一、廢舊小區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償,自動(dòng)放棄農(nóng)村宅基地有何補(bǔ)償 法律問題

法律分析:

宅基地有償退出時(shí)，房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：框架結(jié)構(gòu)600元/平方米、磚混結(jié)構(gòu)430元/平方米、磚木結(jié)構(gòu)350元/平方米，土木結(jié)構(gòu)250元/平方米。宅基地已確權(quán)登記發(fā)證且符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照70元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償；超出規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照35元/平方米給予補(bǔ)償。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

二、自動(dòng)放棄農(nóng)村宅基地有何補(bǔ)償

法律分析：宅基地有償退出時(shí)，房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：框架結(jié)構(gòu)600元/平方米、磚混結(jié)構(gòu)430元/平方米、磚木結(jié)構(gòu)350元/平方米，土木結(jié)構(gòu)250元/平方米。宅基地已確權(quán)登記發(fā)證且符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照70元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償；超出規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照35元/平方米給予補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

三、宅基地自動(dòng)放棄應(yīng)有什么補(bǔ)償

法律分析：關(guān)于農(nóng)村自愿退出宅基地補(bǔ)償，各個(gè)地區(qū)有所差異，參考標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、按年補(bǔ)償。指的是相關(guān)部門根據(jù)當(dāng)?shù)仄骄杖氚凑漳攴葸M(jìn)行補(bǔ)償，每年補(bǔ)償金額基本在9000-11000元之間。

2、置換安置房。如浙江湖州南潯農(nóng)村自愿退出宅基地通知中，規(guī)定自愿退出的農(nóng)民可以置換城區(qū)住房、商品房等。

3、以地養(yǎng)老。如寧夏平羅縣農(nóng)村自愿退出宅基地通知中，對(duì)于農(nóng)村無人養(yǎng)老的老人自愿退出宅基地，可以用補(bǔ)償金置換養(yǎng)老服務(wù)，也就是“以地養(yǎng)老”。

4、入股分紅。如一些省份有的古村鎮(zhèn)，會(huì)利用盤活退出的宅基地用于鄉(xiāng)村旅游，而退出宅基地農(nóng)民則以土地騰退入股，按年領(lǐng)取分紅。

5、一次性貨幣補(bǔ)償。各地經(jīng)濟(jì)狀況不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有所差異，如陜西西安一般自愿有償退出標(biāo)準(zhǔn)在23萬(wàn)左右；重慶墊江退出標(biāo)準(zhǔn)為12萬(wàn)/畝；江蘇金湖縣退出標(biāo)準(zhǔn)為19萬(wàn)/畝；四川成都邛崍退出標(biāo)準(zhǔn)為30萬(wàn)/畝；天津薊州區(qū)退出標(biāo)準(zhǔn)為30萬(wàn)/畝，對(duì)地面附著物不再賠償。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，需要咨詢各地相關(guān)部門。

法律依據(jù)：《中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》第三條嚴(yán)格落實(shí)“一戶一宅”規(guī)定

宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)面積和建房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的，應(yīng)嚴(yán)格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。對(duì)歷史形成的宅基地面積超標(biāo)和“一戶多宅”等問題，要按照有關(guān)政策規(guī)定分類進(jìn)行認(rèn)定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

第四條鼓勵(lì)節(jié)約集約利用宅基地嚴(yán)格落實(shí)土地用途管制，農(nóng)村村民建住宅應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃。合理安排宅基地用地，嚴(yán)格控制新增宅基地占用農(nóng)用地，不得占用永久基本農(nóng)田；涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依法先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外的村莊，要通過優(yōu)先安排新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)、村莊整治、廢舊宅基地騰退等多種方式，增加宅基地空間，滿足符合宅基地分配條件農(nóng)戶的建房需求。城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，可以通過建設(shè)農(nóng)民公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)等方式，滿足農(nóng)民居住需要。

