一、2018濟(jì)南樓房拆遷回簽補(bǔ)償面積,城鎮(zhèn)戶(hù)口有農(nóng)村宅基地證,房屋已坍塌可不可以重建

城鎮(zhèn)戶(hù)口有農(nóng)村宅基地證，房屋已坍塌可以重建。法定繼承人可以繼承農(nóng)村宅基地的使用權(quán)。宅基地雖然不能單獨(dú)繼承，但繼承農(nóng)村房屋的繼承人可以繼承房屋并“連帶”使用宅基地。根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十九條規(guī)定：繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。該規(guī)定確定了“地隨房走”之原則，明確了繼承房屋可以繼續(xù)使用宅基地。根據(jù)《民法典》第三百六十四條 宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十二條規(guī)定：空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷(xiāo)其土地登記，土地由集體收回。一是依繼承權(quán)取得農(nóng)村宅基地上的房屋后，空閑兩年以上未恢復(fù)使用的。二是房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的(繼承人若申請(qǐng)重建的，不能獲得批準(zhǔn))，村委會(huì)有權(quán)收回宅基地。另外，村宅基地土地確權(quán)新政策：1、農(nóng)村宅基地制度完善，清理一戶(hù)多宅。此前個(gè)別農(nóng)村地區(qū)存在大量一戶(hù)多宅的現(xiàn)象，導(dǎo)致大量宅基地閑置。隨著土地確權(quán)工作的進(jìn)行，新的宅基地制度逐漸深入人心，國(guó)家也加大了清理力度以完成全國(guó)農(nóng)村一戶(hù)一宅的目標(biāo)，公平公正。另外，一些已經(jīng)落戶(hù)在城市的農(nóng)民，家鄉(xiāng)依然保有宅基地，這種情況宅基地并不會(huì)被沒(méi)收，而是在“自愿”的前提下有償退出，給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。在一戶(hù)一宅的原則下，農(nóng)村宅基地的利用率會(huì)大大提高。2、宅基地可出讓、租賃、交易。閑置的農(nóng)村宅基地是一種巨大的浪費(fèi)，不僅阻礙了國(guó)家的發(fā)展，也損害了農(nóng)民的利益。對(duì)比，國(guó)家農(nóng)村宅基地的新政策賦予農(nóng)村宅基地出讓、入股、租賃和交易等功能，以刺激宅基地流動(dòng)起來(lái)，創(chuàng)造更多的價(jià)值。在2018年，全國(guó)農(nóng)村宅基地確權(quán)工作結(jié)束后，農(nóng)村宅基地將等同于城市商品房的權(quán)限，含金量大大提升。宅基地出讓、租賃、交易的權(quán)限提高了土地的價(jià)值，持有土地的農(nóng)民是直接受益人。3、明確宅基地征收補(bǔ)償價(jià)格。我國(guó)城鎮(zhèn)化持續(xù)推進(jìn)，農(nóng)村土地征收的各類(lèi)矛盾也日益突顯，其中部分農(nóng)民對(duì)土地征收價(jià)格參差不齊。新的宅基地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，依然由各屬地管理，根據(jù)當(dāng)?shù)厣钏蕉?。另外，還新增加了兩種補(bǔ)償方式，一個(gè)是直接貨幣補(bǔ)償，另一個(gè)是定銷(xiāo)公寓房安置，有條件的鎮(zhèn)(區(qū))可建造小高層或高層公寓房安置。

以上就是律師關(guān)于城鎮(zhèn)戶(hù)口有農(nóng)村宅基地證,房屋已坍塌可不可以重建的回答，希望對(duì)您有所幫助。

該內(nèi)容由 趙軍律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

二、農(nóng)村房屋倒塌后宅基地還屬于自己?jiǎn)?/h3>

1、農(nóng)村房屋倒塌后，宅基地不會(huì)被立刻收回，還屬于自己。法律上規(guī)定農(nóng)村房屋倒塌之后，會(huì)給兩年的重建修繕時(shí)間，如果兩年之內(nèi)沒(méi)有被使用，則會(huì)被收回。宅基地是家庭戶(hù)用作住宅基地而占有的土地，由于城鎮(zhèn)住宅大多是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建造的樓房故一般住戶(hù)不涉及宅基地概念，現(xiàn)今的宅基地主要指農(nóng)村宅基地。2、宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶(hù)或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，所有權(quán)屬于農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有，本村村民只有使用權(quán)。

3、根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十二條規(guī)定，空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷(xiāo)其土地登記，土地由集體收回。

4、對(duì)非農(nóng)業(yè)戶(hù)口居民(含華僑)原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒(méi)有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。

三、農(nóng)村房屋倒塌后三年宅基地還屬于自己?jiǎn)?/h3>

法律分析：農(nóng)村房屋倒塌后，宅基地不會(huì)被立刻收回。法律上規(guī)定農(nóng)村房屋倒塌之后，會(huì)給兩年的重建修繕時(shí)間，如果兩年之內(nèi)沒(méi)有被使用，則會(huì)被收回。宅基地是家庭戶(hù)用作住宅基地而占有的土地，由于城鎮(zhèn)住宅大多是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建造的樓房故一般住戶(hù)不涉及宅基地概念，現(xiàn)今的宅基地主要指農(nóng)村宅基地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第三十八條 禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

