一、蘭州市城中村拆遷補償辦法,國家對于城中村拆遷有哪些補償政策呢

最高人民法院曾出過司法解釋，城中村房子拆遷，如果是貨幣補償方式，可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，爭取不得低于同地段的類似房地產(chǎn)的市場價，通俗的來講，就是地段一樣，房子結(jié)構(gòu)、年限差不多的房子的市場價格。城中村其實是一個特殊的存在，因為其具有城市和農(nóng)村的雙重特征。雖然城中村的土地性質(zhì)是集體土地，但是由于在城市的規(guī)劃區(qū)內(nèi)，周邊房屋的市場價卻很高。如果是依據(jù)集體土地上房屋建筑成本價拆遷補償，那補償結(jié)果對被拆遷戶來說是很不公平的，很可能就是降低原有的居住、生活水平，這是違背拆遷補償原則的。

城中村拆遷有兩種選擇方式：貨幣補償產(chǎn)權(quán)置換

1.貨幣補償

被征收房屋的價值經(jīng)評估確定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的征收拆遷補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

2.產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換最低的標準是拆一還一，意思就是拆一平補一平，棚戶區(qū)改造安置住房實行原地和異地建設相結(jié)合，優(yōu)先考慮就近安置；異地安置的，要充分考慮居民就業(yè)、就醫(yī)、就學、出行等需要，合理規(guī)劃選址，盡可能安排在交通便利、配套設施齊全地段。

一、簽訂房屋拆遷協(xié)議注意事項

拆遷協(xié)議書一般情況下應使用省、市(縣)人民政府房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的文本，其內(nèi)容主要包括：補償形式和補償金額，付款方式和付款期限，安置用房的面積、地點和層次，搬遷過渡方式和過渡期限，違約責任，當事人認為應當訂立的其他條款。

拆遷協(xié)議書簽訂后，必須送房屋拆遷主管部門備案，并可向公證機關辦理公證。但在拆除依法代管的房屋時，代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關公證，并應當辦理證據(jù)保全。同時，被拆遷人應將原有土地使用證、房屋所有權(quán)證或者使用證明交給拆遷人，由拆遷人交房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門辦理注銷登記手續(xù)。

二、國家對于城中村拆遷有哪些補償政策呢

國家對于城中村拆遷有哪些補償政策呢

城中村其實是一個特殊的存在，因為其具有城市和農(nóng)村的雙重特征。雖然城中村的土地性質(zhì)是集體土地，但是由于在城市的規(guī)劃區(qū)內(nèi)，周邊房屋的市場價卻很高。如果是依據(jù)集體土地上房屋建筑成本價拆遷補償，那補償結(jié)果對被拆遷戶來說是很不公平的，很可能就是降低原有的居住、生活水平，這是違背拆遷補償原則的。最高人民法院曾出過司法解釋，城中村房子拆遷，如果是貨幣補償方式，可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，爭取不得低于同地段的類似房地產(chǎn)的市場價，通俗的來講，就是地段一樣，房子結(jié)構(gòu)、年限差不多的房子的市場價格。

城中村拆遷有兩種選擇方式：貨幣補償+產(chǎn)權(quán)置換

1.貨幣補償

被征收房屋的價值經(jīng)評估確定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的征收拆遷補償包括:(一) 被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

2. 產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換最低的標準是拆一還一，意思就是拆一平補一平，棚戶區(qū)改造安置住房實行原地和異地建設相結(jié)合，優(yōu)先考慮就近安置;異地安置的，要充分考慮居民就業(yè)、就醫(yī)、就學、出行等需要，合理規(guī)劃選址，盡可能安排在交通便利、配套設施齊全地段。

簽訂房屋拆遷協(xié)議注意事項

拆遷協(xié)議書一般情況下應使用省、市(縣)人民政府房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的文本，其內(nèi)容主要包括：補償形式和補償金額，付款方式和付款期限，安置用房的面積、地點和層次，搬遷過渡方式和過渡期限，違約責任，當事人認為應當訂立的其他條款。

拆遷協(xié)議書簽訂后，必須送房屋拆遷主管部門備案，并可向公證機關辦理公證。但在拆除依法代管的房屋時，代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關公證，并應當辦理證據(jù)保全。同時，被拆遷人應將原有土地使用證、房屋所有權(quán)證或者使用證明交給拆遷人，由拆遷人交房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門辦理注銷登記手續(xù)。

