一、城鎮(zhèn)房屋拆遷安置補償協(xié)議,房屋拆遷補償安置協(xié)議屬于什么性質(zhì)

房屋拆遷補償安置協(xié)議有下列特征：

1.房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加，僅有一方當(dāng)事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立。

2.房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。

3.協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實施的行為。

4.房屋拆遷補償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。

5.房屋拆遷補償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議，協(xié)議的當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

6.房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。

一、高速公路拆房補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

2022年高速公路拆房補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

要根據(jù)當(dāng)?shù)卣贫ǖ恼叽_定，按照產(chǎn)權(quán)置換的，應(yīng)當(dāng)給予合理面積和裝修費補償、搬遷費補助、過渡費；按照劃地重建的，應(yīng)當(dāng)給予重置成新價補償即本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費用、裝修費和搬遷補助以及過渡費，按照純貨幣補償?shù)?，?yīng)當(dāng)給予周邊城鎮(zhèn)的商品房平均價格的補償。

房屋拆遷補償安置協(xié)議的特征有：

（1）房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加，僅有一方當(dāng)事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立。

（2）房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。無論當(dāng)事人雙方的經(jīng)濟實力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強加給另一方，體現(xiàn)房屋拆遷權(quán)利義務(wù)的對等性，即一方從對方獲得某項權(quán)利時，也承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，凡顯失公正的協(xié)議是可撤銷的；

（3）協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為，所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實施的行為，如當(dāng)事人的資格，社會組織作為房屋拆遷協(xié)議當(dāng)事人要有法人資格，承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權(quán)證明；委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù)，被拆遷人簽訂協(xié)議時，應(yīng)當(dāng)出具產(chǎn)權(quán)證書、使用權(quán)證明等法律文件，凡違反法規(guī)規(guī)定，采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無效協(xié)議；

（4）房屋拆遷補償安置協(xié)議是具有法律效力的文件，表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護，其義務(wù)依法產(chǎn)生后，則受到法律的強制。其次是依法訂立的協(xié)議必須認(rèn)真恪守，當(dāng)事人任何一方均無權(quán)擅自變更或解除。再就是在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛，協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)；

（5）房屋拆遷補償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議，協(xié)議的當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；

（6）房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。

二、拆除房屋公證是怎樣

城市房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證，是國家公證機構(gòu)，根據(jù)公民、法人申請，依法證明拆遷人與被逝遷人為明確拆遷補償、安置中相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系訂立協(xié)議的行為真實性、合法性的活動。辦理城市房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證，應(yīng)遵循服從國家規(guī)劃，有利城市建設(shè)，合理補償?shù)脑瓌t。辦理城市房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證，由被拆遷房屋所在地公證處受理。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

二、拆遷安置協(xié)議有法律效力嗎

法律分析：協(xié)議拆遷不具有法律效力，不存在所謂的“協(xié)議搬遷”，拆遷均為政府行為。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十七條 實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

三、拆遷安置房買賣合同效力如何認(rèn)定？

法律分析：拆遷安置房買賣合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)手續(xù)才生效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百零二條??依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

四、房屋拆遷補償安置協(xié)議書的概念是什么

法律分析：房屋拆遷補償安置協(xié)議書的概念是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十六條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

五、房屋拆遷安置協(xié)議是什么

法律分析：房屋拆遷安置協(xié)議是房屋征收部門與被征收人依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、安置費等事項訂立的安置補償協(xié)議，屬于行政協(xié)議的一種類型，必須采用書面的方式訂立。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

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文章來源參考：【頭條】城鎮(zhèn)房屋拆遷安置補償協(xié)議，2021年城鎮(zhèn)拆遷房補償明細(xì)表

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投稿：朱藝

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