一、拆遷補(bǔ)償無證廠房企業(yè)商鋪,商鋪拆遷沒有營(yíng)業(yè)執(zhí)照是怎樣進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?/h3>

商鋪面臨拆遷，看房產(chǎn)證上房屋的性質(zhì)，如果注明是商用或者說在一般觀念上就是商鋪性質(zhì)，確定房屋用途是商用了，拆遷補(bǔ)償分為房屋主體和房屋的附屬物補(bǔ)償，房屋主體的補(bǔ)償只與面積大小有關(guān)，與有無營(yíng)業(yè)執(zhí)照沒關(guān)系。

商鋪面臨拆遷，涉及到商鋪的附屬物補(bǔ)償，這就與營(yíng)業(yè)執(zhí)照有關(guān)了。有營(yíng)業(yè)執(zhí)照補(bǔ)償高些，沒有營(yíng)業(yè)執(zhí)照只補(bǔ)償你的裝修損失和在拆遷過程中不能使用的過渡補(bǔ)償。

沒有營(yíng)業(yè)執(zhí)照牽涉到無證經(jīng)營(yíng)的問題，對(duì)于無證經(jīng)營(yíng)，在最后爭(zhēng)取停產(chǎn)停業(yè)損失這塊可能會(huì)處于不利的境地，畢竟停產(chǎn)停業(yè)損失是根據(jù)營(yíng)業(yè)額和納稅額來計(jì)算的。所以，在面臨拆遷時(shí)可以嘗試一下去補(bǔ)辦相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，也不失為一個(gè)辦法。但是各地拆遷補(bǔ)償都不一樣，具體要結(jié)合當(dāng)?shù)卣摺?

一、租賃廠房面對(duì)拆遷爭(zhēng)取補(bǔ)償

面對(duì)這種情況，我們首先要明確一點(diǎn)：租賃廠房下承租方并不是房主。單純的租賃廠房和租賃土地后進(jìn)行自由建設(shè)是截然不同的。廠房如果完全是租賃取得，這個(gè)時(shí)候拆遷方不會(huì)將承租方視為被拆遷人，在談判拆遷補(bǔ)償款的時(shí)候也不會(huì)面向你，而是直接跟房主即出租方簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議并會(huì)要求你搬遷，同時(shí)告訴你獲取不到任何企業(yè)搬遷補(bǔ)償。這是承租廠房者不能接受的，因?yàn)椴疬w的確導(dǎo)致了企業(yè)的損失。

按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令第590號(hào))的規(guī)定和以往拆遷法律、法規(guī)、規(guī)章的精神，租賃廠房的企業(yè)只要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照并且一直正常經(jīng)營(yíng)、合法納稅，那么，它就有權(quán)利獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，包括添附物、機(jī)器設(shè)備、裝修附屬物等這些項(xiàng)目，都是可以獲得相應(yīng)補(bǔ)償?shù)?。因此，租賃廠房的企業(yè)主一定要積極參與到房東和拆遷方的談判中，特別是要跟拆遷方闡明立場(chǎng)，讓拆遷方明確一點(diǎn)：只和房主談判并不能解決問題。

二、商服動(dòng)遷補(bǔ)償怎么計(jì)算

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，商鋪拆遷補(bǔ)償計(jì)算方式如下：

1、搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

2、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。需看到拆遷協(xié)議，確定拆遷是否合法，然后以及索要的各類賠償。

3、拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也可以得到補(bǔ)償，拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊(cè)工人數(shù)或者工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償。

二、店鋪拆遷營(yíng)業(yè)執(zhí)照有沒有補(bǔ)償

一、店鋪拆遷營(yíng)業(yè)執(zhí)照有沒有補(bǔ)償1、店鋪拆遷營(yíng)業(yè)執(zhí)照有補(bǔ)償。政府對(duì)被征收人應(yīng)當(dāng)依法補(bǔ)償替代土地的價(jià)差損失、經(jīng)營(yíng)損失、停業(yè)停產(chǎn)損失、房屋設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失、搬遷費(fèi)用與解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。二、營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理流程是什么營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理流程如下：1、核準(zhǔn)名稱，確定公司類型、名字、注冊(cè)資本、股東及出資比例，去工商局現(xiàn)場(chǎng)或線上提交核名申請(qǐng)；2、按照預(yù)約時(shí)間去工商局遞交申請(qǐng)材料；3、領(lǐng)取執(zhí)照，需要攜帶辦理人身份證原件，到工商局領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本。

三、在校大學(xué)生可以買社保嗎

法律分析： 可以得到拆遷補(bǔ)助費(fèi)的，但是一定要工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證2證和你的租房合同。先和拆遷辦登記，拆遷證明書。然后在到工商局，稅務(wù)局就可以了。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

四、商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償

一是搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

二是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補(bǔ)償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊(cè)工人數(shù)或者工商營(yíng)業(yè)登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性補(bǔ)償。

其中過渡期18個(gè)月以內(nèi)的，補(bǔ)償6個(gè)月；過渡期18個(gè)月以上24個(gè)月以下的，補(bǔ)償10個(gè)月；由于拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限的，從逾期1個(gè)月起每逾期1個(gè)月，補(bǔ)償1個(gè)月。 具體的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、人民政府制定。

法律依據(jù)：第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、拆遷區(qū)辦不了營(yíng)業(yè)執(zhí)照怎么辦

法律分析：拆遷區(qū)一般辦不了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，如果辦了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，對(duì)以后的拆遷工作有影響，除非獲得規(guī)劃部門的批準(zhǔn)，否則不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。規(guī)劃部門不允許的話，可以尋找新的公司住所地，就可以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

《中華人民共和國公司法》第七條依法設(shè)立的公司，由公司登記機(jī)關(guān)發(fā)給公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照。公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為公司成立日期。

公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照應(yīng)當(dāng)載明公司的名稱、住所、注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)范圍、法定代表人姓名等事項(xiàng)。

公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照記載的事項(xiàng)發(fā)生變更的，公司應(yīng)當(dāng)依法辦理變更登記，由公司登記機(jī)關(guān)換發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補(bǔ)償無證廠房企業(yè)商鋪，無證廠房拆遷有補(bǔ)償嗎

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投稿：馬妍

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