一、蓮湖區(qū)小產(chǎn)權(quán)拆遷補(bǔ)償辦法,西安民航社區(qū)棚戶區(qū)改造是賠錢嗎

西安民航社區(qū)棚戶區(qū)改造會給予補(bǔ)償。

一、棚戶區(qū)改造與拆遷的區(qū)別

棚戶區(qū)改造并非簡單的拆遷，而是由相關(guān)部門批準(zhǔn)后進(jìn)行規(guī)范性文件指導(dǎo)的施工改造。若改造過程中涉及拆遷，也與普通拆遷性質(zhì)不同，因?yàn)槠胀ú疬w通常是直接拆除，不涉及改造。

二、補(bǔ)償原則與方式

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條，為了公共利益需要征收房屋時(shí)，應(yīng)給予被征收房屋所有權(quán)人公平補(bǔ)償。補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷與臨時(shí)安置的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)取?

補(bǔ)償方式通常包括貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償是根據(jù)被征收房屋的市場評估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，并可能包括購房補(bǔ)助。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換則是提供改建地段或就近地段的安置房屋進(jìn)行調(diào)換，結(jié)清差價(jià)。

三、西安民航社區(qū)棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償

具體到西安民航社區(qū)棚戶區(qū)改造，補(bǔ)償將遵循上述原則與方式。實(shí)際補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能根據(jù)地方政府的具體規(guī)定和改造項(xiàng)目的實(shí)際情況有所調(diào)整。被征收人應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)公告，了解具體補(bǔ)償政策和程序。

綜上所述，西安民航社區(qū)棚戶區(qū)改造會依法給予被征收人公平、合理的補(bǔ)償，確保被征收人的合法權(quán)益不受損害。

二、西安市棚戶區(qū)改造管理辦法

《西安市棚戶區(qū)改造管理辦法》旨在加強(qiáng)對棚戶區(qū)改造的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和管理，提高居民的居住環(huán)境和生活質(zhì)量，并保障他們的合法權(quán)益。

《西安市棚戶區(qū)改造管理辦法》規(guī)定了棚戶區(qū)改造的管理程序和要求，包括設(shè)計(jì)、審批、選租、驗(yàn)收等各個(gè)環(huán)節(jié)。該辦法提出了分類改造的原則，通過統(tǒng)籌規(guī)劃，因地制宜的改造方案，不斷提高棚戶區(qū)居民的居住條件。同時(shí)，該辦法還規(guī)定了政府部門及其工作人員在棚戶區(qū)改造過程中應(yīng)當(dāng)遵守的法律法規(guī)，保障居民的合法權(quán)益。該辦法還明確了棚戶區(qū)改造涉及土地、綠化、建設(shè)等方面的管理問題，要求各相關(guān)部門加強(qiáng)協(xié)調(diào)，加快完善配套設(shè)施，確保改造項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期效果。另外，該辦法還規(guī)定了棚戶區(qū)居民的參與和監(jiān)督機(jī)制，鼓勵(lì)居民積極參與改造和管理，促進(jìn)居民自治。

《西安市棚戶區(qū)改造管理辦法》有哪些具體措施來保障棚戶區(qū)居民的權(quán)益？《西安市棚戶區(qū)改造管理辦法》通過明確居民參與、監(jiān)督已經(jīng)完善配套設(shè)施等一系列措施，來保障棚戶區(qū)居民的合法權(quán)益。具體措施包括：在征收、補(bǔ)償、遷移等環(huán)節(jié)加強(qiáng)信息公開、聽取居民意見和建議；建立居民自治、合法利益維護(hù)機(jī)制等。

《西安市棚戶區(qū)改造管理辦法》的出臺，有助于改善棚戶區(qū)居民的居住環(huán)境和生活質(zhì)量，提高城市的整體形象和發(fā)展水平。同時(shí)，該辦法還從法規(guī)和制度層面上保障了居民的合法權(quán)益，以實(shí)現(xiàn)社會公正和長遠(yuǎn)利益。

