一、滁州2024年拆遷,滁州市房產(chǎn)證怎么辦理

一、滁州市房產(chǎn)證怎么辦理：

房產(chǎn)證通常是開發(fā)商辦理的，可以找開發(fā)商代辦，且有些資料還要開發(fā)商提供，比如：測(cè)繪圖紙、確權(quán)證明書、交易監(jiān)證書、交易監(jiān)證書明細(xì)表、開發(fā)商的公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)件等資料。具體流程如下：

不動(dòng)產(chǎn)登記處理申請(qǐng)流程

開發(fā)商通知購房者辦理房本

開發(fā)商會(huì)在購房者入住之前，要求購房者準(zhǔn)備好所需材料，也有一些開發(fā)商是在購房者入住之后要求提交材料，具體時(shí)間以開發(fā)商為準(zhǔn)。

開發(fā)商將材料提交給不動(dòng)產(chǎn)登記中心，

開發(fā)商會(huì)將材料提交給不動(dòng)產(chǎn)登記中心，不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)進(jìn)行統(tǒng)一處理，處理結(jié)束后，不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)通知開發(fā)商領(lǐng)證。

購房者拿到房本

一般來講，自入住之日起180天(現(xiàn)房)-730天(期房)內(nèi)，可拿到房本。由于房屋的類型不同、開發(fā)商的辦理速度不同，辦理期限以實(shí)際情況為準(zhǔn)。(注：如果是貸款買房，房本辦理完成后不一定會(huì)發(fā)到自己手里，有些銀行會(huì)將房本留在銀行內(nèi)，有些則沒有要求;如果是全款買房，房本辦好后，開發(fā)商會(huì)統(tǒng)一寄給你。)

另外，自2015年3月1日起，不動(dòng)產(chǎn)登記正式施行，不再頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》，統(tǒng)一頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

二、滁州市房產(chǎn)證辦理流程

本文介紹了滁州市房產(chǎn)證辦理流程和所需材料。房產(chǎn)證通常由開發(fā)商辦理，購房者需要準(zhǔn)備的材料包括商品房預(yù)售合同、面積補(bǔ)差協(xié)議、聯(lián)機(jī)備案表原件、身份證明材料、婚姻證明等。流程包括不動(dòng)產(chǎn)登記處理申請(qǐng)、開發(fā)商通知購房者辦理房本、開發(fā)商將材料提交給不動(dòng)產(chǎn)登記中心、不動(dòng)產(chǎn)登記中心處理材料并通知開發(fā)商領(lǐng)證、購房者拿到房本等步驟。不動(dòng)產(chǎn)登記從2015年3月1日起正式施行，不再頒發(fā)房屋所有權(quán)證，統(tǒng)一頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

法律分析

一、滁州市房產(chǎn)證辦理流程：

房產(chǎn)證通常由開發(fā)商辦理，您可以找開發(fā)商代辦。在辦理過程中，開發(fā)商可能需要提供一些資料，例如：測(cè)繪圖紙、確權(quán)證明書、交易監(jiān)證書、交易監(jiān)證書明細(xì)表以及開發(fā)商的公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)件等。具體流程如下：

不動(dòng)產(chǎn)登記處理申請(qǐng)流程

開發(fā)商通知購房者辦理房本

開發(fā)商會(huì)在購房者入住之前，要求購房者準(zhǔn)備好所需材料，也有一些開發(fā)商是在購房者入住之后要求提交材料，具體時(shí)間以開發(fā)商為準(zhǔn)。

開發(fā)商將材料提交給不動(dòng)產(chǎn)登記中心，

開發(fā)商會(huì)將材料提交給不動(dòng)產(chǎn)登記中心，不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)進(jìn)行統(tǒng)一處理，處理結(jié)束后，不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)通知開發(fā)商領(lǐng)證。

購房者拿到房本

一般來講，自入住之日起180天(現(xiàn)房)-730天(期房)內(nèi)，可拿到房本。由于房屋的類型不同、開發(fā)商的辦理速度不同，辦理期限以實(shí)際情況為準(zhǔn)。(注：如果是貸款買房，房本辦理完成后不一定會(huì)發(fā)到自己手里，有些銀行會(huì)將房本留在銀行內(nèi)，有些則沒有要求;如果是全款買房，房本辦好后，開發(fā)商會(huì)統(tǒng)一寄給你。)

另外，自2015年3月1日起，不動(dòng)產(chǎn)登記正式施行，不再頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》，統(tǒng)一頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

二、所需材料

購房者需要準(zhǔn)備的材料：

①《商品房預(yù)售合同》;

②面積補(bǔ)差協(xié)議(現(xiàn)房的話，無此協(xié)議);

③聯(lián)機(jī)備案表原件(現(xiàn)房的話，無聯(lián)機(jī)備案表);