四、農(nóng)村房子倒塌后宅基地怎么處理

農(nóng)村房子倒塌后宅基地處理具體如下：

1、 自然災(zāi)害影響下倒塌的房屋：部分房屋是因?yàn)樽匀粸?zāi)害的影響而倒塌的，一般災(zāi)后原房主可在原地申請(qǐng)建房，那么房屋倒塌后，其宅基地的使用權(quán)還是在原房主手中，但是申請(qǐng)人需要是本村集體組織中的一員，并且嚴(yán)格按照相關(guān)審批手續(xù)進(jìn)行建房，若是申請(qǐng)人非本村集體組成成員，村集體將有權(quán)將宅基地收回。此外若是原房主想要易地重建房屋，那么原房屋的宅基地將被村集體收回處理；

2、 閑置后倒塌的房屋：農(nóng)村有些房屋是因?yàn)殚L(zhǎng)期閑置，年久失修導(dǎo)致的倒塌情況，對(duì)于這類(lèi)房屋而言，主要看其閑置的時(shí)間，若是閑置的時(shí)間超過(guò)2年，那么其宅基地的使用權(quán)將被村集體收回。若是倒塌的是無(wú)主的農(nóng)村房屋，那么宅基地也將被村集體收回；

3、 一般來(lái)說(shuō)，房屋倒塌后，其房產(chǎn)證是無(wú)效的，這是的房子已經(jīng)沒(méi)有了經(jīng)濟(jì)價(jià)值，一般是需要注銷(xiāo)房產(chǎn)證的，因?yàn)榉课菀呀?jīng)滅失。但若是倒塌的是農(nóng)村房屋，房主可以向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)翻蓋新房，建房后可以重新辦理房產(chǎn)證。一般新建的房屋符合相關(guān)規(guī)劃要求，是可以頒發(fā)新的房產(chǎn)證的；

4、 對(duì)于倒塌的房屋而言，若是房主明知道房屋存在倒塌的縫隙，但沒(méi)有通過(guò)采用修繕、拆除等方式進(jìn)行處理，若是房屋倒塌造成他人損傷或損傷的，一般是需要支付賠償?shù)?，但若是可以證明沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，那么可以不用承擔(dān)賠償責(zé)任；農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)，屬于原地翻建的。

農(nóng)村房屋折遷賠償細(xì)則具體如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，房屋重置費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼；

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定；

4、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償，合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額；

5、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)等于合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格加房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額減被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

農(nóng)村高齡補(bǔ)貼辦理流程：

1、個(gè)人申請(qǐng)：符合條件的老人享受高齡津貼要自愿申請(qǐng)，每月15日前持申請(qǐng)人身份證、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件，本人近期1寸免冠照片2張向戶(hù)籍所在地社區(qū)（籌委會(huì)）提出申請(qǐng)，本人填寫(xiě)《XX區(qū)高齡老人生活津貼申請(qǐng)審批表》（一式三份）；

2、社區(qū)初審：社區(qū)（籌委會(huì)）對(duì)老人申報(bào)材料進(jìn)行審核，居民戶(hù)口本、身份證信息不一致的，住地以戶(hù)口簿為準(zhǔn)，年齡以身份證為準(zhǔn)，社區(qū)將申請(qǐng)對(duì)象統(tǒng)一造冊(cè)，將老人信息錄入老年人管理信息系統(tǒng)，同時(shí)將匯總表、個(gè)人審批表、身份證和戶(hù)口簿復(fù)印件整理成冊(cè)，每月20日前報(bào)街道；

3、街道審核：街道對(duì)社區(qū)（籌委會(huì)）上報(bào)的材料進(jìn)行復(fù)審，核查信息是否錄入信息系統(tǒng)，將各社區(qū)、村申請(qǐng)情況匯總，連同申請(qǐng)審批材料整理成冊(cè)，每月27日前上報(bào)區(qū)民政局；

4、區(qū)民政局審批：區(qū)民政局對(duì)各街道上報(bào)的材料進(jìn)行審查，核對(duì)信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)，次月5日前簽署審批意見(jiàn)。

綜上所述，對(duì)于倒塌的房屋而言，若是房主明知道房屋存在倒塌的縫隙，但沒(méi)有通過(guò)采用修繕、拆除等方式進(jìn)行處理，若是房屋倒塌造成他人損傷或損傷的，一般是需要支付賠償?shù)?，但若是可以證明沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，那么可以不用承擔(dān)賠償責(zé)任；農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)，屬于原地翻建的。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

五、農(nóng)村宅基地房屋倒了怎么辦

法律分析：一戶(hù)村民只能有一處宅基地，如果宅基地上的房屋倒塌的，當(dāng)事人可以在原宅基地上申請(qǐng)重建房屋發(fā)，如果在別處重建房屋的，原來(lái)的宅基地收歸農(nóng)村集體所有。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)，屬于原地翻建的，應(yīng)報(bào)送：

1、農(nóng)村村民用地申請(qǐng)書(shū);

2、農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;

3、戶(hù)口簿復(fù)印件(與原件核對(duì));

4、原集體土地使用證書(shū)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

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投稿：范宸嘉

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