一、保定公房拆遷補(bǔ)償,直管公房可以買(mǎi)產(chǎn)權(quán)嗎

不可以。直管公房的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，任何單位和個(gè)人只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。

直管公房是指由國(guó)家各級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)管理的國(guó)有房產(chǎn)，還包括計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代國(guó)有和大集體企事業(yè)單位自建的福利房。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

直管公房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

看具體情況定。公房不可以自由買(mǎi)賣(mài)，如果要買(mǎi)賣(mài)是需要一定的手續(xù)的：需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T(mén)同意，必要時(shí)還需要經(jīng)過(guò)國(guó)資委批準(zhǔn)。

根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》規(guī)定：

凡按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房，購(gòu)房后擁有全部產(chǎn)權(quán)。職工購(gòu)買(mǎi)公有住房，在國(guó)家規(guī)定住房面積以?xún)?nèi)，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，購(gòu)房后擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售；超過(guò)國(guó)家規(guī)定住房標(biāo)準(zhǔn)的部分，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)價(jià)。

公房怎么買(mǎi)產(chǎn)權(quán)呢

看具體情況定。各地的流程都不一樣，一般要先報(bào)公有住房出售的主管單位審批，在主管單位同意后再去房管局過(guò)戶，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

根據(jù)我國(guó)《民法典》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)，是不影響合同效力，只是合同標(biāo)的物全部權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。

法律依據(jù)

該內(nèi)容由 麻偵賢律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

二、直管公房可以買(mǎi)嗎

法律分析：不可以。直管公房的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，任何單位和個(gè)人只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。在特定情況下可以收回。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條 土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。

依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。

三、請(qǐng)問(wèn)直管公房可以買(mǎi)嗎

直管公房的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，任何單位和個(gè)人只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。在特定情況下可以收回。

直管公房是指由國(guó)家各級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)管理的國(guó)有房產(chǎn)，還包括計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代國(guó)有和大集體企事業(yè)單位自建的福利房。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六條　為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

直管公房可以買(mǎi)產(chǎn)權(quán)嗎

不可以。直管公房的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，任何單位和個(gè)人只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。

直管公房是指由國(guó)家各級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)管理的國(guó)有房產(chǎn)，還包括計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代國(guó)有和大集體企事業(yè)單位自建的福利房。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六條　為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

直管公房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

看具體情況定。公房不可以自由買(mǎi)賣(mài)，如果要買(mǎi)賣(mài)是需要一定的手續(xù)的：需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T(mén)同意，必要時(shí)還需要經(jīng)過(guò)國(guó)資委批準(zhǔn)。

根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》規(guī)定：

凡按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房，購(gòu)房后擁有全部產(chǎn)權(quán)。職工購(gòu)買(mǎi)公有住房，在國(guó)家規(guī)定住房面積以?xún)?nèi)，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，購(gòu)房后擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售；超過(guò)國(guó)家規(guī)定住房標(biāo)準(zhǔn)的部分，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)價(jià)。

法律依據(jù)：

四、直管公房新規(guī)定

法律分析：為了加強(qiáng)直管公房管理，促進(jìn)國(guó)有資產(chǎn)保值增值，保障直管公房產(chǎn)權(quán)人和承租人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

本辦法所稱(chēng)直管公房是指在本市國(guó)有土地上所有權(quán)歸市政府所有，由市住建部門(mén)代表市政府進(jìn)行管理的公有住宅房屋和非住宅房屋，不包括公共租賃住房。

公房也稱(chēng)公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國(guó)家所有。居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是可售公有住房，一類(lèi)是不可售公有住房。公有住房可以過(guò)戶，職工家庭在購(gòu)房前向公有住房出售單位辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)，然后領(lǐng)取購(gòu)房用的統(tǒng)一表式資料，單位出具《工齡證明》和《職級(jí)證明》，售房單位計(jì)算后與購(gòu)房人簽訂《公有住房出售合同》，購(gòu)房人支付定金后到指定銀行付款，售房單位向購(gòu)房者出具《出售公有住房專(zhuān)用票據(jù)》，代辦申領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》手續(xù)后即過(guò)戶成功。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

五、如何購(gòu)買(mǎi)公房產(chǎn)權(quán)

公房買(mǎi)產(chǎn)權(quán)要視具體情況來(lái)定：每一個(gè)地方的公共租賃房屋的政策都不太一樣，有的可以買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)有的不可以買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)?？梢再I(mǎi)賣(mài)的話一般要先向公租房所有權(quán)部門(mén)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)通過(guò)后，繳納相關(guān)的稅費(fèi)辦理過(guò)戶手續(xù)后，即買(mǎi)斷了產(chǎn)權(quán)。【法律依據(jù)】《公共租賃房屋管理辦法》第三條 本辦法所稱(chēng)公共租賃住房，是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員出租的保障性住房。公共租賃住房通過(guò)新建、改建、收購(gòu)、長(zhǎng)期租賃等多種方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會(huì)力量投資。公共租賃住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。

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文章來(lái)源參考：【頭條】保定公房拆遷補(bǔ)償，保定市公房官網(wǎng)

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投稿：秦雯

內(nèi)容審核：馮興元教授