一、靈山縣房屋拆遷補(bǔ)償,靈山縣征地新的安置政策

靈山縣征地新的安置政策主要包括以下幾種安置方式：

一、住房安置模式

指在征地中涉及征收村民宅基地的，由拆遷人以統(tǒng)一建造或者購(gòu)買(mǎi)的成套房屋安置被征地農(nóng)民。這實(shí)質(zhì)上是一種產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置方式，以保障被征地農(nóng)民的居住問(wèn)題。

二、留地安置模式

在征地時(shí)，預(yù)留一定比例的建設(shè)用地，交回給被征地村集體經(jīng)濟(jì)組織使用。這種方式以建設(shè)用地替代農(nóng)用地作為補(bǔ)償，被征地農(nóng)民可以自主決定采取留用地安置或?qū)⒘粲玫卣郜F(xiàn)為貨幣安置。

三、就業(yè)安置模式

政府為被征地農(nóng)民安排相應(yīng)的工作崗位，一般有兩種途徑：一是按照“誰(shuí)征地、誰(shuí)安置”的原則，將被征地農(nóng)民安排到征地企業(yè)就業(yè)；二是政府通過(guò)制定優(yōu)惠政策、組織技能培訓(xùn)或推薦等方式，鼓勵(lì)被征地農(nóng)民進(jìn)入市場(chǎng)自謀職業(yè)或自主創(chuàng)業(yè)。

四、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置模式

也稱(chēng)調(diào)整土地安置，是指重新調(diào)整給征地農(nóng)民必要的耕地，以繼續(xù)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，維持其基本生活條件。

五、社會(huì)保障安置模式

政府通過(guò)購(gòu)買(mǎi)社保，使被征地農(nóng)民享受基本養(yǎng)老保險(xiǎn)及醫(yī)療保險(xiǎn)待遇。這包括養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、最低生活保障、失業(yè)保險(xiǎn)等，一定程度上解決了被征地農(nóng)民年老后的養(yǎng)老保障問(wèn)題。

六、土地使用權(quán)入股安置模式

對(duì)有長(zhǎng)期穩(wěn)定收益的項(xiàng)目用地，在農(nóng)戶自愿的前提下，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織與用地單位協(xié)商，以征地補(bǔ)償安置費(fèi)用或經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)入股。這種方式使被征地農(nóng)民能夠享受到土地增值的收益。

綜上所述，靈山縣征地新的安置政策涵蓋了住房、留地、就業(yè)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、社會(huì)保障以及土地使用權(quán)入股等多種安置方式，旨在全面保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益和生活水平。

二、靈山征地補(bǔ)償法規(guī)定的征地流程是什么？

《2020年靈山征地補(bǔ)償法》規(guī)定了征地流程，包括告知征地情況、征地調(diào)查、征地聽(tīng)證會(huì)、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議、公開(kāi)批準(zhǔn)事項(xiàng)和支付補(bǔ)償費(fèi)。靈山縣的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)政府自行決定。

法律分析

2020年靈山征地補(bǔ)償法當(dāng)中規(guī)定的征地流程是先告知征地情況，然后政府部門(mén)確定征地調(diào)查結(jié)果，組織征地聽(tīng)證會(huì)，和拆遷戶之間簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，公開(kāi)征地批準(zhǔn)事項(xiàng)，最后一步向拆遷戶支付征地補(bǔ)償費(fèi)。另外，靈山縣的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)政府自己決定，縣政府不能統(tǒng)一規(guī)定。

拓展延伸

靈山征地補(bǔ)償法規(guī)定的征地流程及其影響因素分析

靈山征地補(bǔ)償法規(guī)定的征地流程包括以下幾個(gè)步驟：首先，征地計(jì)劃的制定，包括確定征地范圍、征地目的和征地規(guī)模等；其次，進(jìn)行征地公告和征地告知，通知相關(guān)當(dāng)事人并征求意見(jiàn)；接下來(lái)是征地調(diào)查和評(píng)估，對(duì)征地項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地勘察、土地評(píng)估和資源調(diào)查；然后是征地補(bǔ)償協(xié)商，與被征地農(nóng)民進(jìn)行協(xié)商，確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式；最后是征地決定和補(bǔ)償支付，依法進(jìn)行征地決定，并及時(shí)支付補(bǔ)償款項(xiàng)。

影響征地流程的因素有多個(gè)，其中包括征地項(xiàng)目的性質(zhì)和規(guī)模、征地地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、被征地農(nóng)民的意愿和訴求、征地補(bǔ)償政策的制定和執(zhí)行等。這些因素會(huì)直接或間接地影響征地流程的順利進(jìn)行，需要政府部門(mén)、征地單位和農(nóng)民等各方共同努力，確保征地過(guò)程合法、公正、公平，并最大限度地保護(hù)被征地農(nóng)民的權(quán)益。

結(jié)語(yǔ)

