一、東安房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),徐匯區(qū)東安二村動遷評估多少錢一平米房子，57平米能補(bǔ)償多少錢，怎么計算方式

動遷補(bǔ)償?shù)挠嬎銟?biāo)準(zhǔn)及方式(一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi) 沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi) 超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi) 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

二、徐匯區(qū)東安一村動遷規(guī)劃 法律問題

法律分析:

沒有規(guī)劃，只有楓林街道116街坊31丘33丘被列入儲備用地。你有機(jī)會去規(guī)劃局詢問下，能否對應(yīng)的上。

法律依據(jù):

《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》第十一條 經(jīng)開發(fā)的土地，可進(jìn)行使用權(quán)的有償有限期轉(zhuǎn)讓、出租；開發(fā)的房屋和設(shè)施，可向社會出售、出租或自辦、合資、合作興辦經(jīng)濟(jì)實(shí)體。

三、徐匯區(qū)東安一村動遷規(guī)劃

法律分析：沒有規(guī)劃，只有楓林街道116街坊31丘33丘被列入儲備用地。你有機(jī)會去規(guī)劃局詢問下，能否對應(yīng)的上。

法律依據(jù)：《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》第十一條 經(jīng)開發(fā)的土地，可進(jìn)行使用權(quán)的有償有限期轉(zhuǎn)讓、出租；開發(fā)的房屋和設(shè)施，可向社會出售、出租或自辦、合資、合作興辦經(jīng)濟(jì)實(shí)體。

四、徐匯區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023

上海徐匯區(qū)土地共有一類，華涇鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為65600元/畝。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市和省直管縣(市)政府調(diào)整并公布，與征地區(qū)片綜合地價配套實(shí)施。

法律分析

上海市徐匯區(qū)土地共有一類：

一類區(qū)片范圍：華涇鎮(zhèn)，區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：65600元/畝。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實(shí)施。

拓展延伸

徐匯區(qū)拆遷政策調(diào)整：2023年新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)出臺

根據(jù)最新的徐匯區(qū)拆遷政策調(diào)整，2023年將出臺全新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。這一調(diào)整旨在更好地保護(hù)拆遷戶的權(quán)益，確保他們能夠合理獲得補(bǔ)償。根據(jù)新政策，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將更加公正合理，充分考慮了房屋面積、地段價值、居住時間等因素。此外，政府還將提供更多的支持措施，包括安置安居、就業(yè)創(chuàng)業(yè)等方面的幫助，以確保拆遷戶能夠順利過渡。徐匯區(qū)拆遷政策調(diào)整的目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)社會和諧穩(wěn)定，促進(jìn)城市發(fā)展與居民利益的平衡。

結(jié)語

徐匯區(qū)拆遷政策調(diào)整旨在更好保護(hù)拆遷戶權(quán)益，確保公正合理的補(bǔ)償。新政策考慮了房屋面積、地段價值等因素，提供更多支持措施，包括安置安居、就業(yè)創(chuàng)業(yè)等，以實(shí)現(xiàn)社會和諧穩(wěn)定與城市發(fā)展的平衡。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施 第三十九條 規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的，該國有土地使用權(quán)出讓合同無效；對未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件；占用土地的，應(yīng)當(dāng)及時退回；給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予賠償。

五、上海徐匯區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022

上海徐匯區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

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文章來源參考：【頭條】東安房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，東安村拆遷

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投稿：袁然文

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