地證沒有房產(chǎn)證的房子拆遷有什么影響

無證并非違章，應(yīng)具體情況具體分析，即使屬于違章建筑，也應(yīng)該按照“過罰相當(dāng)”原則給予合理補(bǔ)償。房屋系合法建造，不存在權(quán)利瑕疵，未取得合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長期生活居住，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa(bǔ)償安置。

【法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

無房產(chǎn)證平房拆遷可以全額補(bǔ)償嗎

無房產(chǎn)證平房拆遷可以全額補(bǔ)償，依法建造的房屋。房屋在建造的時(shí)候是符合當(dāng)?shù)亟ǚ空吆拖嚓P(guān)規(guī)定的，但是當(dāng)時(shí)村委會(huì)并沒有統(tǒng)一發(fā)證，這樣的房屋屬于合法建造，照樣可以獲得全額拆遷補(bǔ)償款。

根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十四條，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎？怎么處理？

因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對(duì)要經(jīng)過更長的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。

三、拆遷房辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)及證件

法律分析：身份證,戶口本、結(jié)婚證(如結(jié)婚)、出生證明(如有孩子)、購房合同、貸款合同,原房產(chǎn)證,如果外地的還需要居住證等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第七條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作?？h級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

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文章來源參考：【頭條】雙證平房拆遷和宅基地補(bǔ)償，雙證齊全的平房能買嗎?

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投稿：屈芮

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