一、喀左縣房屋拆遷補償,喀左縣客運站南棚戶區(qū)何時拆遷

很抱歉，我無法給出喀左縣客運站南棚戶區(qū)何時拆遷的確切答案，因為這取決于當?shù)卣木唧w規(guī)劃和決策，且可能受到多種因素的影響，如財政狀況、政策導向、公共需求等。然而，我可以就棚戶區(qū)改造與拆遷的相關(guān)法律知識進行說明。

首先，棚戶區(qū)改造并不等同于簡單的拆遷。棚戶區(qū)改造通常是一個綜合性的項目，旨在改善居民的居住條件，提升城市環(huán)境質(zhì)量。在改造過程中，可能涉及對棚戶區(qū)的部分或全部進行拆遷，但也可能采取修繕、加固等其他方式進行改造，而非直接拆除。

其次，如果棚戶區(qū)改造確實需要拆遷，那么必須遵循相關(guān)的法律法規(guī)。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等規(guī)定，政府在進行房屋征收（包括拆遷）時，必須給予被征收人公平補償，包括被征收房屋價值的補償、因征收造成的搬遷和臨時安置的補償?shù)?。同時，政府還需要確保拆遷過程的合法性、透明性和公正性，保障居民的合法權(quán)益不受侵犯。

最后，關(guān)于喀左縣客運站南棚戶區(qū)何時拆遷的具體問題，我建議您關(guān)注當?shù)卣墓俜焦婊蜃稍兿嚓P(guān)部門以獲取最新信息。此外，您也可以與當?shù)鼐用癖３譁贤?，了解他們是否收到了有關(guān)拆遷的通知或信息。

總之，棚戶區(qū)改造是一個復雜而系統(tǒng)的工程，涉及多方面的法律和政策問題。在面對可能的拆遷時，您應了解并維護自己的合法權(quán)益。

二、喀左縣房屋拆遷補償

法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、棚戶區(qū)中標幾年了還沒拆遷

一、棚戶區(qū)中標幾年了還沒拆遷

被強拆的話可以要求拆遷補償，拆遷補償不合理的可以與拆遷部門協(xié)商。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵

二、擴展內(nèi)容

棚戶區(qū)改造的房子幾年能過戶

一般棚戶區(qū)改造的房子一般在五年內(nèi)無法辦理過戶手續(xù)的，但是這個并不影響正常買賣，只是對于沒有辦理過戶的房屋買賣存在風險。只要有人愿意購買即可，可以約定待辦理過戶條件成就時協(xié)助辦理以及違約責任即可。不過建議不要購買這種房子，風險比較大。

房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發(fā)生時，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。

