一、非成套樓房拆遷補(bǔ)償比成套多,非成套住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

非成套住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。這通常是根據(jù)房屋的評(píng)估價(jià)值來(lái)確定的，包括房屋本身的價(jià)值以及裝修等附加值。具體的補(bǔ)償金額可能會(huì)受到當(dāng)?shù)卣l(fā)布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、房屋結(jié)構(gòu)、面積、地理位置等因素的影響。

搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償主要是用于支付被征收人因房屋拆遷而產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用和臨時(shí)安置費(fèi)用。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況和政策規(guī)定而有所不同。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。如果被征收的房屋是非住宅用房，且被征收人在此進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，那么因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失也應(yīng)當(dāng)?shù)玫较鄳?yīng)的補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)根據(jù)經(jīng)營(yíng)類(lèi)型、經(jīng)營(yíng)規(guī)模、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素來(lái)確定。

需要注意的是，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償方式可能會(huì)因地區(qū)和政策的不同而有所差異。因此，在面臨非成套住宅拆遷時(shí)，被征收人應(yīng)當(dāng)及時(shí)了解當(dāng)?shù)氐恼吆鸵?guī)定，以便更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。

以上內(nèi)容僅供參考，如有任何疑問(wèn)，請(qǐng)咨詢法律專業(yè)人士或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)。同時(shí)，被征收人在面臨拆遷時(shí)，應(yīng)保持冷靜，理性對(duì)待，通過(guò)合法途徑表達(dá)自己的訴求和維護(hù)自己的權(quán)益。

二、非住宅房屋征收補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

非住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 1.非住宅 房屋拆遷補(bǔ)償 款由原房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款組成。 2.鋼筋砼、磚混、磚木等房屋結(jié)構(gòu)按照不同等級(jí)給予60-600元/平方米的補(bǔ)償，依據(jù)單層沿高的米數(shù)給予差別化加價(jià)。

一、非住宅征遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）非住宅補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的相關(guān)補(bǔ)償，貨物運(yùn)輸?shù)膬r(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝的一些費(fèi)用；無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用；因拆遷造成的停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。

（二）補(bǔ)償方式一般分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換。

（三）實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償方式。直管公房的征收與補(bǔ)償按照《煙臺(tái)市直管公房管理辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。被征收非住宅房屋補(bǔ)償額由被征收人選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。對(duì)被征收非住宅房屋評(píng)估結(jié)果有異議的，可以按照規(guī)定向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

（四）非住宅房屋貨幣補(bǔ)償額＝房地產(chǎn)評(píng)估值＋搬遷費(fèi)＋附屬設(shè)施及室內(nèi)裝修補(bǔ)償費(fèi)＋12個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

（五）非住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換按被征收非住宅房地產(chǎn)評(píng)估值實(shí)行等價(jià)值調(diào)換，安置面積與實(shí)際安置面積實(shí)行差額結(jié)算。

二、征地工作程序有哪些

（一）告知征地情況。在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書(shū)面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。

（二）確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。國(guó)土資源部門(mén)會(huì)同交通、林業(yè)部門(mén)，對(duì)擬征土地的權(quán)屬、地類(lèi)、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類(lèi)、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動(dòng)遷辦公室共同確認(rèn)。

（三）組織征地聽(tīng)證。在征地依法報(bào)批前，國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請(qǐng)聽(tīng)證的權(quán)利。當(dāng)事人申請(qǐng)聽(tīng)證的，應(yīng)按照《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽(tīng)證。

（四）簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。國(guó)土資源部門(mén)要按照本方案制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個(gè)人簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報(bào)件必備件附征地卷一同上報(bào)。

（五）公開(kāi)征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。經(jīng)依法批準(zhǔn)征收的土地，除涉及國(guó)家保密規(guī)定等特殊情況外，省國(guó)土資源廳通過(guò)媒體向社會(huì)公示征地批準(zhǔn)事項(xiàng)?？h（市）國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)按照《征用土地公告辦法》規(guī)定，在被征地所在村、組公告征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。

（六）支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。征地補(bǔ)償安置方案經(jīng)市、縣政府批準(zhǔn)后應(yīng)按法律規(guī)定的時(shí)限向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按時(shí)支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)用。當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)要協(xié)同農(nóng)業(yè)、民政等有關(guān)部門(mén)對(duì)被征地集體組織內(nèi)部征地補(bǔ)償安置費(fèi)用的分配和使用情況進(jìn)行監(jiān)督。

三、農(nóng)村公路征地政策是怎樣的

（一）農(nóng)村公路建設(shè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，合理確定公路技術(shù)等級(jí)，并符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和省級(jí)以上交通運(yùn)輸主管部門(mén)相關(guān)要求。

（二）重要農(nóng)村公路建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)進(jìn)行初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。一般農(nóng)村公路建設(shè)項(xiàng)目可以直接進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，并可以多個(gè)項(xiàng)目一并進(jìn)行。農(nóng)村公路建設(shè)項(xiàng)目重大或者較大設(shè)計(jì)變更應(yīng)當(dāng)報(bào)原設(shè)計(jì)審批部門(mén)批準(zhǔn)。

（三）任何組織或個(gè)人不準(zhǔn)以修路的名義向村民集資，修路的費(fèi)用將由國(guó)家以及當(dāng)?shù)卣餐鲑Y解決，同時(shí)也不允許征用農(nóng)村免費(fèi)勞動(dòng)力。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六條 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征用土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書(shū)到指定地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補(bǔ)償內(nèi)容以有關(guān)市、縣土地行政主管部門(mén)的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。

三、住改非拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

住改非的具體補(bǔ)償要根據(jù)各地方的具體政策而定。住改非拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是足額支付房屋補(bǔ)償費(fèi)和裝修費(fèi)、房屋拆遷安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償費(fèi)。雖然被拆遷房屋的使用性質(zhì)一般以房屋權(quán)屬證書(shū)及權(quán)屬檔案記載為準(zhǔn)，但拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)確認(rèn)。

農(nóng)村房子翻建超面積怎么辦

1、房子超出面積后，超出審批面積的部分無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證；

2、建房者要主動(dòng)向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)報(bào)告，補(bǔ)交一定費(fèi)用。若是隱瞞事實(shí)被查證，就有可能被視為違章建筑，限期拆除；

3、可在土地登記本和土地權(quán)利證書(shū)記事欄內(nèi)注明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，超過(guò)部分退還集體。

【法律依據(jù)】：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、非住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1.非住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

2.非住宅房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、農(nóng)村非住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆除非住宅房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>

【法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：馬宸

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