黃埔火村拆遷補(bǔ)償方案，黃埔區(qū)66個舊改村明細(xì):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢-北京圣運(yùn)律師事務(wù)所

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黃埔火村拆遷補(bǔ)償方案，黃埔區(qū)66個舊改村明細(xì):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-09 09:29:59
作者：
圣運(yùn)律師
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黃埔火村拆遷補(bǔ)償方案,黃埔區(qū)66個舊改村明細(xì) ,法律分析:全區(qū)七成以上村社納入舊改黃埔區(qū)此次重點(diǎn)改造的舊村項目共66個,共涉及44個行政村(含轉(zhuǎn)制社區(qū)),建設(shè)用地31.93平方公里,占全區(qū)舊村總建設(shè)用地的83%。法律依據(jù):《國有土地上房屋

黃埔火村拆遷補(bǔ)償方案，黃埔區(qū)66個舊改村明細(xì):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、黃埔火村拆遷補(bǔ)償方案,黃埔區(qū)66個舊改村明細(xì)

法律分析:

全區(qū)七成以上村社納入舊改黃埔區(qū)此次重點(diǎn)改造的舊村項目共66個,共涉及44個行政村(含轉(zhuǎn)制社區(qū)),建設(shè)用地31.93平方公里,占全區(qū)舊村總建設(shè)用地的83%。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、黃埔區(qū)66個舊改村明細(xì)

法律分析：全區(qū)七成以上村社納入舊改黃埔區(qū)此次重點(diǎn)改造的舊村項目共66個,共涉及44個行政村(含轉(zhuǎn)制社區(qū)),建設(shè)用地31.93平方公里,占全區(qū)舊村總建設(shè)用地的83%。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、黃埔區(qū)姬堂村舊改會停下來嘛

法律分析：目前沒有通知停止黃埔區(qū)姬堂村舊改。該拆遷方案最大的亮點(diǎn)是，棄產(chǎn)每平方米補(bǔ)償 18000 元，可選擇部分或全部棄產(chǎn)，相比于老黃埔內(nèi)的華潤新溪、南灣每平方米補(bǔ)償 1.5 萬市場價格，姬堂舊改已經(jīng)達(dá)到黃埔區(qū)內(nèi)的最高價格。而且，姬堂舊改棄產(chǎn)比例相對自由。一般而言，受限于開發(fā)商的資金和實(shí)力，很多舊改項目的棄產(chǎn)比例最多只能達(dá)到 20-30%，但是姬堂并無此方面限制，村民可選擇全部棄產(chǎn)。其次，村民可自由選擇按比例置換商鋪、公寓及寫字樓三種回遷物業(yè)，其中，包括融資區(qū)內(nèi)的商鋪也同樣可以置換，置換原則為先到先得，換完即止。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

第四條市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

四、黃埔區(qū)拆遷規(guī)劃是哪些村

法律分析：廣州黃埔區(qū)要拆遷的地方有很多，廣州黃埔區(qū)大型中村-火村正在拆遷，廣州黃埔區(qū)劉村也在拆遷中。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、廣州市黃埔區(qū)九龍鎮(zhèn)新田村舊改什么時候回遷？

法律分析：廣州市黃埔區(qū)九龍鎮(zhèn)新田村舊改2023年3月1日回遷。按照廣州市城市更新法律法規(guī)，在政府主導(dǎo)下，對新田村進(jìn)行舊村改造。本次投資用于支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、建設(shè)項目首開區(qū)。項目起止年限：2021年01月01日 - 2023年03月01日。新田村位于廣河高速與東部快速路交匯處，地處知識城知識孵化區(qū)（南區(qū)）東側(cè)，緊鄰知識孵化、國際教育園區(qū)。交通便利，穗莞深城際縱向穿越，設(shè)1個城際站，西、南兩側(cè)毗鄰3個地鐵站。新田村村域范圍，面積396公頃（5940畝），經(jīng)土地整合，最終改造范圍為44.9公頃（674畝）；現(xiàn)狀無國有用地（除道路外），無村集體經(jīng)濟(jì)留用地，三舊圖斑全為村權(quán)屬用地；但是存在村莊建設(shè)用地分散、公服配套不足的問題?，F(xiàn)有12個經(jīng)濟(jì)社，總?cè)丝诩s3800人，總戶數(shù)約1600戶；現(xiàn)有建筑面積約45.3萬平方米，其中：住宅43.8萬㎡，集體物業(yè)約0.7萬㎡，祠堂等公建配套建筑約0.7萬㎡。

法律依據(jù)：《廣州市不可移動文化遺產(chǎn)普查匯編（黃埔區(qū)卷）》第二條規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)有推薦傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑線索3處：啟榮何公祠建筑群、新田村孖廳建筑群、道敬何公祠建筑群，占地約9萬平方。