一、蘇州機(jī)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新,建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)測量及房屋面積計(jì)算管理工作的通知

建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)測量及房屋面積計(jì)算管理工作的通知建設(shè)部各省、自治區(qū)、直轄市建委，北京市政管委，直轄市房地產(chǎn)管理局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)：近年來，隨著我國住宅建設(shè)與房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展和房地產(chǎn)市場的日趨完善，房地產(chǎn)測量及房屋面積計(jì)算管理工作逐步得到加強(qiáng)，建設(shè)部和各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，頒布了一批關(guān)于房地產(chǎn)測量及房屋面積計(jì)算管理工作的規(guī)章、規(guī)范和文件，有效地維護(hù)了房地產(chǎn)市場秩序和權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)了房地產(chǎn)權(quán)屬登記、交易、租賃、評估、抵押、拆遷等各項(xiàng)工作的順利進(jìn)行。但是，目前也存在著一些不容忽視的問題，突出表現(xiàn)為：有些地方在房地產(chǎn)測量及房屋面積計(jì)算管理工作中政出多門，有的房地產(chǎn)測量單位服務(wù)質(zhì)量、技術(shù)質(zhì)量低劣，損害了權(quán)利人的合法權(quán)益，造成了不良影響。為了適應(yīng)培育住房消費(fèi)市場、大力發(fā)展住宅建設(shè)的需要，維護(hù)房地產(chǎn)測量及房屋面積計(jì)算管理工作的正常秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，特通知如下：一、以房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證工作為核心，依法做好房地產(chǎn)測量及房屋面積計(jì)算管理工作房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證制度是《城市房地產(chǎn)管理法》確立的一項(xiàng)基本法律制度。房屋權(quán)屬證書上記載的房屋面積是法定面積，直接關(guān)系著產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益。因此，各地房地產(chǎn)行政主管部門要維護(hù)法律的權(quán)威性和嚴(yán)肅性，在發(fā)放權(quán)屬證書之前，要嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范和操作規(guī)程進(jìn)行房地產(chǎn)測量與房屋面積計(jì)算工作。同時(shí)，要防止政出多門，對未經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)授權(quán)，擅自從事涉及房屋確權(quán)的房地產(chǎn)測量及房屋面積計(jì)算，誤導(dǎo)消費(fèi)者的行為，要及時(shí)予以制止；對其中已經(jīng)給房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失的，應(yīng)聯(lián)合有關(guān)部門嚴(yán)肅查處。二、加強(qiáng)房地產(chǎn)測量隊(duì)伍的建設(shè)與管理各地要按照建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)房產(chǎn)測量工作的通知》的要求，根據(jù)本地房地產(chǎn)市場的需求，健全和充實(shí)房地產(chǎn)測量隊(duì)伍，配備與工作任務(wù)相適應(yīng)的房地產(chǎn)測量機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員。在房地產(chǎn)測量及房屋面積計(jì)算工作中，要加快推廣計(jì)算機(jī)應(yīng)用，積極開發(fā)房地產(chǎn)測繪軟三、認(rèn)真執(zhí)行規(guī)范，提高房地產(chǎn)測量及房屋面積測量的科學(xué)性和準(zhǔn)確性各地房地產(chǎn)行政管理部門要組織房地產(chǎn)測量、產(chǎn)權(quán)管理部門的專業(yè)人員及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人員，認(rèn)真學(xué)習(xí)關(guān)于房地產(chǎn)測量及房屋面積計(jì)算的規(guī)范與規(guī)定。房地產(chǎn)測量及房屋面積計(jì)算，涉及到住宅設(shè)計(jì)、房地產(chǎn)測量和商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)偟确矫娴囊?guī)范、規(guī)則，要系統(tǒng)地組織學(xué)習(xí)與培訓(xùn)。要把房屋產(chǎn)權(quán)證書登記的面積正確率作為考核房屋權(quán)屬發(fā)證工作的一個(gè)重要指標(biāo)，建立起房地產(chǎn)測量及房屋面積計(jì)算責(zé)任制度，層層負(fù)責(zé)，對出現(xiàn)房地產(chǎn)測量及房屋面積計(jì)算事故的，要追究事故當(dāng)事人及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。四、增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，不斷提高房地產(chǎn)權(quán)屬工作的服務(wù)質(zhì)量要大力推行社會(huì)服務(wù)承諾制、辦事公開制，自覺接受社會(huì)的監(jiān)督。通過采取一條龍服務(wù)、必要的上門服務(wù)及應(yīng)用計(jì)算機(jī)技術(shù)等措施，提高工作效率，方便群眾辦事，減輕開發(fā)企業(yè)和購房者的負(fù)擔(dān)。當(dāng)事人對房屋確權(quán)面積有異議的，房地產(chǎn)測量機(jī)構(gòu)要按規(guī)定的程序進(jìn)行復(fù)核，對確有問題的，要按有錯(cuò)必糾的原則，及時(shí)予以改正。房地產(chǎn)測量及房屋面積計(jì)算管理工作是《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》賦予房地產(chǎn)管理部門的重要職責(zé)。各地房地產(chǎn)行政管理部門要按照本《通知》的精神，結(jié)合本地實(shí)際情況，抓緊研究提出加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)測量及房屋面積計(jì)算管理工作的具體意見和措施，并大力宣傳、落實(shí)，為社會(huì)提供優(yōu)良的服務(wù)。 1999年3月20日

