一、集體土地拆遷補償權益質押,在我國土地使用權能否質押和抵押貸款

土地使用權只能抵押，不能質押。土地使用權的抵押是一種不動產(chǎn)權利的抵押，它有以下特點：

用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權。

土地使用權抵押權設定本身并不發(fā)生土地使用權轉移，即土地使用權抵押后，土地使用者可繼續(xù)對土地進行占有、收益，只有在債務不能履行時，抵押權人才能依照法定程序處分土地使用權，此時土地使用權才發(fā)生轉移。

土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權也隨之抵押，也就是說，土地使用權與地上建筑物及其他附著物必須同時抵押。

土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規(guī)定。

土地使用權人將土地抵押后，并不喪失轉讓權，但在轉讓土地使用權時，應告知抵押權人。

一、我現(xiàn)行法律對土地所有權和使用權有什么樣的規(guī)定？

土地所有權是指土地所有者依法對土地占有、使用、收益、處分的權利。土地所有權土地所有人在法律規(guī)定的范圍內占有，使用和處分土地，并從土地上獲得利益的權利。一般來說，土地所有權屬于財產(chǎn)所有權的范疇。但是土地所有權相對于一般財產(chǎn)所有權而言有其特殊性，主要表現(xiàn)在：

（一）主體的特定性；

（二）交易的禁止性；

（三）權屬的穩(wěn)定性；

（四）權能的分離性。

農(nóng)民的宅基地和承包地是有使用權，在有效期內就可以合法使用。如果被征用，征用的不僅是土地還有附帶的權益，所以就需要補償拆遷安置費，土地補償金和青苗補助費等。征用之后土地的使用權人會發(fā)生改變，農(nóng)民自然失去使用權。商業(yè)的征用和國家征用的區(qū)別主要在于，國家征用是為了公共利益是強制的征用，例如三峽工程征用了很多土地，當?shù)厝瞬坏貌话徇w。而商業(yè)征用沒有絕對的強制性，要是大多數(shù)不同意就征用不了。而且各自的補償標準不一樣。

二、土地使用權的最高期限

應該根據(jù)1990年〈城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業(yè)用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

二、土地所有權可以抵押嗎

法律分析：土地所有權不可以抵押。下列財產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權；

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

第四百條 設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數(shù)額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔保的范圍。

第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。

三、土地使用權是否可以抵押？

法律分析：土地使用權可以抵押，但是部分法律禁止抵押的土地的使用權除外。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百九十九條 下列財產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學校、幼兒園、醫(yī)療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施；

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

四、國有土地使用證能抵押貸款嗎

法律分析：國有土地使用證是可以抵押貸款的，而且這種抵押方式基本都不做小額抵押，金額一般都是50萬以上起，但是每個銀行的規(guī)定是不一樣的。比如天津銀行是不可以的，而工商和中國銀行是可以用國有土地使用證進行抵押的，詳情以當?shù)劂y行規(guī)定為準。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

第四百條 設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數(shù)額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔保的范圍。

第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。

三、農(nóng)村土地使用權抵押貸款可以嗎

法律分析：農(nóng)村的土地使用權是可以用來抵押貸款的。但是國有土地和農(nóng)村的集體土地在抵押貸款上是有差異的。只要是該房屋有相關的土地使用證，即可進行貸款。貸款之后該土地就不能夠隨意進行相關的轉讓了。如果需要進行轉讓，需要提前將該土地進行收回。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●集體土地征收安置補償案例

●征用集體所有土地房屋拆遷補償安置協(xié)議書

●集體土地征收安置方案

●集體土地征收補償安置

●征收集體土地房屋補償與安置方案

●集體土地上房屋征收補償安置實施方案

●關于公布征收集體土地涉及房屋補償標準的通知

●集體土地征遷安置

●集體土地征收拆遷

●征收集體土地房屋補償與安置法

●村集體征地補償款使用

●村集體征地補償款使用

●村集體征地補償款賬務處理

●村集體土地征收補償款應計什么科目

●村集體征地補償款使用范圍

●村集體土地征收補償費可以分嗎

●村集體征地補償款分配方案

●征地補償款村集體經(jīng)濟組織應扣留多少

●村集體征地補償款需要征稅嗎

●村集體征地補償款發(fā)放流程

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●泉州工業(yè)用地拆遷補償標準，工業(yè)用地拆遷補償標準:今日拆遷補償標準更新

●農(nóng)村集體土地拆遷補償條例，農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償安置補償標準:今日土地征收拆遷補償更新

●襄陽市拆遷裝修費補償標準，襄陽征地補償安置辦法怎樣補償?shù)?今日拆遷補償標準更新

●隨州地區(qū)拆遷補償標準，2024湖北省征地補償標準具體都有哪些內容:今日拆遷補償標準更新

●2017年集體土地拆遷補償，拆遷補償?shù)臉藴?今日土地征收拆遷補償更新

●大河口鎮(zhèn)拆遷補償標準，2024年云南省昆明市尋甸縣征地補償標準:今日拆遷補償標準更新

●養(yǎng)殖拆遷補償標準2021年，農(nóng)村養(yǎng)殖場拆房補償標準是怎樣的:今日拆遷補償標準更新

●金壇拆遷補償辦法，金壇三星村會拆遷嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●2021年天長農(nóng)村拆遷補償標準，2024年農(nóng)村拆遷怎么補償:今日拆遷補償標準更新

●上虞宅基地拆遷補償標準，農(nóng)村營業(yè)房拆遷，補償按照住宅給合理嗎:今日拆遷補償標準更新

●因城區(qū)出路而拆遷房屋的補償，貴州省房屋拆遷補償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●集體土地證拆遷補償歸誰補，集體土地使用證拆遷補償怎么算？:今日土地征收拆遷補償更新

●牟平房屋拆遷補償標準，煙臺市城市房屋拆遷補償?shù)认嚓P標準的規(guī)定是怎樣的:今日拆遷補償標準更新

●農(nóng)村集體土地住改非拆遷補償，“住改非”房屋拆遷如何補償:今日土地征收拆遷補償更新

●宜賓市城中村拆遷補償標準，拆遷補償安置按面積還是人口:今日拆遷補償標準更新

●濟南郭店拆遷安置補償辦法，濟南郭店地鐵新規(guī)劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

●上饒國有土地上房屋拆遷補償，上饒征地補償標準是怎么規(guī)定的:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●河南省房屋拆遷補償辦法，河南省河南省的拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●嘉興平湖拆遷補償辦法，浙江平湖農(nóng)村拆遷安置房政策補償有哪些規(guī)定:今日拆遷補償法律在線咨詢

●房屋拆遷院內面積補償標準，拆遷院子補償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

文章來源參考：【頭條】集體土地拆遷補償權益質押，征用集體所有土地房屋拆遷補償安置協(xié)議書

本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：齊志

內容審核：馮立影律師