一、大連企業(yè)拆遷補償辦法,大連市企業(yè)拆遷補償標準

一般情況下，大連市企業(yè)拆遷補償標準：1、貨幣補償。按照被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等，通過房地產(chǎn)市場的評估價格來確定。具體標準通常是讓省、自治區(qū)、直轄市人民政府來定；2、實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。雙方要按規(guī)定來算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。 法條根據(jù)：《國有土地上的房屋征收與補償條例》 第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

該內(nèi)容由 陳亞楠律師 和 點行律詢 共創(chuàng)回答

二、大連市拆遷補償標準

法律主觀：拆遷補償標準如下 （一）房屋拆遷補償計算標準 （1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。 （2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。 （二）房屋拆遷安置費計算標準 （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。 備注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。 （三）農(nóng)村房屋拆遷補償標準 （1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積; （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。 因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭取合理補償。

三、大連企業(yè)動遷補償標準是多少？

大連企業(yè)動遷補償標準

（一）居住房屋補償安置

(1)貨幣補償

1、搬遷補助費

依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十條第1款規(guī)定，一次性支付每戶搬遷補助費800元(被拆遷人或者房屋承租人以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同為計戶單位)。

2、安置補助費

依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十條第3款規(guī)定，一次性支付每戶安置補助費1000元。

3、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、煤氣設(shè)施補償費

依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十一條規(guī)定，被拆遷人因房屋拆遷發(fā)生的電話(含網(wǎng)絡(luò))遷移費、有線電視遷移費以及對有償取得煤氣設(shè)施費用的補償，由拆遷人承擔。

(1)電話遷移費200元

(2)網(wǎng)絡(luò)遷移費50元

(3)有線電視遷移費50元

(4)煤氣氣源費3000元

4、有照房屋貨幣補償金

依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第三十、三十一條規(guī)定，實行貨幣補償?shù)?，根?jù)被拆遷房屋的類區(qū)、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格結(jié)算貨幣補償金額。拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)?，市?nèi)區(qū)被拆遷房屋市場評估價格低于規(guī)定的拆遷住宅房屋最低貨幣補償標準的，按最低貨幣補償標準補償;被拆遷房屋市場評估價格高于規(guī)定的拆遷住宅房屋最低貨幣補償標準的，按市場評估價格補償。拆遷住宅房屋，被拆遷人或房屋承租人每戶原住房建筑面積不足規(guī)定的拆遷住宅房屋建筑面積補貼標準的，拆遷人應(yīng)按增加的建筑面積給予貨幣補貼。

根據(jù)2007年4月1日實施的《大連市市內(nèi)區(qū)城市房屋拆遷最低貨幣補償標準和房屋建筑面積補貼標準》規(guī)定，房屋特、一類區(qū)建筑面積每平方米5300元，原建筑面積不足35平方米的，按35平方米計算;房屋二類區(qū)建筑面積每平方米4800元，原建筑面積不足40平方米的，按40平方米計算;房屋三類區(qū)建筑面積每平方米4300元，原建筑面積不足45平方米的，按45平方米計算;房屋四類區(qū)建筑面積每平方米3800元，原建筑面積不足50平方米的，按50平方米計算。增加面積部分的補貼，按照房屋所在類區(qū)的房屋拆遷最低貨幣補償標準的70%計算。

隨著2008年2月，大連市公布了“新普通商品房標準”，該新標準普遍上調(diào)了級地標準：一級地、二級地10000元/平方米;三級地、四級地8000元/平方米;五級地、六級地7000元/平方米;七級地以上6000元/平方。考慮到保護被拆遷人不因拆遷造成居住水平降低的原則，部分地區(qū)正在研究采用重置新建商品房價格扣減結(jié)構(gòu)成本差價方法計算補償金，相信政府會盡快出臺政策重新調(diào)整房屋拆遷最低貨幣補償標準。

5、公有租賃房屋

依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第三十八條規(guī)定，拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有租賃房屋，被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模赓U關(guān)系終止。屬于住宅房屋的，貨幣補償金的20%支付給被拆遷人，80%和增加的建筑面積補貼支付給房屋承租人。

