一、同安拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū),同安洪塘房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

同安區(qū)土地補(bǔ)償費(fèi)2.9萬(wàn)元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)4.3萬(wàn)元/畝，青苗、地上附著物及水利設(shè)施攤銷(xiāo)費(fèi)1.5萬(wàn)元/畝，按時(shí)交地獎(jiǎng)金1萬(wàn)元/畝，總計(jì)包干補(bǔ)償價(jià)9.7萬(wàn)元/畝。鹽田和國(guó)有灘涂上蝦池、魚(yú)池的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一按4.8萬(wàn)元/畝包干補(bǔ)償，各區(qū)可根據(jù)實(shí)際情況細(xì)化實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)。廈門(mén)市全市土地將分為三類(lèi)，征地補(bǔ)償項(xiàng)目包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物水利設(shè)施攤銷(xiāo)費(fèi)、按時(shí)交地獎(jiǎng)金四部分，最高總包干價(jià)15.3萬(wàn)每畝。廈門(mén)市全市土地將分為三類(lèi)，征地補(bǔ)償項(xiàng)目包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物水利設(shè)施攤銷(xiāo)費(fèi)、按時(shí)交地獎(jiǎng)金四部分，最高總包干價(jià)15.3萬(wàn)每畝。

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)等于宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘宅基地面積加被拆遷房屋重置成新價(jià)。

補(bǔ)償詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)：

1、一類(lèi)地區(qū)：思明區(qū)、湖里區(qū)。土地補(bǔ)償費(fèi)3.7萬(wàn)元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)5.6萬(wàn)元/畝，青苗、地上附著物及水利設(shè)施攤銷(xiāo)費(fèi)5萬(wàn)元/畝，按時(shí)交地獎(jiǎng)金1萬(wàn)元/畝，總計(jì)包干補(bǔ)償價(jià)15.3萬(wàn)元/畝。

2、二類(lèi)地區(qū)：集美區(qū)、海滄區(qū)。土地補(bǔ)償費(fèi)3.2萬(wàn)元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)4.8萬(wàn)元/畝，青苗、地上附著物及水利設(shè)施攤銷(xiāo)費(fèi)3萬(wàn)元/畝，按時(shí)交地獎(jiǎng)金1萬(wàn)元/畝，總計(jì)包干補(bǔ)償價(jià)12萬(wàn)元/畝。

3、三類(lèi)地區(qū)：同安區(qū)、翔安區(qū)。土地補(bǔ)償費(fèi)2.9萬(wàn)元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)4.3萬(wàn)元/畝，青苗、地上附著物及水利設(shè)施攤銷(xiāo)費(fèi)1.5萬(wàn)元/畝，按時(shí)交地獎(jiǎng)金1萬(wàn)元/畝，總計(jì)包干補(bǔ)償價(jià)9.7萬(wàn)元/畝。鹽田和國(guó)有灘涂上蝦池、魚(yú)池的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一按4.8萬(wàn)元/畝包干補(bǔ)償，各區(qū)可根據(jù)實(shí)際情況細(xì)化實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：

《廈門(mén)市人民政府關(guān)于調(diào)整我市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》

第四條

廈門(mén)市全市土地將分為三類(lèi)，征地補(bǔ)償項(xiàng)目包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物水利設(shè)施攤銷(xiāo)費(fèi)、按時(shí)交地獎(jiǎng)金四部分，最高總包干價(jià)15.3萬(wàn)每畝。

二、同安拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：拆遷補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn)如下 （一） 房屋拆遷補(bǔ)償 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) （1）房屋 拆遷 貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。 （2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。 （二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。 備注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0; 3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。 （三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) （1）被 征地 的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權(quán) 基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積; （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng) 宅基地 新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。 根據(jù)《國(guó)有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》第二條、第十九條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收 房屋所有權(quán) 人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被 征收房屋 價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于 房屋征收 決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建 商品房 的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。 因此，在政府實(shí)施土地征收和拆遷補(bǔ)償安置的過(guò)程中，只要違背“給予被征收人公平補(bǔ)償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過(guò)法律途徑爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。

法律客觀：《國(guó)有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》第二十五條 房屋征收 部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。 補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起 訴訟 。

