一、夫妻宅基地超出部分拆遷補償,村宅基地拆遷補償標準，一戶多宅和違建能否得到賠償

我國法律規(guī)定一家(以戶口本計算)只能擁有一個宅基地，不合法律規(guī)定擁有多個宅基地以及房屋者是不會得到拆遷補償款的。各地方對每人最多擁有房屋面積是有最高規(guī)定的，超出范圍的面積也不予補償。但是符合分戶條件的可以將戶口獨立出去可以擁有新的宅基地。

沒有經(jīng)過審批的建筑都屬于違章建筑，無論是建在哪里，拆遷時都得不到補償。

一、農(nóng)民能拿到這些補償

房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉说氖俏锂a(chǎn)所有權，包含所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，這項補償一般就只有貨幣補償一種

補償方式了。

房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：

房屋拆遷補償=房屋價值+搬遷費+裝修費+獎勵費。

二、那超出的面積有補償嗎？

根據(jù)土地獲得的時間不同，規(guī)定也有所不同，如何處置也有所不同；

1982年前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地面積，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后，未擴大占地面積的，可以按照現(xiàn)有實際面積確權登記；

1982年~1987年，農(nóng)村村民建房超占面積，首先要按照國家和當?shù)氐囊?guī)定處理后(一般就是繳納相關費用)，方能按照實際使用面積進行確權登記；

1987年后，農(nóng)村村民建房超占的宅基地面積，可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內(nèi)注明，今后分戶建房或面臨拆遷、改建等，將能夠按照規(guī)定處理，但實際確權的面積只能是當?shù)匾?guī)定的面積；

根據(jù)以上我們看出，1982年前屬于無規(guī)可依，1982年到1987年雖然有規(guī)定但是無法可依，因此對于超出的面積，是給予確權登記的，不過在1987年《土地管理法》出臺后，只能夠按照規(guī)定面積予以確權登記。因此多出的部分退還給村集體。也就是說，若該空地面積和院落不屬于宅基地面積范圍的，屬于集體所有，個人是無法獲得拆遷補償?shù)摹?

二、農(nóng)村宅基地拆遷補償標準,一戶多宅和違建能否得到賠償

農(nóng)村宅基地拆遷補償標準,一戶多宅和違建能否得到賠償

我國法律規(guī)定一家(以戶口本計算)只能擁有一個宅基地，不符合法律規(guī)定擁有多個宅基地以及房屋者是不會得到拆遷補償款的。各地方對每人最多擁有房屋面積是有最高規(guī)定的，超出范圍的面積也不予補償。但是符合分戶的條件將戶口獨立出去，擁有新的宅基地的除外。

沒有經(jīng)過審批的建筑都屬于違章建筑，無論是建在哪里，拆遷時都得不到補償。

哪些一戶多宅有補償：

1、宅基地的總面積符合當?shù)貥藴?/p>

在農(nóng)村中可能會存在這樣的情況，一戶村民同時擁有兩處及以上的宅基地，但是加起來的總面積并沒有超出當?shù)匾?guī)定的標準面積，出現(xiàn)這樣情況的宅基地是完全合法的，可以按照一宅的情況來確權。也就是說只要宅基地的總面積符合當?shù)貥藴实脑?，那在拆遷時是肯定可以拿到拆遷補償?shù)摹?/p>

2、在分戶之前完成建房但符合鄉(xiāng)村建設規(guī)劃，公告無異議并補辦手續(xù)

在分戶之前完成建房但符合鄉(xiāng)村建設規(guī)劃，經(jīng)過本集體同意并公告無異議的，可以按規(guī)定補辦有關用地手續(xù)，這樣的情況也能夠依法進行確權登記。這樣的“一戶多宅”如果遇到拆遷可以拿到合理的拆遷補償。

