一、房屋沒(méi)有拆遷協(xié)議怎么補(bǔ)償,房屋拆遷沒(méi)有協(xié)商拆遷補(bǔ)償安置怎么辦

不簽協(xié)議，又未經(jīng)過(guò)法律程序，就將房屋拆除，肯定是違法的。即使是舊的《拆遷條例》，也規(guī)定，必須先簽協(xié)議才能拆房，如雙方達(dá)不成協(xié)議，也要經(jīng)過(guò)行政裁決等法律程序，才能強(qiáng)拆。只是你的相關(guān)情況介紹的太不清楚，比如：是政府實(shí)施的舊城改造，還是開(kāi)發(fā)商搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)？你家房屋有無(wú)國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證和國(guó)有土地使用證？這叫人怎么回答？你想通過(guò)法律解決問(wèn)題的想法沒(méi)錯(cuò)，但要先搞清楚你自家的房屋是否合法，要是是違章建筑，就省了吧，能得到一點(diǎn)補(bǔ)償就不錯(cuò)了。其次你上法院告誰(shuí)？若是政府組織實(shí)施的拆遷，這個(gè)官司是很難打贏的，哪怕你有充分的理由，對(duì)此你必須有足夠的心理準(zhǔn)備；若是開(kāi)發(fā)商搞得商業(yè)開(kāi)發(fā)，勝面要大些，前提是你家的房屋必須不是違章建筑。另外你若真是準(zhǔn)備用法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益，建議你一定找個(gè)律師，因?yàn)槟愕姆伤綄?shí)在不足以承擔(dān)起維護(hù)自己合法利益的重任。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

一、拆遷補(bǔ)償安置資金證明是什么

拆遷補(bǔ)償安置資金證明的定義，法律層面上并沒(méi)有明確的界定。但是可以依據(jù)地方相關(guān)的規(guī)定進(jìn)行理解：首先，先要理解拆遷補(bǔ)償安置資金的含義，是指拆遷范圍內(nèi)房屋及其附屬物應(yīng)對(duì)被拆遷人給予安置、補(bǔ)償所需的費(fèi)用，包括房屋補(bǔ)償費(fèi)用、附屬物補(bǔ)償費(fèi)用、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)用、過(guò)渡費(fèi)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房建設(shè)所需費(fèi)用。

其次，那么拆遷補(bǔ)償安置資金證明是什么？它有什么作用呢？根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第七條的規(guī)定，申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)提交辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。因此，總的來(lái)說(shuō)，拆遷補(bǔ)償安置資金證明主要是指辦理相關(guān)安置補(bǔ)償?shù)慕鹑跈C(jī)構(gòu)出具的，用于申請(qǐng)房屋拆遷許可證的證明材料。

二、房屋拆遷沒(méi)有協(xié)商拆遷補(bǔ)償安置怎樣辦

1、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。

2、房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

3、當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。

4、拆遷人已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是開(kāi)展拆遷工作的前提基礎(chǔ)，其應(yīng)是拆遷雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上簽訂。拆遷方應(yīng)當(dāng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，如實(shí)告知對(duì)方真實(shí)情況，雙方意見(jiàn)達(dá)成一致，合同生效，拆遷工作可以開(kāi)展。雖然征收人為了公共利益可以強(qiáng)制征收房屋，具有行政強(qiáng)制權(quán)，但這并不意味著可以任意行使，在征收雙方?jīng)]有達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，不能直接實(shí)施強(qiáng)制拆除工作，需要按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定程序辦理。

(一)作出征收補(bǔ)償決定并公告。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條之規(guī)定“房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告”。

(二)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條規(guī)定“被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專(zhuān)戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料?！辈疬w補(bǔ)償安置合同糾紛的法律特征

(一)涉訴客體的特殊性從我國(guó)的立法體例來(lái)看，城市房屋拆遷問(wèn)題已經(jīng)納入房地產(chǎn)法律規(guī)范的范疇，它具有明顯的商法性質(zhì)，和一般的房屋案件相比有著明顯的不同，只有涉訴的房屋必須是被確定拆遷或已被拆遷這一客觀事實(shí)的發(fā)生，才能引起涉訴主體間相關(guān)的民事法律關(guān)系或行政法律關(guān)系的設(shè)立、變更和終止。