【法律依據(jù)】：

《西安市棚戶區(qū)改造管理辦法》第十五條 棚戶區(qū)改造后，居民按照相關(guān)規(guī)定享受住房保障政策，納入住房保障體系。對因改造而無法安置的戶家庭或個(gè)人，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)纳鐣戎?/p>

三、西安棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策有哪些

西安棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策

1、為了進(jìn)一步規(guī)范棚戶區(qū)改造工作，改善人居環(huán)境，提高居民生活水平，改變城市面貌，提升城市形象，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

2、本市新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的棚戶區(qū)改造，適用本辦法。

3、本辦法所稱棚戶區(qū)改造，是指根據(jù)本市城市總體規(guī)劃和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃，對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的棚戶區(qū)進(jìn)行綜合改造的行為。

4、本辦法所稱棚戶區(qū)，是指城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，房屋建筑密度大、結(jié)構(gòu)簡陋、質(zhì)量差、年久失修、安全隱患大(包括經(jīng)房屋鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為

C、D級的危舊房屋)，使用功能、配套設(shè)施不完善的住宅區(qū)域。包括國有土地上棚戶區(qū)和集體土地上棚戶區(qū)(城中村)。

5、棚戶區(qū)改造應(yīng)當(dāng)按照“政府主導(dǎo)、市場運(yùn)作，科學(xué)規(guī)劃、積極推進(jìn)，統(tǒng)籌兼顧、分類實(shí)施，依法征收、安置先行”的原則進(jìn)行。

6、市棚戶區(qū)(城中村)改造辦公室(以下簡稱市棚改辦)是本市棚戶區(qū)改造的主管部門，負(fù)責(zé)本市棚戶區(qū)改造的管理和監(jiān)督工作。

市規(guī)劃、國土資源等行政管理部門在市棚改辦設(shè)立的派出機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)與棚戶區(qū)改造相關(guān)的規(guī)劃、國土資源行政管理工作。

相關(guān)行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)同做好棚戶區(qū)改造工作。

7、區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的棚戶區(qū)改造工作。

區(qū)棚戶區(qū)(城中村)改造辦公室(以下簡稱區(qū)棚改辦)具體

負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)改造工作的組織實(shí)施和監(jiān)督管理，業(yè)務(wù)上接受市棚改辦的監(jiān)督和指導(dǎo)。

8、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天產(chǎn)業(yè)基地、國際港務(wù)區(qū)、灃東新城(以下簡稱開發(fā)區(qū))范圍內(nèi)的棚戶區(qū)改造工作由其管委會負(fù)責(zé)，項(xiàng)目所在區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)予以配合。

開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的集體土地上棚戶區(qū)改制工作，由項(xiàng)目所在區(qū)人民政府負(fù)責(zé)，開發(fā)區(qū)管委會應(yīng)當(dāng)予以配合。

9、供水、供熱、供電、供氣等經(jīng)營企業(yè)，應(yīng)當(dāng)配合、支持棚戶區(qū)改造工作。

10、集體土地上棚戶區(qū)涉及的人口、土地統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以所在區(qū)公安機(jī)關(guān)、國土部門提供的基本情況表為準(zhǔn)。

戶口遷出集體土地上棚戶區(qū)的在校學(xué)生、服役士兵、服刑人員在改造時(shí)享受村民同等待遇，其他非農(nóng)戶籍人員不享受村民同等待遇，國家另有規(guī)定的從其規(guī)定。

11、棚戶區(qū)改造應(yīng)當(dāng)以政府投資為主。區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會可以依法成立改造建設(shè)公司，負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的融資和安置項(xiàng)目建設(shè)工作。

鼓勵(lì)民間資本參與棚戶區(qū)改造。民間資本作為投資主體的，區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會應(yīng)當(dāng)與確定的投資主體簽訂協(xié)議。協(xié)議主要內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括雙方的權(quán)利和義務(wù)、投資數(shù)額、改造規(guī)模、協(xié)議解除條款等。

12、設(shè)立棚戶區(qū)改造專項(xiàng)資金，主要用于棚戶區(qū)改造及虧損項(xiàng)目補(bǔ)貼。棚戶區(qū)改造專項(xiàng)資金的歸集、使用、管理按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

