一、大慶樓房拆遷怎么補(bǔ)償,大慶龍鳳鐵東村拆遷最新政策

大慶龍鳳鐵東村拆遷的最新政策主要遵循《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定。以下是具體的政策要點(diǎn)：

一、補(bǔ)償內(nèi)容

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷與臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。此外，政府還會(huì)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予額外的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、住房保障

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條，如果被征收人符合住房保障條件，作出房屋征收決定的政府將優(yōu)先給予住房保障。具體的保障辦法會(huì)由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與評估

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面，例如草房為1900元/平米，磚瓦房為2400元/平米等，同時(shí)還會(huì)考慮到地上（下）附著物的等價(jià)補(bǔ)償以及異地安置補(bǔ)助費(fèi)。重要的是，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。該價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定，如果對評估結(jié)果有異議，可以申請復(fù)核評估或向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請鑒定。

四、未登記建筑的處理

在房屋征收決定作出前，政府會(huì)組織對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條，只有被認(rèn)定為合法建筑或未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑才會(huì)給予補(bǔ)償，違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑則不予補(bǔ)償。

五、拆遷糾紛解決機(jī)制

在拆遷過程中，如果出現(xiàn)糾紛，可以通過行政裁決、行政或司法強(qiáng)制以及民事仲裁或民事訴訟等方式解決。這些機(jī)制確保了拆遷過程的合法性和被拆遷人權(quán)益的保障。

綜上所述，大慶龍鳳鐵東村的拆遷政策遵循了國家層面的法規(guī)，確保了被征收人的合法權(quán)益得到充分保障。在具體實(shí)施過程中，還會(huì)結(jié)合地方實(shí)際情況進(jìn)行細(xì)化和調(diào)整。

二、慶陽最最新征用房屋補(bǔ)償

法律分析：甘肅省慶陽市慶城縣的土地共分為四類：

　　一類區(qū)片范圍：慶城鎮(zhèn)(田城社區(qū)、慶城鎮(zhèn)社區(qū)、封家洞村、藥王洞村、蓮池村、十里坪村、五里坡村)。

　　補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱地：47996元/畝

　　二類區(qū)片范圍：白馬鋪鎮(zhèn)(三里店村、高戶村、白馬村、肴子村、王畔村、顧旗村)城鄉(xiāng)(范村、黃冢村、赤城村、周莊村、萬勝堡村、新莊村、武莊村、白窯村、老莊村)嶺鎮(zhèn)(馬嶺村、下午旗村、董家灘村、賀旗村、宗顧村、官亭村、琵琶寨村)城鎮(zhèn)(店子坪村)鋪鎮(zhèn)(阜城村、韓灣村、四十鋪村、雷旗村、韓臺(tái)村、卅鋪村、廿鋪村、十五鋪村)川鎮(zhèn)(郭旗村、黨崾峴村、惠家廟村、唐崾峴村、張旗村、小塬子村)馬鎮(zhèn)(賈橋村、孔橋村、玄馬村)馬鎮(zhèn)(驛馬村、上關(guān)村、儒林村、東灘村、澇池村、太樂村、老莊村、佛寺肴村、熊家廟村、錢家畔村、花園村、李家莊村、米家川村、瓦家咀村、南極廟村、安家寺等?！　?/p>

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱地：36096元/畝

　　三類區(qū)片范圍：高樓鄉(xiāng)(楊塬村、雷峴子村、高樓村、太樂溝村、蘇店村、丁堡村、花村村)嶺鎮(zhèn)(紙房村、石立廟村、安肴村、岳塬村、黃崾峴村)莊鄉(xiāng)(何家塬村、東塬村、豐臺(tái)村、新莊村)城鎮(zhèn)(西塬村、教子川村、東王塬村)鋪鎮(zhèn)(王橋村、曹塬村、百步寺村、齊塬村)川鎮(zhèn)(崇河村、三合灣村、大灘村、九條灣村、北塬頭村、高莊村、郭家岔村、金家川村)馬鎮(zhèn)(溝垴村、樊廟村、柏樹村、柏塬村、老莊村、桑塬村)馬鎮(zhèn)(馮塬村、茍渠村、馬園村、楊灣村)家河鄉(xiāng)(程家河村、胡家?guī)X村、路家掌村、店戶村)家廟鄉(xiāng)(史家店村、蔡家廟村、土橋子村、齊溝門村、大堡子村、辛龍口村、高廟村)。