二、關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)測量及房屋面積計(jì)算管理工作的通知

正文：關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)測量及房屋面積計(jì)算管理工作的通知 分　　類 建設(shè)部文件 發(fā)布日期 2002年3月19日 各省、自治區(qū)、直轄市建委，北京市政管委，直轄市房地產(chǎn)管理局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)： 近年來，隨著我國住宅建設(shè)與房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展和房地產(chǎn)市場的日趨完善，房地產(chǎn)測量及房屋面積計(jì)算管理工作逐步得到加強(qiáng)，建設(shè)部和各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，頒布了一批關(guān)于房地產(chǎn)測量及房屋面積計(jì)算管理工作的規(guī)章、規(guī)范和文件，有效地維護(hù)了房地產(chǎn)市場秩序和權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)了房地產(chǎn)權(quán)屬登記、交易、租賃、評估、抵押、拆遷等各項(xiàng)工作的順利進(jìn)行。但是，目前也存在著一些不容忽視的問題，突出表現(xiàn)為：有些地方在房地產(chǎn)測量及房屋面積計(jì)算管理工作中政出多門，有的房地產(chǎn)測量單位服務(wù)質(zhì)量、技術(shù)質(zhì)量低劣，損害了權(quán)利人的合法權(quán)益，造成了不良影響。為了適應(yīng)培育住房消費(fèi)市場、大力發(fā)展住宅建設(shè)的需要，維護(hù)房地產(chǎn)測量及房屋面積計(jì)算管理工作的正常秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，特通知如下： 一、以房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證工作為核心，依法做好房地產(chǎn)測量及房屋面積計(jì)算管理工作 房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證制度是《城市房地產(chǎn)管理法》確立的一項(xiàng)基本法律制度。房屋權(quán)屬證書上記載的房屋面積是法定面積，直接關(guān)系著產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益。因此，各地房地產(chǎn)行政主管部門要維護(hù)法律的權(quán)威性和嚴(yán)肅性，在發(fā)放權(quán)屬證書之前，要嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范和操作規(guī)程進(jìn)行房地產(chǎn)測量與房屋面積計(jì)算工作。同時(shí)，要防止政出多門，對未經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)授權(quán)，擅自從事涉及房屋確權(quán)的房地產(chǎn)測量及房屋面積計(jì)算，誤導(dǎo)消費(fèi)者的行為，要及時(shí)予以制止；對其中已經(jīng)給房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失的，應(yīng)聯(lián)合有關(guān)部門嚴(yán)肅查處。二、加強(qiáng)房地產(chǎn)測量隊(duì)伍的建設(shè)與管理 各地要按照建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)房產(chǎn)測量工作的通知》的要求，根據(jù)本地房地產(chǎn)市場的需求，健全和充實(shí)房地產(chǎn)測量隊(duì)伍，配備與工作任務(wù)相適應(yīng)的房地產(chǎn)測量機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員。