房屋過戶的辦理機關(guān)是房地產(chǎn)交易中心。

三、棚戶區(qū)改造強拆分期幾年補償

（1）貨幣補償補助總額＝被征收住宅價值補償?shù)霓D(zhuǎn)移費用，臨時設置費用停止停業(yè)損失補償費用轉(zhuǎn)移補助費用（2）住宅所有權(quán)交換1、所有權(quán)交換住宅本項目所有權(quán)交換住宅位于北辛安住宅區(qū)。產(chǎn)權(quán)交換房屋為期待房間，臨時配置期限為36個月。安置房A區(qū)房屋為普通商品房，安置房B區(qū)房屋為經(jīng)濟適用房管理的商品房。2、補償補助總額補償補助總額＝被征收住宅價值補償轉(zhuǎn)移費臨時安置費停產(chǎn)停業(yè)損失補償費的其他補助費3、產(chǎn)權(quán)交換住宅面積被征收者選擇的產(chǎn)權(quán)交換住宅面積為被征收住宅建筑面積的征收住宅建筑面積的0．2倍為10建筑平方米，其中（1）被征收住宅建筑面積的0．2倍為10平方米以下的，按10平方米計算（2）本項征收范圍內(nèi)同一人或夫婦有2處以上住宅的，被征收住宅建筑面積的合并計算，10建筑面積的部分為10平方米以下的，按10平方米計算。（2）本項目征收范圍內(nèi)同一人或夫婦有2處以上住宅建筑面積的，被征收住宅建筑面積合并計算，10平方米以上的住宅建筑面積為10平方米。4、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋購買價格（1）被征收房屋建筑面積的0．2倍和10建筑平方米部分，在簽約期限內(nèi)按照優(yōu)惠價格4500元建筑平方米購買，在簽約期限屆滿后，按照7000元建筑平方米購買；（2）被征收房屋建筑面積部分按本項目基準價格購買；（3）超出被征收房屋建筑面積被征收房屋建筑面積的0．2倍10建筑平方米的部分，按照本項目標準房地產(chǎn)價格購買。5、選房順序本著“先簽約先選房”的原則，被征收人可自愿選擇安置房a區(qū)．b區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。（3）被征收房屋價值．標準物業(yè)價格．標準價格1、被征收房屋價值被征收房屋價值＝（標準價格×ktion被征收房屋重置為新價格）×因素修改系數(shù)］×被征收房屋建筑面積被征收房屋設備．裝修及附屬物價格k為容積率修改系數(shù)。被征收的房屋價值補償由本項目公開選定的評價機構(gòu)評價確定。2、標準物業(yè)價格．標準價格本項目標準物業(yè)價格．標準價格由評估機構(gòu)以房屋征收決定公告之日為時點評估確定。本項目預估標準物業(yè)價44208元平米，標準價41877元平米。（4）搬遷費用．臨時配置費用．停業(yè)損失補償費用．搬遷補助費用1、搬遷費用按被征收住宅建筑面積計算，選擇貨幣補償?shù)模瑯藴蕿?0元平方米的住宅所有權(quán)交換的，標準為80元平方米。2、臨時安置費選擇貨幣補償時，以被征收房屋建筑面積為基礎，一次性發(fā)放4個月的臨時安置費，標準為90元月平方米。選擇更換住宅所有權(quán)的被征收者自己旋轉(zhuǎn)。合同期限內(nèi)簽訂合同，按合同約定時間轉(zhuǎn)移住宅的，以被征收者選擇產(chǎn)權(quán)交換住宅的居室類型為基礎，一次發(fā)放40個月的臨時配置費的合同期限后簽訂合同轉(zhuǎn)移住宅的，臨時配置費每月減少。標準為：一居室套型3560元月二居室套型4730元月三居室套型5520元月臨時配置期滿，產(chǎn)權(quán)交換住宅無法交付的，按當時住宅租賃市場價格重新核定臨時配置費補償標準，繼續(xù)發(fā)放臨時配置費，直到產(chǎn)權(quán)交換住宅交付之日。3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費被征收住宅符合以下條件的，給予被征收者停產(chǎn)停業(yè)損失補償：（1）被征收住宅持有住宅權(quán)利證明書，或者被有關(guān)部門認定為合法建筑的（2）有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照和登記證明書，營業(yè)執(zhí)照和登記證明書上寫的住所（營業(yè)場所）被征收住宅（3）進行稅務登記，持有納稅證明書。本項目停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準為1800元平方米。4、外遷補助費選擇貨幣補償時，按被征收房屋建筑面積給予搬遷補助費，標準為4000元平方米。（五）其他補助費。

四、烏魯木齊市棚戶區(qū)改造補償標準

下面是最新的烏魯木齊市棚戶區(qū)改造補償標準：

對持有烏魯木齊市《城市居民最低生活保障證》的被拆遷人或者房屋承租人，給予每戶1萬元補助。對符合上述條件并持有《殘疾人證》的殘疾人，按殘疾等級，再給予每人1萬元以內(nèi)不等的補助。

貨幣補償：

凡申請貨幣補償(助)安置的，貨幣補償金額將根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑年限、建筑結(jié)構(gòu)等因素，參照同等地段普通商品房均價進行補償。申請時需出具有其他住房合法證明或購買他處住房的合法手續(xù)。