　　補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱地：27214元/畝

　　四類區(qū)片范圍：南莊鄉(xiāng)(六寸塬村)馬鎮(zhèn)(林溝村)橋鄉(xiāng)(西掌村、佛殿灣村、楊河村、王塬村、合豐村、新民村、南莊塬村)家河鄉(xiāng)(共和村、梨樹渠村)口集鄉(xiāng)(蔡口集村、龍頭寺村、六河灣村、周家塬村、虎家渠村、邱家灣村、高塬村)家廟鄉(xiāng)(徐新莊村、北岔溝村、萬家莊村、樊家塬村、西王塬村、天子村、賈塬村、二郎山村)白梁鄉(xiāng)(無量山村、王渠村、巴山村、中合鋪村、賈山村、高山村、眾義村、呂家塬村、山莊村、吳家岔村、廟山村、柳樹莊村、冰淋岔村)。

　　補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱地：22347元/畝

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、慶陽征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、慶陽征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

(一)土地補(bǔ)償費(fèi)

1、征用耕地的，按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的八至十倍計(jì)算;

2、征用精養(yǎng)魚池的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的十至十二倍計(jì)算，征用其他養(yǎng)殖水面的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的四至八倍計(jì)算;

3、征用果園或者其他經(jīng)濟(jì)林地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的八至十二倍計(jì)算;

4、征用其他農(nóng)用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計(jì)算;

5、征用未利用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的三至五倍計(jì)算;

6、征用農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計(jì)算。

(二)安置補(bǔ)助費(fèi)

1、征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按征用耕地的面積計(jì)算。征地前被征地單位農(nóng)業(yè)人口人均耕地十五分之一公頃以上的，安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的五倍;人均耕地不足十五分之一公頃的，從六倍起算，人均耕地每減少一百五十分之一公頃，安置補(bǔ)助費(fèi)相應(yīng)增加一倍，但最高不得超過該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍;

2、征用其他農(nóng)用地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照該土地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的百分之七十計(jì)算;

3、征用未利用地和農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

(三)地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)

1、房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物的補(bǔ)償費(fèi)，按照重置價(jià)格結(jié)合成新確定;

2、農(nóng)田水利工程設(shè)施、人工養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照等效替代的原則付給遷移費(fèi)或者補(bǔ)償費(fèi);

3、青苗補(bǔ)償費(fèi)一般按一季的產(chǎn)值計(jì)算，能如期收獲的不予補(bǔ)償?？梢砸浦驳拿缒尽⒒ú菀约岸嗄晟?jīng)濟(jì)林木等，支付移植費(fèi);不能移植的，給予合理補(bǔ)償或者作價(jià)收購。

前款規(guī)定的耕地前三年平均年產(chǎn)值每公頃低于一萬八千元的，按一萬八千元計(jì)算。

土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，由設(shè)區(qū)的市人民政府確定，并報(bào)省人民政府備案。

二、征地補(bǔ)償費(fèi)的管理

各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所在的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬、使用：

(1)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用。

(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。

(3)不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個(gè)人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

集體所有的補(bǔ)償費(fèi)用的使用收益分配辦法：

1、在當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)設(shè)立專戶存放。

2、使用情況公開，接受村民監(jiān)督。

3、分配辦法經(jīng)村民會(huì)議或村民代表會(huì)議過半數(shù)通過，報(bào)鄉(xiāng)政府備案。

因此，各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是不同的。征地補(bǔ)償包括了對土地、土地上附著物的補(bǔ)償以及對被征地人員的安置。征地補(bǔ)償費(fèi)并不是全額發(fā)放給農(nóng)民的，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)交由村集體統(tǒng)一使用，并接受村民的監(jiān)督。

