一、福州拆遷補償基準價,房屋拆遷貨幣補償基準價

房屋基準價即被拆遷房屋的貨幣補償基準價，是指由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定，報人民政府批準并對外公布的房屋基準價格。貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。非居住房屋的貨幣補償金額應當根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價確定，不適用最低補償單價標準和價格補貼。

(1)拆除未出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%。

(2)拆除公有出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×20%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×80%。

(3)拆除房管部門代管的非居住房屋，對所有人的補償款為：同

(2);同上。

(4)拆除房管部門代理經(jīng)租的宗教團體所有非居住房屋，對所有人的補償款為：同

(3);對承租人的補償款為：貨幣補償金額=市場評估價×80%?；鶞蕛r普遍提高福州8成拆遷戶選擇貨幣補償。拆遷居民青睞貨幣補償，并非只在連潘棚戶區(qū)。在上下杭、煙臺山等福州多個土地拆遷項目中，貨幣補償都比產(chǎn)權置換更受拆遷戶的歡迎。拆遷戶青睞“拿現(xiàn)金”而不是“換房子”的原因何在?對此，記者進行了調查采訪。連潘拆遷辦負責人告訴記者，此次連潘拆遷項目的補償金，比此前附近地段有了很大的提高。據(jù)拆遷辦的資料顯示，連潘附近的王莊地塊，地段更靠近市中心，交通環(huán)境更好，但按照2010年拆遷時的補償標準，貨幣補償基準價為4386元/平方米;而目前連潘的貨幣補償基準價為9050元/平方米，比王莊翻了一番。而在臺江區(qū)，2010年上海新村拆遷的貨幣補償基準價為4339元/平方米，2013年上下杭拆遷的貨幣補償基準價卻為9385元/平方米，三年間，增加了一倍有余。雖然這兩幅地塊有一定的土地差異，但拆遷貨幣補償基準價普遍提高也是不爭的事實。此外，福州還有一些區(qū)域的貨幣補償基準價也有了大幅提升。

二、今年市區(qū)拆遷貨幣補償基準價出臺

與去年相比，住宅補償標準與上一年度持平，而商業(yè)用房和辦公用房采用了市場比較法或成本法評估，工業(yè)廠房及其他房屋采用成本法評估　　新報訊(記者 毛偉軍)3月31日，金華市房管局、市物價局、市國土資源局和市規(guī)劃局聯(lián)合發(fā)出公告，出臺了金華市區(qū)2006年被拆遷房屋的貨幣補償基準價。據(jù)悉，這次被拆遷房屋貨幣補償基準價是根據(jù)《浙江省城市房屋拆遷管理條例》制定公布的?！　⊙a償標準(住宅類)　　區(qū)域類別 單價(元/平方米)　　一 3144　　二 2911　　三 2691　　四 2380　　五 1844　　適用該基準價的基本條件為：在出讓土地上新建的城市基礎設施較完備、交通便捷、小區(qū)環(huán)境較好、安全性較高、物管較規(guī)范的小區(qū)多層住宅，建筑結構為混合一等。與住宅不同的是，商業(yè)和辦公用房今年決定采用市場比較法或成本評估法，工業(yè)廠房及其他房屋采用成本評估法。這個基準價僅適用于2006年發(fā)放拆遷許可證的拆遷項目。　　據(jù)了解，具體的被拆遷房屋、安置用房的貨幣補償金額，要由房地產(chǎn)評估機構以政府公布的貨幣補償基準價為依據(jù)，結合該房屋的具體區(qū)位、建筑結構、建筑面積、成新、層次、朝向、裝修及其他因素評估確定。同類地段的同類房屋，也完全可能由于環(huán)境和配套設施不同而導致補償價格差異。

三、房屋拆遷貨幣補償基準價是什么

房屋基準價即被拆遷房屋的貨幣補償基準價，是指由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定，報人民政府批準并對外公布的房屋基準價格。貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。非居住房屋的貨幣補償金額應當根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價確定，不適用最低補償單價標準和價格補貼。

（1）拆除未出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額＝被拆除房屋的市場評估價100％。

（2）拆除公有出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額＝被拆除房屋的市場評估價20％；對承租人的補償款為：貨幣補償金額＝被拆除房屋的市場評估價80％。

（3）拆除房管部門代管的非居住房屋，對所有人的補償款為：同

（2）；同上。

（4）拆除房管部門代理經(jīng)租的宗教團體所有非居住房屋，對所有人的補償款為：同

（3）；對承租人的補償款為：貨幣補償金額＝市場評估價80％?；鶞蕛r普遍提高福州8成拆遷戶選擇貨幣補償。拆遷居民青睞貨幣補償，并非只在連－潘棚戶區(qū)。在上下杭、煙臺山等福州多個土地拆遷項目中，貨幣補償都比產(chǎn)權置換更受拆遷戶的歡迎。拆遷戶青睞“拿現(xiàn)金”而不是“換房子”的原因何在？對此，記者進行了調查采訪。連－潘拆遷辦負責人告訴記者，此次連－潘拆遷項目的補償金，比此前附近地段有了很大的提高。據(jù)拆遷辦的資料顯示，連－潘附近的王莊地塊，地段更靠近市中心，交通環(huán)境更好，但按照2010年拆遷時的補償標準，貨幣補償基準價為4386元平方米；而目前連－潘的貨幣補償基準價為9050元平方米，比王莊翻了一番。而在臺江區(qū)，2010年上海新村拆遷的貨幣補償基準價為4339元平方米，2013年上下杭拆遷的貨幣補償基準價卻為9385元平方米，三年間，增加了一倍有余。雖然這兩幅地塊有一定的土地差異，但拆遷貨幣補償基準價普遍提高也是不爭的事實。此外，福州還有一些區(qū)域的貨幣補償基準價也有了大幅提升。

四、商品房拆遷補償標準是什么

一、商品房拆遷補償標準是什么1、商品房拆遷補償標準如下：（1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。二、房屋拆遷有哪些程序房屋拆遷的程序如下：1、申領《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進行審核；3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機構；6、入戶調查；7、評估結果公示；8、出具并送達評估報告；9、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議；10、發(fā)放、領取補償款；11、拆除房屋。

五、商品房拆遷補償標準

法律分析：商品房拆遷補償標準：依據(jù)當?shù)卣叽_定。各地標準不一。房屋補償費：用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 周轉補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷，或主動放棄一些權利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第三十條 市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本條例規(guī)定的職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責令改正，通報批評;造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

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文章來源參考：【頭條】福州拆遷補償基準價，福州市拆遷補償標準

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投稿：褚峰

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