1.未參加房改，租住本單位自管公有住房的職工，被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，拆遷人應當將補償金額的80%支付給承租人，20%支付給被拆遷人，租賃雙方另有約定的除外。

2.房屋權(quán)屬證載明為住宅，已依法取得營業(yè)執(zhí)照和依法納稅12個月以上的經(jīng)營性門面房，對于用于經(jīng)營的實際建筑面積部分，根據(jù)年限，按住宅評估價標準調(diào)增補償價格：連續(xù)經(jīng)營12個月以上的，上浮30%;連續(xù)經(jīng)營24個月以上的，上浮40%;連續(xù)經(jīng)營36個月以上的，上浮50%;連續(xù)經(jīng)營48個月以上的，上浮60%。

3.持有臨時房產(chǎn)證和土地使用證的被拆遷人，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置面積按照原房屋建筑面積70%計算。選擇貨幣補償，按照原房屋建筑面積70%的市場評估價格為基礎，參照同等地段普通商品房平均價格進行補償。

4.企業(yè)職工租住本單位自管公房參加房改房的房屋承租人(含房改政策停止前本單位的職工)可按照自愿的原則繼續(xù)承租改造后的房屋或征得房屋產(chǎn)權(quán)所有人同意后，可按綜合成本價的20%比例作價購買，產(chǎn)權(quán)屬購買者。租賃雙方另有約定的除外。已享受房改政策但繼續(xù)自住或由直系親屬居住的單位自管公房，并且直系親屬確無其它住處的，經(jīng)公示后無異議的房屋居住人，可按綜合成本價購買。

5.由于歷史原因未取得房屋所有權(quán)證，但具有土地、規(guī)劃等部門手續(xù)，相關(guān)部門對審批手續(xù)的真實性、合法性進行確認無誤后，參照有所有權(quán)證房屋給予補償。

