一、城市購買農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償,城鎮(zhèn)居民買農(nóng)村住房動(dòng)遷怎么補(bǔ)償

城鎮(zhèn)居民買農(nóng)村住房動(dòng)遷的補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面：

房屋價(jià)值的補(bǔ)償：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，被征收的房屋價(jià)值會(huì)得到補(bǔ)償。這個(gè)補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。具體價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償：同樣依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置，也會(huì)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

其他補(bǔ)償費(fèi)用：如果因征收房屋造成了停產(chǎn)停業(yè)損失，也會(huì)得到補(bǔ)償。此外，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地時(shí)，還應(yīng)支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用。

需要注意的是，由于農(nóng)村宅基地的特殊性質(zhì)，城鎮(zhèn)居民購買的農(nóng)村住房可能存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。在拆遷補(bǔ)償過程中，可能會(huì)因產(chǎn)權(quán)問題產(chǎn)生爭(zhēng)議。因此，在購買農(nóng)村住房時(shí)，應(yīng)確保合同的合法性和有效性，并咨詢專業(yè)律師的意見。

總的來說，城鎮(zhèn)居民買農(nóng)村住房動(dòng)遷的補(bǔ)償會(huì)根據(jù)房屋價(jià)值、搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)用以及其他相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算。但具體補(bǔ)償金額和方式還需根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆蛯?shí)際情況來確定。

二、城市居民購買農(nóng)村房屋是否能得到拆遷補(bǔ)償?

“我是城市居民，很多年前在農(nóng)村買的房子。現(xiàn)在遇到拆遷了，請(qǐng)問我能否得到補(bǔ)償呢？”這是不少當(dāng)事人關(guān)心的一個(gè)問題。

為什么城里人會(huì)在農(nóng)村買房子呢？主要是大家生活的理念發(fā)生了重大改變，從追求經(jīng)濟(jì)收益變?yōu)榱俗非笊钯|(zhì)量。有的人是因?yàn)檗r(nóng)村環(huán)境好，想以后退休在農(nóng)村安享晚年。有的人是城里房?jī)r(jià)太高，而買郊區(qū)農(nóng)村房又寬敞又不貴。還有的人想買套農(nóng)村房，然后拆了重建一棟小洋房。

不管出于什么原因，大家都忽視了國家的一些政策法規(guī)。國家是禁止城市居民下鄉(xiāng)買房的。而且，這些房屋一旦遇到拆遷，很難拿到補(bǔ)償。

下面，愛土拆遷律師團(tuán)為大家詳細(xì)解釋。

法律嚴(yán)禁城市居民下鄉(xiāng)購買宅基地和房屋

根據(jù)《土地管理法》第九條的規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。此處規(guī)定可以看出首先擁有的主體已經(jīng)限定了，那就是農(nóng)村村民，并沒有說任何人都可以在農(nóng)村享受宅基地。所以說城市居民購買的話首先主體資格就不符合，自然不能享有。既然不能享有，就包括了不能通過買賣享有這種情形。

其次，根據(jù)《國土資源部關(guān)于印發(fā)的通知》(國土資發(fā)[2004]234號(hào))要求：“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。

所以城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購置宅基地和農(nóng)民住宅。此條規(guī)定就更明確了，明確提出城市居民是不能在農(nóng)村購買宅基地和房屋的，這樣也是為了方便農(nóng)村的管理。

城市居民的農(nóng)村房，拆遷時(shí)難以爭(zhēng)取合理補(bǔ)償

前段時(shí)間江蘇張先生就是這種情況，來咨詢我們愛土拆遷律師，拆遷方不承認(rèn)自己的被拆遷人資格、不給拆遷補(bǔ)償，他覺得不公平。明明是雙方自愿的買賣行為，你情我愿的為什么現(xiàn)在拆遷了補(bǔ)償就不給我呢？

通過上面的法律規(guī)定，就可以很明確的給他回答：法律是不允許城里人買農(nóng)村房子的。而且1999年《江蘇省政府關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理的通知》也強(qiáng)調(diào)：禁止農(nóng)民將住宅向城鎮(zhèn)居民出售。所以說像張先生這種情況遇到拆遷很被動(dòng)，確實(shí)很難要拆遷補(bǔ)償了。

最后，往前追溯，1999年國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。也是明確規(guī)定了城市居民不能在農(nóng)村買賣宅基地房屋的。

也就是說，即便您作為城市居民，私下和農(nóng)民達(dá)成購房協(xié)議，但也無法去當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行備案和過戶，產(chǎn)權(quán)人還是賣房人，無法變更。

雖然國家鼓勵(lì)農(nóng)民朋友進(jìn)城買房，但也嚴(yán)格禁止城市居民下鄉(xiāng)買房。

三、城市戶口遷到農(nóng)村拆遷有補(bǔ)償嗎

一、城市戶口遷到農(nóng)村拆遷有補(bǔ)償嗎1、城市戶口遷到農(nóng)村拆遷有補(bǔ)償。農(nóng)村拆遷的賠償有的人口進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，有的是根?jù)房屋面積進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?。?duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。二、城鎮(zhèn)戶口遷回農(nóng)村的流程是什么1、辦理“非轉(zhuǎn)農(nóng)”需向公安機(jī)關(guān)提交的證明材料，書面申請(qǐng)報(bào)告；2、村小組、村委會(huì)同意接收證明；《戶口簿》、《身份證》；大中專研究生畢業(yè)回原籍的，須提交《畢業(yè)證》和未就業(yè)證明；3、屬夫妻投靠的須提交《結(jié)婚證》、無業(yè)證明和計(jì)劃生育證明；投靠父母的須提供《未婚證》、無固定職業(yè)和住所證明；4、在農(nóng)村分有住宅基地并建好房屋的，要提供《土地使用證》或《房產(chǎn)證》，派出所要做調(diào)查材料，同時(shí)還要提供以上相關(guān)材料。

四、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、城鎮(zhèn)居民買農(nóng)村住房動(dòng)遷怎么補(bǔ)償 -法律知識(shí)

法律分析：

對(duì)于居民買農(nóng)村宅基地拆遷能否得到補(bǔ)償問題，房產(chǎn)證代表對(duì)該房屋具有產(chǎn)權(quán)，所以一定會(huì)得到補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條 征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。

第四十九條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。 禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。

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投稿：秦銘峰

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