三、廈門(mén)同安拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：同安區(qū)土地補(bǔ)償費(fèi)2.9萬(wàn)元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)4.3萬(wàn)元/畝，青苗、地上附著物及水利設(shè)施攤銷(xiāo)費(fèi)1.5萬(wàn)元/畝，按時(shí)交地獎(jiǎng)金1萬(wàn)元/畝，總計(jì)包干補(bǔ)償價(jià)9.7萬(wàn)元/畝。鹽田和國(guó)有灘涂上蝦池、魚(yú)池的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一按4.8萬(wàn)元/畝包干補(bǔ)償，各區(qū)可根據(jù)實(shí)際情況細(xì)化實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)。廈門(mén)市全市土地將分為三類(lèi)，征地補(bǔ)償項(xiàng)目包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物水利設(shè)施攤銷(xiāo)費(fèi)、按時(shí)交地獎(jiǎng)金四部分，最高總包干價(jià)15.3萬(wàn)每畝。

法律依據(jù)：《廈門(mén)市人民政府關(guān)于調(diào)整我市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》 第四條 廈門(mén)市全市土地將分為三類(lèi)，征地補(bǔ)償項(xiàng)目包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物水利設(shè)施攤銷(xiāo)費(fèi)、按時(shí)交地獎(jiǎng)金四部分，最高總包干價(jià)15.3萬(wàn)每畝。以下為詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)：

一類(lèi)地區(qū)：思明區(qū)、湖里區(qū)。土地補(bǔ)償費(fèi)3.7萬(wàn)元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)5.6萬(wàn)元/畝，青苗、地上附著物及水利設(shè)施攤銷(xiāo)費(fèi)5萬(wàn)元/畝，按時(shí)交地獎(jiǎng)金1萬(wàn)元/畝，總計(jì)包干補(bǔ)償價(jià)15.3萬(wàn)元/畝。

二類(lèi)地區(qū)：集美區(qū)、海滄區(qū)。土地補(bǔ)償費(fèi)3.2萬(wàn)元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)4.8萬(wàn)元/畝，青苗、地上附著物及水利設(shè)施攤銷(xiāo)費(fèi)3萬(wàn)元/畝，按時(shí)交地獎(jiǎng)金1萬(wàn)元/畝，總計(jì)包干補(bǔ)償價(jià)12萬(wàn)元/畝。

三類(lèi)地區(qū)：同安區(qū)、翔安區(qū)。土地補(bǔ)償費(fèi)2.9萬(wàn)元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)4.3萬(wàn)元/畝，青苗、地上附著物及水利設(shè)施攤銷(xiāo)費(fèi)1.5萬(wàn)元/畝，按時(shí)交地獎(jiǎng)金1萬(wàn)元/畝，總計(jì)包干補(bǔ)償價(jià)9.7萬(wàn)元/畝。

鹽田和國(guó)有灘涂上蝦池、魚(yú)池的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一按4.8萬(wàn)元/畝包干補(bǔ)償，各區(qū)可根據(jù)實(shí)際情況細(xì)化實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)。

四、廈門(mén)同安拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：同安區(qū)土地補(bǔ)償費(fèi)2.9萬(wàn)元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)4.3萬(wàn)元/畝，青苗、地上附著物及水利設(shè)施攤銷(xiāo)費(fèi)1.5萬(wàn)元/畝，按時(shí)交地獎(jiǎng)金1萬(wàn)元/畝，總計(jì)包干補(bǔ)償價(jià)9.7萬(wàn)元/畝。鹽田和國(guó)有灘涂上蝦池、魚(yú)池的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一按4.8萬(wàn)元/畝包干補(bǔ)償，各區(qū)可根據(jù)實(shí)際情況細(xì)化實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)。廈門(mén)市全市土地將分為三類(lèi)，征地補(bǔ)償項(xiàng)目包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物水利設(shè)施攤銷(xiāo)費(fèi)、按時(shí)交地獎(jiǎng)金四部分，最高總包干價(jià)15.3萬(wàn)每畝。

法律依據(jù)：《廈門(mén)市人民政府關(guān)于調(diào)整我市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》第四條：廈門(mén)市全市土地將分為三類(lèi)，征地補(bǔ)償項(xiàng)目包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物水利設(shè)施攤銷(xiāo)費(fèi)、按時(shí)交地獎(jiǎng)金四部分，最高總包干價(jià)15.3萬(wàn)每畝。以下為詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)：

一類(lèi)地區(qū)：思明區(qū)、湖里區(qū)。土地補(bǔ)償費(fèi)3.7萬(wàn)元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)5.6萬(wàn)元/畝，青苗、地上附著物及水利設(shè)施攤銷(xiāo)費(fèi)5萬(wàn)元/畝，按時(shí)交地獎(jiǎng)金1萬(wàn)元/畝，總計(jì)包干補(bǔ)償價(jià)15.3萬(wàn)元/畝。

