一、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)得意網(wǎng),維一套房子抵押擔(dān)保了會(huì)拍賣嗎

已抵押的房子在特定情形下是可以被法院拍賣的。

首先，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百九十四條，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。這意味著，如果債務(wù)人未能按約履行債務(wù)，債權(quán)人可以通過法律途徑申請(qǐng)對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，以優(yōu)先受償其債權(quán)。

其次，從實(shí)際操作層面來看，已抵押的房子在法院執(zhí)行過程中是可以被拍賣的。當(dāng)債務(wù)人拒不履行法院生效的判決或裁定時(shí)，債權(quán)人可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，包括查封、扣押、拍賣等措施。在此過程中，法院會(huì)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估、拍賣，并將拍賣所得用于償還債務(wù)。

然而，需要注意的是，如果抵押的房產(chǎn)是債務(wù)人的唯一住房，法院在拍賣時(shí)會(huì)更加謹(jǐn)慎。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在保障債務(wù)人及其撫養(yǎng)家屬基本居住條件的前提下，法院可以酌情處理。這通常意味著，在拍賣前，法院可能會(huì)給予債務(wù)人一定的寬限期，或者通過其他方式（如大房換小房、租房等）解決債務(wù)人的居住問題。

綜上所述，已抵押的房子在特定情形下是可以被法院拍賣的，但具體執(zhí)行過程中會(huì)考慮到多種因素，如債務(wù)人的居住條件、債權(quán)人的權(quán)益等。

二、唯一一套房子抵押了,法院會(huì)拍賣嗎?

唯一一套房子抵押了，法院會(huì)拍賣。根據(jù)最高人民法院出臺(tái)了《關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》，其中規(guī)定：只要已經(jīng)依法設(shè)立了抵押的住房，如果不能還債，都可以查封、拍賣。如果是債務(wù)人及其撫養(yǎng)家屬居住的房屋（唯一住房），給6個(gè)月寬限期。如果到了寬限期不交房，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。法院房屋拍賣流程：1、評(píng)估價(jià)格，當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可向法院請(qǐng)求復(fù)議，法院再要求評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)議；2、作出拍賣的決定；3、確定和委托拍賣機(jī)構(gòu)；4、發(fā)布公告與展示標(biāo)的拍賣機(jī)構(gòu)接受法院委托后，將嚴(yán)格按照法律的規(guī)定和合同的約定進(jìn)行拍賣公告和拍賣展示；5、確定拍賣保留價(jià)；6、舉行拍賣會(huì)；7、確認(rèn)拍賣結(jié)案，由法院負(fù)責(zé)將拍賣標(biāo)的占有人清除，并辦理變更登記手續(xù)?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十七條執(zhí)行員接到申請(qǐng)執(zhí)行書或者移交執(zhí)行書，應(yīng)當(dāng)向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知，并可以立即采取強(qiáng)制執(zhí)行措施。

三、有維一一套住房能否拍賣抵押欠款

唯一一套住房是指中國公民在境內(nèi)合法擁有用于自身居住的房屋只有一套的情況?！皞鶆?wù)人唯一一套住房不得執(zhí)行。”這個(gè)說法隨著最高院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》的正式實(shí)施流傳開來。一時(shí)間，欠債人暗自得意，債權(quán)人惴惴不安，銀行也因此提高了不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款的門檻。持有這種觀點(diǎn)的人真的是大錯(cuò)特錯(cuò)了，因?yàn)榫苓€房貸不僅會(huì)影響信用記錄，還可能面臨房產(chǎn)被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。最高法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》（以下簡稱為《規(guī)定》）已經(jīng)于2005年12月21日起施行，其中明確指出，對(duì)惡意拒還貸款的“老賴”，銀行有權(quán)拍賣其自住房。銀行人士表示，去年11月4日，最高法院出臺(tái)了《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，該司法解釋中第六條明確表示，從2005年1月1日起，在民事執(zhí)行案件中，被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。這就意味著，惡意拒還或者拖欠銀行貸款的人不用擔(dān)心房子被拍賣。但他表示，什么是生活所必需的居住房屋，司法解釋并未做明確的規(guī)定，在具體執(zhí)行中遇到了困難。如果“老賴”只有一套住房但又無力償還貸款，銀行只能向法院提出申請(qǐng)進(jìn)行查封，但卻無法拍賣，銀行資金無法收回，房貸業(yè)務(wù)出現(xiàn)巨大風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，該司法解釋無疑刺激了惡意欠房貸者的拖欠情緒。《規(guī)定》第一條明確表示，對(duì)于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng)，依法拍賣、變賣或者抵債。銀行人士表示，這個(gè)《規(guī)定》出臺(tái)意味著法院可以接收銀行申請(qǐng)，拍賣“老賴”這唯一一套住房。他表示，《規(guī)定》同時(shí)給了6個(gè)月的寬限期，但寬限期屆滿后，法院可以做出強(qiáng)制遷出裁定。不過他表示，關(guān)鍵的一條是該《規(guī)定》也明確規(guī)定，對(duì)于被執(zhí)行人自己沒辦法找到房子住的，銀行也應(yīng)為其提供臨時(shí)住房。臨時(shí)住房應(yīng)按照有關(guān)部門規(guī)定的人均廉租住房面積標(biāo)準(zhǔn)確定。對(duì)于租金確定方式，《規(guī)定》指出，租金由雙方協(xié)定，協(xié)商不成的，由人民法院參照當(dāng)?shù)赝惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)確定，無當(dāng)?shù)赝惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)可以參照的，參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)確定，而租金可以從房屋拍賣或者變賣價(jià)款中優(yōu)先扣除。同時(shí)，《規(guī)定》也體現(xiàn)了人性化，其第六條規(guī)定，被執(zhí)行人屬于低保對(duì)象且無法自行解決居住問題的，人民法院不應(yīng)強(qiáng)制遷出。銀行人士表示，《規(guī)定》將釋放房貸風(fēng)險(xiǎn)，從而穩(wěn)定國家的金融秩序。有了這個(gè)新的司法解釋，銀行的債權(quán)得到保證，可以繼續(xù)加大房貸業(yè)務(wù)的投放，貸款門檻會(huì)放低，政策也會(huì)更靈活。記者了解到，《規(guī)定》雖然已經(jīng)出臺(tái)，但銀行執(zhí)行起來也要考慮具體情況。工行天津分行有關(guān)人士表示，《規(guī)定》出臺(tái)后，他們還沒有因?yàn)橛辛朔傻闹С侄捎谩兑?guī)定》中的辦法解決“老賴”問題。銀行人士表示，雖然對(duì)“老賴”有了更強(qiáng)有力的司法解釋，但銀行執(zhí)行起來也會(huì)顧忌很多，還要視具體情況而定。

