一、北京豐臺站占地拆遷補(bǔ)償政策,豐臺站拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

豐臺站拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行制定，具體的補(bǔ)償范圍包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。同時(shí)，市、縣級人民政府還會制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償：這部分的補(bǔ)償主要是因征收房屋而造成的搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)用。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況有所調(diào)整。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：如果房屋被征收導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)，那么還會得到相應(yīng)的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也會根據(jù)實(shí)際情況有所調(diào)整。

此外，對于具體的補(bǔ)償金額和方式，可能會受到當(dāng)?shù)卣l(fā)布的土地征收補(bǔ)償方案的影響。因此，建議您關(guān)注豐臺區(qū)政府發(fā)布的官方公告，以獲取最準(zhǔn)確的信息。

請注意，以上內(nèi)容僅供參考，并不能代替專業(yè)的法律咨詢。如果您對拆遷補(bǔ)償有任何疑問或爭議，建議您尋求專業(yè)的法律幫助。

二、豐臺區(qū)5年內(nèi)拆遷名單

一、被征收房屋評估價(jià)款：被征收房屋評估價(jià)款＝（標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價(jià)格-標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價(jià)＋被征收房屋重置成新價(jià)）×因素修正系數(shù)×被征收房屋建筑面積＋被征收房屋設(shè)備、裝修及附屬物價(jià)格其中，被征收房屋建筑面積=有證房面積；標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價(jià)格以征收決定發(fā)布之日的價(jià)值時(shí)點(diǎn)為準(zhǔn)。

二、臨時(shí)安置費(fèi)：被征收房屋為一居室的臨時(shí)安置費(fèi)為5000元/月，兩居室6500元/月/套，三居室8000元/月/套，發(fā)放期限為4個(gè)月。被征收人選擇市場價(jià)格房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以評估方式確定用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價(jià)值，與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋評估價(jià)款與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

法律依據(jù)：根據(jù)《北京鐵路樞紐豐臺站改建工程住宅房屋征收補(bǔ)償方案》第八條規(guī)定：貨幣補(bǔ)償方式一、被征收房屋評估價(jià)款被征收房屋評估價(jià)款＝（標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價(jià)格-標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價(jià)＋被征收房屋重置成新價(jià)）×因素修正系數(shù)×被征收房屋建筑面積＋被征收房屋設(shè)備、裝修及附屬物價(jià)格其中，被征收房屋建筑面積=有證房面積；標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價(jià)格以征收決定發(fā)布之日的價(jià)值時(shí)點(diǎn)為準(zhǔn)。二、臨時(shí)安置費(fèi)：被征收房屋為一居室的臨時(shí)安置費(fèi)為5000元/月，兩居室6500元/月/套，三居室8000元/月/套，發(fā)放期限為4個(gè)月。根據(jù)《北京鐵路樞紐豐臺站改建工程住宅房屋征收補(bǔ)償方案》第九條規(guī)定：產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式：一、產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式一：市場價(jià)格房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人選擇市場價(jià)格房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以評估方式確定用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價(jià)值，與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋評估價(jià)款與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。（一）被征收房屋評估價(jià)款被征收房屋評估價(jià)款＝（標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價(jià)格-標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價(jià)＋被征收房屋重置成新價(jià)）×因素修正系數(shù)×被征收房屋建筑面積＋被征收房屋設(shè)備、裝修及附屬物價(jià)格其中，被征收房屋建筑面積=有證房面積；標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價(jià)格以征收決定發(fā)布之日的價(jià)值時(shí)點(diǎn)為準(zhǔn)。（二）結(jié)算方式被征收人所選安置房屋以市場價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，由評估機(jī)構(gòu)按照征收決定發(fā)布之日的價(jià)值時(shí)點(diǎn)評估確定市場價(jià)值。被征收人需結(jié)清被征收房屋評估價(jià)款與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

三、豐臺拆遷的補(bǔ)償方式有哪些

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置?；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡。

兩者相結(jié)合的補(bǔ)償方式

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

一、拆遷補(bǔ)償

拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。

房屋征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循民主決策、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收補(bǔ)償工作。

四、豐臺區(qū)拆遷計(jì)劃

法律分析：拆遷補(bǔ)償計(jì)劃是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、北京豐臺區(qū)拆遷項(xiàng)目

不斷推動(dòng)安置房地塊建設(shè)、回籠資金地塊上市，開工建設(shè)楊閘二期、小寺地塊、管莊地塊回遷安置房。加大協(xié)調(diào)力度，倒排工期，加快完成小寺村等剩余院落拆遷騰退。堅(jiān)持項(xiàng)目帶動(dòng)，完善投資促進(jìn)體制機(jī)制，繼續(xù)配合CBD公司全力推進(jìn)郭家場地塊上市。

一、拆遷安置房有房產(chǎn)證么

拆遷安置房有房產(chǎn)證。拆遷安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府實(shí)施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

法律依據(jù)：

《安置房管理實(shí)施暫行辦法》

第九條動(dòng)遷安置房建設(shè)項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓，采用招拍掛方式，并將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備的條件、動(dòng)遷安置房建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)和供應(yīng)要求，以及建房協(xié)議價(jià)格等，列入招拍掛文件內(nèi)容。

第二十一條動(dòng)遷安置房的預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)注記動(dòng)遷安置房。

二、土地轉(zhuǎn)租合同怎么寫才有效

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租合同的書寫應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、甲乙雙方身份信息。2、轉(zhuǎn)租地塊的位置、面積；3、租賃年限；4、土地使用權(quán)出讓金、期限和方式；5、定金；6、出讓地塊的用途及規(guī)劃要求；7、建設(shè)管理要求；8、交付地塊的期限和方式；9、有關(guān)土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓的條件；10、雙方其他的權(quán)利和義務(wù)；11、違約責(zé)任；12、甲乙雙方簽字并寫明簽訂日期。

三、什么是回遷房

回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。

安置房是指以確定的價(jià)格向被拆遷人定向銷售的房屋。

1、所謂回遷房是指動(dòng)遷后，把你安置回到原來的地方蓋的新房子居住；而安置房則是離開原來動(dòng)遷的地方，在其它地方安置房子居住。如果你是被安置到原住地以外的房子居住就應(yīng)該簽安置協(xié)議，房證自然要等到房子真正歸你了才能開始辦理。

2、安置房是指在人民政府實(shí)施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

3、安置房與回遷房之間的區(qū)別是在人民政府實(shí)施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等劃撥用地上進(jìn)行房屋拆遷的，房屋拆遷補(bǔ)償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房；但在出讓土地上進(jìn)行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

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文章來源參考：【頭條】北京豐臺站占地拆遷補(bǔ)償政策，豐臺站征地拆遷項(xiàng)目指揮部

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投稿：馬安俊

內(nèi)容審核：羅娟律師