三、城中村改造是不是屬于拆遷

法律分析：是拆遷。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發(fā)商、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟狀況，通過村民代表大會或村會討論通過補償方案確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、城中村改造算拆遷還是征收

城中村改造算拆遷。城中村改造是指對農(nóng)村村落在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)的房屋，進行的征收拆遷。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發(fā)商、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟狀況，通過村民代表大會或村會討論通過補償方案確定。城中村改造如下：1、規(guī)劃，各區(qū)政府提出城中村改造項目申請。由市規(guī)劃局會同市發(fā)改委、國土局、土地儲備中心初步審查規(guī)劃；2、土地收儲，城中村改造范圍內(nèi)的土地由市土地儲備中心收儲。涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區(qū)政府辦理土地征收申報手續(xù)；3、拆遷，對城中村改造范圍內(nèi)的房屋、人口等情況進行調(diào)查審核，制訂拆遷補償安置方案并實行三榜公示。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、城中村改造拆遷，補償?shù)降自趺此?/h3>

法律分析：依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，進行城中村改造時，如果房屋已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，可以按國有土地上房屋征收補償標準進行補償，包括房屋價值補償、停產(chǎn)停業(yè)損失等，如果沒有納入城市規(guī)劃區(qū)的，按集體土地標準補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●蘭州市城中村改造補償標準

●蘭州最新的城中村改造計劃

●蘭州2021城中村改造

●蘭州市城中村改造項目

●蘭州市城中村改造實施方案

●蘭州城關區(qū)城中村2021年拆遷

●蘭州城中村改造辦公室官網(wǎng)

●2021蘭州市區(qū)拆遷區(qū)城

●蘭州城中村改造規(guī)劃

●蘭州城中村改造

●城中村改造拆遷政策

●城中村改造拆遷政策

●城中村改造補償方案

●城中村改造房屋征收與補償標準

●城中村改造是拆嗎?

●城中村改造補償安置方案

●城中村改造是拆遷的意思嗎

●城中村改造的大致方案和經(jīng)濟補償標準

●城中村拆遷改造流程

●城中村改造國家什么補償政策

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●甘肅省蘭州市拆遷補償辦法，蘭州市城關區(qū)拆遷補償標準 :今日拆遷補償法律在線咨詢

●蘭州交大拆遷補償公示公告，蘭州市城關區(qū)拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●蘭州市桃樹坪拆遷補償辦法，蘭陵縣大貨車通行要求 法律問題:今日拆遷補償法律在線咨詢

●蘭州市拆遷居民房屋補償比例，蘭州市城關區(qū)拆遷補償標準 :今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●榆中縣宅基地拆遷補償標準，蘭州市城市房屋拆遷補助費標準:今日土地征收拆遷補償更新

●蘭州市公房拆遷補償安置辦法，直管公房拆遷補償規(guī)定:今日拆遷補償法律在線咨詢

●蘭州家居市場拆遷補償，蘭州市城關區(qū)拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●蘭州更新城市建設發(fā)展有限公司官網(wǎng),蘭州市城市更新的概念:今日談城市更新百科

●西固拆遷補償方案，蘭州市城市房屋拆遷補助費標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●秀川拆遷補償，蘭州市七里河區(qū)拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●蘭州房屋拆遷補償標準政策，蘭州市拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●城關房屋拆遷補償，蘭州市城關區(qū)拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●蘭州雁灘市場拆遷補償，蘭州市城關區(qū)拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●蘭州農(nóng)村宅基地拆遷補償標準，蘭州市城關區(qū)拆遷補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

●拆遷補償標準紅古區(qū)，蘭州市房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●蘭州城鎮(zhèn)拆遷補償政策文件，蘭州市城關區(qū)拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●2020蘭州榆中拆遷補償，蘭州市房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●蘭州市拆遷補償辦法2017年，蘭州市城市房屋拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

●蘭州市征地拆遷補償辦法，蘭州政府征地補償標準有哪些，補償費是多少:今日拆遷補償法律在線咨詢

●2018蘭州拆遷補償，蘭州市城關區(qū)拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】蘭州市城中村拆遷補償辦法，蘭州最新的城中村改造計劃

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：談子志

內(nèi)容審核：羅思章律師