一、呼和浩特市樓房拆遷補償款,內蒙古棚戶區(qū)改造補償標準是如何規(guī)定的

內蒙古省棚戶區(qū)改造補償標準：

一

、抓緊編制改造建設計劃和實施方案

(一)抓緊編制城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造計劃和實施方案。各盟市要摸清本地區(qū)待改造的各類棚戶區(qū)、城中村、城市危房的底數(shù)，按照“能做盡量多做”和“區(qū)分輕重緩急”的原則，抓緊制定和完善本地區(qū)城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造計劃及實施方案。自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設廳匯總各盟市和各專業(yè)棚戶區(qū)改造計劃后，抓緊制定全區(qū)年城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造計劃。

(二)抓緊編制棚改配套基礎設施建設計劃和實施方案。各盟市在編制城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造計劃的同時，要加快編制棚改配套基礎設施建設計劃，確定棚改安置住房小區(qū)配套基礎設施項目，以及與棚改項目直接相關的城市道路和公共交通、通信、供電、供水、供氣、供熱、停車庫(場)、污水與垃圾處理等城市基礎設施項目，努力做到配套設施與棚改安置住房同步規(guī)劃、同步報批、同步建設、同步交付使用。并對2014年年底前已開工的棚改安置房等保障房小區(qū)配套基礎設施情況進行排查，把配套基礎設施不完備的項目一并納入本地區(qū)配套建設計劃。自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設廳負責統(tǒng)一匯總并編制全區(qū)的配套建設計劃。

(三)抓緊編制農村牧區(qū)危房改造計劃和實施方案。各盟市要抓緊編制農村牧區(qū)危房改造計劃和實施方案，明確目標任務、資金安排和政策措施，嚴格執(zhí)行一戶一檔的要求，做好農村牧區(qū)危房改造信息系統(tǒng)錄入和管理工作，積極推進農房抗震改造，確保改造后的住房符合建設標準及安全標準。自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設廳負責統(tǒng)一匯總并編制全區(qū)農村牧區(qū)危房改造計劃。

二、創(chuàng)新投融資體制機制

大力推動政府購買棚改服務模式，積極推廣政府與社會資本合作

(PPP)模式。自治區(qū)城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造主管部門要認真研究政府購買棚改服務有關政策，會同自治區(qū)財政廳和有關單位抓緊研究制定我區(qū)政府購買棚改服務的管理辦法，指導各地區(qū)了解相關政策規(guī)定、熟悉業(yè)務流程。各地區(qū)及相關部門要及時跟蹤國家棚改融資政策的發(fā)展變化，高度重視國務院提出的政府購買棚改服務這一新的融資模式，組織專門機構和人員深入研究政府購買棚改服務的政策規(guī)定，主動作為，積極跟進，盡快適應融資模式調整后的新要求，做好配套政策制度的制定和業(yè)務對接工作，切實解決三年計劃項目融資問題。

鼓勵和引導民間資本通過直接投資、間接投資、參股、委托代建等方式參與三年計劃和配套設施建設計劃的建設。各地區(qū)及相關部門要積極落實民間資本參與棚改的各項支持政策，制定出臺鼓勵措施，減輕企業(yè)負擔，切實保障棚改工作順利推進。

三、加快建設手續(xù)審批

各地區(qū)要抓緊開展棚改及配套設施建設項目的土地征收、補償安置、規(guī)劃設施等項目前期各項準備工作，各地區(qū)發(fā)展改革、國土資源、住房城鄉(xiāng)建設等部門要共同建立棚戶區(qū)改造項目行政審批快速通道，簡化審批程序，提高工作效率，改善服務方式，對納入三年計劃的項目，限期完成項目立項、規(guī)劃許可、土地使用、施工許可等審批手續(xù)。

四、加強組織實施

各地區(qū)、各有關部門要進一步加強城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造工作的組織領導。各盟市要圍繞三年行動計劃的目標和任務，落實工作責任，完善工作機制，強化工作措施，扎實做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造的組織實施工作，同時要將三年行動計劃推進過程中遇到的困難和問題及時上報自治區(qū)人民政府。自治區(qū)人民政府將于2015年10月中下旬聽取各盟市落實棚改三年計劃有關情況的匯報。自治區(qū)各有關部門和單位要根據各自職責分工，密切配合，研究完善相關政策措施，同時加強對盟市的監(jiān)督指導和責任考核。

各地區(qū)、各有關部門要加強相關信息公開工作，積極引導社會輿論，主動發(fā)布和準確解讀政策措施，及時反映工作進展情況。要廣泛宣傳城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造工作的重要意義，尊重群眾意愿，深入細致地做好群眾工作，為推進我區(qū)城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造工作營造良好的社會氛圍。

