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舊城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償辦法,城市老房子拆除國家政策規(guī)定最新:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-10-02 21:33:57
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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舊城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償辦法,城市老房子拆除國家政策規(guī)定最新,城市老房子拆除的國家政策規(guī)定主要包括《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的相關(guān)規(guī)定。以下是針對城市老房子拆除的最新國家政策規(guī)定的詳細(xì)解答:一、征收與補(bǔ)償原則根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償

舊城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償辦法,城市老房子拆除國家政策規(guī)定最新:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、舊城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償辦法,城市老房子拆除國家政策規(guī)定最新

城市老房子拆除的國家政策規(guī)定主要包括《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的相關(guān)規(guī)定。以下是針對城市老房子拆除的最新國家政策規(guī)定的詳細(xì)解答:

一、征收與補(bǔ)償原則

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,市、縣級人民政府在作出房屋征收決定時,必須給予被征收人公平、合理的補(bǔ)償,包括被征收房屋價值的補(bǔ)償、搬遷及臨時安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。同時,政府還應(yīng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)助和獎勵。

二、房屋價值評估與補(bǔ)償

被征收房屋的價值必須由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法進(jìn)行評估確定。評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)公正、客觀,且不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

如果被征收人對評估確定的房屋價值有異議,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。若對復(fù)核結(jié)果仍有異議,還可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

三、補(bǔ)償方式選擇

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,市、縣級人民政府應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

四、搬遷與臨時安置

因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或提供周轉(zhuǎn)用房。

五、違法建筑與臨時建筑處理

市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前,應(yīng)組織有關(guān)部門對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑則不予補(bǔ)償。

六、強(qiáng)制執(zhí)行與法律責(zé)任

如果被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟,且在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的,市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。同時,《條例》還規(guī)定了房屋征收部門及其工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中的法律責(zé)任,確保征收與補(bǔ)償工作的合法性和公正性。

二、政府拆老房子的政策

被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。


老房子被拆除的政策已經(jīng)出臺有以下幾種:


1、無主房屋:目前許多農(nóng)村房屋由于家庭成員去世以及戶口遷出等等問題,導(dǎo)致房屋找不到主人,或者房屋主人以及繼承人因為去世已經(jīng)銷戶,而這一類房屋將會歸為農(nóng)村集體組織所有,在農(nóng)村舊房整治過程中將會被無償拆除。


2、即將倒塌的危房:對于農(nóng)村危房的整治主要分為兩類:


第一類、由于農(nóng)民朋友家庭貧困,無力修建房屋、打理房屋導(dǎo)致家中的老房成為了危房,對于此類情況國家會給予危房改造補(bǔ)貼,讓農(nóng)民對危房加固或者重新修建新房;


第二類、對于因為一戶多宅或者房屋長期閑置荒蕪出現(xiàn)的危房,將會予以拆除處理。


房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:


1、房屋補(bǔ)償費(fèi),以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;


2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;


3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi),由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。


法律依據(jù):


《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》


第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:


(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;


(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;


(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。


市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。


第十八條 征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。


第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。


對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。


房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。


第二十條 房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。


房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個人不得干預(yù)。


第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。


被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。


因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。


第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。


第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。


第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。


市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,不予補(bǔ)償。


第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補(bǔ)償協(xié)議。


補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。


第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。


補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。


被征收人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。


第二十七條  實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。


作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。


任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。


第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。


強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。


第二十九條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案,并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。


審計機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督,并公布審計結(jié)果。

三、關(guān)于老房子拆除后的政策問題

四、農(nóng)村的老房子拆房是什么政策

農(nóng)村老房屋拆遷補(bǔ)償新政策如下:


1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價計算。


2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。


3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。


4、拆房建房需要提出申請,然后經(jīng)過相關(guān)部門審核、審批,通過之后并且取得相關(guān)的建房證件以及手續(xù)才可以建房。如果是不按規(guī)定流程申請直接蓋房的都是可以按照違章建筑進(jìn)行強(qiáng)制拆除的。


簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的注意事項有哪些:


1、審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人,具有法人資格,否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機(jī)構(gòu),是不具備法人的主體資格的,拆遷一結(jié)束就撤了,找都找不著,更不要說以后履行的問題了。


2、 合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷,在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗,經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確,導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有:


(1)補(bǔ)償款的總金額及各項補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì),如果存在廠房出租的情況,這個各項補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要,這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。


(2)補(bǔ)償款的支付時間及支付方式。


(3)安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值,土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值,如果雙方在合同中沒有明確的約定,在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。


(4)如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法,與主合同條款不沖突,如果對主合同有重大改動,須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。


法律依據(jù)


《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》


第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:


(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;


(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;


(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、農(nóng)村老房子拆了重建的政策

農(nóng)村老房子拆了重建的政策標(biāo)準(zhǔn)如下:


1、不能超過規(guī)定的房屋高度標(biāo)準(zhǔn),國家規(guī)定農(nóng)民可以采用垂直和水平分戶兩種布局方案:第一種是垂直分戶,這類情況下是2到3層的高度標(biāo)準(zhǔn),第二種是水平分戶,高度標(biāo)準(zhǔn)是4到5層。住房層高一般宜在2.6到3米之間,但每層高度不能超過3.3米;


2、不能超過規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn),翻建必須按照規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)來建造房屋,各地對宅基地面積也都有相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn),如山西最高面積為133平米,河北不能超過200平米,如果未按照規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建造將會面臨罰款等處罰;


3、違反一戶多宅的情況,根據(jù)土地管理法規(guī)定宅基地一戶只能申請一處,也就是說一家人只能申請一塊宅基地,然后在該地塊上建房。


兩種情況是不能新建、翻建、翻修房屋的,具體如下:


1、將宅基地在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)出賣的,賣方不能申請新的宅基地,自然也不能新建或者翻建;


2、退出集體經(jīng)濟(jì)組織卻已經(jīng)將交回集體經(jīng)濟(jì)組織的村民,也不能再次獲得宅基地,更加不能在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)重新自建、翻建房屋。


農(nóng)村房屋質(zhì)量鑒定監(jiān)管部門:


1、房屋質(zhì)量鑒定要找當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門,比如建設(shè)局監(jiān)理公司或城鄉(xiāng)建設(shè)工程質(zhì)量檢測;


2、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設(shè)備使用或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),是目前常見也容易引發(fā)糾紛的問題;


3、房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,且該質(zhì)量問題通過修復(fù)亦無法保證房屋買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用,屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形,在實(shí)踐中情況是復(fù)雜的,一般做法是由工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測,并根據(jù)檢測結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。


綜上所述,在農(nóng)村想要新建房屋的,首先需要按照宅地基審批手續(xù)申請合法宅基地,按照審批結(jié)果新建房屋,絕對不可在農(nóng)用地、保護(hù)區(qū)、基本農(nóng)田等非建設(shè)用地上新建房屋。


【法律依據(jù)】:


《中華人民共和國土地管理法》第六十二條


農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。


農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。


農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。

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文章來源參考:【頭條】舊城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償辦法,城區(qū)舊房拆遷的政策

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投稿:毛儀欣

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