五、烏魯木齊市最近拆遷情況

法律客觀：

《烏魯木齊市房屋拆遷補償價格規(guī)范》(政府投資項目除外)將房屋結(jié)構(gòu)等級進行了分類，分為框架、磚混、磚木、土木、簡易，并制定了相應的條件。房屋結(jié)構(gòu)的具體設置、門窗數(shù)量質(zhì)量的選擇、裝飾水平和內(nèi)容的確定、層樓地面的用料狀況、設備齊全的程度等若達不到所規(guī)定的條件，也可視其情況，在本補償價格的基礎上按10%的幅度上下浮動。市政設施不全、環(huán)境質(zhì)量較差的自建房屋，重置價可在10%的范圍內(nèi)酌情調(diào)減。樓房、平房各有各的算法樓房住宅在以“重置價”為基準的情況下，還要考慮房屋的樓層、朝向，依據(jù)公式“住宅補償=重置價×(1+區(qū)位+樓層調(diào)整系數(shù))×建筑面積”進行計算?！爸刂脙r”是在同一地點、相同結(jié)構(gòu)的房子、重新建造后的價格。例如：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋在4層，建筑面積為50平方米，那么：補償單價=1200×(1+0.9+0.02)×50=1152元/平方米。平房住宅拆遷補償兼顧房主的簡單裝修，以及水、電、暖、衛(wèi)、土暖氣等設備的投資。臨時證按照50%補償。例如：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋為轉(zhuǎn)混結(jié)構(gòu)，建筑面積為50平方米，那么：補償單價=1100×(1+0.6+0)×50=880元/平方米。拆遷補償不包括裝修、經(jīng)營性損失《價格規(guī)范》中還明確規(guī)定，拆遷建筑物用地一律按區(qū)位價補償，院落用地視其土地使用權(quán)取得的形式分別予以補償。此外，對于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅、但已依法取得營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營性用房，可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況在住宅補償價格的基礎上增加30%予以補償;拆遷框架結(jié)構(gòu)有電梯設備的經(jīng)營性用房，相關(guān)的樓層系數(shù)可以視情況調(diào)整增加;臨時房產(chǎn)證按照50%補償。同時，拆遷補償不包括裝修、附屬物、過渡、搬遷、經(jīng)營性損失等費用，其補償問題由拆遷當事人協(xié)商確定?！稙豸斈君R市房屋拆遷補償價格規(guī)范》(政府投資項目除外)將房屋結(jié)構(gòu)等級進行了分類，分為框架、磚混、磚木、土木、簡易，并制定了相應的條件。房屋結(jié)構(gòu)的具體設置、門窗數(shù)量質(zhì)量的選擇、裝飾水平和內(nèi)容的確定、層樓地面的用料狀況、設備齊全的程度等若達不到所規(guī)定的條件，也可視其情況，在本補償價格的基礎上按10%的幅度上下浮動。市政設施不全、環(huán)境質(zhì)量較差的自建房屋，重置價可在10%的范圍內(nèi)酌情調(diào)減。樓房、平房各有各的算法樓房住宅在以“重置價”為基準的情況下，還要考慮房屋的樓層、朝向，依據(jù)公式“住宅補償=重置價×(1+區(qū)位+樓層調(diào)整系數(shù))×建筑面積”進行計算?！爸刂脙r”是在同一地點、相同結(jié)構(gòu)的房子、重新建造后的價格。例如：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋在4層，建筑面積為50平方米，那么：補償單價=1200×(1+0.9+0.02)×50=1152元/平方米。平房住宅拆遷補償兼顧房主的簡單裝修，以及水、電、暖、衛(wèi)、土暖氣等設備的投資。臨時證按照50%補償。例如：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋為轉(zhuǎn)混結(jié)構(gòu)，建筑面積為50平方米，那么：補償單價=1100×(1+0.6+0)×50=880元/平方米。拆遷補償不包括裝修、經(jīng)營性損失《價格規(guī)范》中還明確規(guī)定，拆遷建筑物用地一律按區(qū)位價補償，院落用地視其土地使用權(quán)取得的形式分別予以補償。此外，對于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅、但已依法取得營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營性用房，可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況在住宅補償價格的基礎上增加30%予以補償;拆遷框架結(jié)構(gòu)有電梯設備的經(jīng)營性用房，相關(guān)的樓層系數(shù)可以視情況調(diào)整增加;臨時房產(chǎn)證按照50%補償。同時，拆遷補償不包括裝修、附屬物、過渡、搬遷、經(jīng)營性損失等費用，其補償問題由拆遷當事人協(xié)商確定。拆遷有疑義解決分三步步驟一：申請裁決經(jīng)拆遷當事人申請，由城市房屋拆遷管理部門裁決，拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民法院裁決。拆遷管理部門應當組織當事人調(diào)解，達成一致的出具裁決終結(jié)書，達不成一致的應作出書面裁決，裁決應自裁決機關(guān)收到申請后30天內(nèi)作出。步驟二：向人民法院訴訟拆遷當事人對裁決不服的，可自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向房屋所在地的人民法院起訴。步驟三：強制拆遷要聽證，在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地有關(guān)部門實施行政強制拆遷，或由人民法院強制拆遷。強制拆遷前，拆遷管理部門要邀請有關(guān)部門、人士進行聽證，拆遷人要在強制拆遷前向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。步驟一：申請裁決經(jīng)拆遷當事人申請，由城市房屋拆遷管理部門裁決，拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民法院裁決。拆遷管理部門應當組織當事人調(diào)解，達成一致的出具裁決終結(jié)書，達不成一致的應作出書面裁決，裁決應自裁決機關(guān)收到申請后30天內(nèi)作出。步驟二：向人民法院訴訟拆遷當事人對裁決不服的，可自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向房屋所在地的人民法院起訴。步驟三：強制拆遷要聽證，在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地有關(guān)部門實施行政強制拆遷，或由人民法院強制拆遷。強制拆遷前，拆遷管理部門要邀請有關(guān)部門、人士進行聽證，拆遷人要在強制拆遷前向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

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文章來源參考：【頭條】喀左縣房屋拆遷補償，喀左縣2021征地拆遷

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投稿：戴研

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