6、違章建筑和超過批準期限的臨時建筑-----不予補償。

7、拆除未超過批準期限的臨時建筑

補償金=建筑成本×剩余期限/批準期限

同時，依據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第三十二條規(guī)定，拆除經(jīng)市政府有關(guān)部門批準建成的臨時建筑，屬于使用人自住、具有常住戶口、別處確無住房的，使用人要求貨幣補償?shù)?，拆遷人應(yīng)按拆遷住宅房屋最低貨幣補償標準中房屋四類區(qū)補償標準的50%支付給使用人。

8、房屋附屬物

按照附屬物成本乘以成新度適當給與貨幣貨幣補償。

9、裝修補償

《大連市城市房屋拆遷管理辦法》沒有規(guī)定對居住房屋裝修進行補償，又因為該部分不能計入房屋評估價格中，因此拆遷雙方可通過協(xié)商給與被拆遷人適當補償。也可參照《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十二條規(guī)定，按照裝修成本乘以年折舊20%計算。

(2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（二）、生產(chǎn)經(jīng)營房屋補償安置

(1)貨幣補償

1、有照房屋貨幣補償

根據(jù)《大連市城市房屋拆遷管理辦法》、《城市房屋拆遷估指導(dǎo)意見》等現(xiàn)行的規(guī)范房屋拆遷行為的法律文件，經(jīng)營用房屋拆遷補償程序上歸納為以下三點：一是拆遷人與被拆遷人協(xié)商簽訂《拆遷補償安置協(xié)議》;二是協(xié)商不成的，根據(jù)被拆遷房屋的類區(qū)、用途、建筑面積等因素，雙方共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估房屋市場價格，以確定房屋補償價格;三是根據(jù)評估價格再行協(xié)商或行政裁決。

生產(chǎn)經(jīng)營房屋通常要經(jīng)過評估程序確定房屋市場價格，但房屋的評估值不能反映被拆遷房屋的全部價值，因此完全依據(jù)評估值作為拆遷補償金是不合理的。該評估價格中不包含裝修價格、停產(chǎn)停業(yè)損失、無法恢復(fù)設(shè)備價格等，且不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。評估側(cè)重考慮的是被拆遷房屋的類區(qū)、用途、建筑面積因素，所以評估值往往不能被當事人所接受。

拆遷人與被拆遷人采取協(xié)商途徑盡快達成拆遷補償協(xié)議是處理生產(chǎn)經(jīng)營用房屋拆遷中的最好辦法。當然協(xié)商應(yīng)建立在一個合理的補償金額范疇內(nèi)，可以選擇市場比較法，參考同地區(qū)、用途、面積房屋拆遷補償價格確定，也許可以選擇重置法，按同用途市場商品房價扣減土地出讓金、結(jié)構(gòu)成本價差并通過剩余使用年限比例綜合確定補償價。

2、無照房屋貨幣補償

無照房屋應(yīng)首先排除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，并充分考慮其使用用途。生產(chǎn)營業(yè)用房和附屬用房不能等價補償。

生產(chǎn)營業(yè)用無照房屋與有照房屋屬于同一建筑，且用途一致情況下，房屋評估時不做區(qū)分，只是注明該房屋中無照面積數(shù)值，供拆遷雙方協(xié)議補償價格。如果無照房屋是單獨建筑，且無法通過規(guī)劃部門確認為臨時建筑時，可參考《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第三十八條規(guī)定，按拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有租賃房屋計算補償金，即貨幣補償金的30%支付給被拆遷人，70%支付給房屋承租人。

3、未超過批準期限的臨時建筑

按照建筑凈值予以補償，即建筑成本×剩余期限/批準期限。如果該建筑屬于生產(chǎn)經(jīng)營用房屋的，其停產(chǎn)停業(yè)損失補償另行予以考慮。

4、房屋附屬物

房屋附屬物包括單獨的收發(fā)室、食堂及水塔、門樓、圍墻等建筑物。按照附屬物成本乘以成新度適當給與貨幣貨幣補償。

5、裝修補償

《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十二條第二款規(guī)定，拆遷非住宅房屋(含經(jīng)批準住宅臨時改變用途的)，對經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人同意裝修的不動產(chǎn)部分，拆遷人應(yīng)按房地產(chǎn)評估機構(gòu)對裝修原值的評估價格，進行折舊后對裝修人予以補助，年折舊率為20%。依此規(guī)定，裝修經(jīng)5年以上將面臨沒有補償。拆遷雙方對此可以協(xié)商，適當給與放寬補償。