二類(lèi)地區(qū)：集美區(qū)、海滄區(qū)。土地補(bǔ)償費(fèi)3.2萬(wàn)元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)4.8萬(wàn)元/畝，青苗、地上附著物及水利設(shè)施攤銷(xiāo)費(fèi)3萬(wàn)元/畝，按時(shí)交地獎(jiǎng)金1萬(wàn)元/畝，總計(jì)包干補(bǔ)償價(jià)12萬(wàn)元/畝。

三類(lèi)地區(qū)：同安區(qū)、翔安區(qū)。土地補(bǔ)償費(fèi)2.9萬(wàn)元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)4.3萬(wàn)元/畝，青苗、地上附著物及水利設(shè)施攤銷(xiāo)費(fèi)1.5萬(wàn)元/畝，按時(shí)交地獎(jiǎng)金1萬(wàn)元/畝，總計(jì)包干補(bǔ)償價(jià)9.7萬(wàn)元/畝。

鹽田和國(guó)有灘涂上蝦池、魚(yú)池的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一按4.8萬(wàn)元/畝包干補(bǔ)償，各區(qū)可根據(jù)實(shí)際情況細(xì)化實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)。

五、廈門(mén)同安拆房補(bǔ)償規(guī)定

法律分析：

同安區(qū)土地補(bǔ)償費(fèi)2.9萬(wàn)元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)4.3萬(wàn)元/畝，青苗、地上附著物及水利設(shè)施攤銷(xiāo)費(fèi)1.5萬(wàn)元/畝，按時(shí)交地獎(jiǎng)金1萬(wàn)元/畝，總計(jì)包干補(bǔ)償價(jià)9.7萬(wàn)元/畝。鹽田和國(guó)有灘涂上蝦池、魚(yú)池的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一按4.8萬(wàn)元/畝包干補(bǔ)償，各區(qū)可根據(jù)實(shí)際情況細(xì)化實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)。廈門(mén)市全市土地將分為三類(lèi)，征地補(bǔ)償項(xiàng)目包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物水利設(shè)施攤銷(xiāo)費(fèi)、按時(shí)交地獎(jiǎng)金四部分，最高總包干價(jià)15.3萬(wàn)每畝。

法律依據(jù)：

《廈門(mén)市人民政府關(guān)于調(diào)整我市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》 第四條 廈門(mén)市全市土地將分為三類(lèi)，征地補(bǔ)償項(xiàng)目包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物水利設(shè)施攤銷(xiāo)費(fèi)、按時(shí)交地獎(jiǎng)金四部分，最高總包干價(jià)15.3萬(wàn)每畝。以下為詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)：

一類(lèi)地區(qū)：思明區(qū)、湖里區(qū)。土地補(bǔ)償費(fèi)3.7萬(wàn)元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)5.6萬(wàn)元/畝，青苗、地上附著物及水利設(shè)施攤銷(xiāo)費(fèi)5萬(wàn)元/畝，按時(shí)交地獎(jiǎng)金1萬(wàn)元/畝，總計(jì)包干補(bǔ)償價(jià)15.3萬(wàn)元/畝。

二類(lèi)地區(qū)：集美區(qū)、海滄區(qū)。土地補(bǔ)償費(fèi)3.2萬(wàn)元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)4.8萬(wàn)元/畝，青苗、地上附著物及水利設(shè)施攤銷(xiāo)費(fèi)3萬(wàn)元/畝，按時(shí)交地獎(jiǎng)金1萬(wàn)元/畝，總計(jì)包干補(bǔ)償價(jià)12萬(wàn)元/畝。

三類(lèi)地區(qū)：同安區(qū)、翔安區(qū)。土地補(bǔ)償費(fèi)2.9萬(wàn)元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)4.3萬(wàn)元/畝，青苗、地上附著物及水利設(shè)施攤銷(xiāo)費(fèi)1.5萬(wàn)元/畝，按時(shí)交地獎(jiǎng)金1萬(wàn)元/畝，總計(jì)包干補(bǔ)償價(jià)9.7萬(wàn)元/畝。

鹽田和國(guó)有灘涂上蝦池、魚(yú)池的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一按4.8萬(wàn)元/畝包干補(bǔ)償，各區(qū)可根據(jù)實(shí)際情況細(xì)化實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)。

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投稿：鳳琴

內(nèi)容審核：趙雪玲律師