三、銅仁征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

1、要看當(dāng)?shù)卣嫉难a(bǔ)償安置方案，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。政府不公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則違法，可通過申請政府信息公開的方式知曉補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。

2、在此之前，不要輕易簽訂補(bǔ)償協(xié)議。及時(shí)對征收項(xiàng)目用地的審批、立項(xiàng)、規(guī)劃等方面進(jìn)行審查，通過法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及合理談判方式，爭取提高補(bǔ)償。

四、高鐵征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)甘肅慶陽環(huán)縣XX是多少

慶陽市環(huán)縣的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以省府制定的征地補(bǔ)償區(qū)片綜合地價(jià)為基準(zhǔn)，在保護(hù)被征地人權(quán)益的基礎(chǔ)上確定具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。詳細(xì)數(shù)據(jù)以征地公告為準(zhǔn)。一、征地行為要依法公告：《征用土地公告辦法》第三條 征用農(nóng)民集體所有土地的，征用土地方案和征地補(bǔ)償、安置方案應(yīng)當(dāng)在被征用土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告。其中，征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進(jìn)行公告。二、征地公告包括基本內(nèi)容：《征用土地公告辦法》第五條 征用土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： (一)征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途； (二)被征用土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積； (三)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑； (四)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點(diǎn)。

五、最新甘肅省慶陽市西峰區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

甘肅省慶陽市西峰區(qū)的土地共分為四類：一類區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱地：41087元/畝。二類區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱地：31548元/畝。三類區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱地：27745元/畝。四類區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱地：20564元/畝。

四、大慶市土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

不同地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)情況來定。根據(jù)土地管理法第四十七條的規(guī)定，農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

一、城鎮(zhèn)土地使用稅試題計(jì)入什么科目

房產(chǎn)稅和土地使用稅發(fā)生時(shí)直接計(jì)入管理費(fèi)用科目，交稅時(shí)，會(huì)計(jì)分錄：

借：管理費(fèi)用

貸：銀行存款

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》“6602管理費(fèi)用”

本科目核算企業(yè)為組織和管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的管理費(fèi)用，包括企業(yè)在籌建期間內(nèi)發(fā)生的開辦費(fèi)、董事會(huì)和行政管理部門在企業(yè)的經(jīng)營管理中發(fā)生的或者應(yīng)由企業(yè)統(tǒng)一負(fù)擔(dān)的公司經(jīng)費(fèi)(包括行政管理部門職工工資及福利費(fèi)、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費(fèi)和差旅費(fèi)等)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、董事會(huì)費(fèi)(包括董事會(huì)成員津貼、會(huì)議費(fèi)和差旅費(fèi)等)、聘請中介機(jī)構(gòu)費(fèi)、咨詢費(fèi)(含顧問費(fèi))、訴訟費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)、研究費(fèi)用、排污費(fèi)等。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。

《土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

法律依據(jù)：

《土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的行政裁決是什么？

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、甘肅慶陽農(nóng)村房屋拆遷賠償情況

拆遷補(bǔ)償應(yīng)以合法建筑面積為準(zhǔn)，具體由各鎮(zhèn)(區(qū))界定。房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括重置評估價(jià)、裝修評估值、附屬物補(bǔ)償、輔助補(bǔ)貼、房屋區(qū)位補(bǔ)償和按時(shí)簽協(xié)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。征用補(bǔ)償應(yīng)遵循政府行為受法律限制和公平合理補(bǔ)償原則，政府應(yīng)負(fù)責(zé)公平合理補(bǔ)償農(nóng)民財(cái)產(chǎn)損失，農(nóng)民有權(quán)要求公平合理的補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和金額的確定應(yīng)遵循平等合理、彌補(bǔ)實(shí)際損害的原則，不能限制和剝奪農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