二、內蒙古拆遷補償標準明細2022

內蒙古拆遷補償標準具體如下：

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕镜氐膶嶋H情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；

4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；

5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、內蒙古拆遷補償標準

法律分析：1、房屋補償標準：

(1)拆遷二層以上的樓房，每平方米應補償650元。

(2)拆遷搗制磚砼結構的房屋，應按照每平方米550元進行補償，磚瓦房每平方米應補償400元，平房每平方米應補償300元。

2、其他地上(下)附著物補償標準：

(1)拆遷倉房每平方米應按照補償120元進行補償。

(2)拆遷室外水泥地坪每平方米應按照25元進行補償。

(3)拆遷沼氣池每個應按照400元進行補償、廁所每平方米應按照50—100元進行補償。

(4)拆遷豬雞舍每平方米應按照50—100元進行補償。

(5)拆遷塑料大棚每平方米應按照25—30元進行補償，菜窖每平方米應按照50—130元進行補償。

(6)拆遷磚石墻每延長米應按照50元進行補償，格柵(含工藝格柵欄)每延長米應按照150元進行補償。

(7)拆遷大門樓每個應按照400元進行補償。

(8)拆遷飲用水井(含壓水設備)每眼應按照2000元進行補償，農家排灌水井(含泵水設備)每眼應按照2000元進行補償，排灌大井(含設備)每眼應按照1萬元進行補償，排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米應按照10—30元進行補償。

(9)拆遷電話移機補助費每戶為200元，有線電視遷移補助費每戶為300元。

(10)拆遷墳每座應按照300元進行補償。

3、異地安置補助費包括：宅地、配套設施、租房費等，應按照每戶6000元進行補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、呼和浩特市棚戶區(qū)改造補償標準