④身份證明材料(身份證、戶口本復(fù)印件等);

⑤婚姻證明

未婚：2015年開始不再需要提供單身證明，但本人戶口本的婚姻狀況欄應(yīng)注明“未婚”字樣;

已婚：夫妻雙方結(jié)婚證;離異為離婚證或法院民事調(diào)解書;

喪偶：配偶死亡證明及本人戶口本婚姻狀況注明“喪偶”字樣;

⑥契稅完稅證明(如開發(fā)商代收代繳無需提供);

⑦專項(xiàng)維修資金收據(jù)(如開發(fā)商代收代繳無需提供);

⑧戶口本復(fù)印件。

拓展延伸

在滁州市購買房產(chǎn)，開發(fā)商代辦房產(chǎn)證是十分常見的情況。根據(jù)我國《房屋登記管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，辦理房產(chǎn)證需要提交一系列資料，以確保房屋登記的合法性和準(zhǔn)確性。這些資料包括：

1. 土地使用權(quán)證書：證明土地權(quán)屬的證書，由開發(fā)商所在地的國土資源部門頒發(fā)。

2. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證：證明房屋建設(shè)工程符合國家相關(guān)規(guī)劃的證書，由滁州市規(guī)劃管理部門頒發(fā)。

3. 施工許可證：證明房屋施工符合國家相關(guān)法規(guī)和規(guī)范的證書，由滁州市建設(shè)主管部門頒發(fā)。

4. 商品房預(yù)售許可證：證明商品房預(yù)售許可的證書，由滁州市房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。

5. 土地增值稅清算報(bào)告：證明土地增值稅的清算情況，由開發(fā)商提交。

6. 契證：證明購房人及其家庭成員與房屋權(quán)屬的親屬關(guān)系，由開發(fā)商提交。

7. 房屋買賣合同：證明房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，由開發(fā)商提交。

8. 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同：證明房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的具體細(xì)節(jié)，由開發(fā)商提交。

以上資料是開發(fā)商代辦房產(chǎn)證必須提交的基本文件，具體要求可能因地區(qū)而異。在辦理過程中，開發(fā)商應(yīng)確保提交資料的準(zhǔn)確性和完整性，以免產(chǎn)生不必要的麻煩。同時(shí)，購房人也需要仔細(xì)核對(duì)資料，確保房屋的權(quán)屬清晰明確。

結(jié)語

房產(chǎn)證的辦理流程和所需材料如上所述。在辦理過程中，開發(fā)商可能需要提供一些資料，例如測(cè)繪圖紙、確權(quán)證明書、交易監(jiān)證書、交易監(jiān)證書明細(xì)表以及開發(fā)商的公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)件等。購房者需要準(zhǔn)備的材料包括商品房預(yù)售合同、面積補(bǔ)差協(xié)議、聯(lián)機(jī)備案表原件、身份證明材料、婚姻證明、契稅完稅證明、專項(xiàng)維修資金收據(jù)和戶口本復(fù)印件。辦理完成后，購房者可以在180天內(nèi)拿到房本，如果是貸款買房，房本辦理完成后不一定會(huì)發(fā)到自己手里，有些銀行會(huì)將房本留在銀行內(nèi)，有些則沒有要求。另外，自2015年3月1日起，不動(dòng)產(chǎn)登記正式施行，不再頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》，統(tǒng)一頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

法律依據(jù)

不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例：第一章 總 則 第二條 本條例所稱不動(dòng)產(chǎn)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。

本條例所稱不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例：第一章 總 則 第一條 為整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，規(guī)范登記行為，方便群眾申請(qǐng)登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等法律，制定本條例。

