一、拆遷回遷房補(bǔ)償款有時(shí)間限制嗎,房屋拆遷補(bǔ)償回遷房未按約定時(shí)間交付怎么辦

未按約定時(shí)間交付房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，根據(jù)合同約定，買(mǎi)方可獲得違約金和解除合同的權(quán)利，同時(shí)要求雙倍返還定金和購(gòu)房款，并按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率償還購(gòu)房款利息。

法律分析

未按約定時(shí)間交付房屋怎么辦，要承擔(dān)什么法律責(zé)任？未按約定時(shí)間交付房屋除具有法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由外開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。通常情況下，雙方在合同中約定：賣(mài)方不能按期交房的，比照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按每遲延交付一天，按預(yù)期交房部分房款總值計(jì)算向買(mǎi)方支付一定數(shù)額的違約金。超過(guò)一定期限未交付的買(mǎi)方可以解除合同，賣(mài)方應(yīng)雙倍返還定金，返還已支付的購(gòu)房款并按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率償還購(gòu)房款利息。對(duì)于合同中未約定逾期交房違約責(zé)任的其責(zé)任應(yīng)如何承擔(dān)，實(shí)踐中往往按逾期期限及逾期理由來(lái)考慮違約責(zé)任，如逾期在合理期限以內(nèi)，則違約方應(yīng)承擔(dān)違約金并繼續(xù)履行合同，如逾期時(shí)間較長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商怠于交房則購(gòu)房一方有權(quán)要求解除合同和賠償損失。

拓展延伸

房屋拆遷補(bǔ)償回遷房未按約定時(shí)間交付的法律救濟(jì)途徑

當(dāng)房屋拆遷補(bǔ)償回遷房未按約定時(shí)間交付時(shí)，您可以通過(guò)以下法律救濟(jì)途徑尋求解決。首先，您可以與相關(guān)責(zé)任方進(jìn)行協(xié)商，要求履行合同約定并按時(shí)交付回遷房，如果協(xié)商無(wú)果，您可以向相關(guān)行政機(jī)關(guān)或拆遷補(bǔ)償管理部門(mén)投訴舉報(bào)，要求其介入調(diào)解。如果仍無(wú)法解決，您可以尋求法律途徑，通過(guò)起訴或仲裁來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。在起訴或仲裁過(guò)程中，您需要準(zhǔn)備充分的證據(jù)，如合同、付款憑證、通信記錄等，以支持您的主張。請(qǐng)注意，具體的法律救濟(jì)途徑可能因地區(qū)和具體情況而有所不同，建議您咨詢專(zhuān)業(yè)律師以獲取更準(zhǔn)確的法律建議。

結(jié)語(yǔ)

在房屋交付方面，如果開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋，根據(jù)合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方可約定違約金的支付方式，逾期時(shí)間較長(zhǎng)的情況下，購(gòu)房一方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。對(duì)于拆遷補(bǔ)償回遷房未按約定時(shí)間交付的情況，您可以通過(guò)協(xié)商、投訴或法律途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。建議您咨詢專(zhuān)業(yè)律師以獲取更準(zhǔn)確的法律建議。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)城市居民委員會(huì)組織法（2018修正）： 第十五條 居民公約由居民會(huì)議討論制定，報(bào)不設(shè)區(qū)的市、市轄區(qū)的人民政府或者它的派出機(jī)關(guān)備案，由居民委員會(huì)監(jiān)督執(zhí)行。居民應(yīng)當(dāng)遵守居民會(huì)議的決議和居民公約。

居民公約的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和國(guó)家的政策相抵觸。

中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第三章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 第二十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

商品房銷(xiāo)售管理辦法：第二章 銷(xiāo)售條件 第六條 商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、回遷房沒(méi)有按時(shí)間回遷怎么辦

法律分析：未按約定時(shí)間交付房屋除具有法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由外開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。通常情況下，雙方在合同中約定：賣(mài)方不能按期交房的，比照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按每遲延交付一天，按預(yù)期交房部分房款總值計(jì)算向買(mǎi)方支付一定數(shù)額的違約金。超過(guò)一定期限未交付的買(mǎi)方可以解除合同，賣(mài)方應(yīng)雙倍返還定金，返還已支付的購(gòu)房款并按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率償還購(gòu)房款利息。對(duì)于合同中未約定逾期交房違約責(zé)任的其責(zé)任應(yīng)如何承擔(dān)，實(shí)踐中往往按逾期期限及逾期理由來(lái)考慮違約責(zé)任，如逾期在合理期限以內(nèi)，則違約方應(yīng)承擔(dān)違約金并繼續(xù)履行合同，如逾期時(shí)間較長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商怠于交房則購(gòu)房一方有權(quán)要求解除合同和賠償損失。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百七十條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價(jià)款或者報(bào)酬；

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭(zhēng)議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。

《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》 第二十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“拆遷還房”，屬于以開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（房屋）抵償應(yīng)向被拆遷人支付的拆遷補(bǔ)償款，應(yīng)視同銷(xiāo)售。

三、曠工多少天可以解除勞動(dòng)合同

法律分析：在外地買(mǎi)的養(yǎng)老保險(xiǎn),可以轉(zhuǎn)回老家去。國(guó)家建立基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)制度，保障公民在年老、疾病、工傷、失業(yè)、生育等情況下依法從國(guó)家和社會(huì)獲得物質(zhì)幫助的權(quán)利。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)社會(huì)保險(xiǎn)法》第二條

國(guó)家建立基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)制度，保障公民在年老、疾病、工傷、失業(yè)、生育等情況下依法從國(guó)家和社會(huì)獲得物質(zhì)幫助的權(quán)利。

四、回遷房不能按期交付怎么辦

法律分析：跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，可以獲取一定的賠償。但如果是因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)報(bào)不可抗力的影響，可以免除一部分或者全部的責(zé)任。延期交房是指開(kāi)發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒(méi)有將符合交付使用條件的房屋交給購(gòu)房者入住的行為。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。

五、回遷房沒(méi)有按時(shí)間回遷有什么辦法

法律分析：

未按約定時(shí)間交付房屋除具有法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由外開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。通常情況下，雙方在合同中約定：賣(mài)方不能按期交房的，比照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按每遲延交付一天，按預(yù)期交房部分房款總值計(jì)算向買(mǎi)方支付一定數(shù)額的違約金。超過(guò)一定期限未交付的買(mǎi)方可以解除合同，賣(mài)方應(yīng)雙倍返還定金，返還已支付的購(gòu)房款并按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率償還購(gòu)房款利息。對(duì)于合同中未約定逾期交房違約責(zé)任的其責(zé)任應(yīng)如何承擔(dān)，實(shí)踐中往往按逾期期限及逾期理由來(lái)考慮違約責(zé)任，如逾期在合理期限以內(nèi)，則違約方應(yīng)承擔(dān)違約金并繼續(xù)履行合同，如逾期時(shí)間較長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商怠于交房則購(gòu)房一方有權(quán)要求解除合同和賠償損失。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百七十條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價(jià)款或者報(bào)酬；

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭(zhēng)議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。

《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》 第二十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“拆遷還房”，屬于以開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（房屋）抵償應(yīng)向被拆遷人支付的拆遷補(bǔ)償款，應(yīng)視同銷(xiāo)售。

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投稿：魯松

內(nèi)容審核：羅娟律師