法律分析

一、拆遷補(bǔ)償

第七條被拆遷房屋補(bǔ)償中合法建筑面積，以合法有效批建面積為準(zhǔn)。具體由各鎮(zhèn)(區(qū))界定。

第八條房屋拆遷各類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法：

1.房屋重置評估價(jià)。按城鎮(zhèn)房屋重置價(jià)結(jié)合成新的評估單價(jià)×合法建筑面積。

2002年4月1日前批建的房屋，一宅中的附房以合法批準(zhǔn)面積為準(zhǔn)，按房屋重置評估價(jià)補(bǔ)償，不作安置。超過合法批準(zhǔn)部分作為違章建筑，不予補(bǔ)償。

2002年4月1日后批建的房屋，不再另計(jì)附房面積，超過批建的部分按違章處理，不予補(bǔ)償。不足批建面積的，以實(shí)際面積為準(zhǔn)。

2.房屋裝修評估值。

3.附屬物補(bǔ)償。各類附屬物補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)由各鎮(zhèn)(區(qū))自行合理確定。特殊附屬物補(bǔ)償，由各鎮(zhèn)(區(qū))委托物價(jià)行政主管部門進(jìn)行補(bǔ)償價(jià)格鑒證。

4.輔助補(bǔ)貼。(詳見房屋拆遷輔助補(bǔ)貼補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表)

5.房屋區(qū)位補(bǔ)償。720元/㎡×房屋安置基準(zhǔn)面積。

6.按時(shí)簽協(xié)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。簽協(xié)及時(shí)、按時(shí)搬遷的原則上給予不大于18000元的獎(jiǎng)勵(lì)。具體標(biāo)準(zhǔn)由各鎮(zhèn)(區(qū))按拆遷項(xiàng)目自行確定。

二、明確規(guī)定征用補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t

從法理上正確分析征用補(bǔ)償法律關(guān)系，是確立征用補(bǔ)償基本原則的基礎(chǔ)。

1、政府行為必須受到法律嚴(yán)格限制的原則?！罢饔谩笔且环N行政法律關(guān)系。就政府而言，對農(nóng)民私有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行征用(或因征用進(jìn)行房屋拆遷)，性質(zhì)上是公權(quán)對私權(quán)的干預(yù)限制，最基本的原則是政府行為必須受到嚴(yán)格的法律限制，非法律明文規(guī)定的授權(quán)事項(xiàng)不可為，包括權(quán)力的范圍和行使權(quán)力的方式。就農(nóng)民而言，其私有財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)接受法定的公共利益的限制。

2、公平合理的補(bǔ)償原則。征用后的“補(bǔ)償”關(guān)系是民事法律關(guān)系。政府負(fù)有公平合理補(bǔ)償農(nóng)民財(cái)產(chǎn)損失的職責(zé)和義務(wù);農(nóng)民有權(quán)要求政府給予公平合理的補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和金額的確定應(yīng)遵循平等合理、彌補(bǔ)實(shí)際損害的基本原則，不能以行政手段限制和剝奪農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)主體地位及求償權(quán)。

結(jié)語

根據(jù)以上規(guī)定，拆遷補(bǔ)償應(yīng)遵循合法建筑面積為準(zhǔn)，根據(jù)評估價(jià)、裝修評估值、附屬物補(bǔ)償?shù)榷鄠€(gè)因素確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，征用補(bǔ)償應(yīng)受到法律嚴(yán)格限制，政府行為必須在法律授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行，農(nóng)民的私有財(cái)產(chǎn)應(yīng)受到公共利益的合理限制。公平合理的補(bǔ)償原則也應(yīng)得到遵守，政府應(yīng)承擔(dān)給予農(nóng)民公平合理補(bǔ)償?shù)呢?zé)任和義務(wù)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和金額的確定應(yīng)平等合理，彌補(bǔ)實(shí)際損害，不能以行政手段剝奪農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

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投稿：王梓

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