(二)涉訴法律事實(shí)的復(fù)合性規(guī)范了城市房屋拆遷中的兩種法律事實(shí)，就是拆遷人與被拆遷人已簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議和未簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議這兩種情況。對(duì)于當(dāng)事人雙方已簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，涉訴的按民事案件受理，后一種則屬于行政案件。這其中就牽涉到房屋拆遷管理部門(mén)作為政府部門(mén)實(shí)行行政干預(yù)的行政行為：核發(fā)房屋拆遷許可證和根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行房屋拆遷裁決。房屋拆遷案件涉訴后不管是以民事案件還是以行政案件進(jìn)入審理程序后，都必須同時(shí)涉及到房屋拆遷這一涉訴法律事實(shí)相關(guān)聯(lián)的行政、民事法律關(guān)系這一復(fù)合法律事實(shí)。一般來(lái)講，進(jìn)入審判程序的每一個(gè)案件主要體現(xiàn)的是雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，權(quán)利、義務(wù)指向的對(duì)象較明確。但是城市房屋拆遷補(bǔ)償安置合同案件反映出現(xiàn)的卻是多重法律關(guān)系，主體間的權(quán)利義務(wù)縱橫交錯(cuò)。其中有拆遷人與被拆遷人的補(bǔ)償安置關(guān)系，有被拆遷人與承租人的騰房關(guān)系，拆遷人與委托拆遷部門(mén)之間的委托關(guān)系，還有房屋拆遷主管部門(mén)與被拆遷人、拆遷人之間的行政管理關(guān)系等，由此形成案情錯(cuò)綜復(fù)雜，處理難度十分巨大。

三、拆遷協(xié)議簽了不想要房子怎么辦

法律分析：一般來(lái)說(shuō)，《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》一經(jīng)簽訂，房屋拆遷當(dāng)事人均應(yīng)全面履行，不允許反悔。但是，由于房屋拆遷涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜，在下面4種情況下，《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》可以反悔。

1、與房屋拆遷有關(guān)行政許可撤銷(xiāo)或確認(rèn)違法。房屋拆遷依托于政府的行政許可，如果政府行政許可行為被撤銷(xiāo)或確認(rèn)為違法，據(jù)此簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》的合法性就存在問(wèn)題，當(dāng)事人可依法請(qǐng)求確認(rèn)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》無(wú)效。

2、房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)違法或估價(jià)不合理。房屋拆遷依托于房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)行為，如果房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)不是依法選定的，或者房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)不依法進(jìn)行估價(jià)，或者房屋估價(jià)結(jié)果顯失公平，當(dāng)事人可依法請(qǐng)求變更或撤銷(xiāo)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)。

3、協(xié)議存在重大誤解、顯失公平。如果在簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》過(guò)程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形，存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同的情形，受損害方有權(quán)請(qǐng)求變更或者撤銷(xiāo)合同。

4、未成年人、限制行為能力人簽的協(xié)議。如果《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》是由家庭中的成年人、限制行為能力人簽的，則可以追認(rèn)該協(xié)議無(wú)效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。

第一百四十九條 第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)

四、房屋拆遷沒(méi)有協(xié)商補(bǔ)償安置怎么辦？

1、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。

2、房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

3、當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。

4、拆遷人依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是開(kāi)展拆遷工作的前提基礎(chǔ)，其應(yīng)是拆遷雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上簽訂。拆遷方應(yīng)當(dāng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，如實(shí)告知對(duì)方真實(shí)情況，雙方意見(jiàn)達(dá)成一致，合同生效，拆遷工作可以開(kāi)展。

雖然征收人為了公共利益可以強(qiáng)制征收房屋，具有行政強(qiáng)制權(quán)，但這并不意味著可以任意行使，在征收雙方?jīng)]有達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，不能直接實(shí)施強(qiáng)制拆除工作，需要按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定程序辦理。

(一)作出征收補(bǔ)償決定并公告。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條之規(guī)定“房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告”。

(二)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條規(guī)定“被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專(zhuān)戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

五、房屋拆遷沒(méi)有協(xié)商拆遷補(bǔ)償安置如何辦

沒(méi)有協(xié)商補(bǔ)償安置怎么辦？

1、人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。

2、房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

3、當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。

4、拆遷人依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是開(kāi)展拆遷工作的前提基礎(chǔ)，其應(yīng)是拆遷雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上簽訂。拆遷方應(yīng)當(dāng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，如實(shí)告知對(duì)方真實(shí)情況，雙方意見(jiàn)達(dá)成一致，合同生效，拆遷工作可以開(kāi)展。雖然征收人為了公共利益可以強(qiáng)制征收房屋，具有行政強(qiáng)制權(quán)，但這并不意味著可以任意行使，在征收雙方?jīng)]有達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，不能直接實(shí)施強(qiáng)制拆除工作，需要按照《國(guó)有土地上》規(guī)定程序辦理。

（一）作出征收補(bǔ)償決定并公告。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條之規(guī)定“房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告”。

（二）向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條規(guī)定“被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專(zhuān)戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

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投稿：畢鵬安

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