綜上所述，西安棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策有哪些基本上就已經(jīng)很清楚了?？偟膩碚f，國家發(fā)布的優(yōu)惠政策主要是針對西安本市的實(shí)際情況進(jìn)行改造，為西安人民創(chuàng)造一個(gè)好的生活環(huán)境，為了大幅度提高他們的生活水平，國家才發(fā)布這一項(xiàng)優(yōu)惠政策。

四、西安棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策

（一）棚戶區(qū)改造應(yīng)當(dāng)按照“政府主導(dǎo)、市場運(yùn)作，科學(xué)規(guī)劃、積極推進(jìn)，統(tǒng)籌兼顧、分類實(shí)施，依法征收、安置先行”的原則進(jìn)行。

（二）市棚戶區(qū)（城中村）改造辦公室（以下簡稱市棚改辦）是本市棚戶區(qū)改造的主管部門，負(fù)責(zé)本市棚戶區(qū)改造的管理和監(jiān)督工作。

市規(guī)劃、國土資源等行政管理部門在市棚改辦設(shè)立的派出機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)與棚戶區(qū)改造相關(guān)的規(guī)劃、國土資源行政管理工作。

相關(guān)行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)同做好棚戶區(qū)改造工作。

（三）區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的棚戶區(qū)改造工作。區(qū)棚戶區(qū)（城中村）改造辦公室（以下簡稱區(qū)棚改辦）具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)改造工作的組織實(shí)施和監(jiān)督管理，業(yè)務(wù)上接受市棚改辦的監(jiān)督和指導(dǎo)。

（四）高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天產(chǎn)業(yè)基地、國際港務(wù)區(qū)、灃東新城（以下簡稱開發(fā)區(qū)）范圍內(nèi)的棚戶區(qū)改造工作由其管委會負(fù)責(zé)，項(xiàng)目所在區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)予以配合。

開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的集體土地上棚戶區(qū)改制工作，由項(xiàng)目所在區(qū)人民政府負(fù)責(zé)，開發(fā)區(qū)管委會應(yīng)當(dāng)予以配合。

（五）供水、供熱、供電、供氣等經(jīng)營企業(yè)，應(yīng)當(dāng)配合、支持棚戶區(qū)改造工作。

（六）集體土地上棚戶區(qū)涉及的人口、土地統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以所在區(qū)公安機(jī)關(guān)、國土部門提供的基本情況表為準(zhǔn)。

戶口遷出集體土地上棚戶區(qū)的在校學(xué)生、服役士兵、服刑人員在改造時(shí)享受村民同等待遇，其他非農(nóng)戶籍人員不享受村民同等待遇，國家另有規(guī)定的從其規(guī)定。

（七）棚戶區(qū)改造應(yīng)當(dāng)以政府投資為主。區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會可以依法成立改造建設(shè)公司，負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的融資和安置項(xiàng)目建設(shè)工作。

一、棚戶區(qū)改造是什么樣的政策？

棚戶區(qū)改造是中國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。中國從2009年開始，對中國國內(nèi)煤炭采空區(qū)、林場、農(nóng)墾及華僑農(nóng)場中棚戶區(qū)進(jìn)行大規(guī)模改造。

中國各市、縣人民政府要切實(shí)加大棚戶區(qū)改造資金投入，落實(shí)好稅費(fèi)減免政策。省級人民政府要進(jìn)一步加大對本地區(qū)財(cái)政困難市縣、貧困農(nóng)林場棚戶區(qū)改造的資金投入，支持國有林區(qū)（林場）、墾區(qū)（農(nóng)場）棚戶區(qū)改造相關(guān)的配套設(shè)施建設(shè)，重點(diǎn)支持資源枯竭型城市、獨(dú)立工礦區(qū)和三線企業(yè)集中地區(qū)棚戶區(qū)改造。中央繼續(xù)加大對棚戶區(qū)改造的補(bǔ)助力度，對財(cái)政困難地區(qū)予以傾斜。建立健全地方政府債券制度，加大對棚戶區(qū)改造的支持。