法律主觀：

棚戶區(qū)改造標準補償要根據當?shù)亟洕l(fā)展和地形進行認定的，補償方式有現(xiàn)金補償和房屋置換這兩種方式。對于我國的棚戶區(qū)都是屬于要被拆遷的類型，因此要及時通知當?shù)氐木用瘢c他們簽訂補償協(xié)議書，并且需要建立在雙方自愿、平等的基礎上。一、棚戶區(qū)改造標準補償是多少需要根據當?shù)厍闆r進行補償?shù)摹＃ㄒ唬┭a償分為兩類：現(xiàn)金補償和房屋置換。（二）房屋置換的補償含三種。1、規(guī)定一定比例的置換，如舊新按1：1.5的面積置換等；2、將房屋重置成新價格，就是把你房屋折算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結構都有關系；3、其他的搬遷獎勵。（三）關于面積認定。當?shù)氐姆课菡魇辙k法，對這個一定有一個明確規(guī)定。一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。因為棚戶區(qū)形成已久，加上歷史遺留問題多，還有分戶多等原因，每家的居住面積都是不夠，這樣一來就自然形成一些院內建筑。這種情況，面積根據當?shù)氐木唧w政策。二、棚戶區(qū)改造面積認定當?shù)氐姆课菡魇辙k法，對這個一定有一個明確規(guī)定。一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。因為棚戶區(qū)形成已久，加上歷史遺留問題多，還有分戶多等原因，每家的居住面積都是不夠，這樣一來就自然形成一些院內建筑。這種情況，面積怎么算，那就必須根據當?shù)氐木唧w政策而定了。棚戶區(qū)改造補償標準一：以凈地出讓方式進行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目事如下優(yōu)惠政策(一)土地儲備中心對危房棚戶區(qū)土地實行收購，以凈出讓方式供地。凈地出讓后獲得的出讓收益，扣除按規(guī)定繳省的費用后，專項用于支付銀行貸款本息和毛地收購資的周轉以及危房棚戶區(qū)安置房建設。(二)安置房住宅用地實行土地行政劃撥，對改造后的房屋納入產權產籍管理，辦理商品房房照。商服用地實租賃供地。(三)安置房建設項目行政事業(yè)性收費(以費還貸項目除外)全免，經營、服務性收費按最低限下浮50%收取(項明細附后)。(四)安置房房屋拆遷補償契稅先繳后返;對安置房住宅上靠標準戶型增加的建筑面積部分，營業(yè)稅等稅種由地方稅務部門向省申請暫緩繳納。(五)安置房建設項目用地紅線以外沒有配套管網的或達不到項目配套要求的，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規(guī)劃要求無償同步建設至小區(qū)紅線。對騰空用于商品房建設的地塊，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規(guī)劃要求同步建設，所需費用由摘牌的商品房開發(fā)主體，按照國家、省、市所規(guī)定的正常標準結付;涉及配套管網施工中的破道、綠化等費用免繳。(六)對安置房建設項目，政府各職能部門要同步辦理相關手續(xù)，保證項目的開竣工時間。(七)小區(qū)配套建設標準要滿足居民基本生活和出行需要，區(qū)政府組織被安置居民以招標方式選擇物業(yè)公司，對小區(qū)實行物業(yè)管理，物業(yè)費三年內減半收取，不足部分由區(qū)政府承擔。(八)在進行安置房建筑設計時，應根據周邊服務設施現(xiàn)狀，建設一處或幾處綜合市場，用于提供公益性就業(yè)崗位，其產權歸市政府所有，由區(qū)政府負貴日常管理。棚戶區(qū)改造補償標準二：以毛地出讓方式進行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目享受如下優(yōu)惠政策(一)行政事業(yè)性收費減半收取，經營、服務性收費按最低限下浮30%收取(項目明細附后)。(二)市財政籌措危房棚戶區(qū)開發(fā)改造補貼資金(包括開發(fā)企業(yè)上繳的土地出讓金，開發(fā)企業(yè)上繳的稅費地方留用部分，向上爭取政策和資金等)，建立專戶，?？顚Ｓ?。危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目按應繳土地出讓金的70%為基數(shù)，作為政府投入返還給開發(fā)企業(yè)。危房棚戶區(qū)供地實行土地公開掛牌出讓，在掛牌過程中出現(xiàn)竟標情況，可采取遞減返還比例競標辦法出讓土地使用權。成交價款一次性繳齊后，15個工作日內補貼到位。(三)涉及危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目的各項稅種全額征收，扣除城市建設維護稅和教育費附加，地方留成部分的60%，按入庫財政級次返給開發(fā)企業(yè)予以補貼，其余.40%由入庫財政級次設立“危房棚戶區(qū)開發(fā)改造補貼資金”專戶，專款專用，定期審計。開發(fā)主體繳納稅金后，力爭10個工作日內補貼到位。(四)危房棚戶區(qū)改造項目在不突破國家剛性標準及不率，土地摘牌后，規(guī)劃設計不再做調整。(五)危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目用地紅線以外沒有配套管網的或達不到項目配套要求的，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規(guī)劃要求同步建設至小區(qū)紅線。所需建設資金，一部分從市財政收取的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目城市基礎設施配套費中解決，定向用于熱力、供水、排水管網建設，缺口部分由熱力、供水、排水等企業(yè)自籌資金建設;電力外網改造費用，按建筑面積每平方米20元交納;燃氣外網改造費用由開發(fā)企業(yè)按每戶700元交納。安置房住宅建筑面積(戶)相關配套費用(含電力外網改造費和燃氣外網改造費)免繳。(六)對確實難以實施的危房棚戶區(qū)改造項目，市政府將采取一事一議的辦法，由市政府市長辦公會議或市政府常務會議議定。(七)市政府已經明確優(yōu)惠政策的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目，不執(zhí)行此政策;對土地已摘牌的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項目，未簽訂安置補償協(xié)議的，執(zhí)行此政策。棚戶區(qū)改造補償標準三：以建經濟適用住房方式進行的危房棚戶區(qū)開發(fā)改造。三、棚戶區(qū)改造程序怎么走(一)住宅用地實行行政劃撥。(二)住宅部分行政事業(yè)性收費減半收取。(三)住宅部分經營、服務性收費按最低限減半收取。(四)按照普通商品房對待管理。前期準備，項目選址和項目立項（市發(fā)改委辦理）；房屋拆遷，被拆遷人提供產權依據、有效身份證；政府供地（行政劃撥或掛牌出讓）；建設階段，包括工程施工圖設計審查備案、放線與驗線和規(guī)劃許可，招標投標，安全質量監(jiān)督（含委托監(jiān)理），辦理《建設工程施工許可證》和簽訂施工合同、施工建設及管理等環(huán)節(jié)；驗收階段，包括房屋和涉及規(guī)劃、消防、環(huán)保、市政園林、防雷以及給排水等管線工程的驗收和建設工程竣工驗收備案；分配、管理流程。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、內蒙古最近棚戶區(qū)改造有什么標準

2020年內蒙古省棚戶區(qū)改造補償標準:

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

房屋拆遷需要經過評估確定補償?shù)膬r格，若對價格不滿意，可以咨詢律師解決糾紛。

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投稿：何一

內容審核：羅思章律師