一、最新拆遷補(bǔ)償實例文件,農(nóng)村宅基地被征收補(bǔ)償實例計算

農(nóng)村宅基地被征收的補(bǔ)償計算涉及多個因素，包括宅基地的區(qū)位、房屋及地上附著物的價值、當(dāng)?shù)氐钠胀ㄗ≌笇?dǎo)價等。具體補(bǔ)償計算方式如下：

一、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價計算

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價的計算公式為：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價 = (當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價 - 房屋重置成新均價) × 戶均安置面積 ÷ 戶均宅基地面積。需要注意的是，宅基地區(qū)位補(bǔ)償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，該指導(dǎo)價由區(qū)縣人民政府根據(jù)一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合因素確定。

二、房屋拆遷補(bǔ)償計算

房屋拆遷補(bǔ)償價由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價和被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償 = 宅基地區(qū)位補(bǔ)償價 × 宅基地面積 + 被拆遷房屋重置成新價。其中，房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400-700元/平方米幅度內(nèi)確定。

三、其他補(bǔ)償

除了上述的宅基地區(qū)位補(bǔ)償和房屋拆遷補(bǔ)償外，還可能包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、青苗補(bǔ)償費等，這些費用會根據(jù)實際情況進(jìn)行確定。

總的來說，農(nóng)村宅基地被征收的補(bǔ)償計算是一個復(fù)雜的過程，需要考慮多個因素。在實際操作中，建議咨詢當(dāng)?shù)卣驅(qū)I(yè)律師以獲取更準(zhǔn)確的補(bǔ)償計算方式和相關(guān)信息。

另外，需要注意的是，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條的規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。因此，在計算補(bǔ)償時，應(yīng)確保被征地農(nóng)民的合法權(quán)益得到充分保障。

二、宅基地、農(nóng)用地被征收補(bǔ)償費如何計算

宅基地與農(nóng)用地都是農(nóng)民的命根子，是農(nóng)民安身立命的根本。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)民享有宅基地的使用權(quán)。農(nóng)用地不僅是農(nóng)民收入的途徑之一，更是國家農(nóng)業(yè)的保障，國家對于農(nóng)用地規(guī)定也很嚴(yán)格，未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)不能倒賣。所以如果國家要征收，也會給予一定的征收補(bǔ)償。那農(nóng)村宅基地和農(nóng)用地征收，是如何進(jìn)行補(bǔ)償?shù)哪?

一、農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償在這里只是簡單估算應(yīng)該補(bǔ)償項目：

1、宅基地補(bǔ)償費;

2、房屋補(bǔ)償費及裝修費;

3、安置費和搬遷費;

4、困難補(bǔ)助和獎勵;

5、房屋內(nèi)各項家電移機(jī)補(bǔ)償;

5、非住宅房屋營運損失補(bǔ)償?shù)取?/p>

二、農(nóng)用地征收補(bǔ)償

(一)土地補(bǔ)償費：計算方式，各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細(xì)則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補(bǔ)償費。土地補(bǔ)償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。

(二)安置補(bǔ)助費：此補(bǔ)償項目一般和土地補(bǔ)償費合并計算，見國土資見

(2004)238號文件規(guī)定，土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標(biāo)準(zhǔn)則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費用專款專用，用于補(bǔ)助需安置的人員。如果是由村集體組織負(fù)責(zé)安置被征收土地人員的，該費用由村集體統(tǒng)一使用和安置。

(三)青苗補(bǔ)償費或附著物補(bǔ)償：青苗補(bǔ)償費按征地時當(dāng)季作物的產(chǎn)值計算，地上附著物補(bǔ)償費亦由各社區(qū)市政府出具具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。被征收人可依據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。以上征收補(bǔ)償費僅作為參考，如果在征收時有疑問還需尋求專業(yè)律師的幫助，合法合理的維護(hù)農(nóng)民自身利益。

三、農(nóng)村拆遷宅基地怎么補(bǔ)償

法律分析：農(nóng)村拆遷宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：第一，房屋補(bǔ)償費，該費用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。第三，獎勵性補(bǔ)償費。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

四、征地補(bǔ)償時,宅基地補(bǔ)償如何計算

征地補(bǔ)償時,宅基地補(bǔ)償如何計算

土地的補(bǔ)償，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。但在實踐中，如果參照耕地的標(biāo)準(zhǔn)來確定費用，確實較低。因此，國土資源部要求制定征地區(qū)片綜合地價，此地價兩到三年調(diào)整一次，可以查詢參考最新的，但隨著時間的推移與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，有些區(qū)片地價已經(jīng)變得落后與不合理，因此，可以利用“不降低原有生活居住水平”來衡量補(bǔ)償是否合理。

被拆遷房屋的補(bǔ)償:可以選擇貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換，也可以選擇兩種方式相結(jié)合。貨幣補(bǔ)償不得低于重置成本價;產(chǎn)權(quán)置換，均為同區(qū)位最低拆一還一。