靈山征地補(bǔ)償法規(guī)定的征地流程包括多個(gè)環(huán)節(jié)，從告知征地情況到支付征地補(bǔ)償費(fèi)，確保了征地過(guò)程的合法性和公正性。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)政府自行決定，需要注意統(tǒng)一規(guī)定的必要性。影響征地流程的因素眾多，需要政府、征地單位和農(nóng)民共同努力，保障農(nóng)民權(quán)益。只有確保征地過(guò)程合法、公正、公平，才能實(shí)現(xiàn)各方的共贏。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第六章 法律責(zé)任 第六十一條 縣級(jí)以上人民政府有關(guān)部門(mén)有下列行為之一的，由本級(jí)人民政府或者上級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分：

（一）對(duì)未依法取得選址意見(jiàn)書(shū)的建設(shè)項(xiàng)目核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件的；

（二）未依法在國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中確定規(guī)劃條件或者改變國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中依法確定的規(guī)劃條件的；

（三）對(duì)未依法取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的。

中華人民共和國(guó)防沙治沙法（2018修正）：第五章 保障措施 第三十二條 國(guó)務(wù)院和沙化土地所在地區(qū)的地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)在本級(jí)財(cái)政預(yù)算中按照防沙治沙規(guī)劃通過(guò)項(xiàng)目預(yù)算安排資金，用于本級(jí)人民政府確定的防沙治沙工程。在安排扶貧、農(nóng)業(yè)、水利、道路、礦產(chǎn)、能源、農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)等項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況，設(shè)立若干防沙治沙子項(xiàng)目。

中華人民共和國(guó)防沙治沙法（2018修正）：第六章 法律責(zé)任 第三十九條 違反本法第二十五條第一款規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)人和農(nóng)民集體所有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人未采取防沙治沙措施，造成土地嚴(yán)重沙化的，由縣級(jí)以上地方人民政府林業(yè)草原行政主管部門(mén)責(zé)令限期治理；造成國(guó)有土地嚴(yán)重沙化的，縣級(jí)以上人民政府可以收回國(guó)有土地使用權(quán)。

三、欽州市靈山縣征地搬遷房子怎么算

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

廣西壯族自治區(qū)欽州市靈山縣各區(qū)片土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

靈城鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于40404元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于14692元/畝;集體土地未利用地在3673元/畝到14692元/畝之間。

舊州鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于38280元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于13920元/畝;集體土地未利用地在3480元/畝到13920元/畝之間。

陸屋鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于38278元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于13919元/畝;集體土地未利用地在3479元/畝到13919元/畝之間。

那隆鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于37963元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于13804元/畝;集體土地未利用地在3451元/畝到13804元/畝之間。

石塘鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于37956元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于13802元/畝;集體土地未利用地在3450元/畝到13802元/畝之間。

伯勞鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于37702元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于13710元/畝;集體土地未利用地在3427元/畝到13710元/畝之間。

武利鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于37639元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于13687元/畝;集體土地未利用地在3421元/畝到13687元/畝之間。

太平鎮(zhèn)、豐塘鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于36960元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于13440元/畝;集體土地未利用地在3360元/畝到13440元/畝之間。

檀圩鎮(zhèn)、新圩鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于36636元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于13322元/畝;集體土地未利用地在3330元/畝到13322元/畝之間。

平山鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于35850元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于13036元/畝;集體土地未利用地在3259元/畝到13036元/畝之間。

佛子鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于35822元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于13026元/畝;集體土地未利用地在3256元/畝到13026元/畝之間。

煙墩鎮(zhèn)、平南鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于35002元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于12728元/畝;集體土地未利用地在3182元/畝到12728元/畝之間。

文利鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于34342元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于12488元/畝;集體土地未利用地在3122元/畝到12488元/畝之間。

三隆鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于34326元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于12482元/畝;集體土地未利用地在3120元/畝到12482元/畝之間。

沙坪鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于34317元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于12479元/畝;集體土地未利用地在3119元/畝到12479元/畝之間。

以下特殊情況，各市人民政府可結(jié)合本地實(shí)際情況，經(jīng)依法履行聽(tīng)證和告知程序后，對(duì)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)予以適當(dāng)提高并公告后實(shí)施：跨區(qū)域征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)差距過(guò)大;水田、園地、菜地、魚(yú)塘等卻需要提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的情況。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開(kāi)展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。

四、廣西靈山縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

廣西省欽州市靈山縣各區(qū)片土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

靈城鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于40404元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于14692元/畝；集體土地未利用地在3673元/畝到14692元/畝之間。

舊州鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于38280元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于13920元/畝；集體土地未利用地在3480元/畝到13920元/畝之間。

陸屋鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于38278元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于13919元/畝；集體土地未利用地在3479元/畝到13919元/畝之間。

那隆鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于37963元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于13804元/畝；集體土地未利用地在3451元/畝到13804元/畝之間。

石塘鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于37956元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于13802元/畝；集體土地未利用地在3450元/畝到13802元/畝之間。

伯勞鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于37702元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于13710元/畝；集體土地未利用地在3427元/畝到13710元/畝之間。

武利鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于37639元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于13687元/畝；集體土地未利用地在3421元/畝到13687元/畝之間。