在房地產(chǎn)測量及房屋面積計(jì)算工作中，要加快推廣計(jì)算機(jī)應(yīng)用，積極開發(fā)房地產(chǎn)測繪軟件，以提高效率，保證質(zhì)量。要建立、健全相應(yīng)的規(guī)章制度，嚴(yán)格執(zhí)法檢查。對于不按收費(fèi)管理規(guī)定、未取得收費(fèi)許可證，擅自收費(fèi)和加重房屋權(quán)利人負(fù)擔(dān)的，除沒收違法所得外，對責(zé)任人要給予行政處分；對以權(quán)謀私、弄虛作假，利用職權(quán)，故意拖延時(shí)間，吃、拿、卡、要的工作人員，要嚴(yán)肅查處。　　三、認(rèn)真執(zhí)行規(guī)范，提高房地產(chǎn)測量及房屋面積測量的科學(xué)性和準(zhǔn)確性 各地房地產(chǎn)行政管理部門要組織房地產(chǎn)測量、產(chǎn)權(quán)管理部門的專業(yè)人員及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人員，認(rèn)真學(xué)習(xí)關(guān)于房地產(chǎn)測量及房屋面積計(jì)算的規(guī)范與規(guī)定。房地產(chǎn)測量及房屋面積計(jì)算，涉及到住宅設(shè)計(jì)、房地產(chǎn)測量和商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)偟确矫娴囊?guī)范、規(guī)則，要系統(tǒng)地組織學(xué)習(xí)與培訓(xùn)。要把房屋產(chǎn)權(quán)證書登記的面積正確率作為考核房屋權(quán)屬發(fā)證工作的一個(gè)重要指標(biāo)，建立起房地產(chǎn)測量及房屋面積計(jì)算責(zé)任制度，層層負(fù)責(zé)，對出現(xiàn)房地產(chǎn)測量及房屋面積計(jì)算事故的，要追究事故當(dāng)事人及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。四、增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，不斷提高房地產(chǎn)權(quán)屬工作的服務(wù)質(zhì)量 要大力推行社會(huì)服務(wù)承諾制、辦事公開制，自覺接受社會(huì)的監(jiān)督。通過采取一條龍服務(wù)、必要的上門服務(wù)及應(yīng)用計(jì)算機(jī)技術(shù)等措施，提高工作效率，方便群眾辦事，減輕開發(fā)企業(yè)和購房者的負(fù)擔(dān)。當(dāng)事人對房屋確權(quán)面積有異議的，房地產(chǎn)測量機(jī)構(gòu)要按規(guī)定的程序進(jìn)行復(fù)核，對確有問題的，要按有錯(cuò)必糾的原則，及時(shí)予以改正。房地產(chǎn)測量及房屋面積計(jì)算管理工作是《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》賦予房地產(chǎn)管理部門的重要職責(zé)。各地房地產(chǎn)行政管理部門要按照本《通知》的精神，結(jié)合本地實(shí)際情況，抓緊研究提出加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)測量及房屋面積計(jì)算管理工作的具體意見和措施，并大力宣傳、落實(shí)，為社會(huì)提供優(yōu)良的服務(wù)。

三、房產(chǎn)面積測量是怎么規(guī)定的

一、房產(chǎn)面積的測量方式的規(guī)定

《房產(chǎn)測量規(guī)范》對架空通廊區(qū)別對待：永久性封閉的算全面積，永久性有頂蓋但不封閉的算一半，無頂蓋的則不計(jì)入建筑面積?！皣鴺?biāo)”指出，如果玻璃幕墻作為房屋外墻要算面積，作為裝飾則不算；同樣，與房屋相通的伸縮縫也要算面積?！斗慨a(chǎn)測量規(guī)范》還明確規(guī)定，房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園和游泳池、利用引橋或高架橋面作為房屋頂蓋的單層房屋等均不算建筑面積。而獨(dú)立柱或單排柱的門廊車棚、貨棚和站臺(tái)，新規(guī)范要求按頂蓋投影的一半計(jì)算建筑面積；永久性的有柱車棚、貨棚等，今后也要按柱的外圍計(jì)算面積。