三、怎樣辦房產(chǎn)證

辦理房產(chǎn)證的流程如下：

1、當(dāng)事人攜帶身份證、戶口本和購買合同到房屋登記管理部門提交材料，申請(qǐng)登記；

2、房屋登記管理部門需要對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審核和查證；

3、房屋登記管理部門審核材料后，真實(shí)合法，符合條件的發(fā)放房產(chǎn)證。

辦理房產(chǎn)證所需材料如下：

1、蓋章的申請(qǐng)表；

2、房屋買賣合同；

3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；

4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；

6、契稅完稅或減憑證；

7、購房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；

8、房屋共有的提交共有協(xié)議；

9、銀行的提前還貸證明。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條

不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

四、滁州不動(dòng)產(chǎn)登記中心地址在哪里

法律主觀：

不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記之后，在 債務(wù)人 不履行合同義務(wù)時(shí)，可以要求債務(wù)人用不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行償還，在 不動(dòng)產(chǎn)登記 中心進(jìn)行登記， 債權(quán)人 的利益更加能夠得到保護(hù)。那 滁州 不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)首次登記 辦事指南 是怎樣的呢， 網(wǎng) 小編整理了如下的內(nèi)容給大家做參考。 一、滁州不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)首次登記條件 1.申請(qǐng)登記事項(xiàng)在本不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的登記職責(zé)范圍內(nèi); 2.申請(qǐng)材料形式符合要求; 3.申請(qǐng)人與依法應(yīng)當(dāng)提交的申請(qǐng)材料記載的主體一致; 4.申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利與登記原因文件記載的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利一致; 5.申請(qǐng)內(nèi)容與詢問記錄不沖突。 二、滁州不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)首次登記材料 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書; 設(shè)立抵押權(quán)的合同或證明材料; 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表。 三、滁州不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)首次登記流程 1.申請(qǐng)：申請(qǐng)人到政務(wù)服務(wù)中心綜合窗口提交申請(qǐng)材料; 2.受理：窗口工作人員關(guān)收到申請(qǐng)材料當(dāng)場(chǎng)或者規(guī)定工作日內(nèi)作出受理或不予受理決定。材料不齊全或不符合法定形式的，辦理機(jī)關(guān)應(yīng)在規(guī)定工作日內(nèi)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，對(duì)不屬于受理范圍的，出具不予受理通知書; 3.審查：辦理人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查，提出初步審查意見; 4.決定：辦理機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人依據(jù)審查意見簽署審批結(jié)果。對(duì)予批準(zhǔn)辦理的，由辦理機(jī)關(guān)向申請(qǐng)人核發(fā)辦理結(jié)果，不予批準(zhǔn)的，由辦理機(jī)關(guān)書面通知申請(qǐng)人并說明理由，并告知申請(qǐng)人對(duì)結(jié)果有異議的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟; 5.制證：制證部門完成制證; 6.頒發(fā)和送達(dá)：申請(qǐng)人憑個(gè)人 身份證 明(有效的身份證、臨時(shí) 居住證 、 戶口 薄等)和受理通知書到申辦窗口領(lǐng)取辦理結(jié)果。 四、滁州不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)首次登記法律依據(jù) 《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第五條下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記： (一)集體土地所有權(quán); (二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán); (三)森林、林木所有權(quán); (四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán); (五)建設(shè)用地使用權(quán); (六) 宅基地使用權(quán) ; (七)海域使用權(quán); (八)地役權(quán); (九)抵押權(quán); (十)法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。 《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》(2019年修正) 第九條申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請(qǐng)書，并提交身份證明以及相關(guān)申請(qǐng)材料。 申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。 第十九條當(dāng)事人可以持人民 法院 、 仲裁 委員會(huì)的生效法律文書或者人民政府的生效決定單方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。 有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)直接辦理不動(dòng)產(chǎn)登記： (一)人民法院持生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記的; (二)人民檢察院、公安機(jī)關(guān)依據(jù)法律規(guī)定持協(xié)助查封通知書要求辦理查封登記的; (三)人民政府依法做出征收或者收回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利決定生效后，要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理 注銷登記 的; (四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為登記事項(xiàng)存在異議的，應(yīng)當(dāng)依法向有關(guān)機(jī)關(guān)提出審查建議。 滁州不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)首次登記有很多人都可以進(jìn)行辦理，不動(dòng)產(chǎn)包括很多種不同的類型，房屋可以進(jìn)行辦理，土地的使用權(quán)也可以進(jìn)行抵押，具體的流程可以在當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行申請(qǐng)。如果大家還有其它方面的疑問，歡迎到網(wǎng)進(jìn)行一對(duì)一的 法律咨詢 。

五、房產(chǎn)證怎么辦理?

法律主觀：

房產(chǎn)證辦理流程：一、提供所需材料。二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。三、契稅稅率及繳款書的辦理。1.提供戶主身份證復(fù)印件。2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。3.提供銷售合同及最終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。四、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。房產(chǎn)證辦理所需材料：1.房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4.完稅憑證(契稅繳款書)。5.⑴購房人已婚。①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)。②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章⑵購房人單身(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)。①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))③單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理購房者在異地則到公證處辦理購房者在國外則到大使館辦理⑶購房人為單位①營業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2021㎡的為500元，2021~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)具體如下：1、商品房契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1%營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購買價(jià)格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。2、房改房契稅(同上)印花稅(同上)土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1%如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以6%的價(jià)款，然后再繳納稅費(fèi)過戶3、經(jīng)濟(jì)適用房契稅(同上)印花稅(同上)上述流程就是解決房產(chǎn)證怎么辦理的。

法律客觀：

《商品房買賣管理?xiàng)l例》第二十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》;預(yù)售商品房的，還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。

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文章來源參考：【頭條】滁州2024年拆遷，滁州2021拆遷

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投稿：常然伊

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