一、宅基地雙證平房拆遷補償,村拆遷補償房子按照宅基地還是房子面積

農(nóng)村拆遷補償?shù)挠嬎阃ǔＩ婕罢孛娣e和房屋面積兩個因素。

一、宅基地面積的補償

宅基地補償價格是按照法律規(guī)定允許的宅基地面積進行計算的。如果宅基地面積超出法定標準，那么超出部分的面積可能無法享受補償。

宅基地區(qū)位補償價是根據(jù)當?shù)仄胀ㄗ≌笇r來確定的，這個指導價會考慮到一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的普通商品住宅均價、城市規(guī)劃等因素。

二、房屋面積的補償

房屋的重置成新價是拆遷補償中的重要組成部分，這主要包括了房屋建筑材料和裝修投入等花費。

如果房屋既有宅基地證，又有房產(chǎn)證，且兩個證件上記載的房屋面積不一致，那么根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，應以房產(chǎn)證記載的面積為準，因為房產(chǎn)證更能全面反映房屋最后落成的具體面積。

三、總結(jié)

因此，農(nóng)村拆遷補償是綜合考慮宅基地面積和房屋面積來計算的。具體的補償金額會根據(jù)當?shù)氐闹笇r、房屋的重置成新價以及宅基地和房屋的面積來確定。這樣的補償方式旨在保障被拆遷農(nóng)民的合法權(quán)益，確保他們在拆遷后能夠維持原有的生活水平。

二、農(nóng)村拆遷宅基地怎么補償

法律分析：農(nóng)村拆遷宅基地的補償標準如下：第一，房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉(zhuǎn)補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、拆遷宅基地的補償

法律分析：宅基地拆遷應當補償住宅費用，具體的補償表標準以當?shù)氐囊?guī)定為準。房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。但是不同的地方要求不同，還可以根據(jù)當?shù)氐恼叽_定。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十八條　征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、拆遷宅基地和房屋面積按哪個補償

房屋拆遷只補償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補償。

按照批準土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給的補償標準是不同的，相差很大。城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權(quán)進行的補償，這個拆遷房屋補償價格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定的，已包含拆遷房屋地段和土地使用權(quán)益的因素，土地使用權(quán)是不再另行補償?shù)摹?/p>

一、屋拆遷補償計算標準是多少？

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價：是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

二、農(nóng)村宅基地拆遷補償?shù)臉藴适鞘裁矗?/p>

1、茅草房每平方米補償2000元。

2、磚房每平方米補償2600元。

3、平房每平方米補償3000元。

4、樓房（二層及以上）每平方米補償3500元。

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進

行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。

三、拆遷是按照宅基地面積還是房屋面積賠償

房屋拆遷只補償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。

國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補償。

按照批準土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給的補償標準是不同的，相差很大。

城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權(quán)進行的補償，這個拆遷房屋補償價格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定的，已包含拆遷房屋地段和土地使用權(quán)益的因素，土地使用權(quán)是不再另行補償?shù)摹?/p>

一、宅基地糾紛如何解決

根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：

(1)協(xié)商解決?！锻恋毓芾矸ā返?6條第1款規(guī)定：”土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決。“據(jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應當先通過協(xié)商的方式加以解決。

(2)行政解決?！锻恋毓芾矸ā返?6條第2款規(guī)定：”個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理?！霸摲ㄟ€規(guī)定，侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責令停止侵犯、賠償損失。

(3)司法解決?！锻恋毓芾矸ā返?6條第3款規(guī)定：”當事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。

這表明公民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛，只與按照《土地管理法》第16條和第53條的規(guī)定，先經(jīng)過有關(guān)行政機關(guān)的處理，對于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。但對于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的，被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機關(guān)的處理，而直接向人民法院起訴。此外，宅基地糾紛還可以通過人民調(diào)解來解決。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●平房的雙證是什么

●雙證齊全的房子拆遷

●農(nóng)村宅基地雙證是什么意思

●雙證齊全的平房能買嗎?

●平房有雙證能過戶嗎

●農(nóng)村宅基地雙證合一

●宅基地雙證合一之后可以買賣嗎

●農(nóng)村房屋雙證是什么

●宅基地雙證可流通

●雙證房屋

●一戶兩個宅基地拆遷怎么賠償

●一戶兩個宅基地拆遷怎么賠償

●一戶有兩塊宅基地都能得到補償嗎?

●一戶有兩塊宅基地拆怎么確權(quán)

●一戶有兩塊宅基地怎么辦

●一戶有兩個宅基地怎么合理處理

●一戶有兩塊宅基需要怎樣繳費

●兩戶一個宅基地拆遷怎么辦

●一戶有兩塊宅基

●一戶有兩塊宅基地能建房嗎?

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●南寧平房拆遷補償政策最新，南寧市拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●定州平房拆遷補償，定州拆遷補償規(guī)定:今日拆遷補償法律在線咨詢

●四層平房拆遷補償標準，瓦房賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●任丘平房拆遷補償，獻縣5年內(nèi)將搬遷的村 法律問題:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷補償樓房，樓房和平房動遷的補償區(qū)別:今日拆遷補償法律在線咨詢

●農(nóng)村平房瓦房拆遷補償，磚瓦房補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●西安農(nóng)村平房拆遷補償標準，2020年國家征收土地補償價格表:今日拆遷補償法律在線咨詢

●青島水庫旁平房拆遷補償，水庫搬遷人頭補償標準2021:今日拆遷補償法律在線咨詢

●公平房屋拆遷補償標準，公房拆遷標準和政策是怎樣的:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●沈陽平房拆遷補償標準，沈陽征地拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

●福利平房拆遷補償，2022年拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●邯鄲市平房拆遷補償辦法，邯鄲市城市房屋拆遷補償標準暫行規(guī)定:今日拆遷補償法律在線咨詢

●滄州市平房拆遷補償，2023年滄州拆遷補償標準是什么呢:今日拆遷補償法律在線咨詢

●濟南平房拆遷補償哪些，濟南市2023年首批拆遷村名單:涉及25個村!土地補償標準多少?？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●通化村里平房拆遷補償方案，吉林通化征地拆遷補償多少錢,標準明細2023:今日拆遷補償法律在線咨詢

●三十平米拆遷補償標準，平房拆遷補償面積標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷補償面積是多少平米，平房拆遷補償面積標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●公租房平房拆遷怎樣補償，關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的規(guī)定有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

●城市邊房子拆遷怎樣補償，城市平房拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●通州公租平房拆遷補償辦法，2022通州區(qū)拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】宅基地雙證平房拆遷補償，雙證齊全的房子拆遷

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：彭軒松

內(nèi)容審核：黎雪雁律師