一、樓房拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),拆遷補(bǔ)償方案中的貨幣賠償如何計(jì)算有何具體標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償方案中的貨幣賠償計(jì)算一般以被拆遷房屋的面積、市場價(jià)值、使用年限以及被拆遷人的身份等因素為依據(jù)。具體標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)、政策等因素有所差異。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條 拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)以房地產(chǎn)市場價(jià)格為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并適當(dāng)考慮被征收人的身份和被征收房屋的特點(diǎn)等因素。

2.《中華人民共和國拆遷條例》第十六條 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)綜合考慮建設(shè)用地的規(guī)劃用途、地段、市場價(jià)格、房屋的建筑面積、物業(yè)類型、質(zhì)量等因素確定。

3.《中華人民共和國物權(quán)法》第二百三十八條 被征收人對拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)額有異議的，可以協(xié)商解決;協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟。

法律分析：計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)基準(zhǔn)地價(jià)×k+基準(zhǔn)房價(jià))×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

計(jì)算公式為：非住宅房屋拆遷價(jià)格位價(jià)格×k1×k2×k3×建筑面積+地上物補(bǔ)償價(jià)。其中，k1為容積率調(diào)整系數(shù)2為房屋原用途調(diào)整系數(shù)3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)，當(dāng)規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點(diǎn)工程時(shí)取0.

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、拆遷補(bǔ)償?shù)呢泿叛a(bǔ)償是怎么算的

1、房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償是怎樣補(bǔ)償?shù)?貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)每月為拆遷房屋評估值或協(xié)議補(bǔ)償金額的7‰。一次性補(bǔ)償安置的，補(bǔ)助時(shí)間按3個(gè)月計(jì)算;過渡安置的，補(bǔ)助時(shí)間按實(shí)際停產(chǎn)停業(yè)月數(shù)確定。被拆遷住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每月為被拆遷房屋評估值或協(xié)議補(bǔ)償金額的5‰，每戶(以房屋產(chǎn)權(quán)證或直管公房租賃憑證為單位)每月最少不得低于300元。搬遷補(bǔ)助費(fèi)為每戶300元，被拆遷房屋建筑面積超過30平方米的，每超過1平方米增加4元搬遷補(bǔ)助費(fèi)。過渡安置的，發(fā)給兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

2、拆遷貨幣補(bǔ)償款和安置房屋歸誰所有?同住人得不到相應(yīng)的補(bǔ)償或安置，該怎么辦?拆遷人給予被拆遷人的貨幣補(bǔ)償款、安置房屋歸被拆遷人所有。被拆遷人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人。拆遷人給予房屋承租人的貨幣補(bǔ)償款、安置房屋歸房屋承租人及其同住人共有。同住人得不到相應(yīng)的補(bǔ)償或安置的，可向法院起訴主張自己的權(quán)利。

3、拆遷人如何向被拆遷人或房屋承租人支付貨幣補(bǔ)償款?拆遷人應(yīng)當(dāng)將貨幣補(bǔ)償款以被拆遷人、房屋承租人的名義存入本市銀行，由銀行開具特種存款單。由拆遷人將特種支票送達(dá)被拆遷人、房屋承租人。特種存款單可以用于支付購房款，也可以兌取現(xiàn)金。綜合上面所說的，舊城改造在拆遷的時(shí)候就會(huì)涉及到很多的補(bǔ)償，而且不同的拆遷情形所涉及到的內(nèi)容就會(huì)不一樣，但只要合理、合法得到拆遷者的認(rèn)可，那么一般就不會(huì)引起各種矛盾，所以，拆遷都是有法律依據(jù)的，一定要按流程來進(jìn)行。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、拆遷可以選擇要貨幣補(bǔ)償嗎

法律分析：如果選擇的以貨幣安置形式賠償?shù)?，在簽完貨幣安置協(xié)議后，房屋動(dòng)遷以前就會(huì)發(fā)放補(bǔ)償款；如果選擇的以房屋置換(賠償安置房)形式賠償?shù)?，在簽完房屋安置協(xié)議后，房屋動(dòng)遷以前會(huì)一次性補(bǔ)償1-2年的過渡費(fèi)用，如果1-2年到期后安置房仍未交付的，會(huì)按協(xié)議再次補(bǔ)償過渡費(fèi)用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國拆遷裝修賠償》第二十五條

拆遷人應(yīng)當(dāng)按本章規(guī)定對被拆遷人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償可以采用貨幣補(bǔ)償方式,也可以采用房屋補(bǔ)償方式。

《中華人民共和國拆遷裝修賠償》第二十九條

拆遷住宅房屋,實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)?拆遷人應(yīng)當(dāng)按照貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算的拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)總額提供價(jià)款相當(dāng)?shù)姆课萁o被拆遷人。房屋價(jià)款與拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)總額存在差價(jià)的,應(yīng)當(dāng)結(jié)算差價(jià)款。被拆遷人對補(bǔ)償?shù)姆课菹碛型耆a(chǎn)權(quán)。住宅房屋拆遷屬下列情況之一,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋補(bǔ)償:(一)公有住宅房屋的被拆遷使用人要求實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)?(二)私有住宅房屋的被拆遷所有人要求實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)摹?/p>

五、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)制定的依據(jù)是什么

法律分析：制定的依據(jù)是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 和《國有土地上房屋征收評估辦法》?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》 和《國有土地上房屋征收評估辦法》是為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)和規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)專門制定的法律法規(guī)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第一條　為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，制定本條例。

第二條　為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第三條　房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第四條　市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

《國有土地上房屋征收評估辦法》

第一條　為規(guī)范國有土地上房屋征收評估活動(dòng)，保證房屋征收評估結(jié)果客觀公平，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，制定本辦法。

第二條　評估國有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，測算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，以及對相關(guān)評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評估和鑒定，適用本辦法。

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投稿：汪安璇

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