3、由于歷史原因繼承而來形成的一戶多宅

對于已經(jīng)擁有一處宅基地的本村集體成員、非本村集體成員或是城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋而取得的農(nóng)村宅基地的，可以按照相關規(guī)定進行確權。但是宅基地使用權是不能繼承的，而地上房屋作為農(nóng)民的私產(chǎn)是可以繼承的?！暗仉S房走”，這種因繼承先輩遺產(chǎn)的情況而形成的一戶多宅，是可以進行宅基地確權的。當遇到拆遷時，被拆遷人完全可以主張多宅的拆遷補償。

4、利用宅基地合法買賣的方式獲得

大家都知道，宅基地只能在村集體內(nèi)部進行買賣，不能賣給城里人。由于申請宅基地建房太過繁瑣，且審批很難下來，所以很多人就會花高價購買，這種情況也是合法的，也能正常予以確權。當然在拆遷過程中也能獲得合理合法的拆遷補償。

一戶多宅的，只要宅基地的總面積符合當?shù)貥藴实脑?，那在拆遷時是肯定可以拿到拆遷補償?shù)摹?/p>

三、農(nóng)村宅基地拆遷補償標準，一戶多宅和違建能否得到賠償

我國法律規(guī)定一家(以戶口本計算)只能擁有一個宅基地，不符合法律規(guī)定擁有多個宅基地以及房屋者是不會得到拆遷補償款的。各地方對每人最多擁有房屋面積是有最高規(guī)定的，超出范圍的面積也不予補償。但是符合分戶的條件將戶口獨立出去，擁有新的宅基地的除外。

沒有經(jīng)過審批的建筑都屬于違章建筑，無論是建在哪里，拆遷時都得不到補償。

哪些一戶多宅有補償：

1、宅基地的總面積符合當?shù)貥藴?/p>

在農(nóng)村中可能會存在這樣的情況，一戶村民同時擁有兩處及以上的宅基地，但是加起來的總面積并沒有超出當?shù)匾?guī)定的標準面積，出現(xiàn)這樣情況的宅基地是完全合法的，可以按照一宅的情況來確權。也就是說只要宅基地的總面積符合當?shù)貥藴实脑?，那在拆遷時是肯定可以拿到拆遷補償?shù)摹?/p>

2、在分戶之前完成建房但符合鄉(xiāng)村建設規(guī)劃，公告無異議并補辦手續(xù)

在分戶之前完成建房但符合鄉(xiāng)村建設規(guī)劃，經(jīng)過本集體同意并公告無異議的，可以按規(guī)定補辦有關用地手續(xù)，這樣的情況也能夠依法進行確權登記。這樣的“一戶多宅”如果遇到拆遷可以拿到合理的拆遷補償。

3、由于歷史原因繼承而來形成的一戶多宅

對于已經(jīng)擁有一處宅基地的本村集體成員、非本村集體成員或是城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋而取得的農(nóng)村宅基地的，可以按照相關規(guī)定進行確權。但是宅基地使用權是不能繼承的，而地上房屋作為農(nóng)民的私產(chǎn)是可以繼承的?！暗仉S房走”，這種因繼承先輩遺產(chǎn)的情況而形成的一戶多宅，是可以進行宅基地確權的。當遇到拆遷時，被拆遷人完全可以主張多宅的拆遷補償。

4、利用宅基地合法買賣的方式獲得

大家都知道，宅基地只能在村集體內(nèi)部進行買賣，不能賣給城里人。由于申請宅基地建房太過繁瑣，且審批很難下來，所以很多人就會花高價購買，這種情況也是合法的，也能正常予以確權。當然在拆遷過程中也能獲得合理合法的拆遷補償。

一戶多宅的，只要宅基地的總面積符合當?shù)貥藴实脑?，那在拆遷時是肯定可以拿到拆遷補償?shù)摹?/p>

四、農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償

農(nóng)村房屋拆遷宅基地的補償如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償；3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房屋拆遷有哪些程序1、申領《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進行審核；3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機構；6、入戶調(diào)查；7、評估結果公示；8、出具并送達評估報告；9、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議；10、發(fā)放、領取補償款；11、拆除房屋。