其他補(bǔ)償:拆遷人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費、設(shè)備遷移費、過渡時期內(nèi)的臨時安置補(bǔ)助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補(bǔ)助費。

房屋拆遷補(bǔ)償價由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。

計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價：參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

房屋重置成新均價：指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制。

具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

談到土地房屋征收拆遷，其中的細(xì)節(jié)性問題還有很多，尤其是涉及具體的糾紛案件時，必須要根據(jù)實際情況具體分析和應(yīng)對。

二、如何才能撤銷征地協(xié)議

根據(jù)《民法通則》第59條、《合同法》第54條規(guī)定，具有下列情形的征地協(xié)議可以撤銷或者變更：

1、重大誤解：因為重大誤解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

2、顯失公平：如果拆遷當(dāng)事人在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時顯失公平，拆遷當(dāng)事人的任何一方都有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

3、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對方在違背真實意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

五、農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償

農(nóng)村房屋拆遷宅基地的補(bǔ)償如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費；2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對宅基地的補(bǔ)償和社會保障補(bǔ)償；3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補(bǔ)償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房屋拆遷有哪些程序1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進(jìn)行審核；3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機(jī)構(gòu)；6、入戶調(diào)查；7、評估結(jié)果公示；8、出具并送達(dá)評估報告；9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款；11、拆除房屋。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷補(bǔ)償政策發(fā)布

●拆遷補(bǔ)償實施細(xì)則

●2021拆遷補(bǔ)償新規(guī)

●2020拆遷補(bǔ)償方案

●2021拆遷補(bǔ)償明細(xì)表

●2020年最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●拆遷補(bǔ)償?shù)奈募?/p>

●拆遷補(bǔ)償條例2021

●2021拆遷補(bǔ)償法

●拆遷補(bǔ)償2020

●集體土地征收、拆遷、拆違法律問題解答與實例

●集體土地征收、拆遷、拆違法律問題解答與實例

●集體土地征地拆遷

●集體土地征收程序違法

●集體土地拆遷管理辦法

●集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

●集體土地拆遷法律規(guī)定

●集體土地房屋拆遷管理

●集體土地征收安置補(bǔ)償案例

●集體土地拆遷案例

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●自建房屋拆遷補(bǔ)償實例，30年自建房屋拆遷補(bǔ)償政策解析:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償實例，集體土地征收拆遷拆違法律問題解答與實例:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●城區(qū)樓房拆遷補(bǔ)償實例，農(nóng)村剛蓋的房子，用料很好，裝修的很好，要拆遷，會給的補(bǔ)償多一點嘛:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●濟(jì)南市區(qū)樓房拆遷補(bǔ)償實例，濟(jì)南一戶兩宅拆遷補(bǔ)償:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●農(nóng)村宅基地被征收補(bǔ)償實例計算,宅基地、農(nóng)用地被征收補(bǔ)償費如何計算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地征收拆遷拆違法律問題解答與實例,農(nóng)村集體土地拆遷補(bǔ)償:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●公房房屋征收和拆遷補(bǔ)償，公房拆遷是如何補(bǔ)償實例:今日土地征收規(guī)定更新

●城區(qū)樓房拆遷補(bǔ)償實例，農(nóng)村剛蓋的房子，用料很好，裝修的很好，要拆遷，會給的補(bǔ)償多一點嘛:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●暫行規(guī)定 拆遷人的協(xié)商方案，集體土地征收拆遷拆違法律問題解答與實例:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●濟(jì)南市區(qū)樓房拆遷補(bǔ)償實例，2022年最新濟(jì)南房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●北京臧云律師：城市房屋拆遷院子應(yīng)該補(bǔ)償嗎？,北京拆遷補(bǔ)償安置律師：國有土地房屋拆遷補(bǔ)償實例分享:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●公房拆遷是如何補(bǔ)償實例?公房拆遷和私房拆遷補(bǔ)償有什么區(qū)別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公房拆遷是如何補(bǔ)償實例?公房拆遷款如何分割：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●廣州舊城改造房屋征收與補(bǔ)償方案?實例解析廣州舊城改造3種補(bǔ)償安置方式：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●北京臧云律師：城市房屋拆遷流程看看你家進(jìn)行到哪步了,北京拆遷補(bǔ)償安置律師：國有土地房屋拆遷補(bǔ)償實例分享:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地征收拆遷拆違法律問題解答與實例？集體土地征用中房屋拆遷問題之我見：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

●集體土地征收拆遷拆違法律問題解答與實例？集體土地征用中房屋拆遷問題之我見：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

●城中村改造采取三類方式有序推進(jìn) 拆除新建 整治提升 拆整結(jié)合，城中村改造實例：今日在線拆遷法律咨詢

●拆遷維權(quán)必看：怎么爭取集體土地拆遷補(bǔ)償，集體土地征收、拆遷、拆違法律問題解答與實例：今日在線拆遷法律咨詢

文章來源參考：【頭條】最新拆遷補(bǔ)償實例文件，拆遷補(bǔ)償實施細(xì)則

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：金桐冬

內(nèi)容審核：黎雪雁律師