太平鎮(zhèn)、豐塘鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于36960元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于13440元/畝；集體土地未利用地在3360元/畝到13440元/畝之間。

檀圩鎮(zhèn)、新圩鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于36636元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于13322元/畝；集體土地未利用地在3330元/畝到13322元/畝之間。

平山鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于35850元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于13036元/畝；集體土地未利用地在3259元/畝到13036元/畝之間。

佛子鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于35822元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于13026元/畝；集體土地未利用地在3256元/畝到13026元/畝之間。

煙墩鎮(zhèn)、平南鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于35002元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于12728元/畝；集體土地未利用地在3182元/畝到12728元/畝之間。

文利鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于34342元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于12488元/畝；集體土地未利用地在3122元/畝到12488元/畝之間。

三隆鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于34326元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于12482元/畝；集體土地未利用地在3120元/畝到12482元/畝之間。

沙坪鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于34317元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于12479元/畝；集體土地未利用地在3119元/畝到12479元/畝之間。

以下特殊情況，各市人民政府可結(jié)合本地實(shí)際情況，經(jīng)依法履行聽(tīng)證和告知程序后，對(duì)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)予以適當(dāng)提高并公告后實(shí)施：跨區(qū)域征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)差距過(guò)大；水田、園地、菜地、魚(yú)塘等卻需要提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的情況。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開(kāi)展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。

五、靈川縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

廣西省桂林市靈川縣各區(qū)片土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

定江鎮(zhèn)、靈川鎮(zhèn)、大圩鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于52492元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于19088元/畝；集體土地未利用地在4772元/畝到19088元/畝之間。

潭下鎮(zhèn)、三街鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于47836元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于17395元/畝；集體土地未利用地在4348元/畝到17395元/畝之間。

九屋鎮(zhèn)、靈田鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于45179元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于16428元/畝；集體土地未利用地在4107元/畝到16428元/畝之間。

公平鄉(xiāng)、海洋鄉(xiāng)、潮田鄉(xiāng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于44506元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于16184元/畝；集體土地未利用地在4046元/畝到16184元/畝之間。

蘭田瑤族鄉(xiāng)、大境瑤族鄉(xiāng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于44352元/畝；集體土地建設(shè)用地不低于16128元/畝；集體土地未利用地在4032元/畝到16128元/畝之間。

以下特殊情況，各市人民政府可結(jié)合本地實(shí)際情況，經(jīng)依法履行聽(tīng)證和告知程序后，對(duì)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)予以適當(dāng)提高并公告后實(shí)施：跨區(qū)域征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)差距過(guò)大；水田、園地、菜地、魚(yú)塘等卻需要提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的情況。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開(kāi)展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。

一、征地工作程序

1、告知征地情況。在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書(shū)面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。

2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。國(guó)土資源部門(mén)會(huì)同交通、林業(yè)部門(mén)，對(duì)擬征土地的權(quán)屬、地類(lèi)、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類(lèi)、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動(dòng)遷辦公室共同確認(rèn)。

3、組織征地聽(tīng)證。在征地依法報(bào)批前，國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請(qǐng)聽(tīng)證的權(quán)利。當(dāng)事人申請(qǐng)聽(tīng)證的，應(yīng)按照《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽(tīng)證。

4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。國(guó)土資源部門(mén)要按照本方案制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個(gè)人簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報(bào)件必備件附征地卷一同上報(bào)。

二、對(duì)征地拆遷補(bǔ)償不滿的原因

不難看出，當(dāng)前征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要是與耕地產(chǎn)值這個(gè)單一指標(biāo)相掛鉤，而且取的是前三年的平均值，這里的“平均”是同一行政區(qū)域內(nèi)的平均，而非某一戶或某一村的“平均”，這樣的“平均”結(jié)果就更低?，F(xiàn)行的補(bǔ)償方式并沒(méi)有充分考慮被征土地的地理區(qū)位差異、物價(jià)指數(shù)、作物類(lèi)別差異等市場(chǎng)化因素在確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中的權(quán)重作用，往往導(dǎo)致補(bǔ)償價(jià)格與老百姓心理的補(bǔ)償預(yù)期相去甚遠(yuǎn)。農(nóng)戶三十年的土地承包期與平均產(chǎn)值的總收益往往大于被征地一次性的貨幣補(bǔ)償，隨著物價(jià)水平的提高，農(nóng)民生活支出成本增加，老百姓的反對(duì)聲音也越大。

此外，被征地的土地使用屬性不同，如商業(yè)用地、綠化帶用地、工業(yè)用地、公共設(shè)施用地等，帶來(lái)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不同，以至于同一塊地段，同一類(lèi)附作物，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也不盡相同，極易引起相鄰區(qū)域農(nóng)民的攀比和不滿。

也符合了大家的根本利益，一個(gè)合理的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)很好的保護(hù)了征收對(duì)象的合法權(quán)益，當(dāng)然大家在拿到補(bǔ)償款以后一定要積極的配合和支持征地工作的開(kāi)展，確保征地工作能夠按時(shí)按計(jì)劃完成。

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投稿：顧錦

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