四、擔(dān)保人就一套房子會(huì)被拍賣嗎

法律分析：不會(huì)，1、民間借貸擔(dān)保人只有一處房產(chǎn)法院不能拍賣。2、只要是家庭唯一自住房，不會(huì)被拍賣抵債，會(huì)凍結(jié)房子產(chǎn)權(quán)，可以繼續(xù)居住使用，但是不能再辦理抵押、轉(zhuǎn)讓、更名等等，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)已經(jīng)不屬于擔(dān)保人。3、如果房子屬于豪宅的話，有可能會(huì)被拍賣掉，買一套當(dāng)?shù)刈畹蜕畋Ｕ戏拷o擔(dān)保任，差額拿去抵債。

法律依據(jù)：《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》

第二條 人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。

未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。

對(duì)于第三人占有的動(dòng)產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，第三人書面確認(rèn)該財(cái)產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。

第三條 作為執(zhí)行依據(jù)的法律文書生效后至申請(qǐng)執(zhí)行前，債權(quán)人可以向有執(zhí)行管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)保全債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)。人民法院可以參照民事訴訟法第九十二條的規(guī)定作出保全裁定，保全裁定應(yīng)當(dāng)立即執(zhí)行。

第四條 訴訟前、訴訟中及仲裁中采取財(cái)產(chǎn)保全措施的，進(jìn)入執(zhí)行程序后，自動(dòng)轉(zhuǎn)為執(zhí)行中的查封、扣押、凍結(jié)措施，并適用本規(guī)定第二十九條關(guān)于查封、扣押、凍結(jié)期限的規(guī)定。

五、抵押貸款的唯一住房能拍賣嗎

一、抵押貸款的唯一住房能拍賣嗎

會(huì)被拍賣房產(chǎn)，根據(jù)最高人民法院出臺(tái)了《關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》，其中規(guī)定：只要已經(jīng)依法設(shè)立了抵押的住房，如果不能還債，都可以查封、拍賣。如果是債務(wù)人及其撫養(yǎng)家屬居住的房屋（唯一住房），給6個(gè)月寬限期。如果到了寬限期不交房，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。此規(guī)定從2005年12月21日起施行。

規(guī)定中還提到，如果強(qiáng)制遷出的時(shí)候，債務(wù)人及其家屬無法自己解決居住問題，經(jīng)法院核實(shí)，可以由債主為債務(wù)人提供臨時(shí)住房，標(biāo)準(zhǔn)參照廉租房。至于租金，由法院參照當(dāng)時(shí)同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定，從拍賣款中優(yōu)先扣除，預(yù)留租金通常為1-5年。

二、唯一住房是否也會(huì)被執(zhí)行？

一般不會(huì)執(zhí)行。法律規(guī)定，對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

對(duì)于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。

三、唯一住房會(huì)被強(qiáng)制執(zhí)行嗎

唯一住房會(huì)不會(huì)被強(qiáng)制執(zhí)行視情況而定：

1.如果被執(zhí)行人名下的唯一住房，超出了被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活必需的范圍，人民法院可以執(zhí)行。

2.被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的，人民法院可以執(zhí)行。

3.執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的，人民法院可以執(zhí)行。

4.對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

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投稿：施峰

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