一、拆遷補償安置辦法 滁州市,蘇滁擴區(qū)一期拆遷政策最新

蘇滁擴區(qū)一期拆遷政策主要包括以下幾點：

一、房屋價值補償

補償標(biāo)準(zhǔn)不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，會由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

二、搬遷費和臨時安置費

搬遷費會按照被拆遷房屋建筑面積進(jìn)行計算。同時，如果選擇貨幣補償方式，會支付一定期限的臨時安置費。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

對于非住宅類房屋運營性房屋，因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，會給予相應(yīng)的補償。具體標(biāo)準(zhǔn)通常由征收當(dāng)事人協(xié)商確定，或委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

四、補助和獎勵

補助可能包括困難補助和公攤補助等，具體標(biāo)準(zhǔn)會根據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩囊?guī)定確定。同時，為了鼓勵被拆遷人及時拆遷，可能還會給予一定的獎勵。

五、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償

房屋裝修補償和家電設(shè)備移機補償也會根據(jù)具體情況進(jìn)行協(xié)商或評估確定。

總的來說，蘇滁擴區(qū)一期拆遷政策會遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到保障。具體補償標(biāo)準(zhǔn)和方法會根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況和政策規(guī)定進(jìn)行調(diào)整和實施。如果您對具體的拆遷政策有疑問或需要更詳細(xì)的信息，建議您咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師。

二、蘇滁現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

該地塊房屋征遷補償安置采取貨幣補償和按認(rèn)證的安置人口人均40平方米面積安置兩種方式。

(一)實行貨幣補償?shù)?，按照被征遷房屋重置價結(jié)合成新給予補償。

(二)被征遷人享受安置或符合購買的，統(tǒng)一安置到位于徽州路與清流路交叉口東北側(cè)的蘇滁產(chǎn)業(yè)園二期安置小區(qū)，并按以下規(guī)定進(jìn)行補償安置。

1、被征遷人住宅人均建筑面積超過40㎡的，按應(yīng)安置人口人均40㎡的標(biāo)準(zhǔn)計算其安置面積，并按被征遷房屋重置價結(jié)合成新與安置房重置價相互結(jié)算差價，超出部分按被征遷房屋重置價結(jié)合成新給予貨幣補償。

2、被征遷人住房人均建筑面積在40㎡以下的，可按應(yīng)安置人口人均40㎡補齊其安置面積，補足部分由被征遷人按安置房重置價購買;放棄補足部分的，由征遷人按安置房重置價給予貨幣獎勵。

3、被征遷人放棄應(yīng)安置人口享受的安置面積的，征遷人按安置房重置價給予貨幣獎勵。

4、被征遷人的安置人口是指本村民組集體經(jīng)濟組織成員且戶籍仍在本村民組的人員。認(rèn)證的安置人口按人均40平方米面積安置。屬下列情形之一的人員，應(yīng)計入安置人口：

(1)原為當(dāng)?shù)貞艏捅敬迕窠M集體經(jīng)濟組織成員的在校大中專學(xué)生、現(xiàn)役義務(wù)兵、士官(符合國家軍人安置政策的除外)、服刑勞教人員等;

(2)1998年以后(含1998年)大、中專畢業(yè)生，入學(xué)前為本村民組集體經(jīng)濟組織成員，畢業(yè)后戶口遷回本市，未被黨政機關(guān)、事業(yè)單位錄用的(享受政策性住房的除外);

(3)一方為本村民組集體組織成員，配偶或未成年子女戶口在異地的(異地有宅基地或者享受政府福利房政策的除外);

(4)原為本村民小組集體組織成員，因招工等原因轉(zhuǎn)變戶口性質(zhì)，仍在原籍居住且為唯一住宅的;

(5)市認(rèn)證辦公室認(rèn)可的其他情況。

5、獨生子女、“雙女戶”(異地有宅基地或者享受政府房屋福利政策的除外)和戶籍在本村民小組的子女年滿十八周歲的，增加一個安置人口(相關(guān)優(yōu)惠政策不重復(fù)享受);

6、在征遷公告發(fā)布之日前，因結(jié)婚等原因符合分戶條件的，按分戶處理;符合分戶人員由所在村(社區(qū))主要負(fù)責(zé)人簽字后予以公示。

7、壹人戶按80㎡安置，但夫妻雙方離婚且都在征遷范圍內(nèi)的每方按40㎡/人安置;

8、2008年7月31日以后遷入本村民組的戶口，除以下三種原因遷入外，一律不得認(rèn)證為安置人口：

(1)因婚嫁，隨夫(婦)遷入的;

(2)因父母雙方或一方為本村民組集體組織成員戶口，新出生嬰兒隨之入戶遷入的;