同時(shí)，棚戶區(qū)改造也有很多意義。棚戶區(qū)改造可以有效地解決低收入家庭的住房困難，體現(xiàn)社會公平、公正；棚戶區(qū)改造可以提升和完善城市功能，改善城區(qū)落后面貌；棚戶區(qū)改造可以優(yōu)化配置土地資源，促進(jìn)土地合理利用；棚戶區(qū)改造可以增加社會就業(yè)，促進(jìn)地區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整；棚戶區(qū)改造可以密切黨與居民群眾的感情，促進(jìn)社會和諧。

二、棚戶區(qū)改造是大產(chǎn)權(quán)嗎

（一）關(guān)于這個(gè)問題，主要是看建造之前的房屋性質(zhì)，若是之前就是大產(chǎn)權(quán)房子，擁有產(chǎn)權(quán)證以及土地證，或者是辦理了《不動產(chǎn)登記證》，那么在棚改以后，不管是賠償多少套房子，房屋的性質(zhì)都是屬于大產(chǎn)權(quán)房，房屋的性質(zhì)是不會改變的。

（二）若是棚戶區(qū)改造前，房屋的性質(zhì)是小產(chǎn)權(quán)房，沒有辦法辦理《不動產(chǎn)登記證》，那么可以根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的意愿進(jìn)行選擇。如果選擇保持原樣，那么棚改后的房子還是小產(chǎn)權(quán)房。如果選擇換成大產(chǎn)權(quán)房，那么需要補(bǔ)交土地出讓金，假如賠償了好幾套房子，那么就要一起繳納土地出讓金。

（三）如果棚戶區(qū)改造之前，房屋的性質(zhì)就是小產(chǎn)權(quán)房，那么所有的辦證都是凍結(jié)的，不會因?yàn)槔U納了土地出讓金以后就會變成大產(chǎn)權(quán)房，從而獲得更多的賠償，這是不可能的。

五、西安棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

（1）市場評估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動。

（2）商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

（3）重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

（1）異地安置：是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

（2）回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

一、棚戶區(qū)改造程序怎么走

1、前期準(zhǔn)備，項(xiàng)目選址和項(xiàng)目立項(xiàng)（市發(fā)改委辦理）；

2、房屋拆遷，被拆遷人提供產(chǎn)權(quán)依據(jù)、有效身份證；

3、政府供地（行政劃撥或掛牌出讓）；

4、建設(shè)階段，包括工程施工圖設(shè)計(jì)審查備案、放線與驗(yàn)線和規(guī)劃許可，招標(biāo)投標(biāo)，安全質(zhì)量監(jiān)督（含委托監(jiān)理），辦理《建設(shè)工程施工許可證》和簽訂施工合同、施工建設(shè)及管理等環(huán)節(jié)；

5、驗(yàn)收階段，包括房屋和涉及規(guī)劃、消防、環(huán)保、市政園林、防雷以及給排水等管線工程的驗(yàn)收和建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案；

6、分配、管理流程。

二、棚戶區(qū)改造能否強(qiáng)拆

可以的，若程序合法，雙方達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，則區(qū)、縣政府做出行政裁決，則可以由區(qū)、縣房地局向人民法院申請，由人民法院實(shí)施強(qiáng)遷．實(shí)施強(qiáng)遷的同時(shí)，拆遷人對被拆遷人或房屋承租人的補(bǔ)償安置同時(shí)實(shí)施。

棚戶區(qū)，一般指簡易房屋和棚廈房屋集中區(qū)，城市中缺少規(guī)劃，導(dǎo)致宅院分布凌亂不齊，斜路、死路、圓弧路太多，結(jié)構(gòu)簡陋，抗災(zāi)性差即抗震、防火、防洪性差，居住擁擠，功能差、居住環(huán)境差、無道路、無綠化、無公共活動場地、采光通風(fēng)差的房屋集中的地方。

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文章來源參考：【頭條】蓮湖區(qū)小產(chǎn)權(quán)拆遷補(bǔ)償辦法，蓮湖區(qū)拆遷政策

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投稿：卞奕怡

內(nèi)容審核：黃旭暉律師