6、在職職工生活補助費

按《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十三條規(guī)定，拆遷生產(chǎn)、經(jīng)營用房實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在停產(chǎn)、停業(yè)期間，按上年度市統(tǒng)計局公布的人均收入標準的1.5倍，向被拆遷單位支付直接受到影響的在職職工的生活補助費。實行貨幣補償?shù)?，拆遷人一次性支付3個月生活補助費。

計算該項補助費時要考慮兩個問題，一是職工人數(shù)要求以勞動部門登記為準，需要以勞動合同、保險登記記載為準。二是統(tǒng)計局收入標準優(yōu)先選用該行業(yè)工資收入標準，無該標準是，區(qū)別選擇在崗職工平均工資收入、全市城鎮(zhèn)職工平均工資收入、市內(nèi)四區(qū)城鎮(zhèn)單位職工平均工資收入。

7、停產(chǎn)、停業(yè)損失補償

按照《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當給予適當補償。通常該項損失有以下幾種補償方法：⑴補償標準按被拆除房屋建筑面積每平方米300～400元，由拆遷當事人協(xié)商確定;⑵補償標準按其房屋市場評估金額的百分比，給予一次性損失補償;⑶補償標準按特許特許經(jīng)營剩余期限×利潤;⑷按照被拆遷房屋建筑面積×23～25元/平方米?月×合理補償月份;⑸以拆遷公告發(fā)布前一年的月平均利潤額按月予以補償。

當事人雙方可協(xié)商選用哪種形式，但計算該項補償費時要考慮兩個問題，一是利潤應(yīng)以稅務(wù)機關(guān)登記為準，如采用定稅的企業(yè)，利潤不能超過稅務(wù)局的相關(guān)規(guī)定。二是合理補償月份雙方協(xié)商確定。

四、大連莊河動遷補償標準2022

草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價補償原則；異地安置補助費（包括宅地，配套設(shè)施、租房費等）每戶2萬元。征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序？1、前期洽談、現(xiàn)場勘察；2、簽訂評估合同，然后制定工作計劃；3、外業(yè)入戶評估；4、內(nèi)業(yè)結(jié)算；5、出具正式評估報告；6、送達報告。送到拆遷戶手中；7、動遷解釋；8、把報告歸檔。即項目結(jié)案，有關(guān)的資料結(jié)案。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、大連動遷補償標準2021

法律分析：1、房屋補償標準

樓房(二層以上)每平方米補償3300元。

搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。

磚瓦房每平方米補償2400元。 平(草)房每平方米補償1900元。

2、其他地上(下)附著物補償標準

倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。

沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。

豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。

格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。

飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補償1000元。

農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補償15000元。

排灌大井(含設(shè)備)每眼補償3萬元。

排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。

電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。

墳每座補償5000元。

3、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)

每戶2萬元。

以上就是對大連房屋拆遷貨幣補償標準和相關(guān)問題的介紹了?？偟目磥恚筮B拆遷的貨幣補償分為安置補助費和拆遷補助費等不同類別，不同類別的數(shù)額是不同的，一般在1000到3000元左右。具體的補償數(shù)額，以政府提供的官方文件為準。

法律依據(jù)：《大連市市內(nèi)區(qū)城市房屋拆遷最低貨幣補償標準和房屋建筑面積補貼標準》一、大連市城市房屋拆遷最低貨幣補償標準

拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)?，市?nèi)區(qū)被拆遷房屋市場評估價格不足下列標準的，由拆遷人按下列標準予以貨幣補償：

房屋特、一類區(qū)建筑面積每平方米5300元;

房屋二類區(qū)建筑面積每平方米4800元;

房屋三類區(qū)建筑面積每平方米4300元;

房屋四類區(qū)建筑面積每平方米3800元。

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文章來源參考：【頭條】大連企業(yè)拆遷補償辦法，大連廠房拆遷

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投稿：鄒冬

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