二、怎么計(jì)算房屋的銷售面積

房屋面積直接關(guān)系到購房者的切身利益，如何知道房屋銷售面積多了還是少了，怎么計(jì)算房屋的銷售面積呢？

按照國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局1998年12月22日批準(zhǔn)實(shí)施的國家計(jì)量技術(shù)規(guī)范（JJF1058－1998）《商品房銷售面積測算與計(jì)算》的規(guī)定，商品房銷售面積以建筑面積計(jì)算。建筑面積是套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。

套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積之和。套內(nèi)使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計(jì)算。套內(nèi)墻體面積包括本套獨(dú)用墻體面積和套與套之間的分隔墻的一半、套與公共建筑之間的分隔墻的一半及外墻（包括山墻）的一半面積。套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積系指陽臺(tái)地面底板外沿在水平面的投影。套內(nèi)有多個(gè)陽臺(tái)的，全部計(jì)算。該技術(shù)規(guī)范沒有區(qū)分開放式陽臺(tái)和封閉式陽臺(tái)、外挑式陽臺(tái)和內(nèi)含式陽臺(tái)。按照上海市有關(guān)規(guī)定，原始設(shè)計(jì)為封閉式陽臺(tái)的，全部計(jì)算建筑面積；原始設(shè)計(jì)為開放式陽臺(tái)的，計(jì)算一半。

共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，由兩部分組成：一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公用門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及其他功能上為整幢建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；二是套（單元）與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半，已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不計(jì)入公用建筑面積部分，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用銷售面積。

購房者單靠自身力量要測量、計(jì)算公（共）用建筑面積及本套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是相當(dāng)困難的，但可以測算本套套內(nèi)建筑面積。如果套內(nèi)建筑面積與合同約定的面積或開發(fā)商出示的測繪報(bào)告顯示的面積出入過大，應(yīng)向測繪機(jī)構(gòu)問明原因或要求復(fù)測。

實(shí)測面積與合同約定面積存在誤差的，應(yīng)按合同約定辦法處理；合同沒有約定的，應(yīng)按《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》的規(guī)定處理。

四、房產(chǎn)面積測量規(guī)范

法律分析： 1、房屋按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計(jì)算。2、假層、閣（暗）樓和斜面結(jié)構(gòu)屋面其室內(nèi)凈高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面積計(jì)算。3、房屋天面上層高在2.20m以上（含2.20m）的樓梯間、電梯機(jī)房、按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。4、底層、夾層、地下室中以及獨(dú)立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上（2.20m）的，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。5、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。不作為外墻僅為裝飾的，按結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算法律依據(jù)：《中華人民共和國建筑法》 第四十七條悶鋒 建筑施工企業(yè)和作業(yè)人員螞嫌晌在施工過程中，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和建筑行業(yè)安全規(guī)章、規(guī)程，不者敗得違章指揮或者違章作業(yè)。作業(yè)人員有權(quán)對影響人身健康的作業(yè)程序和作業(yè)條件提出改進(jìn)意見，有權(quán)獲得安全生產(chǎn)所需的防護(hù)用品。作業(yè)人員對危及生命安全和人身健康的行為有權(quán)提出批評、檢舉和控告。

五、房屋面積測量規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn) -法律知識(shí)

法律分析:

商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。

法律依據(jù):

《商品房銷售面積計(jì)量監(jiān)督管理辦法》

第四條 商品房銷售面積的測量，按照《商品房銷售面積測量與計(jì)算》國家計(jì)量技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。商品房銷售面積的組成和共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t，按照有關(guān)規(guī)定和交易雙方的合同約定執(zhí)行。

第六條 商品房的銷售面積與實(shí)際面積之差不得超過國家計(jì)量技術(shù)規(guī)范《商品房銷售面積測量與計(jì)算》規(guī)定的商品房面積測量限差。按套或者單元銷售的商品房，各套或者各單元銷售面積之和不得大于整幢商品房的實(shí)際總面積。

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文章來源參考：【頭條】，蘇州機(jī)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新文件

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投稿：龐桐

內(nèi)容審核：趙雪玲律師