(3)年滿60周歲以上，其子女是唯一贍養(yǎng)人，投靠遷入的。

9、被征遷人家庭的應(yīng)安置人口中已在其它地塊征遷時享受過安置政策的，不再予以認(rèn)證安置。

10、除上述情況以外，本村組集體組織成員以外的人口，一律不予安置。被征收房屋是2010年地籍圖上有的，對積極配合房屋征收工作的，按重置價結(jié)合成新給予貨幣補償。經(jīng)調(diào)查，被征遷房屋是2010年地籍調(diào)查前建設(shè)或購買(需提供原始購地建房手續(xù)或村民組、村(社區(qū))、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(辦事處)三級證明)，實際居住至今且是其唯一住房的，經(jīng)公示后，每戶可按安置房綜合建設(shè)成本價購買一套不超過100平方米住房;被征遷房屋面積不足100平方米的，按被征遷房屋實際面積購買;不足80平方米的，可按80平方米購買，差面積部分按市場評估價購買。

11、被征遷人安置時堅持“一戶一宅”的原則，必須依房確定被征遷戶，除能提供合法產(chǎn)權(quán)證明外，一棟自建樓房只能認(rèn)定一個被征遷戶，以建房報批原始材料為依據(jù)。沒有相關(guān)資料證明，以村民組、村(社區(qū))、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(辦事處)三級確認(rèn)的戶數(shù)為準(zhǔn)。

12、安置房為高層。層差為：一、二、三層和頂層層差系數(shù)為“-3%”，七、八、九、十層樓層差系數(shù)均為“+3%”，其余樓層差系數(shù)為“零”。

(三)對沿鄉(xiāng)村道路實際用于經(jīng)營的住宅用房(具有三年以上營業(yè)證照，并且自領(lǐng)取證照后，按照規(guī)定的范圍連續(xù)經(jīng)營至今，提供納稅憑證)，可按正在經(jīng)營的一層一進(jìn)范圍內(nèi)給予一次性補助。有有效權(quán)屬證明的房屋給予每平方米200元補助，若在規(guī)定時間內(nèi)，簽訂補償安置協(xié)議書的，再給予每平方米300元獎勵;沿其他小街小巷無有效權(quán)屬證明、2010年地籍圖上有的房屋給予每平方米100元補助，若在規(guī)定時間內(nèi)，簽訂補償安置協(xié)議書的，再給予每平方米200元獎勵。

(四)拆除五保戶的住房按照本征遷安置方案執(zhí)行，由村民委員會負(fù)責(zé)實施。

(五)拆除農(nóng)用公共設(shè)施時，按市政府有關(guān)規(guī)定，由涉農(nóng)部門參與磋商，進(jìn)行貨幣補償或修復(fù)。

(六)拆除出租(出借)的住宅，對使用人不予安置，由房屋所有人自行處理好租賃關(guān)系。

(七)拆除產(chǎn)權(quán)不明的房屋，由征遷人按規(guī)定將補償結(jié)果予以公告;逾期無人主張產(chǎn)權(quán)的，征遷人將所補償?shù)目钗锝唤o有關(guān)部門代管，在此過程中征遷人申請公證部門對被征遷房屋證據(jù)保全后，予以拆除。

(八)被征遷房屋的重置價、附屬設(shè)施、室內(nèi)外裝潢、搬遷補助費、臨時安置補助費等的補償標(biāo)準(zhǔn)按2012年政府出臺的新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;享受安置的被征遷人一律自行過渡，征遷人給予臨時安置補助費和兩次搬遷補助費。過渡時間按實際期限為準(zhǔn)。

(九)實際安置房面積與協(xié)議安置面積有誤差的，誤差部分按雙方簽訂的補償安置協(xié)議確定的計算標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。

(十)2010年地籍圖上無的房屋，未經(jīng)市規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的，以及不予認(rèn)證的房屋一律視為違法建設(shè)，不予補償安置。若在規(guī)定的時間內(nèi)主動拆除的，給予150元/㎡的助拆費用。

如果人們遇到拆遷補償糾紛的情況，可以律師解決。

三、滁州市五年內(nèi)拆遷規(guī)劃

法律分析：新建杭州路、徽州路、安慶路、滁陽路等地下綜合管廊，建設(shè)長度5公里

法律依據(jù)：《安徽省2021年重點項目投資計劃》 4028 滁州經(jīng)開區(qū)地 下綜合管廊 新型城鎮(zhèn)化 滁州經(jīng)開區(qū) 新建杭州路、徽州路、安慶路、滁陽路等地下綜合管廊，建設(shè)長度5公里

四、滁州拆遷政策

法律分析：滁州市國有土地上有兩種補償方式：1、產(chǎn)權(quán)交換式補償。2、貨幣補償。滁州市產(chǎn)權(quán)交換式補償：1、滁州市房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)：按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進(jìn)行評估確定。遷貨幣補償方式：1、房屋價值補償2、臨時安置費和搬遷費3、其他補償項目。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、2021年滁州市拆遷規(guī)劃

法律分析：1、房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)，這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。

2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)。搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償 。該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進(jìn)行補償，因為屬個案，補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

4、補助和獎勵 。補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進(jìn)行的補助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補助，也會出具公攤補助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

5、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償。房屋裝修補償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補償安置辦法 滁州市，滁州市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) 2020

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投稿：戴佳

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