四、自愿退出農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

自愿退出農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、按年補(bǔ)償。按年補(bǔ)償宅基地指的是農(nóng)民選擇自愿退出宅基地后，國(guó)家會(huì)按照當(dāng)?shù)孛磕甑钠骄杖胨?，給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，補(bǔ)償額度大部分地區(qū)都在8000-12000元之間，補(bǔ)償額度隨著經(jīng)濟(jì)水平上下浮動(dòng)，補(bǔ)償年限為30年；2、一次性補(bǔ)償。宅基地一次性補(bǔ)償，指的是農(nóng)民選擇自愿退出宅基地后，結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)收入水平，給予農(nóng)民朋友們一次性的補(bǔ)償費(fèi)。補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算方法為宅基地面積乘補(bǔ)償基數(shù)加政策性補(bǔ)貼，現(xiàn)在部分地區(qū)已經(jīng)開始實(shí)施。補(bǔ)償款金額的高低根據(jù)宅基地的詳細(xì)面積和房屋評(píng)價(jià)報(bào)告、國(guó)家補(bǔ)貼規(guī)范以及當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平而定，因此地域不同，農(nóng)戶宅基地的占地面積不同，農(nóng)戶所獲得的補(bǔ)貼金額也有差異。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)鄉(xiāng)村振興促進(jìn)法》第五十五條國(guó)家推動(dòng)形成平等競(jìng)爭(zhēng)、規(guī)范有序、城鄉(xiāng)統(tǒng)一的人力資源市場(chǎng)，健全城鄉(xiāng)均等的公共就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)制度?？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施促進(jìn)在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)和生活的農(nóng)民自愿有序進(jìn)城落戶，不得以退出土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)等作為農(nóng)民進(jìn)城落戶的條件；推進(jìn)取得居住證的農(nóng)民及其隨遷家屬享受城鎮(zhèn)基本公共服務(wù)。國(guó)家鼓勵(lì)社會(huì)資本到鄉(xiāng)村發(fā)展與農(nóng)民利益聯(lián)結(jié)型項(xiàng)目，鼓勵(lì)城市居民到鄉(xiāng)村旅游、休閑度假、養(yǎng)生養(yǎng)老等，但不得破壞鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境，不得損害農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員的合法權(quán)益。

五、農(nóng)村宅基地自動(dòng)放棄的補(bǔ)償法律問題

宅基地有償退出時(shí)，房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)結(jié)構(gòu)類型不同，分別為600元/平方米、430元/平方米、350元/平方米和250元/平方米。已確權(quán)且符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的宅基地按照70元/平方米給予補(bǔ)償，超出規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的按照35元/平方米給予補(bǔ)償。

法律分析

宅基地有償退出時(shí)，房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：框架結(jié)構(gòu)600元/平方米、磚混結(jié)構(gòu)430元/平方米、磚木結(jié)構(gòu)350元/平方米，土木結(jié)構(gòu)250元/平方米。宅基地已確權(quán)登記發(fā)證且符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照70元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償；超出規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照35元/平方米給予補(bǔ)償。

拓展延伸

農(nóng)村宅基地自動(dòng)放棄的補(bǔ)償法律問題：權(quán)益保障與法律責(zé)任

農(nóng)村宅基地自動(dòng)放棄的補(bǔ)償法律問題涉及到農(nóng)村居民在放棄宅基地使用權(quán)時(shí)，其權(quán)益保障和相關(guān)法律責(zé)任的問題。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地的自動(dòng)放棄需要符合一定的條件，并且在放棄后，農(nóng)民應(yīng)當(dāng)享有相應(yīng)的補(bǔ)償權(quán)益。補(bǔ)償內(nèi)容可能包括經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、安置補(bǔ)助等。同時(shí)，法律也規(guī)定了對(duì)于未履行補(bǔ)償義務(wù)的法律責(zé)任，如追究相關(guān)單位或個(gè)人的責(zé)任。因此，在處理農(nóng)村宅基地自動(dòng)放棄的補(bǔ)償法律問題時(shí)，應(yīng)注重保障農(nóng)民的權(quán)益，同時(shí)明確法律責(zé)任的界定，以確保公平合理的補(bǔ)償機(jī)制的實(shí)施。

結(jié)語(yǔ)

農(nóng)村宅基地自動(dòng)放棄的補(bǔ)償法律問題涉及到農(nóng)民的權(quán)益保障和法律責(zé)任。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)民在放棄宅基地使用權(quán)后應(yīng)享有相應(yīng)的補(bǔ)償權(quán)益，包括經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和安置補(bǔ)助等。同時(shí)，對(duì)于未履行補(bǔ)償義務(wù)的單位或個(gè)人，法律也規(guī)定了相應(yīng)的責(zé)任追究。因此，在處理這類問題時(shí)，應(yīng)注重保障農(nóng)民權(quán)益，明確法律責(zé)任，以確保公平合理的補(bǔ)償機(jī)制的實(shí)施。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

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投稿：傅樂

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