三、農(nóng)村拆遷宅基地怎么補償

法律分析：農(nóng)村拆遷宅基地的補償標準如下：第一，房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●夫妻倆個各一塊宅基地

●宅基地夫妻共有

●宅基地 夫妻共同財產(chǎn)

●夫妻共同財產(chǎn)宅基地如何分割

●夫妻兩處宅基地可以各自戶主嗎

●宅基地夫妻離婚怎么處理

●農(nóng)村宅基地夫妻共同財產(chǎn)嗎

●夫妻宅基地確權

●宅基地房屋夫妻共同財產(chǎn)嗎

●宅基地夫妻一方不經(jīng)另一方同意能轉讓嗎

●農(nóng)村拆遷一宅多戶如何處理

●農(nóng)村拆遷一宅多戶如何處理

●農(nóng)村一戶多宅拆除怎么補償

●農(nóng)村宅基地一戶多宅會被收回嗎

●農(nóng)村宅基地拆遷,一戶會補貼多少錢呢?

●2020農(nóng)村一戶多宅基地

●2020年農(nóng)村宅基地新政策一戶多宅怎么辦

●農(nóng)村宅基一戶多宅怎么處理

●農(nóng)村宅基地一戶多宅哪幾種情況合法

●農(nóng)村一戶多宅拆除有補償嗎

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●法拍宅基地拆遷土地補償歸誰，村里分給個人的土地被占:今日土地征收拆遷補償更新

●農(nóng)村拆遷有宅基地補償款，征收土地,房子地基怎么賠償? -法律知識:今日土地征收拆遷補償更新

●農(nóng)村宅基地被拆遷如何補償，農(nóng)村宅基地征地拆遷如何補償:今日土地征收拆遷補償更新

●宅基地沒有拆遷怎么補償，沒有建房宅基地的拆遷賠償:今日土地征收拆遷補償更新

●在農(nóng)村宅基地拆遷中補償嗎，征收土地,房子地基怎么賠償? -法律知識:今日土地征收拆遷補償更新

●南面拆遷補償標準，我的宅基地別人建造了房屋，補償款應該給誰:今日拆遷補償標準更新

●宅基地企業(yè)拆遷補償方案，用宅基地辦企業(yè)拆遷如何補償:今日土地征收拆遷補償更新

●玉溪市宅基地拆遷補償標準，農(nóng)村拆遷宅基地怎么補償:今日土地征收拆遷補償更新

●福清拆遷補償標準宅基地，福州拆遷補償標準明細:今日土地征收拆遷補償更新

●城市購買農(nóng)村宅基地拆遷補償，城市居民購買農(nóng)村房屋是否能得到拆遷補償?:今日土地征收拆遷補償更新

●遼寧宅基地拆遷補償標準，遼寧省征地拆遷補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

●多戶一宅拆遷補償辦法是什么，一宅多戶拆遷怎么補償宅基地:今日拆遷補償法律在線咨詢

●曲靖拆遷補償宅基地，曲靖拆遷補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

●美國宅基地拆遷補償，國外征地補償標準是什么:今日土地征收拆遷補償更新

●宜賓市宅基地拆遷補償標準，宜賓市房屋拆遷補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

●大興區(qū)宅基地拆遷補償，大興農(nóng)村宅基地拆遷補償是哪些:今日土地征收拆遷補償更新

●河南省農(nóng)村拆遷補償管理辦法，河南省農(nóng)村宅基地用地管理辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢

●河口區(qū)拆遷村補償辦法，山東省農(nóng)村宅基地管理辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢

●南沙區(qū)拆遷補償標準，拆遷宅基地:今日拆遷補償法律在線咨詢

●農(nóng)村拆遷沒有房屋怎么補償，農(nóng)村拆遷，宅基地上無房屋的怎么補償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

文章來源參考：【頭條】夫妻宅基地超出部分拆遷補償，宅基地夫妻共有

本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：袁一

內(nèi)容審核：王有銀律師